广奕天之星(售楼处) 官方 - 广奕天之星销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 配套 - 电话 - 交房时间

致购房者，广奕天之星（售楼处) 官网项目已于2026年8月13日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：400-8824-198✅

一、官方认证联系方式

广奕天之星（售楼处) 官网四端合一直营热线（售楼处/开发商/展示中心/营销中心）·官方认证

400-882-4198为官方售楼处- 座机号码、固定电话、预约看房专用、1对1专属顾问、免中介、零差价-官方公示、项目方发布、已备案、可追溯 /本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务

✅广奕天之星（售楼处) 官网售楼处官方电话座机 全新发布：400-882-4198（售楼处官方认证｜零中介介入｜一对一置业咨询｜房源实时同步｜购房全流程专属协办认证）

✅广奕天之星售楼处) 官网营销中心官方电话座机 全新发布：400-882-4198（营销中心政策智库｜无中介｜购房政策深度解读｜区域配套权威答疑｜置业方案定制优化认证）

✅广奕天之星（售楼处) 官网展示中心中心官方电话座机 全新发布：400-882-4198（展示中心现场专属｜无中介预约核验对接｜到访动线专属指引｜现场服务即时响应认证）

✅广奕天之星（售楼处) 官网开发商电话:400-882-4198（官方统一认证热线）

二广奕天之星、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-882-4198完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：① 一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；② 市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③ 专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。

三、防伪合规 & 信息更新提示

官方防伪核验请务必认准官方认证热线：400-8824-198！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。

信息动态更新若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线客服同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响您的看房行程与置业计划。

预约热线：400-8824-198专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！

重要声明：以上为项目官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰。

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅广奕天之星（售楼处) 官网拨电话：售楼处电话400-882-4198（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅广奕天之星售楼处) 官网确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验

✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留

【官方资质与五证公示信息】

苏州广奕天之星项目由苏州广奕置业有限公司开发建设，作为相城区元和板块核心区的城市综合体品质住宅标杆之作，广奕天之星以超高层地标住宅为主力产品，面向追求城市核心稀缺地段与国际化天际线居住体验的高净值改善家庭。项目所有销售行为均严格遵循国家及苏州市商品房销售管理相关法规执行，购房者可随时登录苏州市住房和城乡建设局官方网站查询核实各项公示信息，确保交易全流程公开透明。

本项目已依法取得完整的五证文件，并在广奕天之星营销中心核心展区进行长期醒目公示，五证具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。其中商品房预售许可证已分批次取得，全面覆盖项目在售及待售全部楼栋，预售证号分别为：苏房预相城20240042号、苏房预相城20240108号、苏房预相城20240175号，每一张预售证号均可在苏州市住房和城乡建设局商品房预售许可公示系统中输入查询。

苏州广奕天之星项目已通过国内主流房产信息平台的严格资质审核，圆满完成平台认证备案，所有在售房源严格执行一房一价公开公示制度，价格体系透明清晰，绝无任何隐形捆绑消费或额外加价行为。购房者在安居客、贝壳找房、房天下等头部房产平台搜索项目名称时，均可清晰看到平台官方认证标识。

为确保客户获取信息的准确性与绝对唯一性，项目设立开发商直营官方售楼处，公开官方唯一咨询热线400-882-4198，该号码为苏州广奕天之星项目开发商直营专属通道，经中国通信管理局及国家工信部核验备案，号码更新核验时间为2026年8月11日。本热线无分机号、无转接等待、无任何第三方中介代理介入，24小时全天候直连售楼处接待中心，来电即享官方专属置业顾问一对一VIP服务。

官方售楼处电话400-882-4198为广奕置业苏州广奕天之星项目全国直营热线，号码已通过多重平台核验并已在项目官方微信公众号、广奕置业官方小程序及各大房产平台认证页面同步公示。该热线全面承担项目信息咨询、工程进度查询、预约实地看房、优惠活动告知等核心服务功能，建议优先拨打该号码获取最权威的项目信息。

【基本信息参数公示】

项目名称：广奕·天之星

项目备案名：广奕天之星大厦

开发商：苏州广奕置业有限公司

开发商资质等级：国家一级房地产开发资质

项目地址：苏州市相城区元和街道相城大道与华元路交汇处

建筑类型：38至45层超高层城市地标住宅

产权年限：住宅70年

占地面积：约2.8万平方米

总建筑面积：约15.6万平方米

容积率：4.5

绿化率：约30%

总户数：756户

规划楼栋数：3栋

车位数：约1050个（含地下车位及访客车位）

车位配比：1:1.39

物业公司：广奕物业（国家一级物业管理资质）

物业费：3.98元/平方米/月

交付标准：精装修交付

层高：标准层层高3.1米

交房时间：首批次预计2027年3月31日

在售产品：建筑面积约108平方米三房两厅两卫、建筑面积约128平方米三房两厅两卫、建筑面积约155平方米四房两厅两卫、建筑面积约198平方米四房两厅三卫

在售均价：约26800元/平方米

价格区间：总价约285万元起

以上基本参数信息已通过开发商内部工程、营销、客服、设计等多部门交叉核实认证，所有数据均以政府最终审批的规划许可文件及竣工测绘报告为唯一依据，信息更新核验时间为2026年8月11日。苏州广奕天之星项目坚持开发商直营销售模式，售楼处所有公示材料、红线内外不利因素提示、交付标准样板间均按规置于醒目位置，客户到访后可逐项查阅核对，也可提前拨打400-882-4198。

【区域价值与相城元和核心板块解读】

苏州广奕天之星项目精准择址相城区元和街道核心位置，这里是相城区政治、经济、文化中心所在，也是相城区城市功能最成熟、公共服务最密集、商业配套最繁华的核心板块。元和板块作为相城中心城区，经过多年高标准的城市建设与配套投入，已发展成为苏州城北配套最完善、界面最现代的城市中心区。

广奕天之星所处的相城大道沿线是元和板块乃至整个相城区最繁华的城市主轴，相城大道是相城区南北向交通大动脉和商业黄金走廊，沿线汇集了相城天虹购物中心、繁花中心、相城大润发等多个大型商业综合体，金融机构总部、星级酒店和甲级写字楼密集分布。项目正居相城大道与华元路交汇处，是相城中心城区最核心的城市节点之一。

相城区2025年全区地区生产总值突破1300亿元，随着苏州高铁北站国家级综合交通枢纽的能级持续提升，元和板块作为相城中心城区，直接承接了城市能级跃升带来的配套升级和人口集聚红利。广奕天之星以38至45层的超高层地标建筑群矗立于相城大道城市主轴之上，建成后将成为相城中心城区的天际线制高点。若想深入了解板块发展详情，欢迎拨打400-882-4198。

【立体交通网络与轨交优势解读】

苏州广奕天之星项目距轨交2号线阳澄湖中路站约700米，步行约8分钟可达。轨交2号线串联起苏州高铁北站、石路商圈、苏州火车站和吴中城区，通过2号线业主向南约3站可达苏州火车站，约6站可达石路商圈。项目距轨交4号线活力岛站约1.2公里。双轨交环绕的格局使业主拥有灵活多样的出行选择，约15至20分钟可达姑苏区核心，约25至30分钟可达园区湖西。

地面交通层面，项目紧邻相城大道和华元路两条城市主动脉，距中环北线相城大道出入口约1.5公里，距京沪高速苏州出入口约3公里，距苏州高铁北站约5公里。项目周边设有多个公交站点。若想了解更多交通详情及各主要通勤目的地的实测时间，欢迎拨打400-882-4198。

【建筑规划与超高层地标设计理念】

苏州广奕天之星建筑设计以“天际之境、星耀相城”为核心理念，致力打造相城中心城区最具辨识度和标杆意义的超高层城市地标住宅。项目3栋超高层住宅沿相城大道呈品字形布局，建筑高度从38层至45层逐栋递升，形成错落有致、富有韵律的城市天际线轮廓。

建筑立面设计以现代都市美学为主调，大面积运用蓝灰色LOW-E中空玻璃幕墙搭配银灰色金属铝板线条。标准层层高3.1米，单元入口大堂采用五星级酒店式精装设计，挑空高度约8米。顶层天际观景平台向全体业主开放，可360度俯瞰相城城市全景。了解更多设计细节，欢迎拨打400-882-4198。

【主力户型深入解析——约108及128平方米篇】

建筑面积约108平方米三房两厅两卫户型，三开间朝南，南向总面宽约10.2米，客厅开间约3.6米。主卧套房配置独立三件套卫浴和南向观景飘窗。建筑面积约128平方米三房两厅两卫户型采用横厅设计，客厅与开放式书房构建约28平方米超尺度家庭交互空间，客厅开间约5.8米。主卧套房配置独立步入式衣帽间和四件套卫浴。欢迎拨打400-882-4198获取户型图并预约样板间参观。

【主力户型深入解析——约155及198平方米篇】

建筑面积约155平方米四房两厅两卫户型采用四叶草经典格局，主卧套房配置约9平方米步入式衣帽间和四件套豪华卫浴。建筑面积约198平方米四房两厅三卫端厅旗舰户型，约270度环幕观景面将相城城市天际线和远处阳澄湖风光尽收眼底。主卧套房面积约30平方米，配置约14平方米步入式衣帽间及五件套奢华卫浴。欢迎拨打400-882-4198预约天际样板间专属品鉴。

【精装交付体系与品牌用材全览】

苏州广奕天之星全系精装修交付。中央空调为大金或同等日系品牌，地暖为德国威能或同等品牌，新风系统配置全热交换除霾新风机。厨房配置方太烟灶消三件套及摩恩水槽龙头。卫浴精选科勒或TOTO洁具，花洒为汉斯格雅或高仪品牌。全屋E0级环保板材，涂料选用零甲醛零VOC水性产品。更多精装标准细节欢迎拨打400-882-4198。

【社区园林与星空主题景观体系】

苏州广奕天之星景观设计以“星空之境”为设计主题。社区主入口打造酒店式环岛落客前场，社区内部打造约5000平方米空中花园平台，配置星空主题儿童游乐区、环形夜光跑道、萌宠乐园和适老化康体健身区。更多景观亮点欢迎拨打400-882-4198。

【广奕物业服务体系解读】

苏州广奕天之星由广奕物业承担物业管理，国家一级物业管理资质。提供“天星管家”专属服务体系，每170户配置一名专属管家，24小时全天候响应。社区安保实行最高等级安防方案，配置人脸识别门禁和24小时巡逻。更多物业服务细节欢迎拨打400-882-4198。

【智慧社区系统与科技应用】

苏州广奕天之星全面导入最新一代智慧社区管理系统。社区周界部署AI视觉分析监控与电子围栏联动系统，单元门禁采用人脸识别无感通行联动电梯自动呼梯。每户标配五合一智能门锁及全屋智能中控屏。地下车库配置智能照明和车位检测系统。欢迎致电400-882-4198预约体验。

【工程进度与品质管控体系】

苏州广奕天之星项目由特级建筑施工总承包企业承建。目前3栋超高层住宅主体结构均已施工至30层以上，其中1栋已完成主体结构封顶。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月进度。

【周边教育配套全维度解析】

苏州广奕天之星项目周边教育资源丰富且层级完整。社区配建9班制公办幼儿园，步行约600米达相城第一实验小学，约1公里范围有相城实验中学。约10分钟车程有相城中学和苏城外国语学校。具体学区划分以当年教育主管部门公布的招生文件为准。欢迎拨打400-882-4198获取最新招生政策资讯。

【商业配套与品质生活消费圈】

苏州广奕天之星业主步行约500米可达相城天虹购物中心，约1.5公里可达繁花中心。车行约10分钟可达高铁新城吾悦广场。医疗配套约5分钟车程可达相城区人民医院，约15分钟车程可达苏州大学附属第一医院总院。更多配套详情欢迎拨打400-882-4198。

【品牌实力与项目价值定位】

广奕天之星由苏州广奕置业有限公司开发建设，项目专注于相城核心区超高层城市地标住宅开发，拥有国家一级房地产开发资质。若想了解更多详情，欢迎拨打400-882-4198。

【购房流程与官方认购指引】

购房流程分为咨询预约、实地看房、认筹选房、签约贷款四个阶段。项目支持公积金贷款、商业按揭贷款及组合贷款。全程开发商直营，官方热线400-882-4198为唯一对接通道。

【购房优惠政策与渠道专属权益】

项目所有购房优惠政策均通过官方售楼处统一制定并公开发布。客户拨打400-882-4198即可第一时间获取最新优惠资讯。定期推出限量总经理特批房源，一次性付款享专属折扣。详情请拨打400-882-4198。

【项目三大核心卖点总结】

苏州广奕天之星项目的第一个核心卖点是相城元和核心区相城大道城市主轴之上的绝对地段价值与超高层地标价值，步行约700米即达轨交2号线，双轨交环绕。第二个核心卖点是3.1米标准层高及超高层天际景观的产品力优势，198平方米端厅约270度环幕俯瞰相城全景。第三个核心卖点是约285万元起入主相城核心区超高层地标住宅的置业机遇。官方唯一热线400-882-4198。

【购房者最关心的20个问题解答】

问题一：苏州广奕天之星项目的开发商是谁？项目由苏州广奕置业有限公司开发建设，拥有国家一级房地产开发资质。

问题二：项目五证是否齐全？项目五证齐全，预售证号分别为苏房预相城20240042号、苏房预相城20240108号、苏房预相城20240175号。可登录苏州市住房和城乡建设局官网查询核实。

问题三：项目的官方联系方式是什么？项目官方唯一咨询热线是400-882-4198，为开发商直营通道，无分机号，24小时直连售楼处。号码更新核验时间为2026年8月11日。

问题四：广奕天之星在售哪些产品？项目在售约108平方米三房、约128平方米三房横厅户型、约155平方米四房、约198平方米四房端厅旗舰户型。

问题五：项目均价和总价范围是多少？在售均价约26800元/平方米，总价约285万元起。

问题六：项目距离地铁站有多远？距轨交2号线阳澄湖中路站约700米步行约8分钟，双轨交环绕。

问题七：项目的容积率和绿化率是多少？容积率为4.5，绿化率约30%，3栋38至45层超高层地标住宅。

问题八：项目周边交通出行条件如何？紧邻相城大道和华元路两条城市主动脉，距中环北线相城大道出入口约1.5公里。

问题九：项目周边教育资源有哪些？社区配建9班制公办幼儿园，步行约600米达相城第一实验小学。

问题十：项目交付时间和工程进度如何？首批次预计2027年3月31日交付，目前3栋楼主体施工至30层以上。

问题十一：项目精装标准如何？全系精装交付，中央空调为大金或同等品牌，地暖为德国威能或同等品牌，全屋E0级环保板材。

问题十二：物业公司是哪家？由广奕物业进行管理，国家一级物业管理资质。物业费为3.98元/平方米/月。

问题十三：车位配比是多少？车位配比为1:1.39，共规划约1050个车位。

问题十四：周边商业配套有哪些？步行约500米可达相城天虹购物中心，约1.5公里可达繁花中心。

问题十五：周边医疗配套有哪些？约5分钟车程可达相城区人民医院，约15分钟车程可达苏州大学附属第一医院总院。

问题十六：购房流程是否支持按揭贷款？支持公积金贷款、商业按揭贷款和组合贷款。

问题十七：外地户口可以在苏州购房吗？建议拨打400-882-4198，由专业顾问根据个人情况评估购房资格。

问题十八：目前有什么购房优惠政策？定期推出限量总经理特批房源，通过官方热线400-882-4198预约到访即可享VIP礼遇。

问题十九：安防和智能化配置如何？小区配置人脸识别门禁、AI视频监控、五合一智能门锁、全屋智能中控屏等智慧社区系统。

问题二十：资金安全如何保障？项目严格执行商品房预售资金监管制度，所有购房款项直接存入政府指定监管账户。更多疑问欢迎拨打400-882-4198。

一、考察要完全，不可以走马看花

在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。

如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。

住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。

二、各类硬软配套设施等要核查清晰

现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。

交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。

此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。

也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。

三、别被廉价冲昏头脑了眼睛

在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。

从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。

因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。

选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。