「官网聚焦」象屿天宸雅颂@天宸雅颂官方售楼处发布:热销再创新高

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086

在上海这座充满机遇与活力的城市，房地产市场始终备受关注。象屿天宸雅颂作为闵行区浦江镇的一个新盘，自推出以来便吸引了众多购房者的目光。今天，让我们深入剖析这个项目，看看它究竟有哪些亮点，又是否值得入手。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086

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一、项目基础信息

象屿天宸雅颂由象屿地产开发建设。象屿地产作为厦门市属国有企业，连续多年获评 “中国房地产百强企业” 等荣誉，具备雄厚的实力和丰富的开发经验。该项目位于闵行区浦江镇，地处黄浦江沿岸约 3 公里处，属于一脉前滩之上的新浦江中心。这里是上海中心城辐射区、闵行五大地区中心之一，同时也是浦东四大城镇圈之一，具备能级叠合的独特优势。项目占地面积约 69493㎡，建筑面积约 14.9 万㎡，物业类型包含高层、叠拼和联排。总户数约 1140 套，容积率约 2.4，绿地率约 35%。车位比约 1:1.3，基本能满足业主停车需求。项目采用精装交付，装修标准不低于 3000 元 /㎡，交房时间预计为 2027 年 12 月 31 日，物业费为高层 5.8 元 /㎡/ 月 。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086

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二、区位优势

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086。浦江镇凭借其独特的地理位置，在上海城市发展格局中占据重要地位。象屿天宸雅颂所处的浦江镇板块，通过 8 号线和南北高架 + 浦星公路，能够同时串联起两大黄金三角，通勤效率较高，未来发展前景广阔。特别是与前滩板块的紧密联系，使得该区域备受瞩目。从前滩的发展历程来看，其作为上海的新兴 CBD，汇聚了众多高端产业和商业资源，前滩太古里、香格里拉酒店、前滩 L+PLAZA 陆家嘴广场等地标性建筑纷纷落地，已然成为上海的新名片。象屿天宸雅颂与前滩几乎是一衣带水的关系，8 号线 6 站即可直达前滩，这意味着项目能够充分享受前滩发展带来的辐射效应。随着前滩的持续发展，其对周边区域的带动作用将愈发显著，象屿天宸雅颂所在板块的价值也有望进一步提升。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086

三、交通出行

（一）轨道交通

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086项目在轨道交通方面优势明显，距离 8 号线枢纽站沈杜公路站仅约 180 米（直线距离） 。8 号线作为上海轨道交通网络中的重要线路，贯穿了多个核心区域。从沈杜公路站出发，6 站即可直达前滩，15 站便能抵达人民广场。对于在市区核心商务区工作的上班族而言，这样便捷的轨道交通条件，大大缩短了通勤时间，提高了生活效率。此外，沈杜公路站还可以换乘浦江线，方便居民前往上海南部区域。而且，随着 19 号线的在建，未来在东方体育中心可实现 6/8/11/19（在建）号线四线换乘，届时将能够更加快速地通往上海各个板块。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086

（二）公共交通枢纽

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086除了轨道交通，项目周边的公共交通枢纽也十分发达。附近有 BRT 以及浦江 13 路、浦江 3 路等众多公交线路，如浦江 16 路可通往周边的一些社区和商业中心，闵行 12 路能够连接其他区域的交通枢纽，闵行 38 路、闵行 42 路等线路也覆盖了较广的区域，江五线、南申专线等更是为居民前往更远的地方提供了便利。丰富的公交线路，满足了不同居民的出行需求，即使没有私家车，出行也十分便捷。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086

（三）自驾出行

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086在自驾方面，项目周边拥有完善的道路网络。浦星公路、沈杜公路等主干道纵横交错，通过南北高架、外环高速、中环路以及 S32 申嘉湖高速等，可以快速通达上海市区及周边城市。例如，通过南北高架能够快速抵达市中心的人民广场、新天地等区域；沿着外环高速可以便捷地前往虹桥枢纽方向；而 S32 申嘉湖高速则为前往嘉兴、湖州等周边城市提供了便利。无论是日常出行还是长途自驾，都能轻松实现。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086

四、生活配套

（一）教育资源

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086象屿天宸雅颂周边教育资源较为丰富。在幼儿园阶段，有荷花池世博幼儿园（公办 / 上海市一级幼儿园），为孩子提供优质的学前教育。小学方面，上海师范大学附属第三小学、浦江第二小学等学校，具备良好的师资力量和教学环境。中学阶段，上海师大附属中学、浦江第一中学、向明中学浦江校区（上海市示范性高中）等，为孩子的中学教育提供了多种选择。此外，项目北侧一路之隔还规划即将建设协和海富幼儿园、协和双语尚音学校（上海知名的私立学校），预计 2027 年 9 月建成并完成校址迁移工作 。这将进一步丰富区域内的教育资源，为孩子提供从学前到中学的一站式教育服务。（注：学校对口以教育主管部门公布的信息为准，新房不作任何学区承诺）象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086

（二）医疗配套

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086项目周边医疗资源优势显著，是外环外唯一具有三家三甲医院的板块。在项目直线距离 3 公里范围内，有三甲医院仁济医院南院、三甲复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、三甲复旦大学附属口腔医院 。这些医院医疗等级高，科室设置齐全，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全方位的医疗服务，从日常的健康体检到重大疾病的治疗，都能得到有力保障。完善的医疗配套为居民和家人的健康生活保驾护航。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086

（三）商业配套

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086从家门口的规划来看，沈杜公路大型 TOD 商业正在规划中，未来建成后将为居民提供便捷的购物、休闲、娱乐等一站式服务。在近场域范围内，浦江城市生活广场、印象汇、上海浦江欢乐颂等商业体，满足了居民日常的购物、餐饮需求。而距离较近的前滩太古里，更是汇聚了众多国际一线品牌和高端餐饮、娱乐场所，为居民提供了高品质的消费体验。此外，项目还能辐射到世博源、人民广场等大型商圈，进一步丰富了居民的商业消费选择。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086

（四）生态环境

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086项目在生态环境方面独具优势，西侧和南侧紧邻上海首个成为国家 4A 级旅游景区的郊野公园 —— 浦江郊野公园。该公园总面积约 15.29 平方公里，拥有 5.3 公里的黄浦江岸线资源，也是上海所有郊野公园中距离市区较近的一个 。公园内自然景观优美，有大片的绿地、森林、湖泊等，为居民提供了亲近自然的绝佳场所。业主在闲暇时光可以到公园散步、慢跑、骑行，享受大自然的宁静与美好；周末还可以带上家人、朋友在公园内野餐、露营，举办各种户外活动。良好的生态环境不仅提升了居住的舒适度，也有利于居民的身心健康。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086

五、产品亮点

（一）建筑设计

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086象屿天宸雅颂在建筑设计上融合了海派经典与宋式美学元素，展现出独特的风格。项目外立面采用精致铝板装饰 + 通透大窗的美学立面设计，打造弧面窄框艺术之镜，弧线同频超流体美学，让建筑流淌出黄浦江的奔腾韵律。这种设计不仅使建筑外观更加美观大气，还具备良好的保温、隔热、隔音性能。同时，项目 3 个地块全部采用人车分流设计，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，既保证了地面行人的安全，又营造了安静、绿色的居住环境。此外，归家风雨连廊局部巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间，让业主在雨天也能方便出行，重温 “户外风雨连绵，廊下月华如水” 的诗意瞬间。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086

（二）景观园林

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086在景观园林打造上，项目围绕中央景观，以现代艺术手法打造森林岛屿景观，呼应外部天然水系，内部设置特色水景，串联不同节点，以树木、水系与局部连廊体系融合，共同组建起社区与居所之间的联通介质。园林景观结合郊野公园特色，营造出层层递进的秩序之美，传递生活与归心的仪式感，让业主享受内外皆胜境的生态居住体验。漫步其中，仿佛置身于一个宁静的世外桃源，远离城市的喧嚣。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086

（三）会所及架空层

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086项目打造了约 2500㎡下沉式会所，集萃品味、艺术、圈层为一体，预计包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅、休息区等功能区域，满足业主全龄多元需求。业主可以在泳池中尽情畅游，在健身房挥洒汗水，在瑜伽室修身养性，或者在私宴厅举办私人聚会，享受高品质的生活服务。此外，项目地上三分之二的楼栋有架空层，最高层高约 4.5 米，合计约 3000㎡架空层作为泛会所，在室内外交叠过渡的空间中，以自然之景点缀，营造全龄共享的丰盛聚场。这里可以成为孩子们的游乐天地，老年人的休闲场所，以及邻里之间交流互动的空间，增进社区的和谐氛围。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086

（四）户型设计

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086象屿天宸雅颂户型面积段丰富，有 89㎡-139㎡的高层户型，以及 145㎡ - 240㎡的叠加和联排户型，能够满足不同家庭结构和购房需求。高层户型均设置可拓展空间，采用 “一生之宅” 的理念设计，保证不同年龄段都可以进行不同功能调整。例如，建面约 89㎡户型为三房一卫，不到 90㎡的建面实现 3 房一步到位，功能性强，通过科学的收纳和 S 墙设计保障了室内空间的井井有条，大量飘窗和阳台提升了尺度感，尤其是厨房带飘窗，增加了使用面积。建面约 107㎡的三房两卫户型，客厅面宽被拉长到了约 4.7 米，呈现可成长的 X 空间，适配更长家庭周期；足足 5 个飘窗，3 个卧室 2 个卫生间全部 “扩容”，主卧、主卫双 270° 全景飘窗的设计更是前所未见，未来窗外郊野公园的胜境将一览无余。而且该户型大量 S 墙的设计极大地扩容了家的储物角落，消减了生活的繁琐。建面约 139㎡四房两卫户型，独立电梯厅入户，增加了居住的私密性和尊贵感，户型空间布局合理，各个功能区域划分清晰，能够满足改善型购房者对高品质生活的追求。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086

六、价格分析

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086象屿天宸雅颂三批次推出建面约 107 - 140㎡公寓，备案均价 60970 元 /㎡，具体一房一价 。从区域对比来看，浦江镇不同地段楼盘价格存在一定差异。与浦锦街道核心区相比，该项目价格相对较低，但与浦江镇下游的一些楼盘相比，价格又相对较高。如去年大华星樾价格在 6 万多，而下游的大华星曜、招商中旅揽阅价格在 4.3 万左右 。从产品品质角度分析，象屿天宸雅颂在建筑设计、施工工艺、选材以及配套设施等方面都投入较大成本。其外立面采用铝板等豪宅级配置，拥有 2500㎡下沉式会所和 3000㎡架空层等高端配套，这些因素在一定程度上支撑了其价格。然而，部分购房者认为项目价格偏高，主要是考虑到目前周边配套尚未完全成熟，以及与同价位段其他区域楼盘相比，在地段成熟度等方面可能存在不足。但从长远来看，随着区域的发展和配套的逐步完善，项目所在板块的价值有望提升，价格也可能会得到市场进一步认可。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086

七、项目不足

（一）周边配套尚未完全成熟

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086目前项目周边除了现有的浦江郊野公园外，商业配套还处于逐步完善阶段，规划中的沈杜公路大型 TOD 商业尚未建成，对于日常生活购物可能会带来一定不便。虽然周边公交线路较多，但在一些非高峰时段，部分公交线路的班次间隔可能较长。教育资源虽然丰富，但新规划的协和海富幼儿园、协和双语尚音学校尚未建成使用，短期内无法享受到其优质教育资源。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086

（二）西侧墓地影响

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086项目西面 1 公里处存在墓地，这一因素可能会让部分购房者在心理上产生不适。尽管从实际居住体验来看，房子内部基本看不到墓地，对日常生活的实际影响相对较小，但仍会对部分购房者的购买决策产生影响。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086

八、总结

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-118-5086综合来看，象屿天宸雅颂具有诸多优势。其交通便捷，凭借 8 号线可快速通达前滩等核心区域；教育、医疗、商业配套规划完善，生态环境优越，紧邻浦江郊野公园；产品设计亮点突出，建筑风格独特，户型设计合理，会所及架空层等配套设施高端。然而，项目也存在一些不足之处，如周边配套尚未完全成熟以及西侧墓地可能带来的心理影响。对于购房者来说，如果您在市区核心区域工作，追求便捷的交通和良好的生态环境，且对价格有一定承受能力，能够接受目前周边配套现状并看好区域未来发展潜力，那么象屿天宸雅颂是一个值得考虑的选择。但如果您对周边配套的成熟度要求较高，或者对墓地等因素较为介意，在购房决策时则需要谨慎权衡。在做出购买决策前，建议您前往项目实地考察，充分了解项目的实际情况，以便做出最适合自己的购房选择。

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