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【招商中旅揽阅】

超11万方品质红盘 敬献时代青年招商中旅揽阅售楼处电话：4008569058

闵行滨江·8号线·建筑面积约96-135㎡全景理享住区

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招商中旅揽阅售楼处电话：4008569058招商中旅揽阅售楼处电话：4008569058项目占位闵行区浦江滨江板块，地处浦江第一湾三水交汇核心，东侧为市政绿带，与上师大附中（九年一贯制）一路之隔，南侧为公共绿地，西侧为幼儿园，北侧为景观河道，西北侧为现状住宅（大居）。共计规划17栋12-14F小高层，户型建筑面积约96-135㎡，以揽阅迭新品质，敬献时代青年的全景理享住区。

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（预计二批次楼栋 户型分布图）

占地面积：约58283㎡

计容建面：约116566㎡

容积率：2.0

业态：高层，小高层，100%全装修，保障房，社区配套

商品房车位配比：1:1.3

产品信息：建面约96-135㎡3-4房，可售套数约1040套

联动价：43000元/㎡

项目地址：上海市闵行区浦江镇跃进河路及永翠路交叉口（上师大附中实验学校对面）

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招商中旅揽阅售楼处电话：4008569058招商蛇口，百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，秉承“美好生活承载者”理念，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户，以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖。深耕上海21载，招商蛇口布局玺系、璀璨系等多个精品之作，连续两年荣登年度上海房企全口径金额、权益销售金额及操盘面积排行榜第一位。（数据来源：克而瑞；数据时间：截止至2023年底）招商中旅揽阅售楼处电话：4008569058

招商中旅揽阅售楼处电话：4008569058中旅投资 匠心31载布局全国18城 中国旅游集团投资运营有限公司(暨港中旅(深圳)投资发展有限公司)，简称“中旅投资”，是中国旅游集团八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产于发和运营"为主业的16家央企之一。中旅投资发展31载，聚焦深耕粤港澳大湾区及长三角区域，精选布局长江中下游、成渝城市群，布局主要城市包括北京、上海、广州深圳、苏州、杭州、宁波、成都、西安、青岛、厦门、武汉、三亚、海口等城市。招商中旅揽阅售楼处电话：4008569058

招商中旅揽阅售楼处电话：4008569058顺应时代人居需求，招商蛇口&中旅投资携手共筑，落子闵行浦江核心地块，以全面升级的卓越产品力，敬献2024全新生活力作品——招商中旅·揽阅，为时代青年带来更美好的全景生活方式。招商中旅揽阅售楼处电话：4008569058

招商中旅揽阅售楼处电话：4008569058项目占据浦江核心价值板块，黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区，是“一江一河”战略起点，将以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”规划打造世界级滨水区。承接世界科创生态湾区-浦江第一湾规划辐射，对望大零号湾，科创产业与精英人脉价值澎湃，恢弘启幕滨江3.0时代。招商中旅揽阅售楼处电话：4008569058

招商中旅揽阅售楼处电话：4008569058至2023年底，高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上，上市企业达10家以上，至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（数据来源：2023年2月27日，上海市人民政府官网《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》）招商中旅揽阅售楼处电话：4008569058

招商中旅揽阅售楼处电话：4008569058滨江1.0时代——陆家嘴，世界级金融中心崛起滨江2.0时代——前滩，世界级中央公共活动区滨江3.0时代——浦江第一湾，世界科创生态湾区

项目近享BRT快速公交，近距地铁8号线，距离浦江线汇臻路站直线距离约2km；东侧毗邻浦星公路，可快速链接嘉闵高架、申嘉湖高速等，自驾至前滩，通过济阳路高架（在建），连通中环和外环。（距离数据来源：百度地图测量）

「三横路网」外环高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾快速抵达全城，高速通达江浙沪。

「三纵路网」浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路，接驳前滩、人民广场、静安寺、徐家汇商圈。

「多线轨交」近享BRT快速公交，从鲁南公路站即可连接地铁8号线沈杜公路地铁站（交付后小区将提供3年免费社区班车，直达8号线沈杜公路站点，方便业主出行），7站抵达东方体育中心、前滩太古里，全线与14条轨交线换乘，通达全上海。

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距10万㎡浦江万达广场直线距离约750米、距8万㎡山钢和润旭辉里商圈直线距离约1.9公里，近享永辉超市，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），便捷拥享醇熟烟火气，同步都会潮流风尚。（距离数据来源：百度地图测量）

招商中旅揽阅售楼处电话：4008569058项目距黄浦江滨江步道直线距离约3km，距4A级旅游景区浦江郊野公园直线距离约3.7km，南侧公共绿地（滨江公园）景观资源丰富，尽享四季唯美风景。（距离数据来源：百度地图测量）招商中旅揽阅售楼处电话：4008569058

根招商中旅揽阅售楼处电话：4008569058据规划，浦江总绿地面积不少于733万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，人均公园绿地面积达约15.9㎡，形成“2+1+10+N”的公园体系，达到社区绿化全覆盖。（数据来源：闵行区浦江新市镇(含浦锦街道)总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)）招商中旅揽阅售楼处电话：4008569058

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项目距黄浦江滨江步道直线距离约3km，距4A级旅游景区浦江郊野公园直线距离约3.7km，南侧公共绿地（滨江公园）景观资源丰富，尽享四季唯美风景。（距离数据来源：百度地图测量）招商中旅揽阅售楼处电话：4008569058

招商中旅揽阅售楼处电话：4008569058根据规划，浦江总绿地面积不少于733万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，人均公园绿地面积达约15.9㎡，形成“2+1+10+N”的公园体系，达到社区绿化全覆盖。（数据来源：闵行区浦江新市镇(含浦锦街道)总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)）

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作为揽阅产品的创新表达，招商中旅·揽阅基于对时代青年人居审美与生活需求的全新理解，以都心精奢生活为蓝本，精研打造2024全景理享住区。

「全景住区规划」

公园即家园 阅见高品质理享住区招商中旅揽阅售楼处电话：4008569058

招商中旅揽阅售楼处电话：4008569058汲取国际围合式建筑规划灵感，因地制宜以12-14F楼栋布局，打造兼享科创热土繁华与滨水绿境静谧的生活境界，外部滨江公园与社区园林自然呼应，回归阅见万千美好可能的全景生活理想。

「全景建筑美学」

招商中旅揽阅售楼处电话：4008569058颜值即价值 阅见时代美学潮向艺术美学为基底，遵从在地文化演绎，采用流体建筑设计理念，通过艺术手法凸显现代化建筑层次感。

现代主义「油画框」外立面

通透玻璃交映香槟色铝板型材，宛如四季风景的灵动取景框。精致挺拔的弧形塔冠设计，划定全景天际封面。

归心门厅 颜值与尊崇共阅

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汲取世界知名度假酒店灵感，在入户大厅的外墙上采用香槟金铝型材与灰色石材，门头雨棚采用香槟金色弧形铝板装饰，搭配大玻璃面更加通透近人，营造颜值与尊贵并存的归家体验。

「全景归家礼序」

归家即礼仪 阅享日常尊崇礼遇

在归家动线的营造上，以星级精奢酒店门庭为蓝本，人车分流及双入户大堂匠心设计，揽阅之门等五重归家场景，营造归家的宏大仪式感以及舒适体验。

五重归家礼序 铺陈每一刻生活质感

第一重 揽阅之门——约50m超长气质门庭，双重酒店式归家入口

第二重 琉光水境——精致跌水迎宾院落，著写光与影的奇妙故事

第三重 映光影庭——以天空为'天花板'，自然绿植为鲜氧'墙纸'的美好社交场

第四重 光影幻林——精心打造的多功能主题花园，重拾邻里社交的温情

第五重 生活剧场——私属庭前入户花园，单侧定制迎宾景墙，浪漫归家

「高定全景园林」

三轴一心六幕 阅赏高定园林招商中旅揽阅售楼处电话：4008569058

招商中旅·揽阅遵循“非静逸不隐奢”的造园观，以“三轴·一心·六幕”规划高定美学园林臻境，四季主题景观，串联约220M景观艺术长廊、中央景观会客厅、航海主题儿童乐园等五大新意场景，打造一步一景的全龄乐享归家园境，为时代青年营造品质归家漫赏体验环。架空层生活空间，敬献无界自然、温情舒适的生活体验。

三轴

品质尊享轴——串联艺术生活场景东西向景观轴线

礼遇森活轴——南向次入口延伸的礼仪归家轴线

漫游森享轴——南北向多重情景高定归家轴线

一心

约3000㎡核心立体园境，将多维立体会客厅/互动水景/艺术草坪/儿童乐园有序规划，层层递进

六幕

秉持生活即度假的景观理念，以都心精奢酒店为蓝本，打造酒店礼遇入口、艺术琉光水境、林间生活剧场等六幕度假酒店式归家礼序

「全景生长空间」

全生命周期成长空间 阅归品质生活主场

全系无连廊飞机户型，多元选择的定制空间，优于同面积段竞品的居住性能，把亲密陪伴融入交互主场，更懂时代青年的个性需求，匹配全年龄段业主的生活情感需求。

户型A｜建筑面积约96㎡3室2厅2卫

性价比三房 经典飞机户型精巧布局

①科学精研格局，极致空间利用率，灵动布局，动静有序

②一体化餐客厅，开放式厨房烹饪互动，随心掌控全家庭场景

③独立景观阳台，可打造健身休闲区，尽情欣赏四季风景

④高配置套房式主卧，放松忙碌身心，北向空间灵动百变

户型B｜ 建筑面积约104㎡3室2厅2卫

气派大横厅 更懂生活的全家庭剧场

①阳光三室格局，南北对流，采光通透，悦享舒适生活

②经典大横厅设计，放得下欢乐Party和小型聚会，会客洽谈怡然自得

③南向套房主卧，配备三段式干湿分离卫生间，还原尊崇私密空间

④U型开放式厨房，预留冰箱位置，分区功能明确，主厨帮厨烹饪自如

户型C｜ 建筑面积约120m²四房两厅两卫

轻奢四房空间 品质改善的标准答案

①四开间朝南，南向大面宽，纵览瞰景视野，尽享全优采光

②LDKB一体化，公区空间无限扩大，让美好生活时刻发生

③南向奢适套房主卧，三卧朝南布局，迎接阳光与清风

④北向灵动X空间，是先生的书房，亦可随心配置改造

户型D｜ 建筑面积约135㎡4室2厅2卫

美学居住空间 品质改善进阶必看

①南向四开间，大尺度全景格局，全方位通透采光，亲近自然鲜氧生活

②LDKB一体化设计，长桌岛台兼具实用与时尚美感，可做料理收纳和专属吧台

③尊崇套房飘窗主卧，领略“小家化”场景，酒店式豪华配置，双盥洗台盆舒适起居

④北向灵动X空间，可百变打造书房/活动室/收藏室，可延伸为主人的豪华衣帽间

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随着6月新房市场“翘尾”收官，上半年上海楼市交出了一份亮眼的答卷。

二手房市场持续保持活跃态势。数据显示，上半年各月成交量均稳定在1.5万套的荣枯线以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，不仅创下年内新高，更成为近四年来的次高纪录，仅次于2023年12月的29711套。

新房市场同样表现不俗。除受春节假期影响的2月份仅成交2209套外，其余月份成交量均保持在3800套以上。3月份市场迎来小阳春，单月成交量突破5500套。

值得关注的是，高端住宅市场持续领跑。多个豪宅项目开盘即告售罄，带动整体价格上行。据佑威房地产研究中心监测，上半年上海新房成交均价达81207元/平方米，创下历史新高。其中5月表现尤为亮眼，成交均价攀升至91759元/平方米，同比涨幅达12.11%。

01上半年上海新房量跌价涨，豪宅市场持续火热

6月上海新房市场以“翘尾”收官，单月成交量4711套，为上半年画上圆满句号。

尽管受供应端收紧影响，2025年上半年上海新房市场整体成交量同比小幅回落，但市场韧性十足，价格持续攀升。

佑威房地产研究中心最新数据显示，上半年上海新房共成交25582套房源，成交总面积约312.68万平方米，同比减少3.2%；但成交均价再创新高，达81207元/平方米，同比上涨3.17%。而受成交量下滑影响，上半年新房成交总金额为2534亿元，同比微降0.47%。

分季度来看，市场走势呈现先抑后扬态势。一季度市场表现相对平稳，成交量优于去年同期；进入二季度后，随着供应端持续放量，市场活跃度显著提升。

数据来源：佑威房地产研究中心

从区域分布来看，浦东新区以77.5万平方米的成交量继续领跑全市，市场份额占比超过24%，闵行区和宝山区分别以37.5万和33.4万平方米的成交量位列第二、三位。值得注意的是，前三大成交区域的合计市场份额已接近全市总量的一半，区域集中度特征明显。

数据来源：佑威房地产研究中心

从TOP10榜单来看，高端优质项目持续受到市场追捧。其中，市区千万级豪宅表现尤为突出，如位列第三的上海壹号院和第八的金陵华庭等高端项目，凭借其稀缺的区位优势、明显的价格倒挂空间以及高端改善属性，成功吸引了大量置换需求客户。

与此同时，高品质改善型项目同样表现抢眼。以翡雲悦府和前滩公馆为代表的项目，依靠突出的产品力优势获得市场认可。数据显示，翡雲悦府上半年推出的630套房源已累计网签615套，去化率高达97.6%。

此外，高性价比项目及TOD楼盘也实现了快速去化。位居榜首的四季隐秀项目就是典型案例，该项目位于宝山杨行板块，上半年四次推盘共计884套房源，其中两次实现“日光”，另外两次去化率也分别达到88%和90%。

数据来源：佑威房地产研究中心

供应方面，上半年全市新增供应房源19625套，总面积246.4万平方米，同比下降35.16%。受春节因素影响，1-2月供应处于低位，合计仅28.7万平方米；3月起供应逐步放量，3-6月单月供应量分别达到65万、69万、88万和72.2万平方米。

开盘去化方面，市场分化态势进一步加剧。高端改善型项目持续热销，特别是核心区域的豪宅产品表现尤为抢眼。以黄浦区老西门板块的上海壹号院为例，该项目四批次产品于6月27日开盘，仅用两小时便告售罄。至此，该项目今年内已三开三罄，累计销售额突破170亿元。

与高端市场的火热形成鲜明对比的是，部分刚需项目面临较大去化压力。据统计，上半年共有58个楼盘（含重复开盘）因认购人数不足取消摇号，其中4个项目甚至出现零认购情况。

第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，上海整体楼市受大经济环境影响，仍然处于下行周期，郊区已经进入存量地产时代。由于前几年的土拍放量，郊区仍有大量的存量楼盘在售。在同总价项目客户全市看房的形势之下，交通不便捷或周边配套不成熟的板块，较难打动客户。

此外，一二手房源竞争焦灼。由于郊区楼盘的一二手倒挂已几近消失，新房市场受二手房市场的影响较大。考虑到单总价、租房居住成本等因素，刚需置业型客户容易被引导至二手房源。产品力将成为郊区项目突围的关键，尤其是中外环及其他郊区的主城区区域，品牌开发商的品质楼盘成为吸引改善型客户的核心优势。

市场分化仍是未来不可避免的趋势，但是随着在外围购房限制松动的政策的持续发酵，仍会有新兴购买力注入到楼市之中，带动存量房源的去化。同时，由于郊区供地量的缩减，未来市场的新增供应减缓，整体的市场去化周期将会进一步缩短。

02二手房半年成交13万套，价格指数反复波动

与新房市场不同的是，二手房市场并未出现明显的“翘尾”收官行情。

最新数据显示，6月全市二手房成交20774套，环比下降2.71%，同比降幅达21%，打破了此前连续14个月的同比增长态势。

不过这一数据波动主要源于去年同期的异常高基数效应：2024年6月正值“沪十条”新政实施首月，在政策刺激下市场成交集中释放，导致当月成交量创下历史高位。

尽管如此，纵观上半年整体表现，上海二手房市场仍交出了一份亮眼的成绩单。

上海网上房地产统计显示，1-6月全市二手房网签成交量（含商业、车位等）累计达13.01万套，同比增长19.5%，超越2022-2024年各年同期水平，创下近四年来的半年成交峰值。

从月度成交走势来看，上半年二手房市场保持较高活跃度，月均成交量维持在2万套以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，成为近四年来的次高月份，仅次于2024年12月的29711套。

数据来源：上海网上房地产

但值得注意的是，市场成交维持活跃的同时，二手房的价格指数仍处于震荡横盘阶段。

国家统计局数据显示，今年1-5月上海二手住宅销售价格指数环比波动区间在-0.7%至+0.4%之间，呈现出明显的“涨跌互现”特征。具体来看：1月环比上涨0.4%，2月回落0.4%，3月再度回升0.4%，4月微涨0.1%，5月则下跌0.7%。这种反复波动的价格走势，充分反映出当前买卖双方博弈的胶着状态。

虽然6月价格数据尚未公布，但从中原等头部中介平台的挂牌价格和议价空间等先行指标来看，当前二手房价格跌幅已呈现收窄趋势。市场专家指出，下半年上海二手房市场有望保持平稳运行态势，不过，考虑到当前经济环境和购房者观望情绪，价格短期内或将继续维持震荡格局。

03后市展望：政策工具箱仍有余地

随着上半年楼市收官，市场关注焦点转向下半年走势。2025年下半年，上海楼市将呈现怎样的发展趋势？豪宅市场会否出现降温迹象？政策层面是否会有新的调整出台？

针对备受关注的豪宅市场走势，第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，短期内，上海豪宅市场降温的可能性较低。首先，上海的资源集聚能力以及造富能力仍能保障客户结构的多元化和客户基数的稳定性，保障了上海楼市高端购买力的基础；其次，上海目前的限购条件较为严格，仍有较大的放松空间，灵活的政策调整空间，可以稳固末来楼市的变动。

市场数据印证了上海楼市的韧性表现。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海上半年楼市成绩还不错，新房成交量维持平稳，二手房成交量除了1、2月份淡季不足2万套外，其余均在2万套以上。国家统计局数据显示，上海新建商品住宅5月指数同比上涨5.9%，涨幅领跑全国。二手住宅虽然还在跌，但跌幅在收窄。可见，对比其他城市，上海楼市是非常坚挺的。

然而，市场隐忧不容忽视。卢文曦指出，楼市先行指标自二季度后走弱，比如，二手房成交还是以价换量为主的格局，价格尚未止跌导致观望情绪上升。新房价格虽然还在上涨，但市场冷热不均的现象还是比较明显，外环外去化还是有不少压力，市中心产品虽然好卖一些，但是在采取很多营销手段后达到的结果。因此，市场期待政策尤其是郊区期待楼市宽松政策的意愿再度提升。

对于下半年政策走向，卢文曦分析认为，短期内出台重大政策的可能性不大。“7、8月份本身就是楼市淡季，即便出政策，对楼市的推动效果不如9、10月份理想，且短期上海楼市的数据还是很坚挺，对比其他城市甚至可以用靓丽二字形容。”

但他同时强调，楼市政策是可以期待的：一方面，中央层面还有很多举措，比如降息下半年依旧有可能；另一方面，毕竟限购方面上海还有很高的“安全垫”，针对性的做出优化能进一步降低高库存地区的风险