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静安玺樾售楼处：400-118-5086☑️☑️近期，上海楼市新政落地，外环外限购放宽迅速激活市场热度。政策出台的首周，静安玺樾・西岸表现尤为抢眼——不仅首开成交超百套，销售额破4亿，静安玺樾售楼处：400-118-5086☑️☑️更以远远领跑同板块竞品的绝对优势，成为新政后大虹桥区域首个公认的“现象级红盘”。项目热度获东方卫视、新闻综合频道、澎湃新闻、新京报、贝壳财经等主流媒体密集报道，本楼盘项目再度成为市场焦点。静安玺樾售楼处：400-118-5086☑️☑️
市场走势，瞬息万变，稍不留神，便会被时代抛弃！
而你知道吗？静安内环内的新房价格要冲18万/㎡了！
作为上海人公认的白月光，静安一直是沪上置业的大热门，即使是不那么核心的内中环，目前新房的预估售价也将超过16万/㎡。
至于资源更集中的内环内，曹家渡项目更是17万+/㎡仍然强势售罄。
而下半年，刚成功出让的东斯文里地块预估售价或超过18万/㎡！
伴随着中小套型的放开，未来想买进静安甚至静安内环内，两三千万或是常态门槛！
不少置业者们问， 想要用千万级的总价买入静安内环内，现在还有机会吗？
静安玺樾的出现，就是一次难得 上车的大好机会！
1、不可复制的地段天赋。站位静安内环内核芯区域，享塔尖资源，直线距离外滩仅约3.8km。1km里拥有百万方城市更新项目，苏河湾&北外滩 、人民广场&陆家嘴等上海地标建筑尽收眼底。
2、稀缺的千万级总价。在区域内新房价格攀升时，静安玺樾12.5万/㎡的过会价格，比起周边的新房以及二手次新房，在板块内很有性价比。
3、多样化户型可供选择。建面约94-165㎡的二至四房，无论是改善还是刚需，都能找到心仪的户型款式，可满足各类人群的置业需求。
4、超高产品力、国企钜制。全精装交付，装标超乎想象，无愧于区域内同价格段项目天花板级别的存在。
【静安玺樾】三期开盘在即！
推售建面约97-106m²2-3房
过会均价124191元/m²，945万起
加推2#、7#楼计165套房源
计划于9月17日开盘
前期少量建面约94-102-134-165㎡2-4房
过会均价125777元/m²，总价982万起
市北初级中学
感兴趣的朋友赶紧来看吧
避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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户型图赏鉴
建面约98㎡宽阔两房，非常适合单身或是年轻的小家庭置业。其 得房率最高约79%，相较于市面上大多70-75%的项目，实实在在地省下了不少空间的置业成本！
更大的亮点还在项目不回避自身的“抗性”，将实体样板间做在了邻近高架的3号楼，优越的隔音效果与日常居住的静谧程度是置业者可以亲自感受到的。
第一个亮点，室内软装是 邀请梁志天大师团队进行设计的，分为两大主题，预设家庭生活场景，围绕家庭成员的居住方式，加载健身、书房、茶室、养宠等功能，展现生活的精致感与摩登感。
第二个亮点，动静分离+客餐厅一体化设计，功能区和休息区互不干扰，客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全部一侧，保证了私密性！
第三个亮点，是 尺度感！得益于高得房率，客餐厅朝南面宽大，衔接宽阔大阳台，而且像两间卧室都能轻松放下双人床，上海静安玺樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】尤其是对于单身或两口之家，次卧完全可以成为X空间，工作室、电竞房、书房等尽可创意想象！
第四个亮点，是 南向主卧套房设计，不仅能放得下2*1.8米双人床，且还能保留约1米的过道；同时带独立卫生间和大飘窗，增强私密性。
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项目样板间实景图
104㎡3户型特点：该户型多为楼栋的 东边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。双卧朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。
此外，还具有独立储藏间，非常难得。该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。
建面约103㎡3房2卫
该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型， 厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。
主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。
建面约103㎡2+1房2卫
该户型的精髓是“+1”的灵动空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等。
若维持两房，你将 拥双开间大横厅设计及宽景阳台。同时，次卫设计取巧，可以做成套卧，那就是双套房。
值得一提， 主卧套房空间阔绰，刚需面积改善的尺度，上海静安玺樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】摆两个床头柜和衣柜空间都绰绰有余，床尾即使再放置柜子也不影响过道通行。
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全球奢装品牌领衔，装修豪华。
项目装修配置堪称豪华，空调、地暖为 大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用 瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为 霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。
厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为 美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用 铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。
项目信息
洪南山宅240街坊也曾经是老闸北区著名的棚户区，该街坊于2019年年初启动征收。洪南山宅240街坊项目开辟了市区联手、两级联动的融资新模式。
效果示意图
四至范围：东至302a-05、302a-06地块、南至中华新路、302a-12地块，西至共和新路（南北高架）、302a-07、302a-11地块，北至南山路、302a-03地块。
根据出让合同显示，规划用地面积31352.4平方米，地上计容面积为95624.82平方米，容积率为3.05，地块限高100米。该地块将新增926套住宅。
根据设计方案显示，该地块共规划了 7幢层高在15-33层不等的高层，其中1号楼19，2号楼27层（局部24层），3号楼15层，4号楼33层，5号楼17层，6号楼为30层（局部20层），7号楼30层。
而北侧靠近南山路一侧还规划一幢最高6层的养老设施用房。在小区南北两侧的中华新路和南山路分别设有机动车出入口。
「静安玺樾」不仅拥有 近约10w方规模的完整社区空间，还通过景观花园、泛会所等空间打造出满足儿童玩乐、家人休闲锻炼、社交会客的全年龄人群需求的豪宅优等社区。
项目园林由业界知名的奥雅设计操刀设计，打造了一个 ”翡光礼境“景观社区。
规划了 “翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的 “四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。
设计了 “春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，呈现四季景观皆不同的诗意雅致生活氛围。
翡色五境社区氛围
翡廊境：尊享连廊的归家体验
翡林境：绿荫包裹的林下漫步
翡溪境：舒适惬意的绿意溪径
翡湾境：放空归静的心灵港湾
翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围
社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性，上海静安玺樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】打造了三大花园空间：中心港 湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~
林下空间用于会客、洽谈、休憩使用，上海静安玺樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】零距离接触自然景观，惬意万分~
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五大运动活力系统
精心设计的环绕社区的 400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，上海静安玺樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】家人在社区内锻炼身体的祥和画面呼之欲出。
户外 定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统，上海静安玺樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】以“秘境童话专列”的火车主题串联儿童活动空间，兼顾全年龄儿童不同游玩体验。
更有贴心细节设计：上海静安玺樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】儿童活动区和老年健身区的器械均考虑防磕碰设计，地面均采用塑胶，以防磕碰受伤。
架空层位于5#楼王位置楼栋，上海静安玺樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】用作泛会所空间，为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，实属优秀～
与常规社区的三重归家礼序不同的是，「静安玺樾」创造出升级版 “四轴”归家体系：气派入口门楼，上海静安玺樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】精致艺术的归家廊厅，全区花园式入户以及仪式水系轴线空间。让你从社区大门开始就能感受到身为业主的尊崇感~
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更值得一提的是，「静安玺樾」还设计了更加人性化的室内通行归家路线，更优于社区风雨连廊的设计，上海静安玺樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】业主从南入口保安亭后方的电梯厅可以直达设计了采光排风井的B1层归家，不走地面社区道路就能免受风吹日晒，安全归家。
海派风格外立面+超低能耗住宅
建筑立面采用新海派风格，上海静安玺樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】采用天然石 材+真石漆+铝板设计打造，细节精致，线条流畅，优雅大气质感浑然天成。
与传统住宅截然不同的是，「静安玺樾」不惜成本打造了 超低能耗住宅产品，将为业主带来一个四季如春的空间，上海静安玺樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】享受到更加静谧的居住环境、更清新健康的空气、更安全的居住环境，还能降低更多的能耗！
从超一线装标到五星级地库，豪宅品质贯彻始终！
从装标上看，「静安玺樾」在装修标准上是下了功夫的，上海静安玺樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】甚至可以说是“不惜成本”，超一线装标完全称得上“高配 低价”这四个字！
中央空调、地暖、新风都是标配，室内厨卫都采用了国际一线品牌，让居住变得更为舒适的同时给足业主体验感和尊崇感。
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尤其让人惊艳的还有项目豪掷重金为业主打造的五星级地库！
项目车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，上海静安玺樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】过道全部采用精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹！尤其惊艳的是项目的豪华车马厅，采用水 磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一！
如此用心着力只为给所有业主营造出独属的尊崇归家礼仪！
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物业服务方面，有万科物业保驾护航！
万科物业，相信不用多说， 全国一级物业资质，连续多年蝉联全国物业排名第一！
作为国内第一家通过ISO9002国际质量管理体系认证的物业管理企业，屡获殊荣。
万科物业进驻上海31年！上海静安玺樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】多年口碑积攒下好评如潮，被业内誉为“最懂上海的物业”！
此次进驻「静安玺樾」，万科物业除了将为社区提供优质服务外，并将额外定制提供增值服务，包括：
更整洁的社区：12小时的保洁+夜间值班保洁；
更省心的居家：每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；
更历久弥新的建筑：每年一次外墙清洗。
交通方面：项目直线距离8号线中兴路站直线约580米，1号线中山北路站直线约800米，距离3/4号线宝山路站约1.4公里，上海静安玺樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】自驾方面，可以通过南北高架、内环高架通往市区，也可通过内环到达市区各个方向。
商业方面：项目周边配套成熟，购物便利，上海静安玺樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】大型商业2公里内还有静安大悦城、万象天地、大宁永光、大宁国际等高端商业配套，周边还有规划中的百万方中兴城商业综合体。
静安大悦城
教育方面：闸北区三中心小学、上海静安玺樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
医疗方面：三甲医院环伺，为您和家人的健康保驾护航。项目周边有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海静安玺樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】上海市第一人民医院、上海第十人民医院、同济大学附属口腔医院等等。
生态休闲：在市区寸土寸金的环境下，上海静安玺樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】周边还有芷江绿地、中兴公园等。
买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：
1.购房资格与政策
确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。
了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。
2.预算与资金规划
明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。
避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。
3.房屋选择
地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。
户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。
楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。
4.产权与法律风险
查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。
对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。
5.合同与交易流程
签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。
确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。
6.物业服务与社区环境
了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。
关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。
7.验房与质量问题
交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。
对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。
温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风
2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。
1.限购调整
外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。
单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。
2.公积金优化
贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。
支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。
3.信贷政策调整
商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。
4.房产税减免
非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。
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如果您对静安玺樾有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，参观本项目时需提前至少1小时拨打售楼处电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。
预约条件：时间、人数、是否开车【开车需告知车牌预留车位】
