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正在热销中！一房一价表独家发布！临港综合区「金港星海湾」推建面约89-165m²小高层&叠加，均价约3.55万/㎡！

🌈临港新区『金港星海湾』

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最新消息：正在热销中！一房一价表独家发布！临港综合区「金港星海湾」推建面约89-165m²小高层&叠加，均价约3.55万/㎡！

项目名称：「金港星海湾」

👑项目简介： 浦东临港高品质住宅

🗣最新动态：在售

📍区域板块：浦东临港综合区

🏠产品介绍：建面约89-95㎡小高层 建面约125-165㎡叠加

🛍️商业配套：规划20多万方商业

🏫周边学校：临港平和学校 「金港星海湾」

一房一价表

1地段

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临港是座年轻的城，也是年轻人的城。

金桥集团执笔擘画的金港，则像是“青春版”碧云国际社区。这是一个“产、城、人、景”融合发展的“TOD大城”。依托两港快线综合区站的交通优势，及TOD商业中心辐射能力，有机融合科创产业园区，完善布局学校、商业与社区服务功能构建优质生活圈，形成一个宜居宜业、充满活力的魅力新城☑️金港星海湾售楼处电话☎：400-8824-258（预约热线）✔✔✔。

产业方面，金桥智荟园产业园区已开发到九期，综合区还先后引入了新松机器人、微小卫星、东方明珠影视基地等产业项目。这些产业均为科研性质，保证了金港更好的城市界面与居住环境。

产业园实景图

学校方面，综合区先行区规划有公建配套的2所幼儿园、1所小学及1所初中。其中E02地块初中，也被纳入浦东新区重大项目（预备）清单（来源：浦东官网），令人期待。

特别值得一提的是，项目一路之隔的临港平和学校，覆盖了从幼儿园到高中全学段学校，是平和教育集团最大的一个学校，已经在今年9月20日结构封顶~

胡润百学榜（2023年）评选全球高中排行榜，平和学校排名上海第1！位于碧云国际社区的平和学校本部，学位名额更是一席难求！也带动了学校周边“陪读房”房价与租金的持续攀升！

平和双语学校金港校区效果图

商业方面，综合区站TOD将建造150米双塔商办地标建筑群。其中TOD商业面积约20万方（来源：临港管委会官网规划公示），体量比爱琴海购物中心、蓝鲸世界和海港中心等还要大很多。

两港快线综合区站TOD规划效果图

项目旁边，观塘庐未来商业中心正在建设，预计年底竣工，将成为临港沉浸式的都市欢聚目的地。

观塘庐效果图

金桥海昌企鹅度假酒店二层，布局约2000㎡精品商业；本期住宅地块内，还有约4000㎡邻里商业。繁华生活，举步可达。

生态方面，金港坐拥鲜花港、滨海森林公园和新九四塘公园三大绿色生态空间，这里的每一口呼吸都是清新的享受。

更加重要的是，在金桥集团的强力主导下，金港的建设速度可谓势若雷霆，城市面貌日新月异，青春版碧云已经呼之欲出！

2产品

金港星海湾

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金港·星海湾首期，约1.7容积率低密墅境住区，打造8F洋房（建面约89㎡3房）、13F小高层（建面约100㎡3房）与4F叠加产品（下叠约165㎡、上叠约129㎡），每种产品都具有独树一帜的差异性。

临港目前新出让宅地容积率基本在2.5左右，金港·星海湾1.7的容积率非常罕见。叠加、洋房与小高层的组合，首先在视野采光与景观层次上吊打其他小区。

效果图

叠墅为地上4层上下叠设计。建面约129㎡上叠以及约165㎡下叠，附加值高，使用面积阔适，是临港天花板级的改善类居所。

金港·星海湾叠墅效果图

建面约89㎡3房，户型紧凑实用，三开间朝南+南北通透，客餐厅一体化设计，三个卧室均带有飘窗，采光通风俱佳！总价约226万起，性价比十足！

建面约100㎡三房两厅两卫，横厅设计+客餐厅一体化，将拥有更大的采光面和更好的通风效果！主卧呈现套房设计，尊享私密性与尊贵。

建面约129平上叠，三房两厅三卫配置，同样做到功能错落分开；三/四楼均有大尺度空中露台，即可作为休闲娱乐活动空间，也可作为开放室书房使用，满足不同需求。

建面约165下叠，四房两厅三卫配置，功能齐全；单层建面约83平米左右，一层为餐客厅搭配老人房，二层为三卧室结构，功能区分错落有序；地下室层高约5.5米，大幅增加活动或收纳空间。

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买房须知的18个常识

1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

Generally good developers are highly qualified and well-funded.

一般好的开发商资质高、资金充足。

3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。

The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.

而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。

The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.

朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。

The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.

正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, shou☑️金港星海湾售楼处电话☎：400-8824-258（预约热线）✔✔✔