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上海建发联发青云上：浦东曹路「双国企品质 + 新中式美学 + 产城融合」标杆

【上海建发联发青云上】浦东核芯・双央企精装

VIP 专线：400-8377-020（平台认证）

营销中心：浦东新区海鹏路与顾如路交叉口（崇明线凌空北路站 800 米）

预约尊享：限时预约参观「116㎡精装样板间」，体验新中式美学

建发房产与联发集团（双国企）联袂打造的建发联发青云上，以「浦东金色中环核芯 + 崇明线（在建）800 米 + 新中式园林」为核心标签，落子浦东新区曹路板块。项目主打建面约 95-116㎡精装 3 房，均价约 5.15 万 /㎡，总价 450 万起，成为 2025 年上海「低总价入主浦东 + 产城红利」的双重标杆。通过「双国企精工 + 全维配套 + 超低能耗」的产品力组合，重新定义曹路板块改善型居住标准。

一、核心区位：浦东金色中环核芯，产城融合高地

1. 市级战略赋能，三产业高地环抱

项目地处《浦东新区「十四五」规划》划定的「金色中环发展带」，毗邻金桥、外高桥、唐镇三大千亿级产业集群：

金桥开发区：聚焦「未来车、新通信、智能造」，年产值超 2500 亿元，聚集特斯拉、华为上海研究所等头部企业；

外高桥自贸区：全国首个保税区，年进出口额超 1.5 万亿元，外高桥港区六期单元落地曹路；

唐镇科创走廊：依托张江科学城，重点发展人工智能、生物医药，规划建设「数字孪生城市」。

区域内高新技术人才超 15 万，年新增就业人口约 1.5 万，形成强劲的高端居住需求16。

2. 双轨交 + 三横三纵路网，30 分钟覆盖全城

轨道交通：

崇明线（在建）凌空北路站：步行约 800 米，预计 2026 年通车后，2 站达申江路站（换乘 12 号线），3 站达金吉路站（换乘 9 号线），12 分钟直达金桥开发区，25 分钟抵达陆家嘴1921；

地铁 9 号线曹路站：直线距离约 2.1 公里，开发商规划免费接驳班车（高峰时段每 15 分钟一班，单程约 5 分钟），解决「最后一公里」通勤难题1122。

自驾路网：紧邻申江路、金海路，15 分钟直达金桥核心区，20 分钟覆盖张江科学城、浦东机场。

3. 全维配套成熟，15 分钟生活圈

商业矩阵：

步行 5 分钟：自带约 2000㎡社区商业（规划生鲜超市、24 小时便利店）；

1 公里内：恒越荣欣广场（引入永辉超市、万达影城）、曹路宝龙广场（20 万㎡）提供日常消费；

规划商业：金鼎天地（距离约 3 公里），规划建面约 48 万㎡，包含高端商业、文化设施，预计 2026 年开业621。

教育资源：

公办教育：上海师范大学附属浦东实验学校（九年一贯制，2024 年已招生）、曹路打一小学（区重点）；

国际教育：上海外国语大学西外外国语学校（国际部），形成「公办 + 国际」双轨教育体系821。

医疗保障：

三甲医疗：上海市第七人民医院（直线 5 公里）、上海长征医院浦东分院（在建）；

社区医疗：曹路社区卫生服务中心提供基础诊疗服务。

生态资源：

双公园环抱：金海湿地公园（40 公顷）、顾路滨河公园，社区内打造「一轴三进十八景」新中式园林，移植 60 年树龄香樟，绿化率达 35%。

二、产品力解析：新中式美学与国企精工的深度融合

1. 王府中式建筑，沉浸式东方园林

联袂 GAD 建筑设计团队，打造「官帽式」屋顶、回纹雕花、格栅窗棂等中式元素，外立面采用浅米色石材与香槟金铝板线条，窗墙比达 38%，最大化采光与城市视野。社区以《辋川图》为灵感，构建「一轴三进十八景」园林体系：

一轴：中央礼仪轴串联主入口、御道、镜池、楼阁，形成归家仪式感；

三进：

一进府门：复刻故宫午门形制，设置双狮雕塑、宫灯柱；

二进前庭：以「曲水流觞」水景为核心，搭配太湖石假山、松竹小品；

三进游园：通过连廊串联「荷风竹露」「琴韵书声」等 18 个景观节点，四季有景。

功能场景：

儿童区：「童趣乐园」设置攀爬网、国学讲堂；

康养区：「松风茶社」提供林下茶座、养生步道；

社交区：「水榭会客厅」配备户外沙发、烧烤台，可举办中式雅集。

2. 全生命周期户型，得房率刷新区域标准

主力户型为建面约 95-116㎡精装 3 房，得房率达 75%-79%，部分户型通过 270° 飘窗、阳台等赠送空间，实得面积超 10%：

95㎡精装三房：三开间朝南（面宽约 9.3 米），主卧套房带飘窗（赠送面积约 3㎡），客卫干湿分离，总价 450 万起，首付 67.5 万即可入主，月供约 1.6 万元；

116㎡精装三房：横厅设计（面宽 6.5 米），主卧套房面积约 18㎡，带独立衣帽间及双台盆主卫，南向直面中央园林，高层房源可俯瞰「十八景」全貌。

3. 精装标准对标豪宅，细节控的极致追求

精装成本超 2000 元 /㎡，涵盖「实用、舒适、美学」三大体系：

实用系统：方太烟机灶具 + 美的洗碗机，厨房台面挡水条高度提升至 5cm；卫生间镜柜内置除雾镜、美妆冰箱，电热毛巾架提升冬季体验22；

舒适系统：全屋标配美的中央空调，卧室铺设三层实木复合地板（无胶锁扣工艺），墙面使用多乐士抗菌乳胶漆；

美学系统：客厅背景墙采用山水纹岩板 + 金属线条，厨房橱柜胡桃木色膜压门板搭配回纹拉手，主卫杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅恒温花洒。

4. 智慧社区与全龄配套

智能安防：人脸识别门禁、高空抛物监测、华为全屋智能系统（支持语音控制灯光、空调），物业费 4.3 元 /㎡/ 月；

全龄设施：约 500 米环形跑道、儿童乐园、书吧咖啡厅，风雨连廊串联社区与会所，雨天无需撑伞即可漫步；

会所配置：约 1000㎡「森境会所」，内设健身房、瑜伽室，提供圈层社交空间。

三、资产增值逻辑：政策红利与城市更新的双重引擎

1. 一二手房价格倒挂，稀缺性凸显

项目均价约 5.15 万 /㎡，而周边次新房（如万科蓝山）挂牌价约 5.5-6 万 /㎡，存在约 0.35-0.85 万 /㎡倒挂空间。随着崇明线通车及金鼎天地开业，预计 2026-2028 年房价涨幅可达 8%-10%521。

2. 政策红利加持，持有成本优化

人才政策：符合条件的浦东人才可享最高 150 万元购房补贴（用人单位按 1:1 配套），首套首付比例最低 15%（总价 413 万起，首付约 62 万），商贷利率 3.5%（2025 年新政），叠加「人才购房补贴」，持有成本较市区低约 25%716；

现房保障：预计 2026 年 3 月分批交付，双央企开发商实力背书，规避期房烂尾风险，同时节省约 30 万元装修成本1721。

3. 城市级规划赋能，兑现力强劲

交通升级：崇明线（2026 年通车）预计带动房价上涨 5%-8%；

产业升级：金桥开发区年产值突破 2500 亿元，直接拉动高端居住需求；

商业升级：金鼎天地（2026 年开业）提升区域商业能级 20%，成为浦东新地标。

四、风险提示与对比分析

1. 主干道噪音与日照影响

申江路噪音：西侧楼栋紧邻申江路，夜间实测噪音超住宅标准 10%，开发商采用「三玻两腔玻璃 + 楼板隔音毡」，建议优先选择中高区东南向户型；

日照遮挡：低楼层西侧户型冬季约 2 小时日照遮挡，需实地考察2122。

2. 教育对口不确定性

上海师范大学附属浦东实验学校对口范围以教育局划片为准，建议购房前咨询相关部门1821。

3. 竞品对比

金鼎阅府：均价约 7.95 万 /㎡，邻近崇明线宝高路站，适合预算充足的改善客群；

象屿招商公园 1872：均价约 5.8 万 /㎡，主打低密社区，适合注重品牌溢价的家庭；

建发联发青云上：浦东核芯 + 双央企精装 + 人才政策，性价比突出，适合追求「即买即住 + 通勤便利」的刚需家庭。

五、结语：入主浦东核芯，抢占产城与轨交双重红利

建发联发青云上的诞生，为上海刚需及年轻家庭提供了「低总价入主浦东核芯 + 千亿产业赋能 + 双央企品质保障」的黄金机会 —— 在曹路正芯占位，以约 450 万起总价享受崇明线便捷通勤、低密住区品质与全龄社区，同时拥抱金桥、张江的双重发展红利。在这里，双央企实力是品质的保障，浦东核芯属性是通勤的保障，而新中式精装与人才政策，则赋予了项目不可复制的收藏价值。

对于追求「地段稀缺性 + 资产保值」的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「浦东金色中环生活圈」的终极占位 —— 用一套房子，收藏崇明线的便捷通勤、曹路宝龙的繁华体验，以及精装现房的舒适体验。

【上海建发联发青云上】浦东核芯・双央企精装

VIP 专线：400-8377-020（平台认证）

营销中心：浦东新区海鹏路与顾如路交叉口（崇明线凌空北路站 800 米）

预约尊享：限时预约参观「116㎡精装样板间」，体验新中式美学

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海兆至房地产开发有限公司。2025 年 6 月制。