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7号线嘉松中路站旁
「华发·虹桥四季」
建面约90-130㎡3-4房
均价约5.6万
项目建面约90㎡3房、建面约100㎡3房、建面约130㎡4房。 3房适合单身及小家庭，4房非常适合改善！
上海青浦【华发虹桥四季】
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项目户型图如下
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在社区的打造上更是面面俱到， 精工迎宾大堂，十字主轴的归家仪仗，形成极具品味的入户体验。
更以超大手笔打造 万平私家花园，包含多元组团花园、阳光草坪、水岸会客厅、童乐天地、健康跑道等全龄段优质配套设施，并精心设计了多处创意架空层，面积高达上千平！不仅景观设计审美高度在线，更带给业主一个个生活场景、社交圈层！
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华发股份作为行业内一贯以品质著称的房企，一直展现出国企的担当和实力。入沪10载，先后布局上海、杭州、苏州、南京等20多个大华东重点城市，成功打造了 华发华润·静安府、苏河世纪等28个标杆项目。售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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此次大虹桥科创芯的这块优质宅地，去年10月多家房企争抢，最终由华发摇中，华发再一次凭借先人一步的洞察力，为市场拿出诚意十足的作品。
华发·虹桥四季，毗邻嘉松中路TOD，正位于高能级商办极核的风暴眼。众多产业集群的入驻带来高薪人才的涌入，板块的住房需求也迅速上升，来看一下这块宝藏之地的资源圈有多能打。售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
【交通方面】距离17号线嘉松中路站约700米，2站徐盈路、3站蟠龙路、4站诸光路、5站虹桥火车站，可便捷换乘2号线、10号线、机场联络线（在建中）、嘉闵线（在建中），直达漕河泾开发区、人民广场及市中心各个区域。
【商业方面】有约5.5万㎡TOD滨水商业Terrace Park（在建）、约12万㎡青浦奥特莱斯商业中心、约15万㎡元祖梦世界、青浦山姆会员商店、约10万㎡万科天空之城、约5万㎡蟠龙天地古镇商业，近50万㎡虹桥商业存量，繁华生活一网打尽。售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
【教育资源】项目西南侧规划自建幼儿园，周边5公里范围内拥有两所私立学校：上海宋庆龄学校、协和双语学校，另外拥有崧泽学校及幼儿园、小学、初中，全龄段教育覆盖。（学校不作对口承诺，学区划分以教育局公布为准）。售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
【医疗资源】德达医院（三级私立医院）、上海医大医院（三级综合）、复旦大学附属华山医院（西虹桥分院）。售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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【生态资源】赵巷作为上海一直以来的低密墅区，高端圈层自然天成， 森林覆盖率高达22.33%，位于全区第二；与项目直线距离约4.5公里的赵巷体育公园（约6.4万方），集休闲、健身、放松、互动交流为一体，近享自然鲜氧生活。
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17号线嘉松中路站旁售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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建面约90-130㎡3-4房
均价约5.6万/㎡
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华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8894 - 986【开发商售楼中心热线】华发虹桥四季营销中心热线400 - 8894 - 986华发虹桥四季售楼处地址400 - 8894 - 986，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打华发虹桥四季售楼处电话☎400 - 8894 - 986✔✔✔
买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层
最近几天，楼市发生了几件大事，极大程度影响了普通人，接下来的财富应对策略，我一个一个把里面的玄机，给大家写出来：
01，这次救市，动真格了！
我知道，不管我们怎么说，楼市空军依然是唱空楼市，楼市多军依然是相信国运。
所以，我们今天不谈空，也不谈多，我们谈点实际的：
你知道何为救市吗？
很多人只是一股脑相信国家会救市，会出台更加宽松的救市政策，但是鲜有人知，我国到底是如何来救市的？
救市严格来说，其实就是两个阶段，一个阶段是救预期，另一个阶段就是落实好政策工具箱。
这个就好比你在煮方便面，救预期就是把水煮开，落实好政策工具箱，就是把面放到开水里面去煮。
请问你有见过用凉水来煮泡面吗？
所以，今年过完年，到开大会，几乎每个月都是光打雷不下雨，为什么要打雷呢？就是要把水煮开。
而昨天是一个转折点，昨天就是水彻底烧开了，接下来就要进入到煮面的程序了。
果不其然，5月8日发改委领导明确要求，2025年要在多个领域，比如说交通运输、能源、水利、新型基础设施方面，推出总投资规模约为3万亿的优质项目。
这句话怎么理解？就适合明确了，要大搞货币放水，那有人会说了，这3万亿跟楼市有啥关系呢？看上去八竿子打不着，但背后有着千丝万缕的联系，接下来，我慢慢给大家讲解：
第一，我们高层，一贯都是坚持宽松的货币政策，这一点从来没有改变过。
从去年926新政出台以来，止跌回稳的表述，加上更为宽松的货币政策，再到今年3月份的财政赤字率4%，一切的一切，都是告诉大家，不惜一切代价，都要放水，而且是 巨量放水。
第二，昨天跟今天的政策，其实是在告诉大家，不要低估了管理层救市的决心，但与此同时，我希望大家明白，不要想着国家给全民发钱，这是不可能的！
我们跟欧美国家不同，欧美可以全民发钱，但我们不行。
因为欧美印钞方式跟我们不同，他们是无形负债，无形杠杆，这就好像是中医跟西医的区别，中医是标本兼治，西医是治标不治本。
美国人搞全民发钱，短时间内确实可以起到刺激消费的效果，但长期不利于造福子孙后代。
而我们搞的是 全民发放消费券，全民减税降负、全民降准降息，这就是“中医”治疗，中医是治“未病”。
同样中医也是治“慢病”，我们的印钞方式，是有形杠杆，是有形负债，我们印出来的钞票，最后变成了城市地铁、公园、医院、学校、图书馆等等。
这种放水，水可以流进劳动人民手里，建筑工人手里，园林维护人员手里，这种放水是可以造福百姓的。
中国式放水，有一个特点，那就是慢，当然必须慢，快就会出问题。伤筋动骨一百天！
所以，这一波放水，水要流出来，最少需要12个月时间。
说了这么多，我想告诉大家什么呢？
首先，核心城市，比如说一线城市 北上广深，楼市不用担心，一定会反弹，几个强二线城市，也不要担心，比如说 成都、杭州、武汉、苏州，这几个城市也能接到天量的水，楼市回暖也是早晚的事。
其次，大家真正要引起注意的是，产业结构偏传统、人口净流出的城市，这些城市的房子，只会慢慢回归到居住属性。
救市绝对不是撒胡椒面，而是靠市场化来解决，何为市场化？供大于求，房价就得跌，供小于求，房价就得涨？
为什么深圳在过去几轮楼市周期里面，涨幅最大？最先开始涨？因为这座城市几乎集万千优势于一身。
人口密度，深圳全国第一；
人地矛盾，深圳最突出；
人均拥有商品房套数，深圳最低；
新兴产业优势，深圳引领其他城市；
金融灵活度，深圳第一；
不管是居住还是投资，深圳的宜居程度，其实也是在超大城市里面排第一；
最近二十年，你把常住人口增量取一个年平均值，其实深圳每年常住人口增量，也是排在全国第一。
当然，现在深圳房价相对来说，已经处于一个历史高位了，以后虽然也能涨，但是涨幅可能会输给一些强二线城市，但是从绝对值来说，我认为深圳依然有优势。
02，寻找下一个深圳
如果你预算在2000万以上， 我认为来深圳买房，作为一个资产的托底，或者是稳中带升，都是没问题的，因为这座城市不会让你失望。
如果深圳都让你失望了，国内其他城市，只会更失望，如果你相信国运，且资金充裕，来深圳买个2-3套，起码比把钱存在银行里面强。
如果你的 预算在1000万以内，我不太建议你来一线城市买房，因为这个预算，买不到好地段，只能买二类和三类价值板块。
记住一句话， 宁做鸡头不做凤尾，既然我们预算没那么多，那我们就要去找“鸡头”。
下一个深圳在哪？
我认为在成都和杭州之间做选择。这两座城市都很优秀，都是园林城市，很漂亮，且品质都很棒；
区别在于，杭州其实预算偏高一些，杭州的改善房，没有个800万，很难找到好的。
成都不同，预算500万左右，就可以买到不错的改善房，所以 成都的投资包容性，我认为比杭州要强。
中国天花板级别的豪宅，成都麓湖四大神兽，极有可能复刻，深圳湾豪宅，10年翻3倍的行情。
2015年，当年的深圳湾一号，开盘价也不过10万一平米，2025年，楼层和景观面不错的户型，卖到了30万一平米，10年翻了3倍。
如今的麓湖豪宅，均价在8万一平米，十年后，也就是2035年，24万一平米唾手可得！
买房，需要运气，但更需要勇气和底气！
总结：2025年，新手买房指南
今天上午，跟一个老大哥聊天，他的买房思路，跟我们大部分人都不太一样！
老大哥是东北人，早年间做生意，赚了些钱，最近十几年时间，热衷于买房，老大哥在广州、深圳、上海、杭州、武汉等城市，买了差不多20多套房，很厉害了吧！
老大哥跟我说，他很少买新房，基本是买次新房为主。
为啥呢？老大哥在东北是做园林生意的，他知道楼盘里面很多猫腻。
就说园林和绿化，很多楼盘开盘是最漂亮的， 因为各种颜色的花花草草、绿色、红色、黄色，五彩缤纷，赏心悦目，甚至楼盘销售员会跟你讲，我们小区里面，很多树都是有100年的，买一棵这样的树，最少要50万起步。
其实老大哥告诉我，100年的树根本没法运输，楼盘里面用的那些树，其实都是成本最低的景观树，这种树呢？生存周期就是3年，有的只有1年，1年之后，小区园林根本没法看。
但是买次新房不一样，这种小区已经存在5年时间了，里面所有的东西都是真实的，不可能造假，所以买的放心，不容易贬值。这个才叫 所见即所得。
还有就是房子装修，开发商的精装修，其实很扯淡，一般来说，对外5000元一平米的装标，其实最多不会超过2000元一平米装标，对外说1万一平米的豪装，其实最多也就3000元搞定。
而且很多材料都是不抗造的，过个几年，也就磨损一半了。
所以，老大哥坚持买次新房，他还可以挑房源，挑装修，品质实打实看得见，不存在造假，买的放心。
这才是高手呀！
当然，从概率上讲，凡事没有绝对，也有的开发商讲良心的，只不过，这种开发商市面上不太多，绿城、滨江、龙湖整体还是可以的，万科这几年越来越拉胯了！
