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你是否察觉，城市的钢筋森林总在午夜偷偷叹息？✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅那些方方正正的盒子，把月光切碎成玻璃上的光斑，连风穿过楼道都带着机械的回音。张江金茂府看房预约电话：400-9975-759【预约热线】
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「张江金茂府」
约60万㎡综合体大城
约1800㎡会所+滨水低密+金牌物业
203套建面约92-138㎡3-4房
整盘联动价约6.8万/㎡
过会均价6.7万/平
首批均价66216元/㎡
二期火爆认购中！
物业管理费：6.08元/月/平
交房时间：一期2024年8月已交房
二期2026年12月31日前
示意图，仅供参考
项目择址 张江科学城和国际旅游度假区双核交汇处，由申迪集团和中国金茂共同开发，是 浦东首个金茂府项目，也是目前张江科学城及国际旅游度假区板块唯一待售新房项目。
2024年3月中国金茂官方发布金玉满堂四大产品线，其中金代表金茂府3.0系列。截止目前，府系3.0项目在全国有：天津体北金茂府、上海中环金茂府、上海张江金茂府、西安科技路金茂府、苏州狮山金茂府、南京桃园金茂府、杭州上城金茂府、宁波明湖翡丽金茂府。
作为金茂府府系3.0在浦东的首次落地，张江金茂府全面继承府系3.0“两核五美两配套两服务”理念。其中，“两核”指的是金茂府的招牌“科技核心”及“超低能耗建筑”；“五美”则指对户型、公区、精装、景观、地库五个维度全面提升；“两配套”指的是“沉浸式业主会所”与“高定式便捷商业”，“两服务”就是“酒店式物业服务”与“圈层化定制服务”。
作为浦东首座金茂府3.0，张江金茂府将从“科技硬核+超低能耗”入手，通过 12大科技，以 衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康人居，为不同的家庭成员们提供舒适空间。项目周边沔青公园、迪士尼乐园、薰衣草公园等丰盈生态资源环绕，成就独一无二的自然、宜居、低密的人居绿洲。
承袭金茂府的超级产品力，该项目打造了浦东少有的稀缺纯低密洋房叠墅社区，其特有的高端圈层属性更是吸引了张江科学城众多高知高智群体慕名而来，而被冠以“二手之王”的金茂府产品，此次也将成为 2024年浦东置业优质之选。
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最新一房一价表曝光：
但在北纬30°15′的这个拐点，✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅我们种出了一栋会呼吸的房子——「星落湾」，这里的每块砖都记得云朵的形状，每扇窗都在练习捕捉流星的轨迹。
别被导航软件的箭头困住，沿着老槐树下的萤火虫轨迹走三百步，当你看见墙面上爬着会发光的藤蔓，就抵达了入口。那道青铜门没有锁孔，✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅却认识每个归人的脚步声，张江金茂府售楼处电话:400-9975-759
它会根据你的心跳频率，漾开不同纹路的光影，像老伙计递来的专属暗号。张江金茂府看房预约电话：400-9975-759【预约热线】
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门后没有迎宾台，✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅只有一汪会报时的镜面水，清晨映出朝霞的指纹，傍晚沉淀着晚霞的碎屑，连孩童的纸船都能在这里漂向落日的方向。
我们拒绝把房子做成标准化的积木。一居室是蜷缩的海螺壳，弧形墙面会温柔地接住你的疲惫，床头的星空顶不是LED灯的伪装✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅而是用特殊玻璃滤过的真实夜空，张江金茂府售楼处电话:400-9975-759
失眠时数的每颗星，都和童年外婆家晒谷场上的一样明亮。三居室藏着秘密通道，书房的书架推开是通往露台的暗门，✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅露台上的防腐木会记得你踩过的脚印，当你坐下时，自动升起的遮阳棚会根据云层厚度调整角度，张江金茂府售楼处电话:400-9975-759
连咖啡杯里的热气都能在这里凝成更慢的形状。
社区里的花园从不会按季节开花。我们在土壤里埋了月光传感器，迎春会在初雪时绽出嫩黄，月季能在暴雨中保持盛放，张江金茂府售楼处电话:400-9975-759
连蒲公英的种子都知道避开行人的肩头。健身区没有冰冷的跑步机，取而代之的是依着坡度修建的鹅卵石步道，✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅每块石头的凹凸都对应着足底的穴位，慢跑时仿佛在给大地按摩。张江金茂府售楼处电话:400-9975-759老年活动中心的窗台上，摆着居民们寄养的多肉，它们的叶片会朝着最热闹的方向生长，哪家的孩子笑声最响，哪盆多肉就长得最饱满。
最古怪的是这里的配套。楼下的便利店不卖过期的孤独，老板娘会根据你的神色推荐不同口味的关东煮，加班晚归时，张江金茂府售楼处电话:400-9975-759
她总会多煮一颗鱼丸，✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅说“暖透了胃，梦才不会凉”。街角的书店没有扫码支付，你可以用一段童年往事换一本旧书，也能用清晨的第一声鸟鸣抵扣租金，书架上的书会自己调整位置，总能让你在迷茫时翻到最需要的那一页。
有人说这里不合常理，连快递柜都长在梧桐树下，取件时会附赠一片落叶做书签；有人笑这里太过矫情，电梯里的灯要等脚步声轻了才亮，✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅怕惊扰了角落里打盹的阳光。张江金茂府看房预约电话：400-9975-759【预约热线】
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前期一房一价表：
免责声明:1.本宣传资料为要约邀请，针对本项目概况进行介绍仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。2.关于项目所属片区学校位于项目红线外，其建设进度、师资力量、生源确定等事项均由政府相关主管部门主导。距离为地图直线距离，最终以政府相关主管部门出具的书面文件为准。项目效果图仅供参考，以最终规划审批为准。部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除。3.本项目推广名为:张江金茂府，备案名为:康茂嘉苑，本公司上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料保留修改和解释的权利。本宣传资料发布时间:2024年9月.
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01.
坐拥“中国硅谷”张江科学城产业高地
难得的真正张江科学城置业机会
作为我国第一批国家级高科技园区，经过20多年的开发建设， 张江已经成为上海集聚科创资源、高新产业、高端人才、创新创业的高科技园区。
目前张江科学城规划面积已经从 95平方公里拓到 220平方公里， 从“高科技园区”转型发展为“上海大都市中心区域全球领先的科学城”。
「张江金茂府」则是2017年张江科学城95平方公里规划范围内（信息来源于张江科学城官网） 仅有的新房项目，整盘联动价6.8w/㎡，首批均价仅约6.6w/㎡，难得的真正张江科学城的置业机会！
示意图，仅供参考
张江科学城现有国家、市、区级研发机构 440家，高层次人才不断在这里集聚。
预计2025年，张江战略新兴产业工业总产值1.1万亿元，累计新增上市企业100家，将建成超过3000万方产业集群，可居住人口约70万，就业岗位约88万个。（数据来源于张江二十条）
示意图，仅供参考
未来将成为 “科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚”的世界一流科学城。
张江金茂府位于 张江科学城南部片区，周边有 康桥工业园，上海国际医学园区等，与地标建筑张江科学之门直线距离约4.8km， 承接张江一线红利。
示意图，仅供参考
张江科学城南部城市公共活动核芯区未来 主要服务张江科学城南部地区，是以医疗、科研、商业、文化、体育为特色 的综合型地区中心。
张江这座 全球瞩目的科创中心，其核心资产的璀璨“光环”早已照耀四方。
然而，对于那些在这里追求梦想、创造未来的世界级科创人群来说，他们需要的不仅仅是一个工作的地方，更是 一个能够满足他们所有生活想象的家。
一座全新的生活之城正在崛起——张江金茂府应运而生！
但只有住进来的人才知道，那些被称为“古怪”的细节，都是对生活最温柔的妥协——厨房的抽油烟机声音轻得像蝴蝶振翅，卫生间的镜子会在你皱眉时映出鼓励的笑脸，连楼道里的声控灯都懂得留三秒余辉，给晚归的人照亮钥匙孔。
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这个秋天，「星落湾」的第一片银杏叶已经泛黄，✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅它会飘落在敞开的窗台上，告诉你：好的房子从不是冰冷的容器，而是会和你一起生长的伙伴。当城市的霓虹越来越亮，总该有个地方能让你看见星光；当生活的节奏越来越快，✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅总该有个角落能让你慢下来，听一听砖瓦与风的对话，摸一摸阳光在墙上留下的温度。
我们在云隙里为你留了一间筑梦盒，等待那个懂得生活古怪乐趣的人，推门进来，把星光锁进日常。
（一）基础核心信息：决策的前提门槛
这类信息是筛选楼盘的 “第一道关卡”，直接决定项目是否符合基本需求。
核心内容：
价格体系：在售均价、不同户型总价、首付金额、月供预估、付款方式（全款 / 分期 / 贷款）
基础参数：占地面积、容积率、绿化率、楼栋总数、总户数、车位比、楼层高度
产权与状态：产权年限（住宅 70 年 / 商业 40 年）、房屋性质（商品房 / 保障房）、销售状态（在售 / 待售 / 尾盘）、交付时间（现房 / 准现房 / 期房）
关注价值：以北京昌平建发观堂府为例，44000 元 / 平米的参考价格与地铁 5 号线旁的位置结合，直接决定其是否适配刚需及首次改善家庭的预算与通勤需求。
（二）区位与交通：生活效率的核心保障
区位决定价值底色，交通决定生活半径，这是购房者优先考量的核心要素。
核心内容：
板块定位：所属板块（如海淀永丰南、通州运河 CBD）、区域规划（产业集群 / 行政中心 / 生态居住区）
交通网络：地铁（线路、站点距离、步行时间）、公交（线路数量、通达区域）、自驾（临近道路、高速出入口、高峰期拥堵指数）
关注价值：亦庄河西区的招商玺之所以吸引高净值人群，正因其依托奔驰、京东等千亿级产业集群，且临近地铁亦庄线，实现了高端制造与交通便利的融合。而长沙购房者则明确优先选择 “地铁口步行 10 分钟内” 的 “站上盖” 项目。
（三） 周边配套：生活品质的直接体现
配套成熟度决定居住舒适度，是房产宜居属性的核心指标。
核心内容：
教育资源：周边学校（幼儿园、小学、中学）、学位划分、学校等级、入学政策
医疗配套：临近医院等级（三甲 / 社区医院）、距离、特色科室
商业消费：大型商场、超市、菜市场等的分布与距离，社区自带商业规划
生态休闲：公园、湿地、河流等自然景观的距离，社区绿化配套
关注价值：长沙绿城锦海棠的热销核心在于 “双学位” 资源 —— 南雅观沙岭中学与市实验二小，升学率超 95%，精准匹配有孩家庭需求。北京金融街武夷融御三期则因毗邻滨河公园、步行可达行政办公区，成为政务人群首选。
（四）产品设计：居住体验的核心载体
2025 年楼市竞争已进入 “产品力时代”，户型与社区规划直接影响居住品质。
核心内容：
户型结构：主力户型（面积、居室数量）、布局设计（南北通透 / 动静分区）、得房率、赠送面积、飘窗 / 阳台配置
社区规划：建筑类型（洋房 / 高层 / 小高层）、楼间距、中央景观、全龄活动空间、会所 / 泳池 / 健身房等配套
交付标准：毛坯 / 精装修、装修品牌（卫浴 / 橱柜 / 家电）、智能家居配置、防水 / 隔音工艺
关注价值：龙湖春江郦城 | 滨江颂凭借 “零公摊设计（得房率 97%）”“天幕园林”“社区泳池 + 健身房” 等产品优势，成为长沙滨江板块销量冠军。而海淀中海富华里・汇园的 “低密洋房 + 全龄社区” 设计，则精准契合科技精英的居住需求。
（五）品牌与物业：资产安全的重要保障
开发商实力与物业服务质量，直接关系到房屋质量、交付保障与后期增值。
核心内容：
开发企业：品牌知名度、行业排名、过往项目口碑、资金状况（规避烂尾风险）
物业服务：物业企业品牌、收费标准（元 /㎡/ 月）、服务内容（安保、保洁、维修响应速度）、业主满意度
关注价值：绿城、龙湖等大品牌开发商因工程质量可靠、交付准时，成为购房者优先选择，其开发的项目保值率也相对更高。运达南湖 1 号之所以定位高端，除江景资源外，运达物业 99.9% 的服务响应率也是重要支撑。
（六）未来潜力：资产价值的长期考量
购房者已 想生活” 的精准描摹。在 2025 年分化的楼市格局中，唯有精准把握这些核心信息维度，才能在纷繁的楼盘选择中，找到兼具居住舒适度与资产安全性的理想居所。
