中環置地中心望云看房预约流程
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承蒙您对 [ 中環置地中心望云] 的持续关注，我们深知每一份瞩目背后，都是对理想生活的审慎期待。作为 [ 上海] 人居领域的创新实践者，[ 中環置地中心望云] 始终以 “ 定制化生活场景营造” 为核心，在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考，这份坚持，期待与您当面共鉴。
近期，项目 [ 核心亮点，如：景观主轴实景呈现 / 定制化户型样板间开放] 已正式启幕。不同于传统社区的标准化配置，这里的 [ 特色 1，如：全天候共享会客厅] 与 [ 特色 2，如：分层式主题园林]，均基于对千余组家庭生活习惯的调研优化而成，旨在让空间真正服务于生活。
以下为正文：
市场回归理性，热销绝非偶然。中環置地中心·望雲以实力诠释何谓“高端改善新样本”，其难以复制的孤品价值，在北上海掀起现象级的热销传奇。
累计12次开盘、2000+销量、160亿销售额，口碑红盘，已经成为中環置地中心的标签之一，在楼市回归居住属性，“狂卷”产品力的时代，中環置地中心的成功绝非偶然，立足品牌、地段、配套、业态、产品五大核心维度，重新定义中环之上生活的价值标尺
项目第13批次今日开启认筹，本次热推产品为望雲TOD项目推出2#号楼建面约165㎡头排全景舱；6#号楼建面约133㎡绝版户型及108㎡爆款户型！
项目2#号楼，是地块内唯一南向面对景观资源的楼栋，对望南大走马塘水岸公园，（一期开发总计44公顷，其中水景占7公顷，基于水网蓝绿系统，规划“水生五境”体系，塑造多元及可承载多元水上及水岸活动的水体形态），蜿蜒的水岸与大片生态绿带成为私享“后花园”。将波光粼粼的水岸、层次错落的树影，自然纳入生活的画框。晨起推窗，清风裹挟着鲜氧穿堂而过；暮色西沉，看落日余晖漫过水岸林梢，将水景与绿意“框”进日常，将水岸生活酿成诗，是城市中心难再觅的奢侈！
附示范区&样板间实景：
关于这个项目，小编认为还有几点值得重点一提：
上海土拍市场不断创新高、中环北抬、产业升级、商业质变...南大量变即将成质变，望雲三批次就是风口上的时代机遇！
去年是南大正式发力的一年，所有人都在说，这是宝山崛起的希望。
新闻里也说：宝山将紧紧抓住难得的历史机遇，将南大打造成为新时代上海的新奇迹。
那一年过去了，现在的南大如何了呢？
第一， 南大约250米的城市天际线正式启动。
前不久，宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块正式出让。
这是整个南大难度更高、建设周期更长的超级大组团，除了住宅外，还有一栋约250米高的地标办公楼和商业。
这个组团的启动，意味着整个南大的发展彻底进入快车道，也意味着南大的发展确定性更强了。
第二， S5沪嘉高速抬升正式批复
S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程方案在2024年12月19日正式获得批复！
对于整个南大而言，又多了一条直通中环的大动脉。交通能级进一步得到提升。
第三，产业落地快，并且能级超高！
在前不久的规划宝山官微上，明确写到了：
南大智慧城将统筹抓好组团式高强度复合开发、 科创产业招引和“云端南大”数字孪生城建设 。年内实现南大中央公园竣工， 确保数智绿洲二期等项目实现竣工。
简单举几个已经确定落地的产业，大家可以感受一下这个能级：
全国高校区域技术转移转化中心，由国家教育部牵头建设，旨在推动全国优势高校与区域优势产业深度融合。
细胞产业关键共性技术国家工程研究中心，我国细胞产业领域唯一新序列国家工程中心 ，建设产业共性技术研发和工程验证平台。
上大通用智能机器人研究院&宇树亚太研发中心，由上海大学、宇树科技共同打造 ，围绕具身智能与人形机器人开展产学研合作。
国内市值最高的宠物行业上市公司 乖宝宠物的研发总部落地南大。
总结一下：南大将依托“数智南大”市级特色产业园、合成生物产业园， 落地细胞国家中心、通用智能机器人研究院等功能平台，中车资产、中建港航等国央企，捷瑞肯、太初等上市公司、领军企业 。
产业落地的能级、速度，在上海少有对手。
第四，南大中央公园金秋建成，南大生态迎来史诗级的提升！
南大中央公园 占地19.74万平方米，整座公园 通过“水林复合”模式，将森林和水生态系统融为一体。
并且，公园的人工湖还将与南大河等周边河道贯通， 公园内的观景台和亲水台阶不仅提供了与水亲近的机会，也让游客可以从一个新的角度欣赏湖景。
项目建成后，将成为集生态涵养、休闲娱乐、艺术展览、科普教育 于一体的“城市绿芯”。
第五，高能级的商办综合体落地，未来已来！
南大的首个TOD，也就是中环置地中心项目规划已经确定，体量高达百万方。
包括一座以“Mall+商街+公园’”为规划理念设计了约16万方的宝山万象汇。
而这座商场的定位是：打造“北上海商业旗舰”和“一线城市具有示范效应的区域型购物中心”。
现在的南大，不管是交通、产业、商业还是其他，都在以极快的速度兑现。更重要的是，所有落地的资源和配套，都是超高能级的存在。
这也证明了南大对于北上海的意义，这就是真正的中环之冠！
总结一下，望雲的入市几乎占据了天时地利人和，在如今的上海市场上，这是更契合购房者需求、更高产品力以及更具潜力的产品。
最后，我们来复盘一下项目的社区和地段。
望雲的产品力超越一切
中环之上的天花板！
最珍贵的价值，往往体现在稀缺且无法复刻的内核上。如果说楼栋位置赋予了“先天基因”，那么建面约165㎡头排全景舱，以大宅品质，诠释改善户型的高阶逻辑。
该户型经过计算，附赠空间面积达到约26㎡， 加上电梯厅和附赠飘窗空间后，该户型实得率可以突破90%！丝毫不逊色于今天的多阳台产品，方正通透360无死角的没缺点。
类一梯一户“188户型同款”公区电梯厅
尊享与建面约188㎡同等的私密归家礼遇，类一梯一户设计，电梯厅可分开使用，可互不干扰，归家仪式感与实用性双升级。
采光王者 朝南四开间超大面宽设计
四开间朝南，实现主卧、超大客厅、双次卧一字朝南排开，最大限度为家引入阳光、清风与自然，视野MAX，观景MAX，把空间利用到极致的同时，打造出巨幕式家庭大公区，肆意活动无所约束。
次卧收纳 教科书式的满分收纳
全屋max收纳系统，尤其次卧收纳采用“顶天立地嵌入式柜体”组合，相当于多出一个独立储物间，可收纳行李箱、换季衣物等大件，满足成长型家庭的储物需求。
270°环幕飘窗 把风景“写”进日常
2#号楼的边套主卧户型配置270°环幕飘窗，不仅延伸空间尺度，更将水岸、园景“框”成私藏壁画。晨间，阳光透过飘窗铺满床榻；深夜，枕着河风与月光入眠，这是专属建面约165㎡的“观景特权”，让每一寸空间都流淌着自然诗意。
望雲本次的产品力，除了户型设计外，我们还可以从立面、精装、奢材体系、景观、圈层等五点去诠释。
①立面： 颜值超越以往，用料比肩豪宅！
项目本次的边套设计除了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗等设计，整个立面还运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。
同时，南侧还运用了铜色的铝板和浅色金属板，这样立面风格，再搭配上塔冠的造型，实在太抓眼球了。 未来从地铁站出来，抬眼就是这极具审美和辨识度的立面，这是新的城市天际线，也是业主身份的象征。
②精装：诚意十足的精装细节、收纳标准！
首先，中央空调和地暖选用日立 、新风系选用爱迪士 或同等档次品牌。
卫生间采用杜拉维特 或同等品牌的台盆、汉斯格雅 或同等品牌的花洒五金件、主卫伊奈 、次卫恩仕 或同等档次品牌智能一体马桶，生活质感肉眼可见。
厨房吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套全部采用博世 或同等品牌、怡口 或同等品牌的末端净水器、摩恩 或同等品牌的垃圾处理器都统统配备。
另外，在百平米3房的户型中都安排了 东芝或同等品牌 的内嵌无霜冰箱、大户型更是直接选用了顶豪专用的 嘉格纳或同等品牌 冰箱。
整体的精装品质肉眼可见，但最让人惊喜的，还是本次的各种收纳空间：
大量的隐藏收纳柜，让业主随心所欲的大量囤货、购买心仪之物，并且能保证居住空间的整洁、舒适。 本次还增加了非常实用的零食柜和餐边柜， 未来业主在这里可以作为自己的一个日咖夜酒区域。
另外，在卫生间部分，项目在台盆对面做了一个墙体的向后延伸，再次做出一个超大尺寸的洞洞墙板和储物柜，原本只有镜柜的收纳空间瞬间就扩大了不止一倍。
整个样板间从户型设计到精装细节到收纳空间，都是值得所有开发商的模仿和学习。
③奢材：以高端石材点缀，高端豪宅才配拥有的气魄。
望雲的室内运用了大量的雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板、灰色皮革 等。
如此昂贵且豪华的细节配置，是很多千万级豪宅都难以达到的。
④景观：城市中央的国际海派社区，归家即是度假！
景观方面，项目由 翊象设计主创设计团队操刀设计。
整个社区 以主景花园 联动自然教室 、休闲交谊 与艺术空间 ，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。 同时，以超奢戏水池 与尊享休闲会所 为核心，联动架 空层 ，串联休憩廊架 与横向端景 ，打造核心奢享场景。
另外，整个项目拥有包 括泛会所 （戏水池、健身场所）、场景化网红架空层泛会所 等全维社交场景。
中环沿线不可多得的百万方综合体大城
独一无二的居住模式！
去年10月，华润置地再次成功摘得宝山区两个地块，也就是如今的望雲。
于是，中环置地中心联动一二地块开发，一座中环沿线、百万方TOD复合综合体跃然纸上。
而每一个TOD项目，都是让高净值人群疯狂的爆款。
这样的热度证明了一点：TOD新房的居住价值凌驾普通住宅 。
因为 与普通住宅项目相比，TOD综合体就像是一个“微缩城市”。
想象一下， 平日结束一天劳作后回家，上楼前可在商业顺手买到每日新鲜食材，用美食犒劳自己和家人；晚上健身塑形朋友圈按时打卡，高度自律；周末小朋友可以在艺术中心进行艺术熏陶，自己还能和闺蜜打卡新晋网红店、观看最新大片……
这样的国际化潮流生活方式，是无数人的梦寐以求。
而中环置地中心作为片区战略首发项目，是华润置地倾注其三十余年的造城经验与匠心打造的TOD城市范本。
邀请5+design、 GAD 等国际大师团队担纲设计，将未来公园城市植入其中，建设站城人一体的TOD复合生活场，将“交通、商业、公园、办公、居住”五大业态一体化集成，引领北中环复合综合体方式。
如果说陆家嘴的城市封面是三件套、外滩的封面万国博览建筑群。那整个北中环的城市封面，就是中环置地中心本身。
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上海 图源：图虫创意
上海楼市尤其外环外市场，等来了新政的刺激。
8月25日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称《通知》），公布调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等4大楼市新政，自8月26日起实施。
根据《通知》，符合条件居民家庭在上海外环外购房不再限制套数，同时，成年单身人士的限购政策按照居民家庭执行。符合条件的居民家庭指的是上海户籍居民家庭、在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非上海户籍居民家庭。
此前，沪籍家庭在上海全市范围内限购2套，而沪籍成年单身人士在全市范围内限购1套。
新政受益的人群还包括外地户籍。根据《通知》，非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在上海外环外购买住房也不再限制套数。
“上海楼市总体稳定，但有结构性差异，上海新房外环外的库存去化仍有一定压力，这次政策继续精准发力，有助于进一步降低库存”，上海中原地产分析师卢文曦表示。
尽管外环外市场存压，豪宅市场仍然屡现热度。新政前的周末（8月23-24日），上海壹号院五批次开盘，66套房源1小时售罄，房源均价约19.8万元/平方米；上海瑞虹新城“地王项目”金茂璞元首次开盘，99套房源在26分钟实现清盘，房源均价为16.6万/平方米。不过，这些热点楼盘主要集中在外环内尤其是内环市场。
外环外新房库存压力显著
一名房企人士提供的数据显示，今年截至目前，上海外环外新房成交面积同比下降24%；成交套数同比下降25%。
与此同时，上海外环外新房市场库存压力显著，截至今年7月底，新房库存去化周期达到20个月。
时代财经了解到，近两个月，上海外环外（包括远郊）有多个楼盘取消摇号开盘方式。其中，位于上海市金山区龙堰路的建发朗玥原计划在7月12日开盘销售110套房源，于7月2日至9日期间接受意向认购客户的登记认购，后于7月7日公布不再采取以随机摇号的方式开盘。
“摇号开盘”是楼市上行时期上海出台的政策。相关政策规定，当商品住房项目认购组数超过可售房源套数时，应采取公证摇号排序并按序购房，这意味着取消摇号开盘的楼盘均为认购组数低于可售房源套数。
上述房企人士告诉时代财经，其公司在两年前预判外环外市场存在较高的去化风险，因此，近两年公司对外环外的布局十分谨慎，重心主要放在外环内的市场。
新政加持“金九银十”
实际上，上海全市都在等待新政的到来，而此次新政同样惠及外环内楼市，只是力度不如外环外显著。
根据《通知》，自8月26日起，沪籍成年单身人士在外环内可以购买2套住房，而此前为限购1套；自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，也可以外环内购买1套新房或二手房，而此前不能购买新房。
知名房企的资深销售李明（化名）表示，据其观察，近几个月，上海楼市整体转冷，“前期的热门项目认筹人数变少”，外环内市场虽相对稳定，但市场也在降温。
此前，位于外环内的一个楼盘，曾因“零认购”而不得不取消摇号开盘。今年5月6日，浦东新区外高桥板块阳明花园广场二期发布公告称，项目计划在5月13日开盘销售63套房源，但在为期将近4天半（2025年5月1日9时00分起至2025年5月5日12时00分止）的登记认购时间里无客户认购，因此，该项目取消以公证摇号的方式开盘，改为5月8日直接开盘。
而在2021年5月开盘时，阳明花园推出的336套房源，获得超额认购，一共有441组进入了摇号环节。
根据上海房地产评估咨询顾问机构百盛评估7月市场报告，上海新房在6-7月连续出现成交量下滑的趋势，其中，7月成交3211套，环比减少32.1%；二手房成交量则在今年3月达到近一年高峰之后连续多月下行，其中，7月成交1.69万套，同比下降7%，环比下降8.7%。
“现在很多客户都开始持币观望了”，李明举例称，近期一名有置换需求的客户受双重因素影响调整了购房计划，原因是该名下待售房产挂牌数月仍未找到买家，另一方面上海房价存在下行压力，基于此，客户决定先观望市场，后续将根据市场是否企稳来推进后续购房事宜。
李明表示，新政落地后，很快就有客户向他咨询购房相关事宜。不过，由于他负责的主力项目集中在外环内，受新政的利好辐射力度不如外环外市场突出，因此客户的反应整体较为温和，“外环外稍微可以小冲一下（成交）”。
值得一提的是，多位业内人士在接受时代财经采访时均表示，对新政的正向效果抱有积极预期。
“限购优化，有望进一步缓解结构性不平衡”，卢文曦认为，对外环外区域放开购房名额，可以释放购买力，有助于进一步降低库存。此外，如果新政促进了外环外二手房的成交，也可以刺激“卖一买一”的改善需求，从而“保持一二手房之间的置换链条顺畅运行”。
卢文曦指出，北京在8月上旬放开五环外限购政策后，市场各方期待上海、深圳落地相关政策，导致观望气氛有所抬头，买家入市节奏放缓，“（新政既可以）释放一波购买力，也可以转变观望的态度”.
“政策（出台）的时间节点也非常讨巧，马上就是金九银十的传统销售季，有了政策的加持，成色会有保障”，卢文曦表示。
