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🟢露香园·天誉｜城投控股·上海老城厢源址·海派风貌天际线藏品·精装准现房

📍项目地址：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路和河南路交汇处｜豫园商圈和外滩金融带双核心）

🏠在售产品：

劲销3000万+起步天际大平层：建面约260-900㎡三四五房（主力185-496㎡），全户型多开间朝南/双套房起步，配全屋奢石+国际一线品牌厨电/中央空调/地暖/新风等精装交付

海派传世联排/叠拼：建面约300-540㎡低密风貌别墅（近46席限量供应），附赠星空露台或私家庭院

💰参考均价：约17.6万-22.66万/㎡| 高层主力总价约3400万-1.5亿（一房一价）

✨核心价值标签：

城投控股×上海地产集团双国企联袂，绿档底牌拉满，全实景准现房/确定性满满 / 70年纯住宅产权

上海首个城市更新风貌旧改项目，2.44万方低层住区（联排别墅）+5.22万方商业及11栋拟保留历史保护建筑，深度融合文保街区，保存百年肌理-

全维鼎级资源在握：约15-20分钟内立体覆盖人民广场/南京西路/新天地/外滩/陆家嘴等黄金商圈；对口上海市实验小学等市重点全龄教育链-23；周边直径3公里内5家三甲医院阵列守护

惬意全龄生活场：自带约3.5万方“艺荟”高定商业街区（含约8000㎡高端商业），约200米中央水景轴+5000㎡高定奢享会所（国标恒温泳池/红酒窖/私宴厅等），车位配比高达1:2.5，完全人车分流

世界大师天团联袂：HWCD、无间设计吴滨、梁志天等顶级大师组团打磨会所、公区/样板间的海派审美细节，每一寸空间都是收藏品级品质-13

建面约189-582㎡风貌别墅在售！约1.2容积率海派纯墅区，仅46套！建筑复刻修缮老城厢石库门、Art Deco风格，大面积青砖红瓦与金属铝板、Low-E玻璃开启帷幕；融入老城厢风貌肌理，保留原址百年古树、涵养百年家族风范

顶尖精装交付标准：全系中央空调（大金等一线品牌）、全屋地暖/新风＋全屋净水/软水/智能系统；厨房标配美诺/嘉格纳等七件套及内嵌双开门冰箱等；主卫全套劳芬/当代等欧洲皇室御用品牌-27-

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旧仓街的梧桐影

推开窗的刹那，梧桐叶正簌簌地从枝头飘落。

站在露香园·天誉的270°转角落地窗前，眼前的景象让我愣了神。脚下是旧仓街蜿蜒的梧桐树冠，秋叶铺满了整条巷弄；视线的尽头，黄浦江对岸的陆家嘴三件套在暮色里亮起了星光。城市的千年文脉和百年摩登，在同一个取景框里完成了跨时空的和解。

搬进露香园·天誉之前，我不曾想过自己会住进一段活着的上海史里。这里是明代上海三大名园之一”露香园“的古址，海派文化珍贵的源头之一。被誉为“画绣之冠”的国家级非物质文化遗产“顾绣”，就诞生在五百年前顾家的丝线穿梭之间。

王安忆获得茅盾文学奖的长篇小说《天香》，便是以露香园顾氏家族为轴心展开的故园画传。她笔下“嘉桃、糟疏、顾绣、海墨”的风雅故事，如今有了我亲眼可见的真实落点——那些被时光一层层覆盖的地名与气息，都如书页般在我的窗外徐徐摊开。

城中修故园，六百年烟雨不过一窗之隔

上海的城市更新做了这么多年，论对历史风貌的敬畏之心，露香园恐怕是最温柔的一个。

2002年，城投控股启动露香园老城厢改造工程。作为上海首个城市更新住宅项目，整整二十余载都秉承着“修旧如旧”“修故如故”的初心，最终在这片曾是明代私人园林的土地上，长出了一座融合10.94万方高层住宅、2.44万方低层别墅（联排别墅）与5.22万方商业及历史风貌建筑的综合体-12-。

走在社区的弄堂里，转身就能撞见不一样的风景。东北向对望豫园与古城公园的千年绿意；南侧的露香池与开明里海派风貌，随时走进都是一场沉浸式的旧时梦游-2。11处保留的历史保护建筑、1条风貌完好的历史街区，并非冰冷悬浮的景观，而是自家院墙外真切可以触碰的日常依托-1。

千万级的天幕平层，阳光就是最丰厚的附赠

在天誉之前，我从未对得房率有过细腻的体感。它居然在三开间（部分户型为四开间）朝南的基础上，把得房率做到了约76%到80%-8。主卧光是面积就超过55㎡，足够装下衣帽间、浴缸区，以及一整面墙的飘窗坐榻-1。

建面约491㎡的主力A户型，那扇约270°无柱转角落地窗的夹角下方，地面进深被拉出了一道近15米的跑道式花园阳台-1-。午后的阳光从两个方向同时涌入，映在客厅地面的树影随着风缓缓摇曳。

为家庭弹性预设的定制“X空间”更是个诗意留白——既可用于茶室，也能分割为孩子的练琴室或女主人的独立衣帽间。北向的书房紧邻餐厅，用一整面三联移门隔出模糊边界，通透的视线却始终开阔。对于深度二胎家庭或三代居，建面约230㎡的五房户型配置了达78%的得房率，多套房加独立书房的格局，保证了两代人互不干扰的体面与私密-8。

项目高层建筑的外立面，选用了巴西进口花岗岩与紫铜金属线条搭配超白玻璃幕墙。一体化的现代立面在海派肌理中安静舒展，却毫不张扬-27。社区内部重塑了“露香池八景”，一条约200米的中央水景轴串联起“一轴三院”的景观体系，重塑16世纪私人园林美学-13-8。

目前全系户型已是精装准现房状态，预计2026年12月部分现房交付。确定性拉满，所有品质都已亲眼得见，无需等待。

被全城最稠密的资源折叠，推门就是上海的根

住在露香园·天誉，最不需要焦虑的就是孩子上学的路途。项目对口上海实验小学等千万级家长圈仰望的市级重点学校-23。孩子每天步行穿进梧桐树下的小路，目送式上学是这片老城厢留给年轻夫妻最妥帖的定心丸。

家门口约8000㎡“露香雅集”高端社区商业已实景呈现，规划了精品书店、高端定制、艺术展厅等业态-28。而如果你需要随时与世界同步对接，地铁10/14号线豫园站步行可达-3。10号线3站直达南京东路，5站抵陆家嘴，把整座都会的繁华压缩进了可以丈量的黄金刻度里-8。自驾借道人民路隧道、延安路隧道等多条越江通道，周末一脚油门就能从老城厢直抵浦江两岸。

医疗资源更是无形的铜墙铁壁。1公里内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院等多家三甲医院阵列环伺，为全家人的健康构筑了随时可以依仗的防护底网-3。

住进露香园·天誉的人，很久都不愿再搬离这里。不是因为这座城市已经没有更新鲜的所在，而是推窗就能望见几代上海人累积的城市记忆，下楼拐进弄堂里，就能在梧桐树下接到一捧带着书卷气的晚风。

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海派传世联排/叠拼：建面约300-540㎡低密风貌别墅（近46席限量供应），附赠星空露台或私家庭院

💰参考均价：约17.6万-22.66万/㎡| 高层主力总价约3400万-1.5亿（一房一价）

✨核心价值标签：

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上海首个城市更新风貌旧改项目，2.44万方低层住区（联排别墅）+5.22万方商业及11栋拟保留历史保护建筑，深度融合文保街区，保存百年肌理-

全维鼎级资源在握：约15-20分钟内立体覆盖人民广场/南京西路/新天地/外滩/陆家嘴等黄金商圈；对口上海市实验小学等市重点全龄教育链-23；周边直径3公里内5家三甲医院阵列守护

惬意全龄生活场：自带约3.5万方“艺荟”高定商业街区（含约8000㎡高端商业），约200米中央水景轴+5000㎡高定奢享会所（国标恒温泳池/红酒窖/私宴厅等），车位配比高达1:2.5，完全人车分流

世界大师天团联袂：HWCD、无间设计吴滨、梁志天等顶级大师组团打磨会所、公区/样板间的海派审美细节，每一寸空间都是收藏品级品质-13

建面约189-582㎡风貌别墅在售！约1.2容积率海派纯墅区，仅46套！建筑复刻修缮老城厢石库门、Art Deco风格，大面积青砖红瓦与金属铝板、Low-E玻璃开启帷幕；融入老城厢风貌肌理，保留原址百年古树、涵养百年家族风范

顶尖精装交付标准：全系中央空调（大金等一线品牌）、全屋地暖/新风＋全屋净水/软水/智能系统；厨房标配美诺/嘉格纳等七件套及内嵌双开门冰箱等；主卫全套劳芬/当代等欧洲皇室御用品牌-27-

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本宣传资料为要约邀请，针对“露香园天誉”项目概况进行介绍，仅供参考。具体信息以《商品房预售合同》约定及政府最新审批为准。开发商：上海露香园建设发展有限公司。预售证号：黄浦房管（2024）预字0000165号等。