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嘉峪关楼市发布 2024-10-30 17:11:10
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越懂房子,越爱绿城。

在中国房地产圈,有一个“绿城”现象:

浙江人都以有一套绿城的房子为荣耀,

杭州因绿城,成为全国房地产最成熟区域,

外来房企进入杭州,大多都要去参观学习。

而在绿城的全国成交客户中,绿城春晓园售楼处VIPLINE:400-8894-986📞VIPLINE

最疯狂的一位“绿粉”,一共买过44套绿城的房子。

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© 杭州绿城·晓风印月|实景图

绿城为何受到一次次的追捧?

深层次探究,无疑是把品质做到了极致。

这种极致,既体现在建筑立面、园林植被等可视化外在层面上,更体现在建筑成品之下,从设计到精细化营造等他人无法洞悉的细节。绿城春晓园售楼处VIPLINE:400-8894-986📞VIPLINE

绿城上海·留香园

2024年上海买房的小伙伴有福了,2023年绿城在上海落3子——绿城上海·留香园、绿城上海·春晓园、绿城上海·沁蘭园,目前3盘还有房源在售!绿城春晓园售楼处VIPLINE:400-8894-986📞VIPLINE

今天我们着重介绍下三批次已经过会的「绿城上海·春晓园」

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绿城上海·春晓园

青浦徐泾品质新盘

大虹桥、17号线地铁房

【绿城春晓园】二期

将推约100-150㎡3-4房

共计282套

均价60910元/㎡

全维实景示范区缤纷绽放 恭迎品鉴

认购时间:3月13日-3月17日 绿城春晓园售楼处VIPLINE:400-8894-986📞VIPLINE

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伴随着绿城·春晓园过会,大虹桥600万级置业选择序列中,春晓园的优先级无出其右,项目二批次加推在即,建筑面积约100-150㎡理想生活社区,将迎来新一轮的选择热潮。

点评:小编实地走访,周边无明显不利因素,地铁1.3公里距离不是很远,地铁旁边就是万科天空广场,周边暂无教育配套,地块附近大量空地待开发,需要时间发展。绿城春晓园售楼处VIPLINE:400-8894-986📞VIPLINE

虹桥公馆3期就在项目西侧,开盘均价6.4万,绿城春晓园二期均价6.09万/㎡,便宜了3000/㎡,性价比还是不错的。

01.

基本信息

去年8月2日上海二批次土拍第二轮,绿城以总价285574万元竞得青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块,地块出让面积35225.20㎡,容积率2.2,溢价率10%,楼板价36850元/㎡,房地联动价62000元/㎡。

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地块位于虹桥公馆3期东侧,相较于虹桥公馆,联动价下滑了2000元/㎡,不涨反跌,还是比较意外的,本次出让地块距离地铁站稍远,步行距离约1.3公里。

地块名称:青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块

土地属性:普通商品房

出让面积:3.52公顷

容积率:2.2

建筑面积:77495.44㎡

住宅套数:685套

套均面积:约113㎡绿城春晓园售楼处VIPLINE:400-8894-986📞VIPLINE

该地块在出让时要求建设不少于850㎡的公共设施,物业品质服务值得期待。

图源网络

项目对于内部公共空间的设计规划有着明确的要求,包括公共设施、环形跑道、架空层、连廊等,可以满足对高端改善需求的期待。绿城春晓园售楼处VIPLINE:400-8894-986📞VIPLINE

图源网络

据悉,绿城徐泾项目楼栋分为2梯2户和2梯4户,绿城春晓园售楼处VIPLINE:400-8894-986📞VIPLINE11幢体量,预计最快将于明年年初入市!

地块设计方案如下:

图源网络

上海新房缺少高品质项目,而绿城又以高品质著称,项目区位优越,自身条件都不错,这样的强强组合着实令人期待。

期待绿城项目入市表现和交付答卷,更期待绿城将上海新房的品质“卷起来”!

绿城中国,1995年成立于杭州,是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商,以优质的产品品质和服务品质引领行业。目前,已进驻中国30个省(自治区及直辖市) ,200余座城市,营造1000余个美丽家园。

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02.

推售信息

据楼盘销售经理描述,绿城上海·春晓园 此次二期将推约100-150㎡3-4房,共计282套房源,均价60910元/㎡,预计将于近期开启认购!预约报名看房可领取楼盘独家折扣!绿城春晓园售楼处VIPLINE:400-8894-986📞VIPLINE

「春晓园二期 推售户型楼栋分布示意」

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二期全套户型图发布:

「约100㎡ 3房2厅2卫」

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「约100㎡ 3房2厅2卫」

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户型设计上,建面约100㎡户型,功能性做到3房2卫,适配市场主流需求。LDKB一体设计,餐客相连,衔接生活阳台,视野开阔,自由度更高;格局上做到了三开间朝南,开阔采光面带来充足日照;主卧套房设计,兼具私密性舒适度。

「约100㎡3房 样板房实拍」

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户型图

「约150㎡ 4房2厅2卫」

户型图

建面约150㎡户型,做到4室2厅2卫,整体尺度上更为宽绰,尤其是在厨房,U型设计,流畅烹饪动线,并且额外增设方太高端系列的蒸烤一机;全景采光格局,坐拥南向三卧,尤其是套房式主卧,270°采光,视野广阔无遮,营造出了一种更高阶的生活方式。绿城春晓园售楼处VIPLINE:400-8894-986📞VIPLINE

在室内空间上,春晓园硬核的精装配置,营造出了一种更高阶的生活方式。

项目引入滨特尔全屋净水,从前置过滤到末端净水,提供一体化饮水健康解决方案;智能家装设计,一面“智能大脑屏”,将生活智能联控,可视访客、电梯灯光、电动窗帘等实现远程操控与家居中控;

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覆盖入户玄关、客厅、卫浴间、卧室、厨房等空间的20大臻装细节,以更严苛的材质与及精装品牌甄选,更具人性化的工程技术处理,形成了绿城为人称道的匠心生活品质。绿城春晓园售楼处VIPLINE:400-8894-986📞VIPLINE

03.

社区品质

超扁平油画框立面 打造流动的视觉盛宴 绿城春晓园售楼处VIPLINE:400-8894-986📞VIPLINE

人们对于建筑的感知往往从外立面开始,而绿城是打造外立面的高手。

春晓园的外立面结合纽约切尔西艺术区为灵感,采用香槟金线条勾勒浅灰色建筑,构筑纤细且精致的超扁平外立面;当阳光照在立面之上,天光云影在玻璃镜面中游走,仿若一个个“城市油画框”,框定一副副流动的画。

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超大窗地比,能为室内带来极佳的自然采光和通风效果,窗户是室内与室外环境的桥梁,也使房间看起来更大,提供一种空间感,营造宜人的室内环境。绿城春晓园售楼处VIPLINE:400-8894-986📞VIPLINE

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兼具精致美感与舒适体验的缤纷庭院

1、街景与水景结合,现代都市社区的创新打造

项目西侧打造了虹桥首创的城市活力轴

整个轴线将转角商业、鎏金商街、超级入口及落日客厅通过挑檐及口袋公园串联,宛若城市橱窗将生活配套与都市文明融入街区。绿城春晓园售楼处VIPLINE:400-8894-986📞VIPLINE

概念示意图

社区内部则是以水景串联的缤纷中心轴

前庭水院效仿江南四水归堂形制,约550平方米,以精致艺境游廊串联,营造自然的生活感受。

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沿水境四周则融合现代人生活场景,打造集会客、办公、书吧、艺术、休憩五大功能于一体的中芯聚院。

另一方水景则是约320㎡的异形泳池,它的特别之处在于在绿城经典无边泳池基础上,融入现代度假感异形设计,可实现儿童戏水和泳池功能。

概念示意图

2、风雨回廊与水景结合,移步异景的归家之旅 绿城春晓园售楼处VIPLINE:400-8894-986📞VIPLINE

春晓园不惜成本打造的风雨回廊,将架空层、组团景观水景、休憩平台与中央草坪一路连缀。风雨回廊通前达后的设计,引导着空间的流动和步履的穿行。在回廊的曲折变换间遇见生活的新意,移步异景,晴雨皆从容。

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3、更多多元场景的叠合,高浓度的邻里空间

春知学堂:约260㎡的春知学堂,大自然作为孩子们的“第二课堂”,让孩子们在这里体验春生夏长,秋收冬藏的乐趣,引导他们探索自然界中的奥秘。绿城春晓园售楼处VIPLINE:400-8894-986📞VIPLINE

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多巴胺跑道:C字型(约380m)多巴胺跑道,分为起跑热身区,运动加油站,并设置共享约50㎡健身空间。

自由草场:社区内的休闲交流场所约700㎡自由草场里,运用了土壤改良技术的草坪可以放心踩踏,不仅是景观,更是可亲近的乐园。

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绿城园区实拍图

缤纷乐园:约230㎡儿童活动空间,并设置家长看护及休憩空间,营造全龄参与式乐园。

7大主题泛会所:设置适合全龄的架空层空间,用多样化的色彩穿插其中,演绎不同年龄层的活动空间,孩子们的活动空间,中青年的健身空间,全龄共享的阅读空间,艺术解压空间,满足各年龄段业主的休闲需求。

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地下车库:在绿城地下光厅基础上,加入采光天井的设计,采光穿透玻璃,形成地下天幕光厅,打破常规车库“阴暗”的印象;一体化设计让归家尊享仪式感,配以智能化的社区配套,通过地下精装大堂,融合无感归家系统,营造风光兼得的归家体验。

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04.

周边配套

项目位于西虹桥片区徐盈国际住区板块。《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》提出:虹桥商务区2025年要基本建成虹桥国际开放枢纽核心承载区,不再以主城区、拓展区划分,而是以“一核四片”为总体格局。

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示意图,仅供参考

根据虹桥商务区中近期规划,虹桥商务区核心区面积约19.5平方公里,整个核心区内规划了200万㎡办公、100万㎡商业。到2035年,就业岗位将达到约110万个,比起当前,增长率超过100%。光是商务核心区,当下已入驻8700家企业,约5万员工,未来将提供12万工作岗位。绿城春晓园售楼处VIPLINE:400-8894-986📞VIPLINE

大虹桥作为整个长三角的商务中心,沉淀多年,已然进入产业大爆炸阶段。

尤其是西虹桥片区,百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工!大量高端人才+财富的指数级汇聚!

图源网络

产业发展带动各种等级的人才汇聚。越是能级高的高新技术、现代服务业,越容易创造价值,形成头部产业,带来高端人口增量效应。高端人口聚集后,优质居住圈随之产生,商业配套也就有了生长土壤。

区位示意图

徐盈国际住区之于大虹桥,犹如联洋碧云之于陆家嘴,板块成熟度和生活气息非常浓郁,对于购房者而言更加宜居。

①步行进站的真地铁房!大虹桥在售地铁房步行到最近出入口的距离,项目预计约1.3公里左右。

蟠祥路站是始发站,出入口很多,“站线”拉的很长,从10号口进入到上地铁还需要步行不短的距离。但徐盈路站是标准的“小而美”站点,从地面入口到上地铁几乎不用走太多路。绿城春晓园售楼处VIPLINE:400-8894-986📞VIPLINE

所以项目是目前大虹桥在售项目中实际步行距离更近,实用性更强的地铁房。

图源网络

②接轨国际的潮流生活!

蟠祥路组团主要享受的还是徐泾老城的配套,数量少,能级低,沪青平公路南面的超市改租赁住宅后更显捉襟见肘。

反观虹桥公馆3期,步行可达约10万方的西上海新晋网红商业中心——天空万科广场!涵盖无数的网红餐馆、丰富的休闲娱乐、一整天都逛不完的商店,还有琳琅满目的亲子培训机构!绿城春晓园售楼处VIPLINE:400-8894-986📞VIPLINE

不得不承认,比起纠结一个超市,这才是国际虹桥应有的调性与繁华!

图源网络

③7宗教育用地的规划让人期待!

徐盈国际住区规划了7宗教育用地,涵盖幼、小、初、高全年龄教育。绿城春晓园售楼处VIPLINE:400-8894-986📞VIPLINE

图源网络

值得一提的是,徐泾和上海师范大学深度合作,徐泾北大居中学更名为上海师范大学附属青浦实验中学!免责声明:对学校列举仅作描述使用,不代表或隐含开发商学区保证,具体请以政府规划为准

当下的价值显然不是大虹桥的终点!作为整个长三角的商务中心,大虹桥沉淀多年,已然进入产业大爆炸阶段,尤其是西虹桥片区,百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工!绿城春晓园售楼处VIPLINE:400-8894-986📞VIPLINE

大量高端人才+财富的指数级汇聚,将进一步快速拉升土地价值!

可以说,自住考虑,项目为你展现了理想生活的模样!资产配置考虑,当下正是大虹桥价值迸发的前夕,上车刻不容缓!

绿城徐泾项目均价仅约6.2万/㎡,步行范围内尽享便捷交通、繁华商业、优质教育,这份成熟宜居属性在大虹桥无疑是独一档的存在,另外超高品质 绿城操盘且买且珍惜!

实地看下来,地块周边无明显不利因素,周边大量空地待开发,需要时间发展。

招商虹桥公馆一期距离绿城徐泾项目约800米,二手房链家成交均价8万左右,招商虹桥公馆一期位置较好,这个价格仅供大家参考。积分可以参考虹桥公馆3期可能不高。绿城春晓园售楼处VIPLINE:400-8894-986📞VIPLINE

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最新航拍图片

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在上海购房是一项重要的决策,需要了解一系列的政策、流程以及注意事项。以下是一份详细的上海购房须知,涵盖了限购政策、贷款规定、交易流程等关键信息。

一、限购政策

本地户籍居民:

单身人士限购一套住房。

已婚家庭限购两套住房(含未成年子女)。

非本地户籍居民:

需提供至少连续5年的社保或个税缴纳证明。

已婚可购买一套住房。

离异未满3年且原家庭名下有两套及以上住房的,不得再购房。

特殊群体:

在临港新片区工作的非本市户籍人才,社保年限要求缩短至3年。

符合条件的在读博士、博士后,无需提供社保或个税证明,可购买一套住房。

军人和部队人员按其户籍情况执行相应政策。

二、新房认购与摇号

认筹金:购房者需支付不超过房源总价10%的认筹金。

大筹与小筹:大筹先选房,小筹随后,具体顺序由公证处摇号决定。

积分制:根据家庭结构、户籍情况、名下房产数量及五年内购房记录等因素计算积分,高分者更有可能获得摇号资格。

三、贷款政策

首套房:

商业贷款首付比例最低为35%。

公积金贷款首付比例最低为30%。

二套房:

商业贷款首付比例最低为70%。

公积金贷款首付比例最低为50%。

利率:根据市场情况和银行政策浮动,通常首套房享受较低利率。

四、税费明细

契税:

首套房90平方米以下按1%征收,90平方米以上按1.5%征收。

二套房90平方米以下按1%征收,90平方米以上按2%征收。

增值税:对于不满两年的房产出售时需缴纳全额增值税,满两年则免征。

个人所得税:如果房屋持有时间不足五年且为唯一住房,则需缴纳差额20%的个税;满五年且为唯一住房则免征。

房产税:对部分个人住房征收房产税,具体标准依据相关政策。

五、购房流程

资格审查:确认自身购房资格,准备相关材料。

选择楼盘:实地考察,了解项目详情。

支付认筹金:参与新房认筹并支付认筹金。

摇号选房:通过公证处组织的摇号确定选房顺序。

签订合同:中签后签订预售合同或买卖合同。

办理贷款:提交贷款申请,等待审批。

缴纳税费:支付契税等相关税费。

交接手续:完成房屋交接,办理入住手续。

六、其他注意事项

征信报告:购房前获取最新的征信报告,确保信用良好。

资金准备:准备好足够的首付资金及额外费用,如装修、物业费等。

市场调研:充分了解所购房屋的周边环境、配套设施以及未来规划。

法律咨询:签约前可以寻求专业律师的帮助,确保合同条款合法合理。

关注政策变化:房地产政策可能会随时间调整,购房前务必核实最新的官方信息。

七、常见问题

满五唯一的房子,如果卖掉,算无房户吗?

是的,卖掉满五唯一的房子后,算作无房户。

外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买?

正确,外地人在上海购房只看上海范围内的房产情况。

离婚人士,净身出户,是否算无房户?

离婚后的购房资格会受到限制,需要查看离婚前的家庭房产情况。

拆迁所得的安置房,算购房记录吗?

拆迁安置房如果有产权或承租权,也算作购房记录。

结语

购房是一项复杂的决策过程,涉及多个环节和细节。希望这份购房须知能够帮助您更好地理解上海的购房政策和流程,从而做出明智的选择。如果您有更多具体的问题或需要进一步的帮助,建议咨询专业的房产顾问或律师。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。