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越懂房子，越爱绿城。
在中国房地产圈，有一个“绿城”现象：
浙江人都以有一套绿城的房子为荣耀，
杭州因绿城，成为全国房地产最成熟区域，
外来房企进入杭州，大多都要去参观学习。
而在绿城的全国成交客户中，绿城春晓园售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
最疯狂的一位“绿粉”，一共买过44套绿城的房子。
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© 杭州绿城·晓风印月|实景图
绿城为何受到一次次的追捧？
深层次探究，无疑是把品质做到了极致。
这种极致，既体现在建筑立面、园林植被等可视化外在层面上，更体现在建筑成品之下，从设计到精细化营造等他人无法洞悉的细节。绿城春晓园售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
2024年上海买房的小伙伴有福了，2023年绿城在上海落3子——绿城上海·留香园、绿城上海·春晓园、绿城上海·沁蘭园，目前3盘还有房源在售！绿城春晓园售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
今天我们着重介绍下三批次已经过会的「绿城上海·春晓园」
将推约100-150㎡3-4房
共计282套
均价60910元/㎡
全维实景示范区缤纷绽放 恭迎品鉴
认购时间：3月13日-3月17日 绿城春晓园售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
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伴随着绿城·春晓园过会，大虹桥600万级置业选择序列中，春晓园的优先级无出其右，项目二批次加推在即，建筑面积约100-150㎡理想生活社区，将迎来新一轮的选择热潮。
点评：小编实地走访，周边无明显不利因素，地铁1.3公里距离不是很远，地铁旁边就是万科天空广场，周边暂无教育配套，地块附近大量空地待开发，需要时间发展。绿城春晓园售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
虹桥公馆3期就在项目西侧，开盘均价6.4万，绿城春晓园二期均价6.09万/㎡，便宜了3000/㎡，性价比还是不错的。
去年8月2日上海二批次土拍第二轮，绿城以总价285574万元竞得青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块，地块出让面积35225.20㎡，容积率2.2，溢价率10%，楼板价36850元/㎡，房地联动价62000元/㎡。
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地块位于虹桥公馆3期东侧，相较于虹桥公馆，联动价下滑了2000元/㎡，不涨反跌，还是比较意外的，本次出让地块距离地铁站稍远，步行距离约1.3公里。
地块名称：青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块
土地属性：普通商品房
出让面积：3.52公顷
容积率：2.2
建筑面积：77495.44㎡
住宅套数：685套
套均面积：约113㎡绿城春晓园售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
该地块在出让时要求建设不少于850㎡的公共设施，物业品质服务值得期待。
项目对于内部公共空间的设计规划有着明确的要求，包括公共设施、环形跑道、架空层、连廊等，可以满足对高端改善需求的期待。绿城春晓园售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
据悉，绿城徐泾项目楼栋分为2梯2户和2梯4户，绿城春晓园售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE11幢体量，预计最快将于明年年初入市！
地块设计方案如下：
上海新房缺少高品质项目，而绿城又以高品质著称，项目区位优越，自身条件都不错，这样的强强组合着实令人期待。
期待绿城项目入市表现和交付答卷，更期待绿城将上海新房的品质“卷起来”！
绿城中国，1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。目前，已进驻中国30个省(自治区及直辖市) ，200余座城市，营造1000余个美丽家园。
据楼盘销售经理描述，绿城上海·春晓园 此次二期将推约100-150㎡3-4房，共计282套房源，均价60910元/㎡，预计将于近期开启认购！预约报名看房可领取楼盘独家折扣！绿城春晓园售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
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户型设计上，建面约100㎡户型，功能性做到3房2卫，适配市场主流需求。LDKB一体设计，餐客相连，衔接生活阳台，视野开阔，自由度更高；格局上做到了三开间朝南，开阔采光面带来充足日照；主卧套房设计，兼具私密性舒适度。
建面约150㎡户型，做到4室2厅2卫，整体尺度上更为宽绰，尤其是在厨房，U型设计，流畅烹饪动线，并且额外增设方太高端系列的蒸烤一机；全景采光格局，坐拥南向三卧，尤其是套房式主卧，270°采光，视野广阔无遮，营造出了一种更高阶的生活方式。绿城春晓园售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
在室内空间上，春晓园硬核的精装配置，营造出了一种更高阶的生活方式。
项目引入滨特尔全屋净水，从前置过滤到末端净水，提供一体化饮水健康解决方案；智能家装设计，一面“智能大脑屏”，将生活智能联控，可视访客、电梯灯光、电动窗帘等实现远程操控与家居中控；
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覆盖入户玄关、客厅、卫浴间、卧室、厨房等空间的20大臻装细节，以更严苛的材质与及精装品牌甄选，更具人性化的工程技术处理，形成了绿城为人称道的匠心生活品质。绿城春晓园售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
超扁平油画框立面 打造流动的视觉盛宴 绿城春晓园售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
人们对于建筑的感知往往从外立面开始，而绿城是打造外立面的高手。
春晓园的外立面结合纽约切尔西艺术区为灵感，采用香槟金线条勾勒浅灰色建筑，构筑纤细且精致的超扁平外立面；当阳光照在立面之上，天光云影在玻璃镜面中游走，仿若一个个“城市油画框”，框定一副副流动的画。
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超大窗地比，能为室内带来极佳的自然采光和通风效果，窗户是室内与室外环境的桥梁，也使房间看起来更大，提供一种空间感，营造宜人的室内环境。绿城春晓园售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
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兼具精致美感与舒适体验的缤纷庭院
1、街景与水景结合，现代都市社区的创新打造
整个轴线将转角商业、鎏金商街、超级入口及落日客厅通过挑檐及口袋公园串联，宛若城市橱窗将生活配套与都市文明融入街区。绿城春晓园售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
前庭水院效仿江南四水归堂形制，约550平方米，以精致艺境游廊串联，营造自然的生活感受。
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沿水境四周则融合现代人生活场景，打造集会客、办公、书吧、艺术、休憩五大功能于一体的中芯聚院。
另一方水景则是约320㎡的异形泳池，它的特别之处在于在绿城经典无边泳池基础上，融入现代度假感异形设计，可实现儿童戏水和泳池功能。
概念示意图
2、风雨回廊与水景结合，移步异景的归家之旅 绿城春晓园售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
春晓园不惜成本打造的风雨回廊，将架空层、组团景观水景、休憩平台与中央草坪一路连缀。风雨回廊通前达后的设计，引导着空间的流动和步履的穿行。在回廊的曲折变换间遇见生活的新意，移步异景，晴雨皆从容。
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3、更多多元场景的叠合，高浓度的邻里空间
春知学堂：约260㎡的春知学堂，大自然作为孩子们的“第二课堂”，让孩子们在这里体验春生夏长，秋收冬藏的乐趣，引导他们探索自然界中的奥秘。绿城春晓园售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
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多巴胺跑道：C字型（约380m）多巴胺跑道，分为起跑热身区，运动加油站，并设置共享约50㎡健身空间。
自由草场：社区内的休闲交流场所约700㎡自由草场里，运用了土壤改良技术的草坪可以放心踩踏，不仅是景观，更是可亲近的乐园。
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绿城园区实拍图
缤纷乐园：约230㎡儿童活动空间，并设置家长看护及休憩空间，营造全龄参与式乐园。
7大主题泛会所：设置适合全龄的架空层空间，用多样化的色彩穿插其中，演绎不同年龄层的活动空间，孩子们的活动空间，中青年的健身空间，全龄共享的阅读空间，艺术解压空间，满足各年龄段业主的休闲需求。
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地下车库：在绿城地下光厅基础上，加入采光天井的设计，采光穿透玻璃，形成地下天幕光厅，打破常规车库“阴暗”的印象；一体化设计让归家尊享仪式感，配以智能化的社区配套，通过地下精装大堂，融合无感归家系统，营造风光兼得的归家体验。
项目位于西虹桥片区徐盈国际住区板块。《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》提出：虹桥商务区2025年要基本建成虹桥国际开放枢纽核心承载区，不再以主城区、拓展区划分，而是以“一核四片”为总体格局。
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示意图，仅供参考
根据虹桥商务区中近期规划，虹桥商务区核心区面积约19.5平方公里，整个核心区内规划了200万㎡办公、100万㎡商业。到2035年，就业岗位将达到约110万个，比起当前，增长率超过100%。光是商务核心区，当下已入驻8700家企业，约5万员工，未来将提供12万工作岗位。绿城春晓园售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
大虹桥作为整个长三角的商务中心，沉淀多年，已然进入产业大爆炸阶段。
尤其是西虹桥片区，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工！大量高端人才+财富的指数级汇聚！
产业发展带动各种等级的人才汇聚。越是能级高的高新技术、现代服务业，越容易创造价值，形成头部产业，带来高端人口增量效应。高端人口聚集后，优质居住圈随之产生，商业配套也就有了生长土壤。
徐盈国际住区之于大虹桥，犹如联洋碧云之于陆家嘴，板块成熟度和生活气息非常浓郁，对于购房者而言更加宜居。
①步行进站的真地铁房！大虹桥在售地铁房步行到最近出入口的距离，项目预计约1.3公里左右。
蟠祥路站是始发站，出入口很多，“站线”拉的很长，从10号口进入到上地铁还需要步行不短的距离。但徐盈路站是标准的“小而美”站点，从地面入口到上地铁几乎不用走太多路。绿城春晓园售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
所以项目是目前大虹桥在售项目中实际步行距离更近，实用性更强的地铁房。
②接轨国际的潮流生活！
蟠祥路组团主要享受的还是徐泾老城的配套，数量少，能级低，沪青平公路南面的超市改租赁住宅后更显捉襟见肘。
反观虹桥公馆3期，步行可达约10万方的西上海新晋网红商业中心——天空万科广场！涵盖无数的网红餐馆、丰富的休闲娱乐、一整天都逛不完的商店，还有琳琅满目的亲子培训机构！绿城春晓园售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
不得不承认，比起纠结一个超市，这才是国际虹桥应有的调性与繁华！
③7宗教育用地的规划让人期待！
徐盈国际住区规划了7宗教育用地，涵盖幼、小、初、高全年龄教育。绿城春晓园售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
值得一提的是，徐泾和上海师范大学深度合作，徐泾北大居中学更名为上海师范大学附属青浦实验中学！免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准
当下的价值显然不是大虹桥的终点！作为整个长三角的商务中心，大虹桥沉淀多年，已然进入产业大爆炸阶段，尤其是西虹桥片区，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工！绿城春晓园售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
大量高端人才+财富的指数级汇聚，将进一步快速拉升土地价值！
可以说，自住考虑，项目为你展现了理想生活的模样！资产配置考虑，当下正是大虹桥价值迸发的前夕，上车刻不容缓！
绿城徐泾项目均价仅约6.2万/㎡，步行范围内尽享便捷交通、繁华商业、优质教育，这份成熟宜居属性在大虹桥无疑是独一档的存在，另外超高品质 绿城操盘且买且珍惜！
实地看下来，地块周边无明显不利因素，周边大量空地待开发，需要时间发展。
招商虹桥公馆一期距离绿城徐泾项目约800米，二手房链家成交均价8万左右，招商虹桥公馆一期位置较好，这个价格仅供大家参考。积分可以参考虹桥公馆3期可能不高。绿城春晓园售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
最新航拍图片
在上海购房是一项重要的决策，需要了解一系列的政策、流程以及注意事项。以下是一份详细的上海购房须知，涵盖了限购政策、贷款规定、交易流程等关键信息。
一、限购政策
本地户籍居民：
单身人士限购一套住房。
已婚家庭限购两套住房（含未成年子女）。
非本地户籍居民：
需提供至少连续5年的社保或个税缴纳证明。
已婚可购买一套住房。
离异未满3年且原家庭名下有两套及以上住房的，不得再购房。
特殊群体：
在临港新片区工作的非本市户籍人才，社保年限要求缩短至3年。
符合条件的在读博士、博士后，无需提供社保或个税证明，可购买一套住房。
军人和部队人员按其户籍情况执行相应政策。
二、新房认购与摇号
认筹金：购房者需支付不超过房源总价10%的认筹金。
大筹与小筹：大筹先选房，小筹随后，具体顺序由公证处摇号决定。
积分制：根据家庭结构、户籍情况、名下房产数量及五年内购房记录等因素计算积分，高分者更有可能获得摇号资格。
三、贷款政策
首套房：
商业贷款首付比例最低为35%。
公积金贷款首付比例最低为30%。
二套房：
商业贷款首付比例最低为70%。
公积金贷款首付比例最低为50%。
利率：根据市场情况和银行政策浮动，通常首套房享受较低利率。
四、税费明细
契税：
首套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收。
二套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。
增值税：对于不满两年的房产出售时需缴纳全额增值税，满两年则免征。
个人所得税：如果房屋持有时间不足五年且为唯一住房，则需缴纳差额20%的个税；满五年且为唯一住房则免征。
房产税：对部分个人住房征收房产税，具体标准依据相关政策。
五、购房流程
资格审查：确认自身购房资格，准备相关材料。
选择楼盘：实地考察，了解项目详情。
支付认筹金：参与新房认筹并支付认筹金。
摇号选房：通过公证处组织的摇号确定选房顺序。
签订合同：中签后签订预售合同或买卖合同。
办理贷款：提交贷款申请，等待审批。
缴纳税费：支付契税等相关税费。
交接手续：完成房屋交接，办理入住手续。
六、其他注意事项
征信报告：购房前获取最新的征信报告，确保信用良好。
资金准备：准备好足够的首付资金及额外费用，如装修、物业费等。
市场调研：充分了解所购房屋的周边环境、配套设施以及未来规划。
法律咨询：签约前可以寻求专业律师的帮助，确保合同条款合法合理。
关注政策变化：房地产政策可能会随时间调整，购房前务必核实最新的官方信息。
七、常见问题
满五唯一的房子，如果卖掉，算无房户吗？
是的，卖掉满五唯一的房子后，算作无房户。
外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买？
正确，外地人在上海购房只看上海范围内的房产情况。
离婚人士，净身出户，是否算无房户？
离婚后的购房资格会受到限制，需要查看离婚前的家庭房产情况。
拆迁所得的安置房，算购房记录吗？
拆迁安置房如果有产权或承租权，也算作购房记录。
结语
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
