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绿城逸庐作为绿城中国高端 “庐系” 上海开篇力作，由绿城中国全资子公司上海泉秀置业匠心筑造，占位浦东北蔡核心、陆家嘴 - 张江 - 前滩三大城市核心黄金三角，紧邻约 10.6 平方公里北蔡楔形生态绿地。项目以内中环 2.0 超低密、现代东方美学、全周期改善户型、绿城顶奢精装与服务为核心优势，打造建面约 120-145㎡精装小高层、208-236㎡叠拼别墅，备案均价约 10.69 万 /㎡，高层总价 1070 万起、叠墅 2550 万起，是2026 年浦东高净值人群抢占内中环低密生态、实现品质改善的标杆级藏品。
一、区位价值：三大核心交汇，生态与繁华共生
项目位于上海市浦东新区北蔡镇高科西路 4037 号，雄踞内中环黄金轴线，是张江科学城、陆家嘴金融城、前滩国际商务区三大城市极核的几何中心，坐享科创、金融、商务三重红利，地段价值无可复制。同时紧邻北蔡楔形绿地（约 6.8 公顷生态绿地），形成三面环水、一面临绿的天然生态格局，出则繁华、入则静谧。
立体交通：双轨环伺，全城极速通达
地铁网络：步行可达18 号线芳芯路站、16 号线华夏中路站，3 站直达张江科学城，7 站连通陆家嘴、前滩，无缝衔接全市核心商圈。
自驾路网：紧邻罗山路高架、高科西路、中环路，15 分钟直达张江科学之门、上海光源，20 分钟畅达陆家嘴、前滩、迪士尼，30 分钟覆盖上海主城。
公交便捷：周边91 个公交站点、101 路等多条线路环伺，公共出行零障碍。
全维顶配配套：教育、商业、医疗、生态全维奢享
王牌教育：3 公里内覆盖23 所幼儿园、12 所小学、11 所中学，含协和双语学校、北蔡中学、莲溪小学、海事大学附属北蔡高级中学全龄段优质教育链，人文氛围浓厚。
繁华商业：近享浦东嘉里城、山姆会员店、麦德龙、复地活力城、龙阳广场，5 公里内宜家、长泰广场环伺，一站式购物、餐饮、娱乐，兼顾繁华与烟火气。
三甲医疗：约 3 公里内覆盖上海中医药大学附属曙光医院25 所医疗机构24 小时健康护航
生态谧境三面环水、紧邻 6.8 公顷生态绿地，社区规划山水庭院、下沉式景观，形成城市绿芯、鲜氧环绕的宜居生态。
二、社区规划：2.0 超低密墅区，现代东方美学
项目总占地约2.04 万㎡，总建面约7.3 万㎡，容积率仅 2.0（内中环稀缺低密），绿化率 35%，建筑密度＜25%，最大楼间距约 85 米，人车分流，车位配比 1:1.4。整体规划4 栋 14-16 层精装小高层 + 5 栋 4-5 层叠拼别墅，总计267 席稀缺住宅，无商住混杂、圈层纯粹。
建筑美学：现代形・东方意，低密奢雅
风格定位：以 **“现代形、东方意”** 为核心理念，金色线条勾勒挺拔轮廓、超高窗墙比引光影入内、轻盈檐角添东方韵味兼具摩登与雅致
立面质感：采用玻璃幕墙 + 铝幕墙 + 干挂石材通透轻盈、历久弥新、高端大气
归家礼序类一梯一户（部分户型）独享约 7-8㎡电梯厅子母装甲门入户营造私属归家仪式感
园林景观：一园三境，山水雅奢
以 **“结庐在人境，而无车马喧”为设计灵感，打造中央山水庭院、下沉式景观、主题架空层 ** 三重秘境，落差 6 米立体垂直景观、名贵全冠移植、四季花卉、叠水景观点缀其间，步移景异、静谧雅致。
高端会所：全维配套，塔尖专属
配建下沉式高端会所，内设恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、儿童乐园，满足圈层社交、休闲会客、全家娱乐全需求。
物业服务：绿城服务，一级资质
物业品牌绿城物业（国家一级资质）连续多年全国业主满意度第一
服务体系24 小时管家、智慧安防、专属楼栋管家、高端圈层活动物业费高层 9.78 元 /㎡/ 月，叠墅 12.58 元 /㎡/ 月
三、主力户型：全周期改善，宽奢尺度，精装顶配
项目全系改善户型，无刚需小户型，精准覆盖品质首改至终极改善，全明通透、南向大面宽、高得房率（76-78%）。
（一）精装小高层（建面约 120-145㎡，3-4 房，1070 万起）
14-16 层，类一梯一户，独享电梯厅，精装交付（标准≥5000 元 /㎡）
120㎡ 3 房 2 厅 2 卫（首改首选）
经典飞机户型，三开间朝南，南北通透
客厅面宽约 4 米，连接南向宽景阳台
主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），全明户型
得房率约 78%，空间利用率高
总价 1070 万起，低门槛入主内中环低密墅区
145㎡ 4 房 2 厅 2 卫（主力改善）
四开间朝南，约 13 米超大采光面
LDKB 一体化，餐客厨联动，面宽约 4.3 米
主卧 270° 转角飘窗，视野与采光俱佳
真四房设计，卧室净面宽≥3 米
独立家政间，U 型明厨，全明双卫
（二）叠拼别墅（建面约 208-236㎡，4 房，2550 万起）
4-5 层真叠拼，上叠星空露台，下叠私家庭院 + 地下拓展空间
下叠（约 208-216㎡）
独门独院，花园入户（最大约 150㎡）
首层约 3.3 米层高，大横厅设计，双面采光
地下挑高约 5.8 米，可改造私家影院、酒窖、健身房
全套房设计，私密奢阔
上叠（约 218-236㎡）
顶层复式 + 星空露台，270° 环幕视野
约 3.3 米层高，全明通透
独立电梯入户，私属尊崇
四、精装标准：国际一线品牌，绿城匠心细节
精装标准≥5000 元 /㎡，甄选全球顶级品牌，健康舒适、智能便捷：
全屋系统日立中央空调、能率全屋地暖、迈迪龙新风、中央净水
厨房博世厨电、铂浪高水槽、高仪龙头
卫浴杜拉维特、唯宝洁具，高仪五金，智能马桶
地面墙面天然大理石、进口实木地板、皮革硬包
门窗智能三层中空 LOW-E 玻璃、智能门锁、全屋智能家居
五、核心价值：六大稀缺优势，定义浦东改善标杆
庐系首作绿城高端庐系上海开篇30 载绿城精工，品质保障
内中环低密2.0 超低容积率、267 席纯粹住区内中环稀缺
生态绝版三面环水、紧邻楔形绿地主城生态宜居标杆
全维配套双轨交汇、全龄教育、繁华商业、三甲医疗一步到位
绿城服务一级资质物业、业主满意度第一尊崇生活
全周期改善120-236㎡全系改善精准覆盖家庭全周期
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