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一、核心区位：静安大宁 CAZ 核芯，内中环公园头排
项目坐落静安区广中西路 199 弄，占位大宁中央活动区（CAZ）1 平方公里核心，南侧零距离直面 68 万方大宁灵石公园，是上海内中环罕见的 “公园头排” 纯住宅社区。作为静安主城近 5 年唯一出让的纯住宅地块，兼具城央繁华、生态静谧、圈层纯粹三重价值，地段稀缺性无可复制。
交通：双轨交汇，瞬达全城核心
地铁枢纽：步行约 300 米直达地铁 1 号线上海马戏城站，6 站达人民广场，7 站抵新天地。近邻在建 20 号线（约 600 米），未来双轨加持，通勤效率再升级。
自驾便捷：紧邻南北高架、中环、内环三大城市动脉，5 分钟上内环，15 分钟畅达陆家嘴、静安寺等核心商圈。
路网完善：广中西路、老沪太路等主干道环伺，多维立体路网，跨区出行高效无忧。
全维顶奢配套：商业 / 教育 / 医疗 / 生态全满贯
顶流商业：步行即达大宁久光中心、大宁国际商业广场，3 公里覆盖静安大悦城、凯德星贸，国际奢品、高端餐饮、休闲娱乐一站式尽享。
教育优渥：3 公里内集聚大宁国际小学、静安区闸北实验小学、风华初级中学、上海大学等名校（新房不承诺学区，以政府划分为准）。
医疗顶配：近享上海第十人民医院、静安区中心医院等三甲医院，为全家健康保驾护航。
生态顶流南向正观 68 万方大宁灵石公园，推窗即览湖光林景、白沙滩、欧式城堡，是城央难寻的天然氧吧与城市绿肺。
二、社区规划：央企低密匠筑，顶奢会所规制
项目总占地约3.16 万㎡，总建面约15.34 万㎡，容积率仅 2.95（静安主城极致低密），绿化率 35%。规划9 栋 12-24 层精装高层，仅 446 户，车位比 1:2.1，纯人车分流，圈层纯粹度拉满。
核心规划亮点
央企精工：中建集团 70 余年国家级工程积淀，装配式建筑技术，构件预制率 85%，建筑质量严苛把控。
金镶玉立面：甄选景德镇定制釉面陶板 + 铝板 + UHPC高端材料，现代简约与海派人文融合，历久弥新。
3000㎡双会所：配备恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧、儿童游乐区等全维功能，专属业主高端社交主场。
央企物业中建物业（国家一级资质），物业费6.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家、智能安防、私人定制等顶奢服务。
三、爆款户型：128-410㎡全周期，高得房率 + 顶奢精装
项目主力户型128㎡3 房、145㎡4 房、210㎡4 房、280㎡4 房及410㎡顶奢大平层，全系大面宽、短进深、南北通透、全明套房设计，层高 3.1 米，得房率高达 83%。精装标准超 10000 元 /㎡，甄选嘉格纳、劳芬、当代、摩根等国际一线品牌，标配中央空调、地暖、新风、全屋净水、智能家居五大系统。
128㎡ 三房两厅两卫（入门款，总价 1436-1867 万）
经典四叶草布局，零空间浪费，动静分区、私密性强。
约 10.6 米南向面宽，大横厅连接观景阳台，尽览公园盛景。
双卧朝南 + 主卧套房，独立卫浴、步入式衣帽间，改善一步到位。
独立玄关 + U 型厨房，收纳系统完善，适配精英家庭需求。
210㎡ 四房两厅三卫（爆款，总价 2900-3500 万）
约 16 米南向巨幕面宽，三卧室朝南，270° 环幕观景视野。
LDK 一体化 + 约 8 米横厅，连接南北双阳台，空间奢阔，家族社交主场。
双主卧套房设计，全明卫浴、干湿分离，满足多代同堂、多孩家庭。
一梯一户 + 私梯厅，专属归家礼仪，尊崇感与私密性拉满。
280㎡ 四房两厅三卫（楼王款，总价 3800-5000 万）
270° 无遮挡公园全景，高区俯瞰大宁公园湖景与城市天际线。
约 100㎡超大方厅，中西双厨 + 皇家白玉岛台，空间尺度媲美独栋。
四套房 + 双衣帽间，全明卫浴、智能马桶，终极改善顶配体验。
四、价值优势：央企 + 城央 + 公园 + 倒挂，内中环硬通货
央企保障世界 500 强中建集团开发，资金稳健、品质严苛、交付无忧，置业零风险。
地段绝版静安大宁核心 + 内中环 + 公园头排，主城纯住宅用地断供，稀缺性决定价值。
价格倒挂：对比周边次新房16-18 万 /㎡，项目均价 14.685 万 /㎡，单价倒挂2-3 万 /㎡，性价比冠绝静安。
产品力领先3.1 米层高、83% 得房率、嘉格纳精装、3000㎡会所，主城改善天花板。
圈层纯粹446 户纯大平层，无小户型、无保障房，高净值人群聚居地。
中建玖上琅宸，以央企匠心、城央核心、公园头排、顶奢配置与高性价比，重新定义静安改善标准。128-410㎡精装大平层热销中，仅 446 席稀缺席位递减。项目实行全预约制看房，恭迎塔尖人士预约品鉴，收藏内中环最后的公园奢居资产！
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