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2025年7月，上海六批次土拍，唐镇一副宅地以27.3亿成交，对应可售商品住宅楼板价5.6万/m²，未来要卖9万+/m²，高楼层更是冲破10万/m²。
唐镇，所属板块可是外环外，
同样的价格，外环外VS内环旁，你怎么选？✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅
从去年开始，土拍普遍溢价，新房价格不断上涨，徐汇滨江、大宁这些热门区域更是冲着16-18万+/㎡去了，内环核心地段的资源愈发稀缺。此刻，真正的机会悄然浮现。✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅
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【翎翠滨江】距内环约800米，通勤和生活两不误
从项目出发， 13分钟直达陆家嘴，20分钟直达人民广场，将"内环旁"从地理概念转化为生活现实。
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兑现的滨江生活，不是未来，而是现在
2公里的滨江生活圈，滨江步道的一线江景已兑现，杨✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ 浦公园的绿意触手可及，杨浦体育馆的活力近在咫尺。
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当杨浦滨江经济带的崛起，吸引了20万高知人群的聚集。这里不仅是财富的高地，更是智慧的交汇，与时代同频，与未来共生。
被低估的核心✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ ，此刻正在被重新发现
曾经被开发商疯抢的内环旁稀缺土地，如今一批次售罄，二批次开盘热卖中。
更加可贵的是，项目和周边二手房还有一✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ 定的倒挂，这在当下的市场中还是比较罕见的！
二批次以总价862万起的震撼价入市，其中建面约105㎡边户户型均价仅9.16万/㎡！主力中户均价10.35万/㎡，较同板块次新二手房【华发公馆】（成交价11.6万/㎡） 形成15%-20%倒挂！✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅
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【翎翠滨江】
绝版类一梯一户设计，私享电梯空间，光厅入户，空中花园
装标4000元/m²
推售建面约105-143m²3-4房
过会均价109341元/m²，总价960万起
最高优惠可享97折
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户型图赏鉴
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以已经开放样板间的建面约143㎡户型为例：
项目的装标是非常有竞争力的，像 科勒最新产品系的四件套，主次卫标准一致； 博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套； 西门子双开门冰箱； 日立或东芝或松下的地暖空调两联供； 百朗或松下或霍尼韦尔的新风； 康丽根的末端直饮机， 中科蓝天的空 ✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ 气源热泵热水器...
都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。
同时，室内还有拥有 15大系统的全屋智控，给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。
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细节见真章。
翎翠滨江通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。
比如入户大门配备大 ✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ 面积的 金属格栅、局部莫奈奢石。
电视背景墙，整面墙体、包括玄关面，通体采用 大面雪山蓝岩板铺装，一直延伸到南向次卧的大门。
而 南向次卧大门采用隐藏式设计，可以使电视墙一面更宽敞。 ✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅
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吊顶采用 一体化大平顶加回型吊顶设计，并且在四个角均匀做了 圆弧处理，让整个空间感更加和谐圆润。
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除卧室外，室内地面的材质铺装选用1.8米*90公分的 大砖密拼而成，几乎看不到缝隙，浑然天成。
大规格的瓷砖成本是非常高的，但这样的设计可以让整 ✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ 体的空间更具延伸性，也更加的美观大方。
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卫浴墙面采用 寒江雪大瓷砖铺装，淋浴部分 地面选用整块天然大理石。
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户内窗户玻璃更是采用 高性能三玻两腔设计，可以更好地起到隔音、隔温的作用。
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土拍回顾及规划
2024年7月9日，上海第三批次土拍中，北京城建与越秀地产组成的联合体以高达22.3亿元的价格成功竞得杨浦长白社区N090701单元201街坊H2-17地块（即领翠滨江）✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ ，其成交的楼面价格定格在70272元/平方米，溢价率约17.12%，装修标准不低于4000元/㎡。✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅
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地块总用地面积14094㎡，容积率2.3，建筑高度60m，绿地率35%。项目拟建设4-8层多层住宅和17-18层高层住宅，以及一幢公共租赁用房，配建部分社区配套。✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅
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建筑立面以水平流线型线条为设计语言，多材质铝板+大面积玻璃幕墙的超高窗墙比，立面历久弥新的同时，也为杨浦滨江带来一座全新的超流体地标建筑。
效果图，仅供参考
奢阔的社区入口，搭配蓝翡翠镜面奢石，为业主带来双重归家礼仪的同时，也为杨浦滨江增添了一处绝美的网红打卡地。
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景观设计采用 森系精致艺术酒店式氛围，得益于建筑的布局设计，小地块也能设计出大面积景观园林。
内外双公园的园林景观，外有杨浦公园，内有奢石名木，布局 “五轴✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ 七纬”的私享花园，每一处景观都经过精心雕琢，营造出一个既私密又开放的绿色空间。
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约3.8m-4.5m的地下车库层高，下挖的成本更高，但是给业主营造更大气的归家体验。
并且未来的搬家车辆可 ✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ 以随意进出，更加的便捷。
车库也呈现出较强的艺术范，不管灯带还是弧线元素，营造出低调奢华的尊崇感。
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生活配套
交通方面：项目南北坐拥地铁8号线及12号线，向东可以快速通勤浦东，向西可以直达北外滩、人民广场、南京西路、前滩等核心CBD。 ✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅
项目南向直线距离 12号线隆昌路站约600米，步行可至；北向直线距离8号线黄兴路站约900米，同样步行可至。
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自驾上，项目临近北横通道，车行约900米直达内环，周边还有超过5条过江隧道环绕，可以快速切换浦东的同时，也可便捷通达陆家嘴、苏河湾、静安寺人民广场等热门商圈。
生态休闲：项目仅一路之 ✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ 隔，就是体量 约22万方的杨浦公园
这样的距离，四舍五入就相当于住在公园里，并且杨浦公园是24小时开放，随时可以到公园放松身心。
清晨，下楼就可以展开一场公园慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。
时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。
再加上项目周边黄兴公园、和平公园以及大创 ✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ 智绿轴的加持，这里的生态居住环境全市拔尖。
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商业方面：杨浦滨江依托7大商业体聚合效应，打造了超极合生汇、滨江创智中心等 超51万方商业体量，预计2026年全面兑现。
除此之外，项目北边就是杨浦老牌核心 ✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ 商圈--控江路，这里被大家称之为杨浦的"南京东路"，可见业态之繁华，南侧还有百联滨江购物中心，因为开发的早所以周边配套已经很成熟了，区别于现在很多市区还在大拆开板块，项目周边的配套完全是遥遥领先 ✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ 的。
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教育方面：杨浦一直以来都是上海教育的排头兵。
从地图来看，翎翠滨江项目周边1公里内涵盖多所优质教育资源，包括：控江中学、控江初级中学、上海理工大学附属中学、上海理工大学附属实验初级中学、杨浦双语学校、控江二 ✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ 小分部等等。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。 ✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅
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医疗方面：项目周边一公里内拥有杨浦区中心医院、杨浦区控江医院，另外周边还有上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中医医院、复旦大学附属妇产 ✅✅ 翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759✅✅ 科医院等等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。
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东方网记者柏可林10月14日报道：10月14日，仲量联行发布2025年第三季度上海房地产市场回顾与展望。数据显示，在“促消费”政策和新消费趋势推动下，上海零售物业租赁需求持续恢复，入境游与国内旅游带动部分核心商圈净吸纳量增长。
甲级办公楼
三季度，上海全市净吸纳量录得190,400平方米，成本驱动型搬迁和升级需求仍是办公楼市场主要需求来源，部分行业展现扩张需求。三季度中央商务区与非中央商务区净吸纳量分别录得53,700平方米与136,700平方米。随着甲级与乙级办公楼之间的租金价差逐渐缩小，更多企业选择搬迁入甲级楼宇以实现性价比更高的升级。与此同时，第三方办公运营商在中央商务区及非中央商务区均较为活跃。
仲量联行上海商业地产部租户代表总监王岳表示： “金融服务业保持韧性，其中私募基金需求有所上升。同时，与人工智能相关的科技互联网企业以及以户外运动为代表的零售品牌，其办公租赁需求保持活跃。”
住宅市场
三季度，上海优化住房限购政策，取消沪籍居民及在沪连续缴纳社保或个税满一年的非沪籍居民于外环外区域的购房套数上限，并同步将二套住房商贷最低利率下调至与首套房持平。
受新增供应明显放缓的影响，三季度上海整体一手商品住宅成交量环比下降，高端一手住宅购买需求依旧稳健，但项目间成交表现进一步分化。开发商推盘节奏明显放缓，高端一手住宅市场共录得八个项目开盘入市，共计931套房源，新入市的项目平均售价在每平米13.6万元至20.5万元之间。
仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀预计，当前市场观望情绪依然较为浓厚，但具备稀缺区位与产品力的核心高端项目，将持续获得高净值客群青睐，预计短期内高端一手住宅均价将保持温和上行。
零售物业
三季度，在新兴消费趋势的推动下，运动服饰、潮流玩具、宠物用品及服务与消费电子的租赁需求保持活跃。以旧换新政策落地以及科技进步，为数码电子及家电业态的租赁需求提供了有力支撑。此外，入境游与国内旅游持续回暖，带动南京东路、新天地、淮海路等游客密集商圈租赁活跃度显著回升，净吸纳量明显提高。
仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻认为，随着国家继续支持服务消费、以旧换新及个人消费贷款贴息等政策，市场信心有望稳步修复，预计运动服饰、潮流玩具、数码电子及家电品类的租赁需求将保持活跃。
酒店市场
上海旅游市场持续回暖，国际游客显著增长。在国内外旅游市场的共同助力下，上海酒店市场整体业绩持续向好。据最新数据显示，2025年1-8月，上海国际游客接待量达552万人次，同比增长37.1%，增速保持稳定；同期全市五星级酒店入住率同比去年同期上升2.2个百分点，尽管平均房价微降1.0%，每间可售房收入（RevPAR）仍实现2.3%的稳健增长。
三季度上海迎来多家酒店开业，预计第四季度新增约1,300间客房，代表性酒店包括上海前滩华尔道夫酒店（203间客房）和上海世博桐森酒店（255间客房）。
产业园区
三季度，上海产业园区净吸纳量录得41,200平方米。三季度全市共有两个产业园区项目竣工交付，总建筑面积录得204,700平方米。面对新项目的持续入市，产业园区租户积极寻求品质升级机会。同时，大部分租户仍保持较高的成本敏感性。仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人表示，“科技互联网企业仍为主力需求方，涵盖人工智能、集成电路、游戏等领域；总部型经济和科研机构的需求也较为活跃。“
物流地产
三季度，上海物流市场需求整体保持稳定，大部分租户活动仍以节约成本为主要导向，市场净吸纳量总计达11.9万平方米，租赁活动主要由第三方物流企业、制造业和超市连锁品牌推动。
投资市场
上海投资市场整体呈现回暖态势，第三季度共达成17宗资产交易，总成交金额达149.7亿元，环比上涨78.1%。本季度单体项目平均成交金额为8.81亿元，较2024年均值（5.6亿元）及2025年上半年水平（4.2亿元）显著提升。办公楼资产重回主导地位，以75%的成交金额占比和53%的成交宗数占比领先其他资产类别。其他资产类别中，产业园区的成交金额占比为11%，零售物业和长租公寓的金额分别占8%和6%。
从需求端结构看，投资性需求占比高达91%，稳居绝对主导地位，印证市场仍以资本配置驱动为主。高净值投资者与各类企业买家持续活跃，展现出对上海大宗资产长期增值潜力的信心。从区域分布看，中环以内项目贡献了86%的成交金额与81%的成交宗数，热度持续回归核心区域。
