保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步内环保利上新！ 双轨交 保利外滩启Park77 将推建面约100-137㎡3-4房！火爆认购！一房一价首发！少量房源 直接定
当北外滩与杨浦内环价值攀升进入倒计时，保利外滩启PARK77的横空出世，注定成为上海三季度楼市的焦点。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
这座12/18号线江浦公园站双轨上盖的新房，不仅将江浦公园绿意、杨浦内环新貌与三件套天际线尽收眼底，更以“外滩系列”鼎流IP的品质基因，让建面约99-137㎡3-4房成为抢占价值高地的“抢手货”。
自售楼处开放以来，络绎不绝的访客与持续高涨的样板间咨询声，印证着市场对项目的期待。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
杨浦内环内
12号线/18号线江浦公园站
东揽江浦公园绿意，西南侧瞰三件套盛景
「保利外滩启Park77」
推出建面约100-137㎡3-4房
共计157套房源 一次性全部推出
首期均价约13.55万/m2
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认购时间9月17日-9月21日
目前少量房源 直接认购
最新一房一价表：
一房一价
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重磅消息：
杨浦内环12/18号线江浦公园站双轨上盖，保利外滩启PARK77建面约99-137㎡3-4房热销中！保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
建面约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1380-1470万；保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
项目约137㎡4房，低区约1582-1850万，中区1850-1950万，高区2000万左右
项目效果图，以实际交付为准
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步一直想和大家强调一句话：“有些房子有钱就能买，但有的房子，拼的是转瞬即逝的机遇。”而保利外滩启PARK77，正是那类需要牢牢抓住的“机遇型资产”，其稀缺性与质价比，在当下市中心尤为突出。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
首先，日前八批次土拍取消中小套型限制，说明内环中小套型将愈发稀缺，保利外滩启PARK77百平米3房极有可能就是内环最后一批小户型，且买且珍惜，以后3房起步120㎡是大概率事情，置业成本飙升。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
其次，单价层面：买在杨浦大涨前，一旦错过，杨浦内环或奔15万/㎡。
其一，七批次土拍，杨浦内中环宅地楼板价高达约9.2万/㎡，已高过内环内的保利外滩启PARK77（楼板价约8.6万/㎡）。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
这意味，若现在犹豫，未来花更高成本，只能买内中环新房；反过来看，如今入手保利外滩启PARK77，相当于用“内中环即将到来的房价”，拿下内环双轨上盖·瞰三件套·揽江浦公园的核心资产。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
另一方面，杨浦内环有新盘放风14-15万/㎡，表明杨浦内环房价冲击15万/㎡近在眼前。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
若将视野放大到整个上海中心城区，黄浦、静安、虹口早已开启房价大涨模式：
市中心“安全垫王炸新盘”
黄浦金陵华庭破20万/㎡，黄浦稳稳站上20万/㎡；
事实上，项目与北外滩地王相隔仅约2.2公里，却呈现出“地王楼板价≈本项目售价”的价差，入手机遇一目了然。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
静安苏河湾待拍地块，市场预期20万/㎡；
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步虹口四川北路-临平路14.78-16.6万/㎡，北外滩绿城地王楼板价达约13.6万/㎡，这一楼板价，几乎与保利外滩启PARK77均价（13.55万/㎡）持平，未来该地块也将剑指20万/㎡。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步综合看，保利外滩启PARK77是杨浦房价迈入新阶段的“临界点项目”。13.55万/㎡均价不仅是当下杨浦内环“福利价”，更是抢占内环核心资产的最后窗口期，一旦错过，后续几乎都是地王！保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
第三，总价层面：市中心最后的友好门槛！
项目不仅均价友好，更凭借精致面积段，赋予购房者更易上车、置换的总价门槛。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
如今内环3房普遍120㎡起步；4房更是160、180㎡起步，门槛非常高。
而保利外滩启PARK77的三房约100㎡，大概率是市中心最后一批百平米三房；四房控制在约137㎡，严控总价！保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
关键信息来了：
①、项目约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1380-1470万；边套双270°飘窗+景观，定价适当贵一点。
②、项目约137㎡4房，低区约1582-1850万，中区1850-1950万，高区2000万左右。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
这里必须聊聊，我认为项目区别其他内环新房的最大优势：
容积率
上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
而项目容积率仅为2.16，建筑高度16-17层。更难得的是，项目周边环境进一步放大了低容积率优势：东邻江浦公园，无高层遮挡，相当于变相降低了项目实际居住密度，并扩大视野广度。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
西南侧多为矮层建筑，视线阻挡少，为项目打造瞰陆家嘴三件套的绝佳视野。
项目航拍照片
从模拟视野看，1栋中间套的中高区房源，已能轻松眺望三件套，视野通透且视角上佳。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
1号楼7单元01室视野模拟，以实际交付为准
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步保利外滩启PARK77距离陆家嘴三件套直线距离约3.5公里。以三件套为圆心，环顾这3.5公里范围内的新盘，可以得出几个极具冲击力的结论：
项目3房价格与视野优势堪称断层式领先：
①、圈内3房起步1600万，而项目约1200万起，直接拉开400万的价格差，价格优势一目了然。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
②、圈内能瞰三件套的3房，往往需要选中高区房源，起步价约1700万，而项目中低区1200-1300万的房源就能实现瞰三件套的需求，进一步放大了价格优势。
③、得益于项目周边及自身容积率，项目1200-1300万房源三件套视野甚至优于圈内1700万以上3房。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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1幢中低区模拟，以实际交付为准
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步更值得关注的是稀缺性——圈内3500万以上的4房是主流，3房本就供应稀少，而1200-1300万能瞰三件套的3房，更是“稀缺中的稀缺”。
我们群友总结得好：“价优、实用、视野好”，但错过也就没了。
值得一提，于浦东客户，1200-1300万只能买浦东中环3房，不如入手保利外滩启PARK77这样的内环内双轨上盖项目，区位、配套、交通优势均更胜一筹。
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再看项目约137㎡4房，堪称“市中心2000万级绝版功能4房”，入手紧迫性拉满！
首先，该户型起价仅约1582万，是三件套3.5公里圈内4房的“绝对门槛”。 要知道，圈内4房门槛第二低的项目已达2300万，两者差价高达700万。
其次，对比其它市中心项目，更能看出这份稀缺：
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步北外滩地王4房预计售价4000万级；虹口其他新房4房价格普遍在2500-3500万；保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步静安苏河湾4房预计4000万级；陆家嘴滨江4房同样4000万级。如此对比之下，保利外滩启PARK77高区2000万级4房的价值，可谓市中心“独一份”。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
第三，137㎡4房拥无敌景观，东边套揽江浦公园美景，西边套瞰杨浦内环城市新貌及三件套景。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
附2幢137㎡4房西边套视野模拟：
内环内双轨上盖新房
保利外滩启PARK77
建面约99-137平3-4房热销中
第三机遇点是“流通性和安全垫”。
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步当前新房市场普遍面临“高单价+大面积”的双重门槛，一方面让置换客群陷入“想换却难上车”的困境；另一方面，大面积、高总价的产品让购房者对未来市场流通性和安全垫充满疑虑。
而保利外滩启PARK77成功破解了置业痛点，成为当之无愧“市中心安全垫王炸新盘”：保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
①、稀缺性执掌定价权：
分享两组数据：
✔今年内环百平米新房供应仅275套，以后也会越来越少。
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步✔2024年至今，内环内135-140㎡面积段的供应占比，仅约内环总供应量的1%。项目137㎡4房正处于这“1%的稀缺赛道”中，对比市场上占比高达62%的155㎡以上高总价4房，不仅入手门槛更低，稀缺属性也更强。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
这让项目具备“物以稀为贵”的价值属性，未来拥有更强的定价权。
数据来源网上房地产
②、面积适配+总价亲民，流通性更优：
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相比120㎡3房，160-180㎡4房，项目总价门槛友好太多，在二手房市场上也能更快找到接手客群，流通性远超大面积产品。
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步再看项目价值底盘：周边地王售价预期15-20万+/㎡，为项目价值筑下坚实“安全底”；保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步同时，项目自身“12大颠覆革新”产品力，叠加周边杨浦滨江科创产业、长阳创谷、大连路总部集群、陆家嘴金融产业的产业赋能，以及高校环绕的高知氛围，共同为项目打开了价值上限，“安全底+高上限”的组合，让资产安全性更有底气。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
③、高知客群广泛覆盖，夯实未来潜力与市场竞争力：
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步得益12/18号线及北横通道，多桥隧构建的立体交通网络，项目远不止本地客户，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步还有更多来自传统市中心、陆家嘴、杨浦高校的客群，这种广泛且高端的客群基础，给予项目更强劲的未来潜力，也让其在市场中更具竞争力。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
国际美学立面+高利用率神户型+静奢社区
12大革新重构内环居住想象
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步作为“外滩序”之上的迭代之作，保利外滩启PARK77在友好总价基础上，更带来12大颠覆启新体系，以天际的改写、空间的革新、启新的园林三大源点，带来一次居住的颠覆体验。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步说直白点，项目在1300-2000万总价新盘中，品质绝对是第一梯队的！即便与2000-3000万级新盘相比，也不落下风，甚至在不少细节上展现出更超前的竞争力。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
我挑重点讲讲：
一、国际艺术立面，杨浦新的美学天际线
1、天际革新：悬挑“天际浮岛
项目创新设计悬挑式天际浮岛屋檐，打破传统住宅的厚重感，赋予建筑与天空更灵动的对话方式，也大大增强项目昭示性。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
项目效果图，以实际交付为准
2、质感革新：立体“金质画框”
在建筑立面设计上，项目采用铝板构建金色圆弧转角，如同为窗外风景定制的立体金质画框。这种兼具美学与实用性的设计，让建筑本身也成为公园与城市之间的“艺术品”。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
且你会发现，立面是“非对称”的，穿插片墙，黄金比例设计使全幕玻璃与铝板、石材、金属、线条和谐共生。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
项目效果图，以实际交付为准
3、视野革新：环幕全景舱设计
项目边套标配双270°飘窗，甚至主卫都设计了L型飘窗，形成“环幕景全景观舱”。
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尤其137㎡西边套，北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，从客厅到所有卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
项目效果图，以实际交付为准
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PART 01
央行公布！最新房贷利率！
今天，央行公布最新LPR：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，没有降息，LPR已保持6个月未变。
目前，南京首套房贷利率维持在3%，也就是LPR-50BP；二套房贷利率维持在3.3%，也就是LPR-20BP，均为历史最低水平。
自9月美联储降息以来，已经连续3个月LPR保持不变，这着实有点出乎人意料。
今年，美联储已降息两次，联邦基金利率已下降了50个基点。
第一次是在9月17日，美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点，至4.00%-4.25%之间。
第二次是在10月30日，美联储再次下调25个基点，至3.75%-4.00%之间。
不少专业人士普遍预计美联储今年会降息三次，分别在9月、10月和12月，每次25个基点。
对于国内来说，以往美联储降息后也会伴随着国内LPR的下调，货币政策有了更宽松的空间。
此前两次美联储降息，国内并未跟进，这给了12月降息的空间。
那么，今年LPR还有下降的可能吗？
政策层面与市场端的"宽松信号"已十分明确，为后面降息奠定基础。
三季度发改委发布的《国务院关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告》中，明确提出"落实落细适度宽松的货币政策"，要求"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势"。
11月11日，央行再发话：实施好适度宽松的货币政策。
也有民生银行首经团队分析，尽管三季度货币政策执行报告保持了宽松倾向，但考虑到当前经济回升向好的基础仍需加力巩固、‘十五五’开局之年迈好步的诉求，以及‘十五五’规划建议稿释放的‘实施更加积极的宏观政策’信号，更大力度的货币政策宽松仍有空间，时点可能后移，‘双降’或于2026年第一季度落地。
据统计，2020年以来，人民银行已累计降准12次；累计下调政策利率9次，带动1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别下降115个和130个基点。
其中，2024年至今南京房贷利率有4次下降节点。
2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。
2024年7月22日，央行发布最新一期LPR，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均下调10个基点，是一次全面降息。
2024年10月21日，央行发布最新LPR，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均下调25个基点！是2024年最大幅度降息！
2025年5月20日，央行发布最新一期LPR，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均下调10个基点，是一次全面降息。
未来货币政策将保持"适度宽松"总基调，但操作上会更精准。
PART 02
“烫金”好地！南部新城、河西又曝新宅地
南部新城黄金宅地启动推介，即将推出片区内首幅“小而美”的低密宅地——汇秀路以南、神机营路以东地块，容积率1.8，预计起拍楼面地价25417元/㎡，起始总价8.51亿元。
从地块强排方案示意来看，汇秀路以南、神机营路以东地块拟建设2栋6F多层洋房、2栋5 1低密叠拼、3栋17F高层，产品有着十分显著的差异化特色。其中，低密住宅全部沿东侧规划公共配套用地排布，视野更为开阔通透。
地块北侧为象屿G42，南侧为保利文华，东侧隔规划用地为刚刚交付的云尚紫薇，人居氛围十分成熟。与即将首开的丹锦园（容积率2.4）和正在建设中的嘉佰道（容积率1.2）、象屿G42（容积率1.6），可形成产品差异化显著的多元供应体系。据透露，该地块将于近期挂牌公告，值得期待！
此外，据南京市规划和自然资源局最新公示显示，河西中台湾名品城（MCe030-19-09/MCe030-19-08）两幅宅地启动全要素条件申报，这意味着期待已久的河西中台湾名品城超级地块很可能马上就要挂牌出让。
燕山路以西、楠溪江西街以南（MCe030-19-08）地块，用地面积2.25公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。
乐山路以东、楠溪江西街以南（MCe030-19-09）地块，用地性质为二类居住用地，用地面积2.77公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。
这两幅地块正式挂牌时容积率下调有可能会下调（具体信息以官方公布为准），两幅地块周边邻近仁恒江湾城、华新城等楼盘，靠近地铁2号线、10号线元通站，周边有华采天地、河西中央公园等配套，地段优越。
