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资产配置机遇：外环外房产不再占用房票，释放大量购买力转向外环内优质资产
换句话说，接下来外环内的资产价值将与外环外进一步拉开差距，拥有一套环线内的核心资产，将成为接下来市场爆发的最大赢家。
而外环内置业，我最推荐TA：南大TOP1，中环铂樾。
理由有几点，先跟大家总结一下：
第一，整个中环沿线新房均价突破9万大关，南大作为唯一的6字头板块，就是目前环线内最大的价值爆发点，环线内的首选板块。
第二，中环铂樾是真正的南大TOP1。项目距离市区更近、距离地铁站更近、距离南大核心产城融合区更近、距离公园更近...南大无法超越的王者。
第三，中环铂樾被列为中建集团“好房子”试点项目，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”全方位标准，为改善人群量身打造的封面之作。
第四，中环铂樾是绿建二星项目，公积金最高贷款额度最高约184万，加上公积金充当首付款的利好，这个质价比领先同级别新房太多。
中环之上
南大TOP1
地段、配套资源、产品力、精装、户型..
全维度遥遥领先的
“好房子”中环铂樾
二期已经过会
均价约6.7万/㎡
本次加推3#、4# (11单元)号楼
建面约110-139㎡宽厅三房/稀贵四房
共计98套房源
01
遥遥领先的产品力
大国央企的“好房子”试点项目
新政之下，购房逻辑巨变。外环内房票越发珍贵，我认为，在这个市场下唯有“好房子”才是资产保值的终极答案。
所以，中环铂樾真的无法错过。
因为项目由中建港航局联合中建七局地产共同打造，这是真正意义上的“国家队项目”，系出名门，实力保障。
而中环铂樾是中建集团从全国项目中遴选出的代表作，是践行“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心标准的“好房子”试点项目。
换句话说，这个“好房子”并非营销噱头，而是承载着中建集团的品牌声誉，其品质更是将接受集团更高标准的审视与验收。
这超越市场普通项目的品质保障，是我首推中环铂樾项目的底气。
（效果图）
那中环铂樾如何定义“好房子”呢？
【舒适性】南大唯一纯粹小高层社区，兑现低密生活想象
整个南大至今，所有的新房都是20层以上的高层小区，偶尔有几栋在高层内的小高层楼栋，也都做的是大户型，背着约7万+的超高价。
而中环铂樾则是4栋14-17F小高层：
相比大体量的高层社区，中环铂樾整个社区更加的静谧、宜居。
社区的人均占有率更高，不会出现像社区泛会所或是公共空间内，几十个业主或孩子挤在一起抢器械和位置的情况。
约20层以上的楼栋面临的是层层连廊的困境，但对于中环铂樾的小高层而言，只有部分楼层有连廊，宜居属性超强。
垂直空间的住户更少，隐私性更强、等电梯的时间更短。
...
精品小高层的设计，从根本上提升了居住舒适度。
【丰富性】全龄泛会所架空层，点亮“第二客厅”
告别传统社区“仅供居住”的单一属性，通过精装设计打造了架空层空间，将业主的生活从房子内延伸至楼下的童乐联萌、友来友趣、樾动力、樾友会、樾学堂、樾万卷等多功能泛会所。
并且，这个架空层的空间相当丰富，包括有儿童主题乐园、会客厅、健身房、图书馆、老年活动空间、四点半学堂等。
大家可以想象下：
晚上放学或者是周末，孩子可以在楼下专属儿童乐园让活力尽情释放、在“四点半学堂”里，完成作业、阅读、交流；
（架空层效果图）
大人可以在活力社交场，进行有氧健身、瑜伽、品茶。也能享受24小时开放的日落咖啡吧带来的闲适时光。
相比普通新房，这就是更有格调、更宜居的生活方式。
【仪式感】五重园林的多维景观，每一步皆是礼遇
项目一开始就按市中心豪宅的标准来打造，请来了梁志天、黄剑锋、司洪顺这些顶级设计大咖联手操刀，把美学和质感渗透进了每一个细节。
尤其是社区的园林景观，从琉光门礼-花汀缦庭-浮光林厅-星光魔盒-拾光秘园，五重园林层层递进。
每一步都在为你营造一个从外界切换到私域的情绪缓冲区，让回家变成一段充满度假感的疗愈旅程。
效果图
【户型设计感】全能户型设计，承载未来生活的N种可能
关于中环铂樾的户型，遵循“好房子”的舒适标准，强调户型方正、南北通透、动静分区、干湿分离等核心优势，每一个户型都极具竞争优势。
先来看建面约110㎡边套大横厅户型：约12.3米的超宽绰面宽几乎是堪比别墅产品了，这个视野和南向采光面相当出众。
另外，整个户型一共有1宽面阳台、5飘窗，其中包括了主卧的约270°飘窗，这些空间都能看做是收纳空间的拓展。
再加上整个户型几乎是0过道，室内的实际使用空间相当出色，所以北次卧也能当做是一个完整的、可住人的卧室。
这是真正一步到位的神户型。
再来看建面约110㎡中间套竖厅户型：
非常标准的南北通透飞机户型，室内同样是没有过道，0空间浪费，整体室内的采光、尺度感、通风都相当出色。
并且由于是中间套，价格或许会有惊喜。
建面约139㎡4房户型，套数不多，但产品力绝对惊艳。
四开间朝南，约14.5米的IMAX巨幕级南向采光面，顶级豪宅的既视感。
另外，市面上大多数的4房都是2房朝北，但这个户型3房朝南，可以满足所有家庭成员的居住需求。
这是目前上海市面上产品力最强的户型之一，如果预算充足，这个户型值得闭眼冲！
【超配精装】品牌精装体系，兑现“拎包入住”的从容
首先，中环铂樾不仅全装全配，选用的还都是一线品牌。
就拿购房者最关注的三件套来说，在目前日立、东芝横行的市场，中环铂樾采用了更贵但更高能级的大金空调和地暖两联供，为业主提供更好的居住体验。
（实拍图）
还有华为的智慧家居系统、方太的7件套、博世的隐藏冰箱、铂浪高的龙头和水槽、汉斯格雅的卫生间龙头、杜拉维特的卫生间面盆、智能马桶…
（139户型卫生间实景图）
（110户型样板间实景图）
当然，我认为最打动我的是，中环铂樾并不是单纯的大牌堆砌，而是对每一平方米都有独到的思考。
尤其是厨房，这里被打造成了更符合中国人的集成烹饪中心+集成净洗中心。
首先，方太的油烟机能与灶台、蒸烤一体机实现联动，自动开启关闭。
油烟机还是自带制冷空调，远比常用的凉霸更智能，让你告别夏日厨房的闷热。
方太洗碗机，是16套大容量，还能与水槽结合，可以节省一组600柜，轻松洗净重油顽渍。
除此之外，508L大容量的冰箱纯平嵌入，与橱柜深度尺寸一致，使用更便捷、也更美观。还加载五金升级、调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等；容量节省了约250L，相当于5.7个20寸登机箱，极致的收纳。
不管您是不是要买房，我也诚挚邀请高知客群亲临现场，品鉴这座用国家级标准打磨出的“好房子”，亲眼见证细节之差，切身感受品质之魅。
02
约700万级上车中环真3房的最后机会！
南大目前三足鼎立，但不管从哪个维度来看，中环铂樾都是更出彩的一个。
南大新房中，距离市区更近的一盘！
首先，中环铂樾是宝山头排，项目距离普陀直仅约600米，是整个南大乃至整个宝山距离市区最近的一个。
其次，中环铂樾距离15号线南大路站直线约300米，真正的地铁盘，步行可达。上了地铁后，1站就是总价约800万起的普陀祁安路站。
不管你是从地段还是从与地铁站的距离，还是从通勤效率来看，中环铂樾都是更出彩的一个。
南大新房中，距离产城融合中心更近的一盘！
以南大路为核心，周边约100米范围内多座超100米，最高约250米的地标建筑。
这里不仅是南大的产城融合中心，更是继陆家嘴、北外滩、前滩以及徐汇滨江的下一个地标建筑群。
而中环铂樾是距离这个产城融合中心最近的新房。
这意味着什么？
首先，陆家嘴建筑群汇聚全国30%的外资法人银行、40%的基金公司，工作于此的都是高薪、高知、高智的精英。
而汤臣一品是距离陆家嘴建筑群最近的项目。
换句话说，距离产城中心越近，越能成为这些城市精英们的心之所向，越能成为享受区域红利的赢家。
而位于南大产城融合核心圈的中环铂樾，将成为南大红利的大赢家。
南大新房中，距离南大中央公园更近的一盘！
南大有一座约300亩的超级城市绿肺南大中央公园。
而中环铂樾是距离这座公园最近的南大新房，直线仅约500米。
目前建设正在按计划推进，不少绿化和栈道已经初具规模，景观湖岸线的修整以及湖体的注水工作也完成，预计2025年12月底竣工。
这座公园建成后，将与桃浦中央绿地共建的超级生态连廊，形成上海中心城区最大连片生态矩阵。
南大中央公园效果图
南大新房中，距离双TOD商业更近的一盘！
丰翔路站的万象汇已经在建，这座商场距离中环铂樾步行不过约800米。
（万象汇效果图）
另外，南大路站未来同样会有一座TOD商业，距离项目步行约500米。并且这座商场位于核心地标建筑群内，其能级完全可以期待一下。
总结一下！在新政后，选择外环内房产就是选择核心价值，而选择中环铂樾，则是为核心资产上了多重保险——中建品牌的保险、“好房子”标准的保险、南大板块发展的保险和产品自身硬实力的保险。
这是一定不能错过的项目，抓紧机会。
中环铂樾
项目产品建面约110-139㎡3-4房
交通15号线南大路站
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城市高质量发展方面，7月份中共中央时隔十年召开城市工作会议，部署7方面重点任务，包括构建房地产发展新模式，推进城中村和危旧房改造等。此后中央部委在多次重要场合表态，要求各部门和地方要落实好会议精神，高质量开展城市更新，并在8月末将推动城市高质量发展的意见正式成文下发，进一步细化落实相关发展目标。这一系列政策体现了对房地产市场稳定的重视，以及通过城市更新来推动房地产市场和城市高质量发展的决心。
与此同时，房地产增值税留抵退税、支持人口发展、外汇购房便利、城市存量空间盘活规划等配套性政策也在同步推进。
地方层面，也在积极落实一系列稳市场政策，城市更新类新政发布频次显著提升，公积金优化政策持续推进，尤其是北京、上海、深圳均在期间放松了限购政策，成为了2025年下半年地方稳楼市的重要政策风向标。
从中央政策快速细化落实与地方配套持续跟进的节奏来看，年内房地产政策仍将保持较高发力强度。随着盘活存量用地规划逐步落实，以及保障性住房和高品质住房建设进一步推进，预计四季度行业库存压力有望缓解。在中央与地方政策协同发力、双向驱动的背景下，房地产发展新模式的构建进程将进一步提速。
2025年7月15日，中央城市工作会议在北京举行，这是建国以来第五次中央城市工作会议，上一次召开中央城市工作会议，还是在10年前。此次中央城市工作会议提到了两个变化——“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。”会议提到，加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平；创新城市治理的理念、模式、手段，用好市民服务热线等机制，高效解决群众急难愁盼问题等。
此后政治局、央行、国资委等多部委进一步落实了会议精神，如住建部召开理论学习中心组学习（扩大）会议，传达学习中央城市工作会议精神，要求把城市更新摆在更加突出位置。各地主管部门也纷纷发文表态跟进，7月下半月即有16省市公开发文，表态将加快推进城市高质量发展相关工作。
并且在一个多月之后的8月下旬，中共中央和国务院将城市工作会议要求明确落实成文，发布了关于推动城市高质量发展的意见，文件中再度明确了“两个转向”的判断。构建房地产新模式被归于第四个板块任务“营造高品质城市生活空间”中，与系统推进“好房子”和完整社区建设密切相关。8月30日住建部也表态，将推动城市规划创新促城市高质量发展，积极研究构建一套与城市高质量发展新阶段相适应的城市规划制度体系。
城市化发展进程与城市承载力和居民生活条件改善息息相关，城市工作的优化发展，也必然带来更多高质量的新增投资和有效住房供给，并进一步挖潜有待释放的存量住房需求，有助于当前房地产市场加快企稳进程。
2025年三季度，财政部围绕提振消费、优化人口结构、激发市场活力等关键领域密集出台政策，通过财政贴息、税费减免等措施，在扩大内需与改善民生间实现精准平衡。
其一，消费贷款贴息政策发力，拉动消费规模增长。8月4日，财政部发布《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》。该政策对单笔5万元以下日常消费贷款，以及单笔5万元及以上的家用汽车、养老生育、文化旅游等七大重点领域消费贷款，按年给予1%贴息，且单笔5万元以上消费以5万元为贴息上限。政策实施中，通过线上系统自动匹配消费场景、线下人工核验的方式，实现贴息资金自动结算。以家居家装消费为例，借款人通过手机银行提交申请后，系统可自动扣减贴息。按相关测算，该政策可直接降低居民融资成本约30%，预计能拉动超万亿级消费规模增长，推动经济恢复，利好居民收入水平提升。
其二，优化人口发展政策，减轻家庭养育教育负担。针对人口发展新形势，财政部8月推出系列政策，完善生育支持体系。《育儿补贴制度实施方案》明确，2025年起对3周岁以下婴幼儿按每孩每年3600元标准发放补贴，2025年前出生的婴幼儿可按剩余月份折算申领。同时，国务院《关于逐步推行免费学前教育的意见》落地，秋季学期起免除公办幼儿园大班儿童保育教育费，民办幼儿园参照同类型公办园标准减免，财政对差额部分给予专项补助。叠加个人所得税专项附加扣除提高至每月2000元/孩的政策，预计每年可减轻家庭养育成本超千亿元。
其三，完善增值税退税政策，支持房地产行业发展。8月22日，财政部、税务总局出台政策，优化增值税期末留抵退税。房地产开发经营业纳税人，若与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月期末新增留抵税额均大于零，且第六个月期末新增留抵税额不低于50万元，可申请退还第六个月期末新增留抵税额的60%。政策还允许纳税人缴回已退税款后重新选择优惠方式，增强企业自主选择权，有效缓解企业资金压力，尤其是房地产开发经营企业的项目建设资金压力。
三季度出台的这些政策，体现了财政政策在稳增长、调结构、惠民生中的重要作用。通过需求端拉动消费、供给端支持经营主体、民生端减轻家庭负担的联动措施，为经济复苏培育了内生动力，也为人口长期均衡发展奠定基础，长期而言有利于房地产市场的需求侧稳定。
9月11日，国务院批复了全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案。同意2年内开展北京城市副中心、苏南重点城市、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市等10个要素市场化配置综合改革试点。并印发了10个地区的试点改革方案。
在土地要素方面，自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东表示，探索内容主要包括三个方面：一是深化土地管理制度改革。放权地方管理，可自主判断人地挂钩；二是创新产业用地供应，完善供应体系、探索用地类型转换等；三是盘活存量土地和低效用地再开发，鼓励国企事业单位低效用地再开发等。
对比十区域改革方案来看，共性在于：所有试点地区均围绕产业用地市场化改革、盘活存量土地、农村集体经营性建设用地入市等方面推进改革，意在不断提高土地要素市场化配置水平。
差异化方面，各试点地区根据自身地理、经济、产业特点，在海域资源利用、飞地经济、分层设权、TOD/EOD开发、混合用地等方面进行了特色化探索。如杭甬温推行“限地价竞贡献”出让方式，土地出让更重视后续地均产值，而非单纯的比拼拿地价格。
随着要素市场化配置试点的落实，势必将进一步加快提高各地的土地使用效率，地方层面有望迎来更多实质性利好的细化政策和项目推进。尤其是进一步放权地方管理，以及允许探索用地类型转换等举措，将在供给侧为当前行业止跌回稳提供更多助力。
2025年三季度，北京、上海、深圳三座核心城市密集出台房地产需求扶持政策，围绕限购解绑、公积金松绑、商业贷款优化及人才专项支持等维度精准发力，旨在缓解市场调整压力、满足合理住房需求。
从限购解绑情况来看，三城均采用“分区域差异化松绑”策略，但宽松力度与范围各有侧重。
北京以五环为界划分调控梯度，五环外对京籍及社保满2年的非京籍全面不限购，五环内则维持京籍限购2套、非京籍社保满3年限购1套的标准，同时取消离婚购房3年限购限制，二孩家庭二套房可按首套贷款，既保障核心区域市场稳定，又释放外围区域需求；
上海以外环为界，外环外对沪籍及社保满1年的非沪籍不限购，外环内保持沪籍限购2套、非沪籍社保满3年限购1套，且将单身人士纳入家庭购房政策范畴，非沪籍首套房还可免征房产税，进一步降低外地居民在沪购房门槛，并且青浦区在9月19日进一步升级了限购放开，外来无房人才即便社保未满1年，也可通过人才绿色通道申报购房资格；
深圳的限购松绑力度相对更大，非核心区（8区）对深籍及社保满1年的非深籍不限购，无社保的非深籍也可购2套，盐田、大鹏两区完全取消限购，核心区（福田、南山等）则仅对纳税100万以上且员工10人以上的企业有限制，更侧重激活全域住房需求。
公积金政策方面，三城均从贷款额度、首付比例、提取规则三方面同步松绑，且多向多子女家庭、绿色建筑倾斜。
北京首套公积金贷款最高160万、二套100万，缴存年限每满1年可贷15万（上限160万），城六区多子女家庭额度最高达168万，同时支持提取公积金支付首付且不影响贷款额度；
上海首套公积金最高贷184万、二套149.5万，绿色建筑贷款额度上浮15%，多子女家庭最高可贷216万，灵活就业人员连续缴存12个月即可申请贷款；
深圳个人公积金最高贷60万、家庭110万（按账户余额16倍计算），首套及多子女家庭最高可贷154万，叠加保障房或绿色建筑优惠后额度可达231万，首套房可全额提取公积金付首付，二套房提取比例为60%，还支持提取支付契税，政策灵活性更强。
商业贷款与税收优惠层面，三城均有降息降首付动作，且统一执行“满2年免征增值税”政策。
北京首套商业贷款利率为LPR-45BP（3.05%），二套五环内3.45%、五环外3.25%，首付比例首套五环外15%、二套统一30%；
上海取消首套与二套商业贷款利率区分，实际利率普遍低于4%，首付比例首套20%，二套外环外30%、外环内35%；
深圳则统一执行LPR-45BP（3.05%）的商业贷款利率，首套与二套首付比例均低至15%，在降低购房成本上力度更突出。
其他支持政策方面，上海非沪籍人才首套房免征房产税，青浦区对社保未满1年的人才开放购房资格，且可享受市场价优惠。
在三季度行业止跌回稳面临阶段性调整，行业销售同比降幅再度扩大的周期性背景下，北上深三城在2025年三季度集中放宽限购政策，不仅有利于提振各自的城市供求预期，也标志着地方稳市场已经进入新阶段，各地主管部门还需进一步加强出台可感可及的有效新政。其示范效应与政策传导逻辑对房地产行业止跌回稳具有里程碑式的风向标意义。
2025年三季度，地方层面共有84个省市167次出台稳市场政策，前三季度累计出台稳市场政策556次，与2024年同期基本持平。面对下半年以来行业波动的挑战，在中央要求“结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”的指引下，地方主管部门一方面积极落实城市高质量发展，提高土地要素使用效率，减轻供需负担；另一方面在需求侧积极出台稳市场新政，以优化公积金政策为主要抓手，并同时加强购房税费减免和补贴，而三季度北京、上海、深圳相继松绑限购，更是意味着地方稳市场政策进入了新阶段。
2025年三季度地方房地产政策聚焦六大方向：
一、公积金优化成为政策发力的重点领域，43省市55次发布相关政策。各地通过调整贷款额度、首付比例、放松异地限制及拓展使用场景，减轻购房者负担。
二、31省市36次发布补贴与税费利率优惠政策，激活住房消费需求。通过人才补贴、多子女支持、契税优惠及“以旧换新”等方式直接刺激消费。
三、27省市36次发文推进保障安居工作，通过增加保障房供应、放宽申请门槛、规范运营管理，完善住房保障网络。配售型保障房建设加速推进。
四、27省市33次深化推进城市更新行动，挖掘存量住房与城市发展潜力。
五、21省市26次强调提升“好房子”建设标准，聚焦品质与绿色智能。以技术导则、规划限制、实施方案为抓手，提升住宅品质。
六、16省市18次优化房地产供给侧管理，促进供需平衡。通过规范销售流程、盘活存量库存、整治市场乱象，优化供给结构。
其他稳市场政策方面，比较值得关注的有北上深解绑限购，苏州、成都限售松绑，加快积压住房需求流动。荆门、衡阳、广州从化区修改预售条件，推进现房、准现房销售，降低相关风险。河南、成都、武汉、南阳支持购房“送学区”，强化住房的配套属性。
四季度，预计中央政策将延续“顶层设计深化+政策协同发力”的主线，聚焦城市高质量发展与房地产新模式构建两大核心方向持续发力。重点关注以下三方面领域：
一、城市高质量发展政策从框架到细则，强化落地性：针对8月《关于推动城市高质量发展的意见》，部委或进一步落实相关细则，明确高品质住宅控规指标，城市更新“留改拆”分类实施流程，同时细化房地产新模式与保障房体系的衔接规则，解决地方执行中的“模糊地带”。
二、土地要素试点从探索到规范，提炼可复制经验：围绕10省市要素市场化配置试点，进一步规范国企低效用地再开发、产业用地类型转换的审批流程；总结杭甬温“限地价竞贡献”、重庆TOD开发等特色模式，形成可推广的试点案例库，为后续全国推广奠定基础。
三、财政金融双向协同，精准缓解行业资金压力：财政政策的民生与行业支持属性将进一步强化，个人消费贷款贴息、育儿补贴等政策或结合四季度消费旺季优化执行细节，企业经营税费等方面也有望迎来更多利好消息。同时央行或配合出台专项信贷工具，支持保障性住房与城市更新项目融资，形成“财政+金融”的政策合力，加速行业库存去化与新模式构建。
