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上海虹桥和著：北虹桥核芯「双轨交 + 国企品质 + 低密社区」标杆之作

【上海虹桥和著】北虹桥・双轨交・央企精装品质住区

VIP 专线：400-8377-020（平台认证）

营销中心：嘉定区曹安公路 14 号线封浜站 3 号口东侧约 200 米

预约尊享：限时预约参观「128㎡四房样板间」，体验央企精工美学

保利发展联袂上海地产集团打造的虹桥和著，以「地铁 14 号线封浜站步行 200 米 + 上师大附属学校旁 + 央企精装品质」为核心标签，落子嘉定江桥北虹桥板块。项目主打建面约 104-128㎡精装 3-4 房，均价约 5.9 万 /㎡，总价 600 万起，成为上海主城区「中高端改善 + 地铁红盘」的标杆之作。通过「真地铁盘 + 全龄智慧社区 + 央企精工」的产品力组合，重新定义北虹桥改善型居住标准。

一、核心区位：北虹桥枢纽门户，长三角一体化桥头堡

1. 战略占位：虹桥商务区辐射核心

项目位于嘉定江桥板块，属于虹桥商务区「北虹桥」范畴，是上海 2035 规划中「主城区」的重要组成部分。板块内已集聚阿里巴巴、携程等头部企业区域总部，预计未来 5 年将新增超 3 万高知人才。项目直线距离虹桥枢纽约 8 公里，共享长三角一体化发展红利。

2. 立体交通：双轨交 + 快速路网，30 分钟覆盖全城

轨道交通：

14 号线封浜站：步行约 200 米直达，3 站直达虹桥枢纽，5 站可达真如副中心，30 分钟覆盖静安寺、陆家嘴等核心商圈；

嘉闵线（在建，预计 2026-2027 年通车）：乐秀路站步行约 800 米，强化与虹桥枢纽及闵行联动，3 站直达虹桥火车站，6 站可达七宝。

自驾路网：紧邻曹安公路、嘉闵高架，15 分钟可达中环，20 分钟覆盖虹桥枢纽、大宁商圈。

3. 全维配套成熟，教育医疗资源优渥

商业集群：

现有商业：步行 10 分钟可达维乐城、欧特福购物广场，3 公里范围内覆盖江桥万达广场、嘉亭荟城市生活广场；

社区商业：自建约 1.4 万㎡主题商业街，涵盖生鲜超市、餐饮等便民业态。

教育资源：

公办教育：对口封浜小学、曹杨二中附属江桥实验中学，步行 8 分钟可达上海师范大学附属九年一贯制学校（2026 年交付）13；

国际教育：规划引入 K12 国际学校，形成「公办 + 国际」双轨教育体系。

医疗保障：

三甲医疗：上海市第一人民医院嘉定分院（直线距离约 2.1 公里）、瑞金北院（三甲）；

基础医疗：江桥医院步行 10 分钟可达。

生态资源：紧邻金鹤公园、沪宁绿地公园，社区内规划「五重归家礼序」园林体系，与外部生态形成「内外双园」格局。

二、产品力解析：低密社区与智慧精装的深度融合

1. 北虹桥罕见低密社区，容积率仅 2.5

联袂 GAD 建筑设计团队，打造「现代雅奢」美学标杆：

建筑美学：金属铝板 + 一体板立面，搭配大面积玻璃幕墙，南向窗墙比达 0.45，隔音达 35 分贝，隔热系数 2.0W/(㎡・K)。

社区规划：仅规划 14 栋 17-25 层住宅，建筑密度不足 20%，绿地率超 35%。社区内设约 1500㎡中央花园、下沉式会所（含健身房、瑜伽室），以及七大主题架空层（商务办公、亲子互动、健身社交全覆盖）1。

归家礼序：酒店式入园大堂、风雨连廊串联社区，打造约 600 米夜光跑道、全龄活动空间与宠物乐园，夜间灯光与水景交相辉映。

2. 全明空间设计，得房率刷新区域标准

主力户型为建面约 104-128㎡精装 3-4 房，得房率达 76%-78%，部分户型通过 270° 飘窗、阳台等赠送空间，实得面积超 10%：

104㎡三房：三开间朝南 + 主卧套房设计，总价 600 万起，首付 120 万即可入主北虹桥，月供约 2.3 万；

128㎡四房：四开间朝南 + 南北通透，主卧套房面积达 25㎡，配备步入式衣帽间及双台盆主卫，满足三代同堂需求。

3. 精装品质对标改善盘，细节控的极致追求

精装成本超 4000 元 /㎡，涵盖「舒适、智能、美学」三大体系：

舒适系统：日立中央空调 + 全屋新风系统 + 威能地暖，配合智能家居控制面板，实现一键调节室内环境；

厨房区域：博世烟灶 + 西门子洗碗机 + 科勒厨盆龙头 + 欧派定制橱柜，配备末端净水器、嵌入式冰箱；

卫浴空间：杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅飞雨花洒，定制卫浴柜 + 暖风机，提升生活质感。

三、户型品鉴：全生命周期空间解决方案

1. 建面约 104㎡「灵动」三房：低总价改善优选

全明格局：三开间朝南，主卧带 270° 转角飘窗，冬季日照超 4 小时；U 型厨房操作台达 2.2 米，可同时容纳 2 人操作；

收纳升级：入户玄关柜长约 2.5 米，厨房设置双面岛台收纳空间，扩容 30% 储物能力；

总价门槛：约 600 万起，首付 120 万即可上车，适合年轻家庭首次改善。

2. 建面约 128㎡「奢阔」四房：终极改善之选

南北通透：四开间朝南，主卧套房面积达 25㎡，配备步入式衣帽间及双台盆主卫，保障隐私；

空间拓展：南向阳台长约 6.8 米，可改造为空中花园；全屋设置 8 个采光面，冬季日照超 6 小时；

得房率优势：得房率 78%，实际使用面积达 102㎡，性价比远超同板块竞品。

四、资产增值逻辑：政策红利与城市规划的双重引擎

1. 一二手房价格倒挂，稀缺性凸显

项目均价约 5.9 万 /㎡，而周边次新房（如江桥万达华府）挂牌价约 4.8-5.2 万 /㎡，存在约 0.7-1.1 万 /㎡倒挂空间。随着嘉闵线通车及北虹桥产业升级，预计 2026-2028 年房价涨幅可达 8%-10%12。

2. 政策红利加持，持有成本优化

人才政策：嘉定区人才可享最高 30 万元购房补贴，首套首付比例最低 20%，商贷利率 3.5%（2025 年新政），叠加「人才购房补贴」，持有成本较市区低约 25%；

期房保障：预计 2026 年底交付，央企开发商实力背书，规避烂尾风险，同时节省约 30 万元装修成本。

3. 城市级规划赋能，兑现力强劲

交通升级：嘉闵线（2026-2027 年通车）预计带动房价上涨 5%-8%；

产业升级：北虹桥已导入 200 + 高新企业，年纳税额超 20 亿元，直接拉动高端居住需求；

教育升级：上海师范大学附属九年一贯制学校（2026 年交付）落地，预计提升区域教育能级 20%。

五、风险提示与对比分析

1. 高压线与噪音影响

高压线：项目南侧约 50 米处有 220kV 高压线，虽通过 10 米绿化隔离带降噪防辐射，但可能对部分低楼层住户造成心理影响，建议优先选择中高楼层12。

飞机噪音：虹桥机场航线经过项目上空，平均每 5-8 分钟有飞机低空掠过，建议实地考察噪音影响12。

2. 教育对口不确定性

上海师范大学附属九年一贯制学校（2026 年交付）尚未明确对口范围，需以教育局划片为准，建议购房前咨询相关部门14。

3. 城市界面待提升

项目周边仍有部分待拆迁厂房，城市界面较杂乱，需依赖未来规划落地，短期居住体验可能受影响。

六、结语：入主北虹桥核芯，收藏地铁红利与央企品质

虹桥和著的诞生，为上海改善型购房者提供了「中高端品质 + 双轨交红利 + 央企精装」的黄金机会 —— 在北虹桥核芯，以约 600 万起总价享受正地铁盘便利、低密住区品质与全龄社区，同时拥抱虹桥商务区产业升级与长三角一体化的双重红利。在这里，央企实力是品质的保障，地铁双轨是通勤的基石，而北虹桥的战略占位与教育医疗资源，则赋予了项目不可复制的收藏价值。

对于追求「品质 + 通勤 + 升值潜力」平衡的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「虹桥生活圈」的终极占位 —— 用一套房子，收藏 14 号线的便捷通勤、虹桥枢纽的未来，以及精装现房的舒适体验。

【上海虹桥和著】北虹桥・双轨交・央企精装品质住区

VIP 专线：400-8377-020（平台认证）

营销中心：嘉定区曹安公路 14 号线封浜站 3 号口东侧约 200 米

预约尊享：限时预约参观「128㎡四房样板间」，体验央企精工美学

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海垣璟企业发展有限公司。2025 年 6 月制。