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两开两罄，见证中环传奇！
首开36分钟、二批次28分钟接连告罄，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）狂揽23.03亿销售额，以“现象级速度”印证塔尖客群对中环稀缺墅居的极致追捧。
润雲金茂府的非凡品质赢得业内外全面青睐，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）再次印证稀缺墅居的恒久价值。
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但仔细想想这个项目能有这样的成绩，也实属正常。
既有“祖上”金茂府的荣光，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）还有科技住宅，容积率1.29低密纯墅区加成，也是精准踩在了用户的心上。
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三批次臻席应势加推，恭迎品鉴。这不仅是中环低密土地的珍贵馈赠，更是一场关于塔尖生活方式的完美诠释。本次加推11#、13#两栋，仅20席园境中央景观席位，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）主力户型为建面约165-217㎡科技墅居。
建面约165-217㎡纯粹4层叠墅，坐镇中环10万+顶豪圈层，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）为上海塔尖人物呈献主城绝版的价值资产。科技墅境、低密私园、传世匠造，三者合一，成就中环墅居价值天花板。
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上期一房一价表
建面约165-217㎡纯粹4层叠墅，坐镇中环10万+顶豪圈层，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
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润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）普陀中环日光的别墅盘
「润雲金茂府」二开二罄！
加推20套约165-217㎡精装叠墅
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项目，在这个200㎡下叠中打造了软装样板间，
约5.8米大挑高的地下室，毫无压迫感，如果想要实用，可以隔一层作为储藏间；润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）如果更注重生活体验，可以做家庭影院、儿童活动室、台球厅、棋牌室······
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约3.3米的一层层高+南向约8.5米的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。
生日聚会、饮茶品茗、甚至跟小朋友一起做大型手工······
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二楼卧室尺度也非常大，双套房设计，主卧双台盆+超大衣帽间，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）充分保障主人的空间需求。
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还有超大露台，可以在夜间小酌畅聊、还可以在这里享受清晨的第一缕阳光润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
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金茂府“核心”科技 覆盖全维生活
大宁金茂府的成功就在于金茂引以为傲的「12大绿金科技」，而在润雲金茂府上，开发商也将「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静”的五衡一舒科技系统，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）甚至科技系统覆盖到了地下室！
利用科技系统直接把地下室打造成四季如春、温暖适宜的生活空间。
无独有偶，当下提出“好房子”的指标，也正是因为科技住宅在技术层面达到了实用化、市场化的高度，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）让住宅实现软件增容已是当今时代最“具有前瞻性”的需求了，而金茂府的科技住宅正走在前列。
另外值得关注的是，项目还规划了内容丰富的高端会所。
涵盖健身房、瑜伽室及私人会客厅。同时，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）金茂府系物业更提供酒店式服务与定制圈层运营，通过艺术沙龙、私宴等活动，聚合城市高阶人脉网络。
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高颜值高智能颠覆墅印象！
除了节约成本、提升能效等看不见的里子升级，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）润雲金茂府对别墅产品面子工程的革命性升级同样令人印象深刻！
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当上海多数别墅产品还在复制法式穹顶、新中式坡檐时，润雲金茂府则以“雅映金石”的全新立面体系开启了别墅审美的印象颠覆！
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横向3:7超大窗墙比（传统别墅＜40%）搭配8.5米单层横向面宽，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）形成17米双层面宽的巨幕采光面，玻璃幕墙占比超50%，彻底打破“别墅=封闭盒子”的固有印象！
细节之处，润雲金茂府更将东方传统美学与现代设计语言完美融合！
铜金宋式栏杆提炼传统窗棂纹样，香槟金铝板呼应古建筑飞檐弧度！润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）再以远超同行的70%进口石材立面（行业平均30%）配以横纹金属瓦收边，既保留“金铜贵胄”的礼制符号，又以极简线条适配现代审美！
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颜值满分的同时，在智能化这个更为主人长脸的领域，润雲金茂府同样独具特色！不仅实现了室内分区域分户微调温湿度！且相关设备管线的设置、维护、检修也大部分避开室内，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）避免了日后维护工作对室内装修的破坏！
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“外在极简美学+内在智慧系统”的组合，不仅解决了传统别墅“审美过时、智能滞后”的两大痛点，更以“可生长的智能体系”，让墅居体验一举赶超当下市场中的多数科技住宅产品润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
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进入社区，润雲金茂府的景观打造采用“人居视角四维造景法”：通过“行、望、居、游”四大维度，将8大主题花园（听棠书吧/大树聚场/棠果乐园等）嵌入“1轴5园6巷12景”的全龄景观体系！润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）以有限的景观资源，通过不同角度的组合实现移步异景的多元生态体验！
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延伸到家的花园生活！
除了社区内外，润雲金茂府更通过独特归家礼序打造，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）将原生态的生活氛围一直延伸到每家每户！上文提到的多重景观在业主归家动线上构建起层层递进的“五重院”意境：
一进院：社区门口的6米宽瀑布景墙+落石+大乔组合，构筑起一道天然噪音屏障，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）进入瞬时隔离城市喧嚣！
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二进院：经过廊道，现代东方照明系统与景墙的组合，在光影变幻间呈现“移步换景”的归家仪式感！
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三进院：来到社区中央，18米宽的中心景观轴，搭配景观水池与疏密乔木，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）形成极简却又不失典雅气质的主景观花园！
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四进院：绿荫环绕的林下空间，为邻里交流提供惬意轻松的绿意场所！润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
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五进院：密植小乔合围的私密通道，配合定制石材院门，完成从公共到私域的过渡！
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1000平下沉式会所，安排了诸如健身房，私宴厅，四点半学堂，洽谈区等诸多功能，方便业主在这里安排社交活动。
精装车库，金茂这次也拿出了流光穹顶的天幕和定制化的归家门头，甚至地面都采用了石材来增加奢华感。
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空间体验革命！垂直分层的墅式自由，平层永远不懂！
分层而居的隐私革命！
当前上海高端市场中，无论平层产品还是联排叠墅类产品，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）普遍存在“控制总价-面积压缩-功能妥协”的设计矛盾：最常见的120-150㎡主力户型受限于面积尺度感明显不足！
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润雲金茂府上下4层真叠墅户户皆爆款，层层有惊喜！
关于户型，有几点跟大家重点拎一下：
第一，从产品类型到户型面积，都是上海更具价值和潜力的产品。
先看叠墅产品的溢价：
参考传统高低配新房项目，叠墅的定价大概率是高层的1.1-1.2倍。但市区叠墅更加稀缺，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）这种稀缺属性落位到二手市场会带来更强的溢价！
以同处中环附近的静安府为例，目前在链家网静安叠墅的挂牌均价约14.4万/㎡，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）高层则只有11.8万/㎡。相比市场主流的高层产品，市区叠墅能溢价超过22%!
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其次来看建面约170㎡以上宽奢户型的溢价：
纵观全市各面积段的产品，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）建面约170㎡以上的终极改善产品，就是目前更高溢价率的产品。
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有两点原因：
现在就是改善型的市场，终极改善的产品属于“供不应求”的状态。
改善型的产品面向的是拥有更高预算的置业人群，也更能卖出高价。
第二，在产品居住舒适度上，润雲金茂府没有对手。
人生有别，一墅为界！
墅居始终是大多数的终极改善目标，因为比起“一层不变”的生活，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）分层而居的墅居更适配大家族的需求，也会有更多的灵动空间盛放家中成员的生活想象。
这一点几乎被润雲金茂府做到极致！
首先，项目清一色的都是四层的上下叠配置，垂直空间内只有两户业主，私密性、静谧性都更加出色润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
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对于高端住宅来说，用材也是考验其优质的标准。
据悉项目整体立面石材占比超过60%，且采用进口石材打造，足见润雲金茂府的投入与诚意。
更难得的是，在延续传统的同时，项目立面采用大面积落地玻璃，搭配铝板与金属线条，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）通过现代简约的笔法勾勒出时尚与贵雅兼具的立面，引领高端产品审美新高度！
社区景观设计上，设置一轴五象五巷五色两谷乐活的景观空间，五进式空间体验，打造东方礼序的归家仪式感。
示范区如下：
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稀缺低密墅区 中环改善新房
2024年出让的地块，在今年都达到了房价新高度！润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）中环高层新房单价稳站14万/㎡！
徐汇滨江的绿城潮鸣东方均价约19.5万/㎡！
静安大宁的中建玖上琅宸，目前放风价16万+/㎡！
长宁北新泾去年土拍的一幅地块，未来有望卖14万+/㎡！
甚至连外环旁长宁程家桥项目，目前联动价都达到了11.8万/㎡！润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
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而本案项目地处中环旁，距中环线直线距离仅约1.5公里（数据来源：百度地图），金茂+华润置地+建发，三家巨擘开发商联袂开发，低密科技别墅区+5000元装标+无保障房+无中小套型，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）均价仅约8.9万/㎡，未来可能再也找不出这个价格的科技墅区了！
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中环配套之王教育、生态、产业全面开花
更重要的是润雲金茂府占据桃浦核心位置。此前地铁和商业是桃浦新房的痛点，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）而这两项对于润雲金茂府来说都不是问题。
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交通方面，项目直线距离15号线祁安路地铁站仅约500米，妥妥的步行进站地铁房。
项目西侧约500米就是15号线祁安路站地上盖TOP金光汇（在建）。润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
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商业方面，TOP金光汇（在建）是集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等为一体的社区型商业综合体。计划于2024年底竣工，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）2025年开业。
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上外附属桃李未来实验学校来了
教育方面，今年，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），将创办为一所具有实验性、探索性、示范性的学校。
今年年中，该学校已公示其规划平面图，为初中+小学九年一贯制，规划建设用地面积约34219㎡，总建筑面积约64365㎡；东至皋兰山路，南至永登路，西至山丹路，北至武威路，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）地上5层，地下1层，从效果图可见规模。
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板块内还有上外附属普陀实验学校（公办）、儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、上海安生学校（民办）等教育资源，书香氛围浓厚。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。
三甲标准打造的医院 尘埃落定
医疗方面，西部区域性医疗中心（暂定）完成设计方案批复。其总建筑面积约23.9万㎡，床位1000张，将按照三级甲等医院标准打造大型综合性医院，将为区域医疗资源再加码，满足多样化、个性化、高品质就医需求。
除此之外，德济医院、天佑医院等都在区域内；“康、养、医”一体化的国华人寿上海普陀康养中心已竣工，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）为健康保驾护航。
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产业方面，约2.5公里祁连山路创新产业发展带正在建设，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业已落地吗，吸引着大量高知高智产业人群，集聚效应日趋明显。
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生态休闲方面更不必说，百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。
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特色的冰雪经济形态则完全填补了市中心的空白，润雲金茂府24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
润雲金茂府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（预约样板间）中央绿地内已开业的国金体育中心，该馆不仅包含中心城区第一块标准冰场，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆（信息来源：普陀桃浦）。
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综上所述，润雲金茂府凭借得天独厚的土地天赋，天生就在聚光灯下！如今呈现的产品力更是碾压其他2000万级新房，加上桃浦本身可期的未来，这样的传世大宅，值得臻藏！
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
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