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最新消息！中建八局宝山南大项目——【中环麓岛】11月2日全城启购！
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一次自然与城市的伟大交响
“中环”中环麓岛售楼处电话:400-9975-759✅✅
书写坐落上海主城区的经典生活，我们扎根于中环之上，链接上海的丰饶，谱写未来的生活答案。
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“麓岛”
栖息于都市繁华中环畔，独享一片宁静自然的绿洲，它寓意着一种理想的生活状态中环麓岛售楼处电话:400-9975-759✅✅，既能便捷通达城市的澎湃万象，又能休憩于自然公园里的诗意日常。中环麓岛售楼处电话:400-9975-759✅✅
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【中环麓岛】——于城市都芯之上洄游繁华之中，于自然里成长，在公园里生活，从此成为现实。
项目稳占上海“北转型”核心引擎——南大智慧城，与张江科学城、漕河泾开发区共筑“中环科创金三角”，占位时代前沿。以四维独有价值，匠造城市封面生活。中环麓岛售楼处电话:400-9975-759✅✅
【中环麓岛】以 “双TOD枢纽+科创产业引擎+公园环绕”的硬实力，中环麓岛售楼处电话:400-9975-759✅✅匹配纽约、伦敦的世界级基因，又以“上海门户科创中心”实现维度超越，可以说它不止是上海新核，是生产、生活、生态三者的有机融合，更是创新浓度与生活密度的时空聚敛，是全球领先、国中环麓岛售楼处电话:400-9975-759✅✅内典范的“世界级Park-TOD”。
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罕见的园中之园：【中环麓岛】所在南大智慧城是整个上海的“绿肺之城”。
区域绿地率约达43%，中环麓岛售楼处电话:400-9975-759✅✅ 人均绿化面积约达39.38㎡，人均绿化约为上海平均3倍。
同时，【中环麓岛】理想生活社区被三大公园环绕，原生水系走马塘公园、与之联动的溪谷线性公园，以及规划建设中占地约达300亩的南大中央公园，是名副其实的“园中之园”。真正实现了“出门即公园，长在自然里的房子”。
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中环芯天际，约250米城市地标：每一座城市的繁荣之峯，都有一座天际高塔。中环麓岛约250米地标，汇聚全球资源，擎领时代繁荣所在。
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罕见双TOD环绕：700米之内，封面级的Park-TOD与华润万象城链接，共同构成总体量约110万方的“商业活力中芯”，形成高端商业、时尚潮牌、日常消费、家庭娱乐于一体的城市中芯生活，奢享双倍繁华。
中环麓岛售楼处电话:400-9975-759✅✅ 项目首开91-01地块产品！
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项目火热认购中
首开144席建面约108-133㎡3房
装标3000元/m²中环麓岛售楼处电话:400-9975-759✅✅
过会均价66025元/m²，总价约643万起
项目11月2日开始认购，认购金50万，计划于11月13日开盘！
首日认购80组+，认购率57%中环麓岛售楼处电话:400-9975-759✅✅
感兴趣的朋友赶紧来看
避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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目前仅接待预约客
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户型图赏鉴
建面约108㎡3房2厅2卫
该户型最亮眼的便是 三阳台设计，整体尺度感足以碾压市面上约120㎡的户型。
南向次卧与北向次卧因阳台的拓展，中环麓岛售楼处电话:400-9975-759✅✅在尺度上实现质的飞跃，舒适度倍增。
除了三阳台的“王牌优势”，户型的基础素质同样“抗打”，每一处设计都在为空间感与舒适度加分。中环麓岛售楼处电话:400-9975-759✅✅
建面约110㎡3房2厅2卫
该户型在三阳台设计的基础上再度升级， 在南北两个次卧都增加了约270°转角阳台的设计。
再加上 主卧约270°转角飘窗的设计，三个卧室均可享受约270°视野，让观景与生活深度融合。
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建面约133㎡3房2厅2卫
该户型在 三阳台+次卧约270°转角阳台+主卧约270度转角飘窗设计的基础上再度升级。
重点将客餐厅的功能进行迭新：
更具尺度感的大面宽横厅，预留“X灵动空间”区域，可以根据自身需求保留横厅，亦可升级为开放式书房、音乐角、瑜伽区等不同的功能间；中环麓岛售楼处电话:400-9975-759✅✅
配置岛台的独立餐厅，加上具备单独的采光大尺度飘窗，这不仅是简单的“采光升级+功能升级”，更是直接把自然风景与生活仪式感，直接搬上了餐桌。中环麓岛售楼处电话:400-9975-759✅✅
建面约145㎡3房2厅2卫
四开间朝南+类一梯一户的4房设计，在南大一直都是非常稀缺，而且更受欢迎的一个户型。
更重要的是该户型还是一个飘窗空间拉满的边套全景舱户型， 主卧与主卫一共配置4个飘窗， 其中两个还都是约270°转角飘窗，视野与采光全部拉满。
当然，除了全景舱户型设计之外，“八百库”储物空间、厨房岛台、三阳台设计等户型优势，同样非常亮眼。
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土拍回顾及规划
6月19日，2025年上海五批次土拍中，中建八局以总价819533万元，夺得宝山南大“巨无霸”地块——宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块。该地块成交楼板价25487元/㎡，溢价率1.17%，装修标准≥3000元/㎡。
90-01地块：东至90-02公共绿地，南至90-02公共绿地，西至90-02公共绿地，北至葑厚路，为办公楼、商业用地，出让面积15508.37㎡，容积率7.2，建筑面积111660.264㎡。中环麓岛售楼处电话:400-9975-759✅✅
91-01地块：东至工学路，南至91-02公共绿地，西至陈家江路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积20019.76㎡，容积率2.6，建筑面积52051.376㎡。
92-01地块：东至汇丰路，南至92-03公共绿地，西至92-02公共绿地，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积16235.89㎡，容积率2.5，建筑面积40589.725㎡。
93-01地块：东至规划一路，南至93-02公共绿地，西至汇丰路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积17461.97㎡，容积率2.5，建筑面积43654.925㎡。中环麓岛售楼处电话:400-9975-759✅✅
94-01地块：东至鄂尔多斯路，南至94-02公共绿地，西至94-03地块，北至94-03地块，为普通商品房，出让面积10560.32㎡，容积率2.5，建筑面积26400.8㎡。
87-01地块：东至规划二路，南至规划二路，西至汇丰路，北至规划十路，为普通商品房，出让面积18873.49㎡，容积率2.5，建筑面积47183.725㎡。
其中， 首发地块为91-01地块，根据设计方案显示，该地块 拟建6栋高层住宅，包括 5幢16-17F小高层住宅、1幢24F高层住宅，规划约436户。
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另外，92-01地块规划设计方案目前也已经公示，该地块 拟建6栋15-17F高层住宅产品。
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（一）政策与市场
这类.是购房者判断市场时机的 “风向标”，直接影响购房成本与可行性。
2025 年楼市在政策松绑与产业升级的双重驱动下，相关.搜索热度持续攀升。
核心：限购政策、房贷利率、契税优惠、
首套房认定、以旧换新补贴、公积金贷款额度、
楼市调控新政、土地拍卖动态
逻辑：政策直接决定购房门槛与成本，如 “首套房认定标准” 关系到首付比例与贷款利率
“契税优惠” 直接影响实际支出。投资者则会通过 “土地拍卖动态” 预判区域升值潜力。
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（二）区域与配套类.
“位置为王” 仍是楼市不变的真理，这类.聚焦房产的空间价值与生活便利性。
核心词汇：热门板块、地铁盘、学区房、江景房、商业综合体旁、三甲医院周边、低密板块、新兴开发区
细分延伸：
交通导向：“地铁 X 号线沿线楼盘”“步行 10 分钟地铁口房源”“高速出入口附近房产”
教育导向：“双学位楼盘”“长郡中学学区房”“长沙教育云认证学区”
生活导向：“15 分钟生活圈楼盘”“公园旁住宅”“商圈辐射区房产”
（三）产品与交易类.
这类.直指房产本身的属性与交易核心，是筛选房源的直接依据。
核心词汇：刚需房、改善房、大平层、loft 公寓、精装修房、零公摊户型、得房率、现房、准现房
交易相关：“二手房成交价”“新房均价”“首付比例”“月供计算”“产权年限”
搜索逻辑：刚需群体关注 “小户型”“低总价”，改善群体聚焦 “大平层”“园林社区”，而 “零公摊户型”“得房率” 等.因 2025 年新规落地成为搜索热点。 售楼处电话最新发布：400-9975-759售楼处电话：4009975759【 售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：售楼处地址：400-9975-759
（四）风险与保障类.
随着购房理性提升，规避风险成为重要诉求，这类.体现了购房者对资产安全的重视。
核心词汇：开发商黑名单、烂尾楼风险、房屋质量检测、产权清晰、物业投诉率、精装房维权
工具类延伸：“住建部信用平台查询”“楼盘预售许可证查询”“教育学位验证”
二、买房人核心关注的楼盘项目信息维度
如果说.是信息 “探针”，那么楼盘项目的核心信息就是购房者决策的 “实体依据”。结合 2025 年楼市 “产品力 + 配套资源 + 未来潜力” 的三重驱动逻辑，购房者的关注点可归纳为六大维度。
