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拾月璟庭｜2026年8月最新联系方式

一、联系方式（2026年8月最新认证）

拾月璟庭售楼处热线：400-9972-099

拾月璟庭预约热线：400-9972-099

拾月璟庭开发商直连热线：400-9972-099

拾月璟庭营销中心专属专线：400-9972-099

以上号码为项目服务热线，多线合一、正规可查、稳定有效，拨打后可根据语音提示转接对应服务部门，无需重复保存。

服务时间：每日 9:00–21:00，周末、节假日正常接待，全天候支持预约登记。

二、热线服务范围

- 实时房源查询、户型解读、价格明细、剩余房源核验

- 项目规划、配套详情、购房政策、付款方案专业答疑

- 样板间参观、实地看房专属预约登记

- 最新活动福利、购房权益、专属优惠咨询

一、项目基础信息

项目地址：苏州高新区科技城青山路 33 号（科技城管委会南侧约 200 米）

所属板块：高新区・科技城政务核心居住区

开发商：苏州新军捷置地有限公司（苏高新地产，本土国企独资开发）

物业公司：苏州新永物业管理有限公司（苏高新自持一级物业）

物业费：3.26 元 /㎡・月（不含公共能耗）

产权年限：70 年纯商品住宅，无安置房混居，民水民电通燃气

建筑类型：23 栋 12‑15 层小高层大平层住宅，全盘无高层、无刚需小户型，纯改善社区

占地面积：约 8.48 万㎡

总建筑面积：约 17.96 万㎡

容积率：1.45，科技城核心稀缺超低密住区

绿化率：37%，高绿化景观社区

总户数：639 户，小众精英圈层，居住氛围纯粹安静

车位配比：1:2.33，地下双层智能车库；全地下人车分流，环氧地坪车库，充足预留新能源充电桩点位，多台车家庭停车无忧

装修标准：精装交付；大金中央空调 + 威能地暖 + 松下新风三大件配齐，一线厨卫高端建材，三玻两腔中空玻璃配置

交付状态：实景现房，2025‑09‑30 整体交付，款清即可办证入住，可实地看房验房

参考单价：约 27000‑32000 元 /㎡，中央景观楼王房源溢价更高，一房一价

总价区间：约 445‑690 万元

二、社区规划设计

楼栋规整舒展排布，楼间距约 40‑70 米，南向采光视野优越。外立面采用铝板 + 一体板 + 大面积落地玻璃现代公建化立面，窗墙比高，颜值质感突出。 园林打造一轴两庭两园八景的度假式景观，中央水景庭院、阳光大草坪、环形夜光健身跑道、林下休闲会客空间、全龄段儿童游乐区。社区无沿街底商，居家静谧度高。 梯户配置：全盘两梯两户纯板楼，独立电梯前厅，无连廊，户户南北通透；住宅层高 3.1m；LDKG 一体化大通厅设计，综合得房率约 78%‑81%，居住私密性优秀。 园区智慧安防：人脸识别无感通行、高空抛物监测、全域高清监控、24 小时安保巡逻管家服务。

三、主力户型详情

建面约 170㎡｜4 室 2 厅 3 卫（改善入门） 四开间朝南，约 16.1 米南向大面宽，客餐厅一体化宽厅，南向观景阳台，主次双套房布局，格局通透，二孩品质改善优选户型。

建面约 197㎡｜4 室 2 厅 3 卫（改善主力爆款） 超大横厅格局，南北双阳台，独立入户玄关，中西双厨预留空间，双套房设计，多飘窗赠送，动静分区，适合三代同堂大家庭自住。

建面约 230㎡｜4 室 2 厅 3 卫（旗舰宽境大宅） 约 21.7 米超大南向面宽，7 米 + 全景大方厅，三套房布局，约 10.2 米南向阔景阳台，多功能可变空间，科技城高阶终极改善大平层产品。

四、周边配套

🎓教育资源

南京大学苏州附属小学（彭山校区）、科技城实验小学、高新区实验初级中学；周边优质公办幼儿园环绕；学区划分以教育局当年公示为准（新房不作学区承诺）。

🛒商业配套

星悦里时尚水岸、梦之城购物中心、丰茂里商业街、源点商业中心；3 公里内商业配套成熟齐全，购物、餐饮、休闲一站式满足。

🌿生态休闲

紧邻彩石湖公园、诺贝尔湖公园，大阳山森林公园近在咫尺，滨湖绿道丰富，山水生态资源优越，宜居环境佳。

🏥医疗配套

苏州科技城医院（三甲医院）、社区卫生服务站就近可达，就医便捷。

🚗交通出行

城市主干道：太湖大道、青山路，快速通达狮山、姑苏主城

有轨电车 1 号线龙山路站临近；规划地铁 9 号线青山路站点，未来轨交出行潜力大

五、项目亮点

苏高新本土国企开发，实景现房大盘，交付零风险，即买即办证入住

科技城核心稀缺 1.45 超低密社区，全盘 12‑15 层小高层，最小户型 170㎡起，无刚需小户型，圈层纯粹

铝板高端外立面，3.1 米层高，两梯两户独立前厅，精装三大件配齐，改善品质突出

车位配比高达 1:2.33，车位十分充足；无沿街底商，居家安静舒适

科技城政务芯，南大系学校、三甲医院、成熟商业、山湖生态配套齐全，自住属性强

三、预约到访须知

项目暂不接受临时到访，所有看房、样板间参观、实地考察均需提前电话预约。

近期咨询、到访客户较多，建议提前拨打热线锁定接待名额，避免空跑、排队等待。

专属预约权益：成功预约客户，可享受一对一专属置业顾问全程接待、精细化置业方案定制，部分时段可享免费专车接送看房礼遇。

四、合规提示

- 热线：400-9972-099，所有服务、房源信息、优惠政策。

- 项目开放时间、接待规则、活动政策如有调整，均以热线最新通知为准。

五、标准预约流程

1、拨打热线：400-9972-099

2、告知意向户型、置业需求、计划到访时间

3、系统登记预约名额，匹配专属置业顾问

4、按时到访，享受一对一全程专属服务

拾月璟庭售楼处电话：400-9972-099（2026年8月最新认证）