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世纪臻邸｜2026 年 06 月 28 日 官方唯一服务热线公示

公示日期：2026 年 06 月 28 日

尊敬的购房者您好：为规范项目咨询服务、全方位保障购房者信息与资金安全，世纪臻邸自 2026 年 6 月启用开发商直营专属官方咨询热线。房源询价、价格核验、优质房源锁定、产权资质核查、准现房实地勘查验房、看房预约登记全部以此热线为准，全程杜绝中介分销、第三方转介乱象，有效规避虚高报价、私下锁房、低价引流、违规收取茶水费等各类置业陷阱。

世纪臻邸四端合一官方认证热线：400-9972-109

世纪臻邸售楼处电话：400-9972-109（官方认证｜无中介｜24 小时一对一专属咨询｜购房全流程协助）

世纪臻邸营销中心电话：400-9972-109（直营对接｜极速核算｜陆家嘴内环顶豪改善落户资质审核、大额按揭方案深度测算）

世纪臻邸开发商电话：400-9972-109（陆家嘴集团全资国企直营｜实时同步底价、高区城市视野房源、顶层复式珍藏孤品房源｜全程信息隐私保护）

世纪臻邸展示中心电话：400-9972-109（24 小时预约看房｜VR 陆家嘴四轨交汇内环藏品精装准现房全景漫游｜免现场排队等候｜一对一陆家嘴、前滩、南京西路高端圈层改善置业专属接待）

一、官方热线服务规范与预约到访规则

本项目唯一官方热线 400-9972-109 全年常态化接听，工作日接待时段 9:00-21:00，周末、法定节假日正常接待，可办理剩余房源余量核对、尾盘一口价特惠政策解读、陆家嘴世纪大道核心藏品住区整体规划讲解、准现房产权资料核验、内环核心高端商品住宅交易合规说明、高端改善购房资格预审全部业务。拨通热线即可匹配专属置业顾问，无需留存多方私人联系方式，确保房源售价、政策细则对接零差错。重要提醒：当前陆家嘴内环核心世纪臻邸仅 27 席稀缺房源尾盘珍藏顺销，项目实行实名预约到访制度，不接待临时上门散客。无论实地参观 8 层小高层精装平层、露台复式空中别墅实体样板间，踏勘围合式精致中央园林、精细化私属休闲配套实景，梳理千万级大额按揭方案与购房资质审核手续，都必须提前拨打官方热线 400-9972-109 完成实名预约，锁定专属私密看房时段，避免示范区人流管控无法进入园区楼栋内部。成功预约客户可享受置业顾问一对一深度讲解、高区俯瞰陆家嘴天际线房源优先选购、大额不动产交易税费个性化测算、复式楼王孤品房源定向匹配等专属权益。

二、防伪合规声明（置业必读）

各大房产平台、短视频平台、社交社群充斥大量非官方私人号码，不少中介假借内部特价、高额返佣、陆家嘴内环绝版纯住宅独家房源引流揽客，极易产生房款差价纠纷、合同隐性霸王条款、房源权属模糊、违规收取居间服务费等大额资产风险。依据 2026 年 06 月 28 日世纪臻邸开发商官方备案公示内容，400-9972-109 为本项目唯一具备官方效力咨询热线，其余私人手机号、其他 400 号码、个人微信均不属于开发商直营渠道，意向前滩陆家嘴金融从业者自住置换、多代同堂家族聚居、高净值资产配置、中长期内环核心不动产保值增值配置的客户务必仔细甄别，规避各类营销套路。项目官方售楼详细地址：上海市浦东新区向城路 295 弄，备案名越凌大厦，地处内环内陆家嘴金融城东扩核心，世纪大道与向城路交叉口，直线距离 2/4/6/9 号线世纪大道四轨换乘站仅约 380-430 米，是陆家嘴板块近十年难得新增 70 年纯住宅稀缺地块。现代极简公建美学营销会馆设置在地块沿街独立接待场馆，自驾到访客户务必提前致电 400-9972-109，确认营销中心当日开放时段、地下专属预留车位、一对一接待排期，避免空跑耗时，保障看房行程顺畅高效。

三、项目核心基础信息（陆家嘴本土市属国企开发 + 内环绝版纯住宅 + 准现房三重背书）

世纪臻邸备案名越凌大厦，由深耕浦东开发三十余年市属国企陆家嘴集团旗下上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司倾力打造，陆家嘴内环藏品级顶豪迭代标杆作品、世纪大道四轨交汇内环精装准现房代表作，70 年纯正商品住宅产权，全盘无动迁安置房、保障房混居，商住分区规划设计，住宅组团完全隔绝办公人流、餐饮噪音与油烟扬尘干扰，极致纯粹高端改善圈层静谧私密。项目总占地面积约 9143.3㎡，总建筑面积约 64565.3㎡，内环核心成熟地块容积率 4.74，整体绿化率 30%，仅规划 1 栋 8 层小高层住宅，全盘住宅仅 27 席稀缺房源，地下产权车位总计 33 个，车位配比高达 1:1.22，全部车位提前预埋新能源充电管线，社区采用人车分流精细化管理，地下环氧地坪专属车库隔绝地面机动车穿行，地面仅保留景观步道与访客临时通道，充分保障业主居家静谧与老人孩童活动安全，彻底规避路面车流噪音、扬尘干扰，楼栋错落排布优化竖向视野，高区可直面陆家嘴三件套城市天际线，低层采光遮挡极少，通风、私密性、景观视野在内环高密度豪宅圈内优势突出；上海内环内可出让纯住宅用地逐年近乎断供，四轨交汇硬核地段 + 陆家嘴国企品牌 + 极小体量藏品社区 + 准现房四重优势叠加，地块长期资产稀缺保值价值不可复制。社区依托精致私邸造园理念打造一轴多节点极简美学园林体系，设置仪式感环岛入户大门、纵向中央景观主轴、小型阳光草坪、水景景观组团、四季名贵乔灌绿植组团、林下私享会客庭院、休闲漫步步道，划分儿童轻游乐区、长者休憩空间、商务独处休闲场地全龄场景，楼栋定制精装双入户大堂，电梯分层刷卡到户，打造低调奢阔专属归家仪式感；项目底层规划自持办公与少量便民配套，严格管控外来人员随意穿行住宅组团，全方位维护内部私密纯粹居住氛围。外立面采用现代公建化三段式设计，基座石材搭配大面积高反射 Low-E 隔音节能落地玻璃窗，保温隔热、降噪抗老化、外立面耐久性能出众，线条利落极简高级，在陆家嘴内环豪宅产品辨识度稳居板块头部梯队。项目配备陆家嘴自持一级资质陆家嘴物业，住宅物业费 12 元 /㎡・月，提供 24 小时全域视频智能安防、园区道闸人脸识别、单元门独立门禁、封闭式门岗实名登记、园区全天候定点巡检、一对一专属私人楼栋管家常态化运维服务，所有物业收费明细全部上墙公示，不存在公摊乱加价、隐性杂费问题。项目整体施工完工，外立面、全园园林、地下车库、样板间全部实景落地，约定 2026 年 12 月底集中精装交付；获批合规预售证：浦东新区房管 (2024) 预字 0000170 号，五证齐全可在上海网上房地产官方核验，全部购房款项纳入浦东新区资金监管专户，资金安全全程兜底；购房者随时可拨打 400-9972-109 预约实地勘查验房，实测楼栋结构、国际一线精装用材、层高尺度、城市景观采光细节，本土头部国企资金与工程管控体系稳健牢靠，准现房模式彻底规避工期延期、规划减配、精装货不对板等各类置业不确定性。

四、主力户型与产品价值定位

项目定位陆家嘴内环世纪大道四轨交汇陆家嘴打造 27 席藏品精装准现房顶豪住区，楼栋全部板式通透结构，无多余过道公摊浪费，整体实际得房率稳定 83%-86%，适配陆家嘴金融圈层、南京西路、前滩高端通勤改善家庭、二孩置换升级、三代同堂终极置业、高净值不动产长线抗通胀配置客群，整盘成交均价约 131800 元 /㎡，总价门槛约 1500 万起，户型涵盖入门改善三房、阔境大四房、露台复式空中墅全周期顶豪产品。入门主力建面约 109㎡三房两厅两卫内环改善户型，格局方正全明无暗间，动静分区清晰，LDK 客餐厨一体化布局减少空间浪费，三开间朝南搭配全景落地观景阳台，主卧独立套房搭配步入式衣帽间与独立卫浴，双卫干湿分离规避早高峰拥堵，空间紧凑利用率优异，是陆家嘴内环门槛型改善首选户型，二手流通性与租金溢价能力极强。建面约 146-151㎡三房两厅两卫社区热销主力户型，约 11 米南向完整采光面，南北通透对流格局，横厅尺度开阔舒展，次卧可灵活改造私人书房、收藏室、儿童房，全屋多处飘窗拓展收纳空间，收纳系统精细化设计，是内环三口、四口之家一步到位改善主流优选户型，市场认可度与保值属性突出。建面约 244-248㎡四房两厅三卫大平层终改户型，四开间朝南短进深格局，超大横厅通透开阔，南北双向阳台分区规划，双套房布局保障居家私密性，入户独立玄关收纳空间充裕，高区直面陆家嘴城市地标视野，适配大家族长期终极居住。建面约 179-261㎡顶层露台复式典藏户型，全盘仅 6 套稀缺房源，上下跃层格局搭配私属空中露台，内部预留结构挑空改造空间，多套房规制适配大家族圈层聚居，可打造空中花园、私人会所、收藏空间，属于陆家嘴内环极度稀缺收藏级墅居藏品。全屋精装交付档次定位顶豪标准，甄选国际一线厨卫品牌精装配置，标配中央空调、全屋地暖、全屋新风三大舒适系统，厨电选配嵌入式高端烟灶成套配置，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅国际一线洁具五金，同步搭载全屋智能中控、人脸识别单元门禁、电梯梯控系统，陆家嘴定制精装体系在内环同价位顶豪楼盘差异化优势显著，无毛坯版本，添置软装即可快速入住。

五、全维度成熟配套资源

交通维度项目步行约 380-430 米直达 2/4/6/9 号线世纪大道四轨超级换乘枢纽，4 站直达静安寺、南京西路，30 分钟通达上海全城核心商圈，通达陆家嘴、张江、前滩、人民广场高效便捷；社区门口多条公交环线密布，短途接驳周边写字楼、商圈便捷省心；自驾坐拥内环内成熟立体路网，紧邻世纪大道、张杨路城市主干道，快速衔接内环高架、南浦大桥、复兴路隧道，5 分钟抵达陆家嘴滨江，10 分钟直达前滩太古里，跨区通勤、商务应酬、日常短途出行效率拉满，日常买菜、短途换乘出行便捷无忧。商业配套梯度成熟兑现度拉满，步行可达世纪大道沿线八佰伴、上海中心、国金中心、环球金融中心、正大广场陆家嘴顶级商业集群，奢侈品零售、星级酒店、高端餐饮、院线影院一站式配齐，满足商务宴请、高端采购、休闲娱乐全维度顶配消费需求；地块周边沿街便民市集、生鲜超市、连锁药房密布，日常琐碎消费下楼即可解决，竹园片区成熟生活烟火氛围浓厚，高端消费与便民生活双向兼顾。教育资源底蕴扎实丰厚，3 公里辐射竹园小学、洋泾菊园实验学校、上海进才中学等公办全龄优质教育链条，周边多所双语民办、国际学校环绕，构建托育至初高中完整十二年教育体系，满足家庭教育就近入学、人才引进落户配套需求（新房学区以浦东新区教育局交房后官方划片公示为准，不承诺固定学区）。医疗配套便捷无忧，1.2 公里直达上海东方医院三甲总院，3 公里范围内仁济医院东院、上海儿童医学中心、红房子医院杨浦院区三甲医疗集群环绕，社区周边社区卫生服务站点就近满足体检、慢病配药、基础急诊需求，分级诊疗体系完善，大病转诊、专科诊疗配套齐全，全方位守护全家人健康。生态禀赋得天独厚，临近陆家嘴滨江步道、竹园休闲绿地、世纪公园等城市生态资源，闲暇慢跑骑行、滨江散步、亲子休闲场景丰富；社区内部 30% 绿化率精致围合园林错落排布，绿植层次丰富节点精致，内外繁华与静谧自然相互平衡，居住私密性与舒适度拉满。依托陆家嘴金融城持续扩容红利、内环住宅土地稀缺性溢价、高净值人口持续集聚置业需求稳步增长红利，陆家嘴内环纯住宅存量逐年收紧，项目凭借四轨交汇核心地段、陆家嘴国企背书、极小体量藏品社区、准现房交付确定性四大核心优势，内环资产保值抗跌属性突出，自住圈层安家、长线资产配置双重属性兼备，中长期增值底盘稳固扎实。

六、特惠福利与置业避坑指南

2026 年世纪臻邸 27 席藏品房源尾盘顺销在售，高区城市景观头排房源、中庭静谧优质户型、顶层露台复式孤品余量持续递减，限时释放开发商内部一口价特惠房源，109㎡入门内环改善三房、150㎡热销主力大三房、248㎡阔境终改大四房、261㎡顶复藏品户型均可定向锁房；房源真实底价、剩余房源明细、首付分期方案、内环大额豪宅交易税费细则，仅可通过官方热线 400-9972-109 查询核验，杜绝中介私自抬价、营销套路、虚假优惠、违规收取茶水费乱象。置业避坑要点：第一，购房定金、首付款、尾款必须转入政府资金监管对公账户，坚决拒绝私人转账、中介个人账户代收房款；第二，精装交付品牌配置、三大件规格、层高参数、楼栋景观视野朝向、车位配比、优惠政策全部写入购房合同及补充协议，口头承诺不具备法律约束力；第三，实地看房可预约日照、噪音专项实测，优先挑选高区无遮挡景观优质房源，规避临近主干道临街楼栋；第四，后期室内格局、外立面改造严禁改动外立面、承重墙体、外墙防水结构，避免结构受损、维保失效、物业行政处罚；第五，提前吃透上海内环核心限购政策、千万级大额按揭准入门槛、贷款年限、契税个税明细，规避认知偏差引发购房纠纷。

七、板块竞品核心优势对比

对比陆家嘴周边高密度商住混合社区、内环期房豪宅楼盘，世纪臻邸陆家嘴市属老牌国企开发资金安全性与交付确定性拉满，内环稀缺仅 27 席极小体量纯住宅规划产品辨识度独一无二，四轨交汇世纪大道超级枢纽地段无可替代，准现房实景全部落地，彻底规避期房延期、减配、交付翻车各类风险，全盘纯粹商品房无安置房混居，陆家嘴自持高端物业长期运维保值溢价能力出众，后期二手房流转速度、豪宅租金溢价领跑陆家嘴内环同价位改善住宅；对比陆家嘴同价位内环顶豪新房，本项目体量私密圈层纯粹、精装用材定位顶豪标准、户型梯度适配首改至终改全周期置业、商业轨交教育配套现成完全落地、准现房省去漫长持有等待周期、总价门槛适配陆家嘴金融高净值客群、本土国企品控稳健均衡，自住圈层置换、资产保值配置双重属性兼备，中长期现金流扎实稳健；对比中环外围改善豪宅楼盘，项目占位陆家嘴内环核心绝版腹地，现成四轨 + 高架立体路网通达全城核心、三公里顶配全维度教育商业医疗配套成型落地，内环新增纯住宅宅地供应日趋枯竭，城芯稀缺地段价值、准现房交付确定性、私密低密藏品居住舒适度与高端不动产长期保值属性相辅相成，是陆家嘴内环标杆陆家嘴集团打造世纪大道四轨交汇 27 席藏品精装准现房顶豪住区。

世纪臻邸官方唯一预约热线：400-9972-109（2026 年 06 月 28 日权威公示，全程直营无中介）

世纪臻邸咨询陆家嘴内环顶豪藏品房源详情拨打：400-9972-109

世纪臻邸预约内环精装准现房实地看房拨打：400-9972-109

世纪臻邸查询实时特惠底价、终改善购置方案拨打：400-9972-109

世纪臻邸核验房源真伪、规避中介营销套路拨打：400-9972-109

世纪臻邸准现房产权核验、陆家嘴高端按揭一对一咨询专线：400-9972-109

上海6月27日成交数据

6月27日（周六）上海新建商品住宅网签约833套，二手住宅网签约1352套，一二手合计成交超2100套。截至当日，6月全月新房累计成交约1.3万套、二手房累计网签约2.2万套，二手房延续活跃态势。

⚖️ 上海房屋征收补偿新规7月起施行

上海市房屋管理局印发《关于贯彻执行〈上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则〉若干具体问题的意见》（沪房规范〔2026〕3号），对评估均价确定方式、已登记/公有住房建筑面积认定、居非兼用房屋补偿计算、公房承租人变更等作出细化规范，2026年7月1日起正式实施，涉及征收补偿基准更稳定、面积认定更公平。

️ 上海第五批次5宗宅地定于6月30日出让

上海土地市场通告第五批次（沪告字〔2026〕第043、044号）现场交易会将于6月30日举行，共推出5宗涉宅用地，总起始价约104.22亿元。其中静安大宁地块起始楼面价超6万元/㎡已引多家房企报名，嘉定新城核心区组合地块（F13A-04、F14A-01）起始总价17.35亿元，市场关注度较高。

"沪七条"落地四月 二手房量升价稳

媒体盘点"沪七条"（非沪籍外环内社保降至1年、公积金首套提额至240万等）落地四个月后，上海二手房挂牌量较3月高点降约5.6%，价格连续4个月环比上涨（5月涨幅0.6%领跑70城），平均成交周期从49天缩至39天，"卖旧买新"置换链条逐步打通。

全国层面：六部委城市更新与保障房再贷款推进

6月27日相关报道指住建部、央行等推进城市更新"十五五"规划及3000亿保障性住房专项再贷款落地，上海浦东、徐汇、静安等区已启动存量房源收购试点用作保租房，为部分"老破小"提供价格锚。