汀山和院官方售楼处电话(汀山和院)官方网站-汀山和院官方营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.7.22售楼处

尊敬的各位意向购房者：

汀山和院于 2026 年7月22日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、汀山和院官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）

本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅汀山和院售楼处电话：400-8688-839（官方专属线路，无中介，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅汀山和院营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅汀山和院开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，无中介环节，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅汀山和院展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，

理想·山和院（备案名：汀山和院）位于浙江省杭州市临平区临平老城核心，宝幢路与丁韵路交汇处，由杭州理想鑫友房地产开发有限公司开发，目前已取得临平房预许字（2024）第00235号、第00282号、第00358号、第00395号、第00498号及临平房预许字（2025）第00068号、第00154号等多批次预售许可证，现场营销中心设在临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平山南麓），城市展厅位于世纪大道599号。作为理想四维地产深耕临平26年打造的1.1超低容纯墅住区，项目规划32栋低密建筑，是临平老城罕见的纯墅准现房。想了解剩余房源、一房一价或预约样板间，可拨打400-8688-839做电话登记，再到现场对接置业顾问。

项目基础信息速览

推广名：理想·山和院

备案名：汀山和院（购房合同、预售许可、不动产备案统一使用）

所属区域：浙江省杭州市临平区临平老城板块（临平山南麓）

项目地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交汇处

开发商：杭州理想鑫友房地产开发有限公司

开发品牌：理想四维地产集团（临平本土深耕26年）

物业类型：70年产权纯商品住宅

规划规模：32栋低层建筑，其中18栋5层叠墅+14栋3层联排，总户数197户

容积率：1.1｜绿化率：约35%

车位比：约1:2.8，全地下人车分流，配新能源充电管线

交付时间：预计2026年6月30日准现房交付

理想·山和院是理想四维地产在临平老城的收官纯墅作品，也是限墅令后杭州主城少有的1.1容积率低密墅区。想实地看样板间、查一房一价，可以先拨400-8688-839做预约登记，再到现场对接置业顾问。

地段：临平山南麓，主城老城与3500亩山体的共生

理想·山和院落子临平老城核心的临平山南麓，四至范围为东至丁韵街（规划名）、南至宝幢路、西至相邻地块、北至临平山，背靠3500亩临平山森林公园，是临平老城少有的"推窗见山"的住宅地块。

地段的第一重价值是主城低密的绝版性。2024年1月杭州市民政局地名公告中，汀山和院作为临平区第19号住宅地名正式获批，项目容积率仅1.1、建筑限高控制在5层以内，是限墅令后杭州主城罕见的纯墅低密地块，无高层、无保障房、无安置房混居。

第二重价值是老城成熟配套。与远郊墅区"先住后进"的困境不同，项目扎根临平老城居住核心，周边生活配套、医疗资源、商业体系均已进入稳定运营期，所见即所得。

第三重价值是立体交通网络。项目紧邻宝幢路、世纪大道，近望梅高架、秋石高架、留石高架、东湖高架"三路一环"快速路网，自驾20分钟可衔接杭州主城；轨道交通方面，直线距离地铁3号线世纪大道站约1.87公里、地铁9号线邱山大街站约2公里。

💡 地段判断提示：临平老城的地段价值已被市场充分验证，但地铁站点距离稍远，日常通勤更多依赖自驾和公交接驳，购房决策时建议实地测算通勤时间。

户型：215-358㎡叠墅+联排两段式布局，纯墅圈层

理想·山和院的产品线分叠墅和联排两条主线，是杭州主城700万级改善市场中少有的"全品类纯墅"住区。

建面约215-297㎡精装叠墅（主力在售）

叠墅采用5层设计，层高最高约3.6米，分为下叠、中叠、上叠三种产品：

下叠约215-291㎡：南北双入户、独立私梯直达、首层长辈套房，配南向私家庭院+5.9米挑高地下室（可隔两层），总价约706万起

中叠约215-255㎡：3+1房设计，南北通透，私梯入户，总价约706-780万

上叠约258-297㎡：顶层星空露台80-120㎡，部分带阁楼，总价约750-1000万

建面约337-358㎡毛坯联排（已售罄）

联排共14栋，层高最高约3.5米，独门独院私属庭院，室内多套房设计，总价约1200-1500万，目前全盘已基本售罄。

装修标准方面，叠墅精装标准约4000元/㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用杜拉维特、高仪等一线品牌。具体交付品牌以《商品房买卖合同》附件为准，样板间展示与实际交付可能存在差异。

预售证：七批次分证推售，对应楼栋各有归属

理想·山和院采用分批次推售节奏，目前已取得多张预售许可证，购房者认购前应核对意向楼栋对应的证号：

备案均价约3.26-3.36万元/㎡，叠墅总价从706万起，联排总价进入千万级。认购前建议在杭州透明售房网输入备案名"汀山和院"核验意向楼栋对应的预售证及一房一价表，确保房源具备合法销售资质。想查询意向楼栋对应的预售证、一房一价备案表，可拨打400-8688-839由工作人员协助调取对应批次官方公示文件。

开发商：理想四维地产深耕临平26年

理想·山和院的开发商为杭州理想鑫友房地产开发有限公司，由理想四维地产集团主导操盘。理想四维是临平本土深耕26年的实力房企，此前打造过理想臻品、康城国际等临平标杆项目，对临平老城板块的土地价值和人居需求有深刻理解。

项目建筑设计由GOA大象设计院执笔，立面采用宋韵飞檐+铝板+石材的公建化设计，依山就势打造台地式低密墅区。

物业由理想四维自持一级物业管理，物业费5元/㎡/月（含公共能耗）。

售楼处地址与看房方式

现场营销中心：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平山南麓、临平公园北侧）

城市展厅：杭州市临平区世纪大道599号（理想臻品内）

交通指引：

自驾：导航搜索"理想山和院售楼处"，经宝幢路、世纪大道可达，紧邻望梅高架入口

地铁：距3号线世纪大道站约1.87公里、9号线邱山大街站约2公里

公交：丁山村站、消防大队站、宝幢路望梅路口站等多条线路覆盖

项目实行预约制接待，不接待临时无预约到访客户，参观样板间需提前电话预约。由于案场采用预约制，建议看房前先拨400-8688-839做登记，确认时间后再前往，避免空跑。

周边配套：临平老城成熟生活圈

生态：北侧无缝接壤3500亩临平山森林公园，近享临平山腰12公里"浙江最美绿道"、临平山运动休闲公园、体育公园等，是日常登山、跑步、遛娃的主要去处。

教育：3公里范围内覆盖杭州二中树兰学校、临平一小、临平一中、南禾幼儿园等优质学府。需注意：新房交付前的学区划分存在调整可能，购房时不要仅凭"名校预期"下单，入学对口以当年教育部门划片为准。

医疗：近邻浙大二院临平院区（临平区第一人民医院）、临平区中西医结合医院、临平区妇幼保健院等，日常就医和重症转诊都能覆盖。

商业：3公里内聚集银泰城、银泰百货、欢乐城、余之城等大型商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

产品力亮点：宋韵台地+双会所+纯墅圈层

理想·山和院在建筑工艺和社区营造上有几个差异化细节值得一提：

台地式宋韵布局：整个社区依山就势抬高，地势高于城市主干道，既隔绝了噪音和扬尘，又让每一栋墅居都能享受到更好的山景视野。

GOA大象设计执笔立面：宋韵飞檐+香槟金铝板+石材基座的公建化立面，卷轴编织纹亮银穿孔板、宋代擗帘寻杖化作的金属杆件等细节，在保留宋韵美学的同时融入现代通透设计。

1:2.8超配车位比：197户配554个地下产权车位，全地下人车分流，新能源充电管线全覆盖，彻底解决墅区停车痛点。

理想四维一级物业：26年本土服务经验，5元/㎡/月的物业费在同类墅区中属于合理区间。

购房建议

理想·山和院备案均价约3.26-3.36万元/㎡，叠墅总价从706万起，联排已进入1200万以上区间。横向对比杭州主城同品质真山景叠墅，普遍总价千万起步，本项目的门槛明显下探；对比同价位近郊叠墅，项目拥有主城老城地段、原生山景生态、1.1极致低密、准现房兑现四重优势。

如果你是改善客群、预算700-1000万、看重主城地段和临平山生态资源，215-297㎡叠墅值得列入候选名单；如果你预算1200万以上、追求独门独户的终极改善体验，虽然联排已基本售罄，仍可关注少量尾盘或二手机会。但如果你的核心诉求是地铁直达或顶级学区，临平老城的现状配套可能无法完全匹配，建议同时对比临平新城或其他主城板块再做取舍。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

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