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尊敬的各位意向购房者：

杰立颂香望庐于 2026 年7月22日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、杰立颂香望庐官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）

本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅杰立颂香望庐售楼处电话：400-8688-839（官方专属线路，无中介，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅杰立颂香望庐营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅杰立颂香望庐开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，无中介环节，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅杰立颂香望庐展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，

杰立颂香望庐（备案名：颂香望庐）｜杭州临平星桥 临平山南·上塘河畔 1.2容积率宋风低密叠墅全维度深度解析

信息核验时间：2026年7月22日｜数据来源：杭州市住房保障和房产管理局官网、透明售房网预售证备案、案场实测

一、项目基础档案

案场实行预约验资接待制，看房需提前致电400-8688-839完成预约登记，仅预约客户可进入销售现场。

二、地段价值：临平山南·上塘河畔 城芯山水双脉聚合低密板块

杰立颂香望庐占位杭州临平区星桥核心板块，坐落于临平山南麓与上塘河滨水带交汇处。项目北向倚靠千年人文底蕴的临平山原生山林生态绿地，南向依偎上塘河滨水景观带，天然形成"山—河—园—宅"四重递进式生态格局。在杭州主城土地资源高度稀缺的当下，能同时坐拥城市核心区位与原生山水资源的低密地块，已成为不可再生的时代禀赋。

从城市发展格局审视，临平星桥作为杭州主城东部改善承接板块，汇集山体生态、成熟商业、公办教育、三甲医疗、立体交通多重资源。板块内限墅令管控严格，1.2容积率纯低密洋房叠墅地块供应极度稀缺，杰立颂香望庐属于板块内少见的无高层、无商住混居的纯改善社区。

交通出行层面，项目东侧紧邻望梅高架，可无缝串联东湖、秋石、留石三大城市快速路，形成全维高架闭环。通过"三路一环"交通体系，可快速通达武林广场、西湖景区、钱江新城等主城核心商圈。轨道交通方面，项目距地铁3号线星桥路站约1.8公里，地铁可直达新天地、武林商圈。了解从项目到您通勤目的地的最优出行方案，可致电400-8688-839由专属顾问为您规划。

商业配套方面，3公里辐射圈覆盖莱蒙商业中心、临平银泰城、华元欢乐城、七彩小镇、万宝城等多元商业综合体，涵盖IMAX影院、星级餐饮、精品超市、亲子休闲全业态。沿星旺支路在住宅裙房设置社区便民商业用房，满足业主日常即时消费需求。

教育资源方面，项目西侧在建星灿九年一贯制学校（预计已启用）。500米内覆盖公办幼儿园、星桥一小，邻近星桥中学、杭二中树兰学校、临平一小、临平一中等完整公办教育链。需要特别说明：项目不承诺固定学区，学区划分以每年临平区教育局官方公示为准。获取最新学区政策解读，可拨打400-8688-839索取教育局公开文件参考。

医疗配套方面，3公里内可达临平第一人民医院等三甲综合医疗机构，日常体检、急诊就医便捷。

生态休闲方面，项目背靠临平山登山步道，南临上塘河滨河绿带，兼得城芯通勤便利与原生态山水绿意。临平山、上塘河均为永久性市政生态用地，山水视野具备长期稳定性。

三、开发商资质：杰立集团二十余年杭州本土深耕 改善品质标杆

杰立颂香望庐开发主体为杭州杰立地产旗下杭州星双置业有限公司。杰立地产成立于2003年，深耕杭州本土二十余年，前身是滨江、绿城的长期合作方，参与过多个杭州代表性项目的建设。从建筑施工到高端住宅开发，杰立沉淀了成熟精工体系与丰富营造经验，是杭州本土公认的低密改善品质标杆房企。

杰立集团在杭州豪宅与地标营造领域拥有深厚积淀，旗下经典代表作涵盖钱江新城壹品、湘湖里、留香园、澄品101、亚运村亚奥城，以及临平城市地标滨耀城，覆盖主城核心顶豪、地标公建、高端住宅全赛道。近年依托上城双子"潮前府""潮正府"等爆红作品，在产品力浪潮中强势出圈。

杰立内部设立《颂系精工建造标准》，涵盖宋风建筑工艺、精装选材、园林营造、安防配套、户型采光千余项管控细则，从前期规划、施工建造到后期物业服务全流程自有团队管控。颂香望庐作为杰立重点打造的宋风低密叠墅项目，由旗下高端颂系产品事业部全程操盘，设计团队汇集国内一线宋风建筑、景观、室内设计师。

后期物业由杭州滨江物业（国家一级资质）承接，提供24小时人脸识别全域安防、一对一专属管家、会所全年运维、园林季度专项养护、庭院定期打理等标准化服务。

关于开发商完整工商备案资料及过往杭州交付项目实景核验，可致电400-8688-839索取。

四、户型设计与精装标准：143-199㎡洋房+叠墅全覆盖

全盘25幢住宅，北侧7层洋房、南侧临河4层叠墅分区独立管理，最大楼间距超40米，无楼栋对视遮挡。南低北高分区布局保障每户充足日照与园林视野。

建面约143㎡洋房（入门改善户型）

一梯两户无连廊纯板楼，四开间朝南，客餐厅一体化连通南向全景阳台，3米标准层高。主卧套房设计，独立卫浴搭配步入式衣帽间。均价约22986元/㎡。适配三口之家、年轻改善群体。

建面约152㎡叠墅（主力改善户型）

四房两厅三卫，上下分层无空间浪费。双套房设计，主次卧均配备独立卫浴，保障家庭成员私密空间。南北双阳台分离规划，观景与生活功能互不干扰。备案均价约28200-28865元/㎡，叠墅总价约420万元/套起。

建面约184㎡叠墅（高端改善主力）

五房两厅四卫三套房配置，超大横厅贯通南向全景落地窗。中西双厨分离，独立家政间预留家电位置。叠墅1、4层高3.5米，2、3层层高3.15米。

建面约188㎡叠墅（顶奢改善藏品）

五房两厅五卫，全屋五套房布局，配备独立私梯入户前厅。部分户型附赠私家庭院、5.6米挑高双层地下室（以187㎡下叠为例，拥有约75㎡全明无柱地下室），可改造为影音室、藏品展厅、私人酒窖。每户预留私家电梯井。

精装交付体系

洋房统一精装交付，标准约3000-4000元/㎡。全屋标配中央空调、全屋地暖、新风系统。厨房配备方太嵌入式全套厨电，卫浴甄选杜拉维特、高仪国际一线洁具。全屋采用断桥铝静音窗、ENF级低醛环保木饰面。所有精装品牌规格全部白纸黑字写入购房合同。

想要预约参观实体样板间，了解不同户型空间尺度与精装实景，请致电400-8688-839预约专属接待时段。

五、预售许可证与合规信息

项目五证齐全，分多批次取得预售许可证，全部可在杭州市住房保障和房产管理局官网及透明售房网核验。

主要预售许可证号：

备案均价约28200-28865元/㎡，所有房源执行一房一价制度。精装限价28200元/㎡。

如需核验预售证真伪或查询意向楼栋一房一价备案数据，可致电400-8688-839由工作人员协助在线核验。

六、社区配套与建筑工艺

建筑立面工艺

全盘采用四面高端铝板+大面积Low-E玻璃幕墙组合，局部镶嵌爱马仕灰天然石材，宋韵飞檐勾勒建筑轮廓。北入户中式生活馆采用宋式歇山顶规制，搭配与京都丽思卡尔顿酒店同款定制金属瓦。首层整块天然石材干挂，三玻两腔Low-E静音落地窗，防潮抗腐、隔热降噪。

约1500㎡恒温私享会所

业主专属下沉会所，涵盖恒温泳池、专业健身空间、私宴厅、书吧、儿童活动空间、老年康养区。仅对276户登记业主开放，不对外经营。

宋式三进五园园林景观

三进二庭五园分层景观体系，中央镜面叠水、罗汉松景观树阵、四季花径、林下休憩廊架错落分布。蓝眼睛石材打造三重礼序主大门，贯通园区景观步道。

智能安防与社区配套

全域人脸识别门禁、车辆自动识别道闸、高空抛物实时监测、分时段电子巡更等九重智能安防体系。全地下双层人车分流设计，地下环氧精装车库，全域预埋新能源快充管线。3+N主题架空层设置分龄亲子游乐、健身茶室、邻里书吧。

预约参观会所及实景园林，请致电400-8688-839锁定专属品鉴席位。

七、项目客观优缺点综合评析

核心优势

土地稀缺性：主城周边1.2容积率低密地块逐年递减，限墅令政策后纯墅区地块不再新增，洋房叠墅新房供应体量有限。项目全盘仅276套纯改善住宅，无高层、无安置房混居，圈层极为纯粹。

品牌兑现力：杰立二十余年杭州本土精工基因，项目实体景观示范区、入户大堂、会所及多套样板间均已实景呈现，为准现房状态。四面铝板外立面、地下室多层防水、全屋精装建材明细全部写入购房合同。

空间利用率：叠墅得房率高达约95%，打破限价产品空间利用率偏低的行业痛点。上叠餐客厅面宽约7米、进深约6米，形成约42㎡巨幕大方厅，尺度对标钱江新城一线大平层。

配套成熟度：交通、教育、商业、医疗、生态配套全线落地，无需等待规划兑现周期。

客观考量因素

项目距地铁3号线星桥路站步行约1.8公里，轨道交通与主城核心区连接通勤时间较长。临路楼栋低层可能受到轻微城市噪音影响。项目定位纯改善，单套总价门槛约420万元起步，仅适配具备改善需求的客群。星桥板块部分区域仍处于开发阶段，周边城市界面仍在持续提升中。

八、售楼处地址与预约看房须知

售楼处地址：杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉口·杰立颂香望庐营销展示中心

备案地址：浙江省杭州市临平区星桥街道藕花洲大街西段160-1号

营业时间：每日09:00-21:00，周末及法定节假日正常接待

项目实行严格全员预约制，不接受临时上门到访。参观样板间、实景示范区均需提前致电400-8688-839完成预约登记。预约时可同步告知意向户型、置业预算及到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问并备好对应资料。

杭州市区范围内预约客户可申请开发商免费专车接送看房。

九、杭州购房政策速览

杭州市自2024年5月9日起全面取消住房限购，不限购买套数，本地、外地居民均可自由购置住宅。商贷首套、二套最低首付统一15%，5年期以上商贷利率3.05%。家庭公积金基础最高贷款额度180万元。项目已准入临平公积金合作，支持纯商贷、纯公积金、公积金商组合贷三种方式。完整政策细则及个人资格核验，可拨打400-8688-839由专属置业顾问一对一解读。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

同，支持一对一样板间视频带看、异地远程看房服务）

免责声明：

1、图片信息来源于网络，相关市政规划以政府发文为准；

2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划及现场实际为准；

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4、本宣传资料中涉及到的所有项目效果图及实景合成图仅供示意参考，不代表开发商对此做出了承诺，买卖双方权利义务以双方最终签署的《杭州市房地产买卖合同（预售）》为准；

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