保利琅誉(保利琅誉2024年最新楼盘详情)-房价-户型-容积率-小区环境
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烫金内环生活圈
争相追捧的价值高地
很多人都知道，买房就是买地段，只有好地段才能享受到更丰富臻稀的资源。保利·琅誉预约热线：400-9699-334 ☎✅，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的难以替代性，享受约10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。
杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上海科创高地，下一个价值增长极。
项目位于杨浦江浦板块，占据着“一江一河”的下一个价值高地：内环杨浦滨江！
“杨浦滨江南段作为中央活动区北侧的端点，是全球城市核心功能的重要承载区，是具有丰富人文历史内涵的城市公共会客厅。”规划来源：《上海2035总体规划》
“杨浦滨江位于中央活力段的核心区段，是黄浦江核心段中唯一被定位为“科创研发”的区段。”规划来源：《一江一河2035规划》
从规划来看，杨浦滨江无疑是“一江一河”发展的重中之重！
凭借其规划的高度和未来的价值上限，杨浦滨江已经吸引了一众巨头企业择址于此。先是其中包括bilibili和美团两家互联网巨头的上海总部，还有字节跳动上海滨江中心，现在的杨浦滨江已经拥有近600家在线新经济企业。
通过前瞻规划引导产业集聚，高能产业吸引高素质人口，再加上滨江高端社区和杨浦滨江的优质资源，最终形成一个正向循环，未来将使杨浦滨江成为全国领先的在线新经济创业和发展中心。
示意图，仅供参考
项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态。
同时，琅誉预约热线：400-9699-334 ☎✅与区重点齐齐哈尔路第一小学仅一街之隔，该学校已有七十多年历史，孕育出无数英才。周边更有复旦、同济等17所高校及全龄学府资源，让孩子从小学到大学都享受优秀的人文熏陶。近享双轨交，直线距离12/18号线江浦公园站约300米。
重要的是，琅誉预约热线：400-9699-334 ☎✅所在的板块，未来有大量联动价约21万/㎡起的低密度历史风貌别墅区上市，豪宅为邻，周边尽是高净值人群，是不折不扣的“高端住区”！
内环内滨江+三大黄金CAZ+双轨交+教育资源+上海内环难得的生态资源，这几个点，每一个拎出来都是红盘的代名词，如今全部聚集于一个琅誉预约热线：400-9699-334 ☎✅之上，全上海几乎难得一见！
去年7月11日，第二轮土拍首日，保利以总价227349万元价格，竞得杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊），地块占地面积10814.2㎡，容积率2.5，楼板价74250元/㎡，溢价率10%。
该地块坐落于杨浦区江浦板块，其中01D4-06地块东至居民小区,南至济宁路,西至齐齐哈尔路,北至霍山路;而01D2-03地块东至居民小区,南至霍山路,西至齐齐哈尔路,北至01D2-01地块。
同板块新房项目金隅外滩东岸、仁恒海上源、保利越秀和樾天汇等，均价大多在115000元/㎡左右。
根据项目规划设计方案，拟建五幢12-18F的商品住宅和1幢8F的公共租赁房。
两幅地块总出让面积10814.2平方米，容积率01D4-06地块为3.0，01D2-03地块为2.5，换算成计容面积的话，01D4-06地块为21503.4平方米，而01D2-03地块为9116平方米。
按照出让要求，两幅地块住宅套数下限为293套，配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上。同时中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计24255.52平方米。
根据设计方案显示，保利平凉项目南北两个地块一共设计了五幢12-18F的商品住宅和1幢8F的公共租赁房，1-B#楼为公共租赁房。
两个地块的主入口均设在西侧的齐齐哈尔路上，在南面的济宁路设有一个消防出入口，中间的霍山路上设有南地块的车行出入口和北地块的消防出入口。
具体经济指标如下：
最新效果图如下
在当下有所趋冷的市场下，竟然还有一个市区楼盘人气、关注度能如此旺盛，非常难得。
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一房一价表如下
全套户型图发布
▼ 建面约85㎡2房2厅1卫
▼ 建面约87㎡2房2厅1卫
▼ 建面约99㎡3房2厅2卫
▼ 建面约99㎡3房2厅2卫
▼ 建面约116㎡4房2厅2卫
▼ 建面约143㎡4房2厅2卫
▼ 建面约145㎡4房2厅2卫
样板间展示如下
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