作为上海品质人居代表，中建玖上琅宸以 “全周期优质居住空间” 为核心，从产品、配套到服务全方位打磨，实景展示区与样板间已开放，诚邀上海购房者亲赴品鉴！
超级重磅消息！静安顶豪，中建玖上琅宸预计下周开启认购。项目二期均价约14.68万/㎡，其中建面约128㎡单价仅约12.8万/㎡。
这个价格是什么概念？
首先，与内环新房相比。
以静安为首的一众内环新房，如今的预估售价都在约20万/㎡左右。
即使是品质差一档的老盘，或者是次一级地段内的新房，价格也坚挺的保持在约17万+/㎡。
这些新房与中建玖上琅宸建面约128㎡的产品，有着约5-8万/㎡的价差。
其次，与同纬度板块相比。
明确一点，大宁是与徐汇滨江同能级的板块。
两者在很多方面都水平相当：
而随着土拍的更新，徐汇滨江已经彻底进入约20万+的市场了。
这与中建玖上琅宸的建面约128㎡产品，有着近8万+/㎡的差距。
再来看内中环次一级的板块内新房：
在上海中环，大宁-徐汇滨江之下的次一级板块，例如长宁天山、杨浦滨江、普陀真如等区域的新房，纷纷步入约13万+、甚至14万/㎡的高地。
而中建玖上琅宸本次建面约128㎡房源的单价仅约12.8万/㎡，这个性价比真的无敌。
最重要的是
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中建·玖上琅宸
预计下周开启认购
将推出建面约128-210㎡3-4房
均价约14.68万/㎡
建面约128㎡单价约12.8万/㎡
小胖看房
还有亿元产品即将入市
仅150套，错过即为永恒
抓紧机会
二期主力建面约128㎡
价格全面倒挂，质价比极强！
关于中建玖上琅宸二期的价格，可以用全面倒挂来形容。
除了与顶级产业区之间的倒挂外：
第一，二期推出建面约128-210㎡3-4房，均价约14.68万/㎡。
但其中，建面约128㎡单价仅约12.8万/㎡，远低于整盘均价。这意味着这个产品的性价比、安全垫、溢价率都非常厚实！
第二，相比约20万+的静安，最强规划能级的大宁，却只是洼地价！
作为上海“全球城市核心功能的重要承载区”，静安代表着上海发展战略落地和价值风向标，是上海对话全球重要的一环。
东斯文里预估约20万+/㎡的房价水平，就是对这片区域价值最高的赞扬。
而在这个区域内，最重要的发展战略，就是：一轴三带！
大宁，正是这条价值轴带上，举足轻重的中芯增长极，是静安未来十年发展的“价值风暴眼”。
一轴，万亿金线的上海之脊，南北高架！
一条南北高架，半部上海顶流史。 它不仅是交通动脉，更是衡量城市价值的黄金标尺。
这条“上海之脊”，由北至南，精准串联起大宁、人民广场、南京西路、淮海路、新天地、世博滨江。
这意味着，占据大宁，您便跻身这条顶流资源链的北部门户，与城市最核心的价值高地同频共振。
三带，静安未来的发展极！
“一轴三带”，定义了静安的三种未来。
南京西路带，代表“极致的现在”——绝对的中心，但格局已定。
苏州河带，代表“精致的浪漫”——氛围迷人，但偏重休闲。
而以大宁为核的产城融合带，则代表“完整的未来”——它展示了现代都市发展的终极形态：产业提供前进的动力、城市提供幸福的容器，二者在生态绿洲旁和谐共生。
这决定了大宁不仅是“一轴三带”的核心C位，更是静安持续繁荣的基石与希望所在。
如此一来，中建玖上琅宸建面约128㎡的房源，其约12.8万/㎡的单价，真的只是门槛价格。作为未来静安的价值爆发点，这片区域的上限，也绝不仅仅只是如今约20万+。
第四，与板块二手房之间的倒挂依旧存在，安全垫坚实！
大宁金茂府交房已经7年有余了，作为整个目前大宁的顶豪，二手房的售价依旧坚挺，尤其是大户型：
即使挂牌与最终成交有一些议价空间，也一定比中建玖上琅宸贵出一大截。
但论地段站位、论产品力、论视野、论配套、论房龄，中建玖上琅宸都一定会是大宁毫无疑问的王者。
所以，这样的倒挂，意味着中建玖上琅宸如今的价格，还有巨大的想象空间。
第三，二期推出整盘的性价比之王产品，约1500-1800万级上车建面约128㎡公园景观奢宅。
本次主推的二期建面约128㎡房源，不管是位置、价格、视野、产品都极具性价比。
首先，价格上：
对于预算约1500万左右的小伙伴而言，紧盯中间套与东边套的低区，这个价格想上车建面约128㎡的正3房产品，换算下来均价只有约11万左右。
这个价格与同板块的大宁金茂府几乎倒挂了约500万左右的价格。
即使是放眼全上海环线内的新房，也已经没有什么机会了，中环内真的已经没有约12万以下的房源了。
对于约1500-1600万的小伙伴而言，可以有两种选择：
西边套，可以直面代建公园的低区房源，视野拉满，在小区内也足够稀缺。
中间套与东边套的中区，楼层够高，并且南侧拥有超大的楼距，视野、采光充足。
对于约1600-1700万级的小伙伴而言，中间套与东边套几乎可以做到畅选，而这个价格比边套便宜了近百万，这个性价比真的是做到了极致。
而约1700-1800万级，可以买直面代建公园的边套高区。
一方面，采光及景观优势无敌。
另外一方面，边套户型有一个非常出众的优势：拥有约270°的超级采光面，主卧有约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫。
再加上一梯一户、独立电梯厅的设计，这个户型的产品力、舒适度、附赠空间也全部拉满！
除此之外，项目本次还有一些终极改善型产品：
最后一批建面约190㎡低密类洋房，仅22套：
建面约190㎡的房源，全部位于社区的12层小高层楼栋中。
而这类产品在整个上海中心城区都是最为稀缺的，在中建玖上琅宸中，也只剩下了这最后的22套。
而这类产品的垂直空间的住户更少、隐私性更强、等电梯的时间更短。
两梯两户、尊享独立电梯厅 的设计，出电梯后的空间不仅可以作为私人入户玄关，让你告别空间共享，私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积 。
真正的终极改善产品。
建面约280㎡景观楼王，仅37套
景观楼王与大宁公园之间，0遮挡，是上海唯一一个南向一线公园景观的豪宅产品。
采光、景观视野、稀缺属性拉满！
同时，采用大开间、广角窗设计，把原有的景观优势进一步放大，这是未来大宁金字塔塔尖的作品，是最具溢价率的产品。
最后，项目还有亿元级大平层产品，即将面世！只为塔尖人物预留的终极藏品，真正的亿元级公园豪宅，堪称传世资产！
漫步玖上琅宸
预览未来海派奢居范本
首先，中建玖上琅宸是上海少有的沉浸式全维展示区，从社区大堂/住宅样板间/架空层，到下沉式庭院/圈层服务平台等全维度呈现。
具体来看：
立面的艺术——建筑立面的“高级定制”
中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将 中国千年东方的陶瓷雅韵与 现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。
这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。
空间的革命——「浮岛社区」的沉浸体验
向外，玖上琅宸规划了一座精心构筑的空中廊桥，直抵大宁公园的葱郁腹地。
向内，项目更是以令人惊叹的魄力，打造了 约6.3-10米超高层级全域架空 设计。
这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举 ，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。
生活的内核——「海派会所」的细节窥探
中建玖上琅宸约3000㎡的 超大规模双下沉庭院艺术会所，是 氛围与功能的极致融合。
整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为 恒温泳池 ） 、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。
也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上 得以完美实现。
同时，通过 下 沉庭院 引入自然光与景观， 消弭了传统地下空间的压抑感 ，营造出 明亮、艺术、充满生机 的氛围。
再造一座山——「当代山水隐园」的宏大叙事
中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。
在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。
这不仅是看的，更是可以“游”的景观。未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，为孩子提供一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。
豪宅的优越感，正来自于这些‘不起眼’的地方。玖上琅宸的实景证明，它的匠心经得起镜头的无限拉近。
还有像约99米超级城市展面、 首发环岛式中央车站等细节， 小胖君就 不再多赘述了。
总的来说，从实景中不难看出，中建玖上琅宸不是在卖房子，而是在提供一个位于城市核心的、独一无二的“出则繁华，入则隐逸”的生活解决方案。
也欢迎大家亲临实景，亲自去攀登那座园中之“山”，漫步那条园中之“水”，您会感受到这是一种何等超前的开发理念与生活承诺。
大宁的资源浓郁全市拔尖
步行范围内纵享顶级繁华
最后，大宁的资源浓度，全市拔尖。
大宁目前是整个上海的商业中心，其商业能级甚至比如今的徐汇滨江更强。
比如商业不仅有老牌的 大宁国际商业广场，还有近几年的网红商场 大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等多个购物中心。
这样的商业密度和规格，即使放到市中心，都不遑多让。
医疗上则有十院；休闲有闸北公园、大宁公园；教育也是整个静安的高地。
说实话，大宁的城市界面、配套能级，在整个市区也只有徐汇滨江能与其相提并论。
除此之外，交通上还有1号线+南北高架这两条超级大动脉。
现在的大宁，可以说已经是没有短板的六边形战士了，但依旧还未到顶。
因为大宁即将迎来20号线。
届时，这片区域就真的成为一个凭借着宜居、繁华、便捷等优势，吸引来着东西南北各个区域购房者的枢纽型节点板块。
换句话说，大宁还有更上一层楼的潜力在。
将推出建面约128-210㎡3-4房
均价约14.68万/㎡
建面约128㎡单价约12.8万/㎡
还有亿元产品即将入市
仅150套，错过即为永恒
抓紧机会
三大核心价值，值得实地探访
产品匠心：适配刚需、改善等多元家庭，空间布局、采光收纳均经优化，实景体验更直观；
全龄配套：覆盖老中青少的社区活动中心、亲子空间、健康区域，搭配专业物业与社群服务；
品质保障：资深开发团队操盘，多城优质项目背书，业主满意度居高，居住更放心。
专属品鉴权益，预约即享
拨打售楼处电话 400-8894-986 预约，解锁三大福利：
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营销中心接待时间：9:00-21:00（节假日不休，电话可确认实时情况）；
线上留言：评论区留 “中建玖上琅宸 + 姓名 + 联系方式”，2 小时内专人对接；
顾问对接：已联系置业顾问可直接锁定时段，或致电 400-8894-986 协助对接。
居住选择关乎长远生活品质，中建玖上琅宸邀您实地解锁理想生活！户型、周边配套等更多详情，随时拨打售楼处电话 400-8894-986 咨询（24H 置业顾问在线对接）。
湖南女生（@夜夜小唔）就在不久前买下了一套一楼的复式房，和很多看起来精致的小复式不同，她选择了不装修直接住进去，整间屋子都保留着混凝土水泥的外观质感。
屋内只置办了必要的家具，看起来简简单单，满足日常生活所需。
话不多说，一起来看看吧~
【入户区域放大餐桌】
进门后有一个小小的玄关过渡区，一进门，最先看到的就是一张大号的长餐桌，这里目前当作一个临时置物的站立吧台，旁边甚至没有放凳子，平日里就当个偶尔放杯具碗碟的置物台，家里有家人朋友来的时候，再放一圈凳子，就能围坐用餐，丝毫不觉拥挤。
而从这里，也可以一览家中餐厅、客厅和头顶隔层空间的水泥毛坯风格，因为是复式，看起来还有种开扬宽敞的感觉。
虽说没有刷墙贴瓷砖，但却也刷了地固和墙固，日常生活可以避免起灰的问题，实际上还是挺干净的。
【竖厅横向布置】
说起来，其实家里算是一个竖厅的格局，但为了空间感考虑，她却采用了横厅的布置方式。
在餐桌前面放沙发和茶几，你别说，这黑色的沙发和茶几相互搭配，和家里的水泥风装修还真是格外搭配。
距离更远的窗户下方直接放支架电视，因为是一楼，窗外还有个小小的草坪院落，坐在沙发上望着窗外绿意盎然，仿佛屋内的毛坯房风格也不那么冰冷无趣了。
除了沙发前面的地毯外，左右两侧还有隔板架和单人椅，平时招待客人也坐得下。
最为点睛之笔的，当然是这两层高的大窗户了，虽说是间小型复式房，但客厅却并未去做隔层，而是保留了纵向高度，让阳光和自然风尽可能多地进入室内，让这间水泥毛坯房显得亮堂了许多，空间感也强了许多。
【楼梯间旁是小书房】
一楼的楼梯间旁边是小书房，书房对面则是卫生间，我们放在最后说。
先说这楼梯间的布置，旋转向上的楼梯不算宽也不拥挤，直接在原有混凝土的基础上加上金属栏杆，打造出这种工业风的楼梯间。
楼梯间处的小房间是个书房，平日里，她会在这办公、看书、玩游戏，房间内放上了一张小书桌和一张单人床，周末时熬夜太晚干脆就在这儿睡了，遮光窗帘也能在睡懒觉时避免光线扰人，算是家里功能最其备的一间屋子。
【复式隔层上有两间卧室】
走上楼，发现这里压根就没有做装修，只是在隔层平台上加了一盏灯，当成一个临时活动空间，做做瑜伽，放张凳子看看书，甚至是在这烤串都没问题，周围的毛坯墙面也同样是简单刷墙固地固，保留这种光秃秃、灰溜溜的样子。
主卧室窄且长，目前只在这里放一张双人床，当作晚上休息睡眠的地方。
这里地面倒是简单铺了木纹砖，晚上开灯后显得温馨一些；哦对，进门处还有一组金属衣架，布置简单的同时收纳能力强，日后需要重新做橱柜的话也方便拆卸更换。
次卧室的布置和面积都与主卧室接近，但因为目前处于半闲置状态，既没有放床架，也没有做衣柜，仅单纯在地上放一张床垫，当作家人朋友来临时留宿时的睡床，不占地儿也不碍事儿，以后买了床架，还可以直接用上这张床垫。
【其他区域的细节布置】
再说说家里其他空间的布置。
卫生间都刷了1米8高的防水，但电线和水管都没有埋藏而是明装，热水器也选了小小的一个，足够日常洗漱使用。
有趣的是，地面铺了瓷砖且架高做了蹲便器，因为砖和马桶都便宜，以后拆改更换倒是也不心疼。
家里的很多处地方，还养着大株小株的绿植，也同样是为了减轻毛坯房内的冰冷单调感，不得不说，绿植真的是室内软装的绝佳搭配，让这空间内显得生机勃勃。
【文末总结】
总之，这位湖南姑娘的复式毛坯房装修，在我看来还是挺舒服的，不仅该有的家具家电都有，同时还真带着点儿工业风的美感，若换做是你的话，你会愿意住进这样一个小家里生活吗？
