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盛青“云”字系 高品质人居范本✅✅盛青云锦售楼处电话：400-8824-258✅✅

国匠盛青第二个“云”字系升级作品，在板块、社区、户型、精装等方面实现全维度升级，打造城市滨水人居范本。

【南区入口】✅✅盛青云锦售楼处电话：400-8824-258✅✅

阔尺门头彰显业主尊贵身份；通过沿街界面的景观水景、艺术雕塑等，✅✅盛青云锦售楼处电话：400-8824-258✅✅展现兼具艺术感与庄重感的归家礼仪。

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【北区入口】

尺度大气的现代风格门头，入口展现艺术水苑、叠水瀑布以及层级绿化，✅✅盛青云锦售楼处电话：400-8824-258✅✅彰显归家仪式感。

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【三重水系】

一重：北侧距离绿地水系公园约百米，如同走进自家后花园，✅✅盛青云锦售楼处电话：400-8824-258✅✅公园面积超9万方，斥资约1.1亿打造。

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二重：东侧紧邻城西河与七彩公园，日常休闲，悠然享受慢生活。✅✅盛青云锦售楼处电话：400-8824-258✅✅三重：一条滨水东西向穿过社区，直面水景，与自然双向奔赴。

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【归家礼序】✅✅盛青云锦售楼处电话：400-8824-258✅✅

以一轴一带多境的格局，打造迎宾客厅、仪式水景、景观连廊、艺术水苑、森氧绿境、精装大堂六重归家礼序。

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【户外泳池】

社区提供专属户外泳池，舒适的社区会客厅，儿童戏水池和阳光草坪。在这里，✅✅盛青云锦售楼处电话：400-8824-258✅✅随时享受畅游乐趣，享受高品质生活体验。

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【风雨连廊】

配备休闲座椅，为业主遮风挡雨，✅✅盛青云锦售楼处电话：400-8824-258✅✅营造更加尊贵的生活体验。

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【多功能架空层】

融休闲会客、儿童空间、老年活动、文化展示、社区康体等功能于一体，✅✅盛青云锦售楼处电话：400-8824-258✅✅匹配更多人群的需求。

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【运动会所】

集合有氧区、力量区、台球、乒乓等多项目的运动空间，✅✅盛青云锦售楼处电话：400-8824-258✅✅让人们享受到丰富运动选择的同时，更融入到运动和健康的生活方式中去。

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【建筑风格】

现代简约风，外立面采用大面积玻璃加铝板，打造非对称L型立面，✅✅盛青云锦售楼处电话：400-8824-258✅✅材质造价更高，抗腐蚀性程度更高。

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【户型】

项目共14幢14-17层的小高层，共有4个面积段7个户型，建筑层高约3.15米✅✅盛青云锦售楼处电话：400-8824-258✅✅。

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青浦新城作为连接长三角一体化示范区与虹桥国际枢纽 2.0（“大交通”、“大会展”、“大商务”、“大科创”）的关键节点，是上海面向长三角的“桥头堡”和“领头雁”，青浦新城的规划定位是对话全球、辐射长三角及更广大内陆的“窗口”和“中枢”。

青浦新城中央商务区——约6.5平方公里示范样板区，✅✅盛青云锦售楼处电话：400-8824-258✅✅处于长三角数字干线、外青松公路产城融合发展轴的交汇点，承担引领新城两个扇面双向开放的重要角色，✅✅盛青云锦售楼处电话：400-8824-258✅✅未来将要打造成“创新型中央活动区，新江南共享智慧岛”，成为现代产城融合区。

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交通方面，四横三纵三轨交立体交通，直线距离17号线地铁站仅约800米。

四横：城中西路、青赵路、盈港路、崧泽高架；✅✅盛青云锦售楼处电话：400-8824-258✅✅

三纵：漕稼一路、漕稼二路、漕盈公路；✅✅盛青云锦售楼处电话：400-8824-258✅✅

三轨：17号线、示范区线（建设中）、嘉青松金市域线（规划中）✅✅盛青云锦售楼处电话：400-8824-258✅✅

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商业方面，周边有吾悦广场商圈、百联青浦购物中心、万达茂商圈、桥梓湾商圈(未来规划为江南新天地)等商圈环伺，拥揽璀璨万象。✅✅盛青云锦售楼处电话：400-8824-258✅✅

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医疗方面，复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（建设中）、中山医院青浦分院、红房子医院青浦分院、青浦中医医院、长三角智慧医院等医院环伺，✅✅盛青云锦售楼处电话：400-8824-258✅✅为家人的健康保驾护航。

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教育方面，项目北侧规划幼儿园，✅✅盛青云锦售楼处电话：400-8824-258✅✅周边分布青浦实验中学、逸夫小学、瀚文小学、尚美中学、平和双语、复旦附中等优质教育资源。

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一、限购政策

简化成易懂的语言：

上海新房产政策(2025年8月26日起施行)大白话版

1.限购政策放松了

·外环外：

·本地户口家庭、单身：想买几套都行，不限套数。

·外地户口家庭、单身：只要在上海交满1年社保或个税→也可以不限套数。

·外环内：

·本地户口家庭、单身：最多可以买2套。

·外地户口家庭、单身：在上海交满3年社保或个税→最多买1套。

简单说：

外环外几乎放开了，外地人只要交够1年社保就能无限买；

外环内依然收紧，本地人最多2套，外地人最多1套。

二、一二手房税费

简化成易懂的语言（下面方法不精确，仅做粗略估算使用）：

1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；

2、个人所得税：持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；

3、契税：

a) 家庭唯一住房的情况：

住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；

住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；

b) 家庭第2套住房的情况：

住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；

住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的2%；

c) 家庭第3套住房或企业购房的情况：

契税为住房交易价格的3%。

.房产税优化2025年8月25日新政版

·外地户口：

·买第一套房→暂时不用交房产税。

·买第二套及以上→按家庭总面积来算，人均60m免税，超出的部分才交税。

●政策从2025年1月1日起算。

三、贷款政策

商业贷款利率新规·以前利率区分首套/二套，现在不分了。

·各银行自己看市场、客户情况来定利率，可能更灵活，也可能竞争后利率更低。

买新建预售房，自己和配偶的公积金都能提出来付首付。提了公积金付首付，不会影响你还能贷多少公积金。

个人公积金贷款套数认定

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

申请公积金贷款条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:

(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

公积金贷款额度

住房公积金更好用了·贷款额度提高：

·普通首套：160万→184万

·多子女家庭首套：192万→216万

·二套：130万→149.5万

·绿色建筑奖励：买二星级及以上绿色住宅，贷款额度还能再多15%。

·可以提公积金付首付：

·“又提又贷”:

注：购买二星级及以上新建绿色住宅【针对新房】限额可提高15%

公积金提取做首付只【针对新房】

“二星级及以上新建绿色建筑”（参考 2024 年 10 月实施的《绿色建筑评价标准》）

购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款业务

首付款提取政策什么时候开始实施？办理时间有哪些要求？

自2025年8月26日起，缴存人购买本市新建预售商品住房可以提取住房公积金支付首付款。申请人在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可以申请提取。

提取住房公积金支付首付款业务的办理频次和提取金额如何确定？

同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、商业贷款支付的购房款后，需要支付的部分购房款）。

提取住房公积金支付首付款可以在哪里申请办理？

申请人可以通过市公积金中心区管理部或者建设银行住房公积金提取业务网点提交材料申请办理。

提取住房公积金支付首付款是否影响后续住房公积金贷款额度？

提取住房公积金支付购房首付款后，如申请人就同一购房行为需申请住房公积金贷款的，已提取用于支付购房首付款的住房公积金金额不影响申请人住房公积金贷款额度计算。