中海·环宇玖章是上海真如板块的“现象级红盘”，2025年12月开盘时90套房源30分钟抢空，均价约11.8万/㎡，主打123-144㎡改善户型，以“公园底盘+高端会所”设计著称。
核心信息
位置：上海市普陀区石泉路街道府村路225号，或普陀区铜川路699弄2号上海真如环宇城MAX。
价格：均价约11.8万元/㎡，首批90套房源总价约1243万至1874万元。
户型：建面约123-144㎡，主打三至四房改善型，实得率高。
开发商：中海地产。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
自今年 11月云端展厅开放至今，中海·环宇玖章便以 “内环旁、玖系迭代、新规后公园奢宅” 等鲜明标签引发市场强烈关注。 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
56天内累计接待超2100组家庭到访，认购期认筹率突破230% ，以“年度黑马”之姿打破市场想象，提前锁定真如“现象级红盘”的预期。 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
项目首开售罄，二批次热势加推，敬请期待！12月27日，项目在高度关注中迎来首开。本次首推位于社区核心的
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
8#楼栋 ，以 双轴景观、超50米楼间距 的显著优势，以及建面 约123-144㎡ 主力户型 ，吸引了众多置业者齐聚现场。
开盘现场人气鼎盛， 首推90套房源仅用30分钟即告全线售罄，平均约20秒成交一套 ， 至178号客户时房源已全部锁定。此次热销不仅来自真如本地客群， 更吸引了跨江而来的全城购买力 。
选房过程中， 高区房源率先售罄 ， 清晰反映出市场对真如的价格预期，早已不止于11.8万/㎡，也再度印证中海·环宇玖章作为真如封面作品的强大号召力与产品吸引力。 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
在此，谨向90位家人的坚定选择致以诚挚谢意。首开虽已落幕，但真如的故事，才刚刚启程。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
最新消息
在华丽转身的真如之上
中海又一次开启伟大更新
不仅带来普陀新规后的首个新盘
多阳台+公园会所+高定装标，定鼎真如改善标杆
更将引领真如迈上新的台阶
中海环宇玖章
推建面约123-125-144㎡王牌户型
首开圆满收官 二批次加推呼声已起
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
7月24日“真如翠谷”首批入市的一期地块普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03组团地块摘牌成交。出让竞得人为中海，成交总地价为65.25亿元，溢价率14.17%。 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
地块位于“真如翠谷”板块范围内，东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路，坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
项目多阳台+公园会所，手握真如定价权，123㎡得140㎡尺度！
作为普陀新规下的开篇之作，中海环宇玖章实现了全维度产品突破——从建筑颜值、公区品质、会所配置，到户型实得率与装修标准，均树立了新标杆。与此同时， 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ 真如板块已崛起为成熟的内循环置换区，高阶改善客群无需向外寻求选项。这使得中海环宇玖章成为区域内少有的优质改善选择。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
未来真如的同类项目中，将清晰划分出“中海环宇玖章”与“其他项目” 两个梯队，项目也因此牢牢掌握了市场定价权。
1、四面平权的高端立面，普陀新的美学天际线
当下不少项目在立面打造上存在“妥协”，一是 “重正面、轻侧面”，立面不够平权；二是真石漆占比往往达约三成，材质质感难称高端。 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章可视面都是 古铜色金属铝板、米黄色铝板/石材、边套270°大转角飘窗 ，且从正面、侧面到背面，立面都保持精致统一，四面平权尽显高端质感。
2、商街、公园、住宅与艺术配套交融的高浓度生活区
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
项目不是单一住宅，而是约16万方综合体。
项目南侧是约4000㎡公园，推窗见景，也是清晨慢跑、傍晚散步的好去处。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
与此同时，项目拟引入仓廪市集，打造 街区精致商业， 以“日咖夜酒”为特色，引入咖啡馆、小酒馆、精致餐饮，出门即享高阶烟火气，真正实现上海稀缺的“出则繁华、入则静谧”生活。 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
居于此，日常通勤后逛街区商业就能满足生活所需，周末还能轻松前往环宇城MAX，享受更丰富的消费体验。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
3、超200米震撼中央景观轴+超宽楼间距
项目的超宽楼间距优势十分突出，大部分楼栋间距达约50米，最大处更宽至约57米，不仅带来更充足的采光与更开阔的视野；更搭配 超200米的中央绿轴 ，让更多绿意融入日常。 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
要知道，当其他项目还在强调80米、100米景观轴时，中海环宇玖章已直接将尺度拉到超200米，居住体验感远超同类。
4、全市罕见的约2000㎡公园会所
项目打造全市罕见的约2000㎡公园会所， 创新藏于南侧公园地下并与住宅连通 ：既不占用社区内部景观空间，把更多绿意还给业主；又能让业主在使用会所时，同步沉浸公园氛围。 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
会所由徐汇滨江领邸玖序原班设计团队操刀，涵盖 健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院 等多元功能，满足不同生活需求。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
全系3米层高+多阳台+高实得率，建面约123-176㎡3-4房
若要用一个词概括中海·环宇玖章的核心竞争力，就是把稀缺性变成日常。
项目以8栋住宅构筑起一片私属的城市绿洲，采用北高南低的梯度布局，既保证了北侧高层住宅的开阔视野，又使南侧低层住宅获得更充足的日照与私密性，让每栋楼、每户家都享有平等的尊重。 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
144平做到原先165平尺度感，层高、面宽、附赠、精装细节皆顶配
小编抢先拿到第一手资料，今天就为大家提前爆料——这绝对是市面上 利用率与功能性双优的完美144平4房产品 ，亮点多到让人目不暇接！ 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
第一大亮点，当属约3.3米的墅级层高！
要知道，同级新房的层高大多在3-3.1米， 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ 环宇玖章144平户型足足比它们高出20-30厘米。层高不同于装修，属于后期无法改动的硬性优势，意味它能带来永久性的采光、通风升级，更能为立体收纳创造充足空间。 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
对比大家此前居住的次新房（层高普遍2.8-3米），3.3米奢适尺度，将带来颠覆性的改善体验。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
第二大亮点，是同级无敌的约13.95米南向大面宽！
这份尺度有多惊艳？横向对比真如板块过往产品，它能媲美区域内200平以上次新房的面宽规格，让144平户型轻松收获大户型的开阔视野；
纵向对比新规前产品，以往165平户型的南向面宽仅12米左右，而环宇玖章144平直接实现尺度超越，性价比优势一目了然。 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
第三大亮点，三阳台+罕见设备平台，实得率拉满！
该户型标配的三阳台，让南向两个次卧都能成为舒适实用的独立空间，床、衣柜、书桌随心摆放，真正实现家庭居住“平权”。 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
经测算，阳台附赠面积约7.1平，简单换算，这部分空间相当于 近90万 的额外馈赠。
同时，新规后不少产品的附赠聚焦于多阳台，而环宇玖章144平在此基础上，户型还连接设备平台。
这片空间在室内，使用方便；面积约6.6平，采光通风俱佳，实用性极强——既可以打造成莳花弄草的小花园，也能改造成杂物收纳间，更能作为专属晾晒区，彻底解放南向阳台的观景与休闲功能。
简单换算，这部分空间的价值高达约 80万 。值得一提， 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
靠近主卧的次卧与客厅之间的墙体可灵动改造 ，若打通则能形成 约38平超大横厅 ，相当于常规180平户型客厅尺度，社交与生活场景随心切换。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
第四大亮点，全屋满飘窗设计，带来全景舱般的开阔视野！
主卧 标配270度飘窗，躺在床上就能将城市天际线与社区景致尽收眼底，飘窗区域既能作为观景台，也能打造为定制收纳空间。 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
更令人惊喜的是主卫三飘窗设计：
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
其中两个飘窗嵌入淋浴间内，形成专属的“功能小台” 。除摆放洗浴露、洗发水等用品外，对有孩子的家庭来说更是“刚需配置”——给孩子洗澡时，家长无需弯腰蹲跪， 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ 让孩子坐在铺有防滑垫的飘窗上，高度刚好适配成人站立照料，既省力又能避免孩子在湿滑地面磕碰；若是独自沐浴，洗完后还能在此稍作休憩。
第三个独立飘窗则是“隐藏收纳王者”， 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ 除改造成收纳柜存放纸巾、洗漱用品，还能定制分层隔板，打造分类收纳区：上层放面膜、护肤品等美妆好物，中层收纳牙刷、牙杯等日常用品，下层可放置脏衣篮，让卫浴杂物各归其位；若追求生活仪式感，可摆放香薰、绿植或装饰画，瞬间提升空间格调。 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
说到这里，想必大家最关心的问题来了：这样的宝藏户型，到底送了多少面积？
常规140平户型，阳台赠送面积约3.5平，且无设备平台，算上飘窗，总赠送面积大致在11-12平。
而该144平户型，不仅配备三阳台，飘窗数量更充足， 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ 还独树一帜地规划了户内设备平台，多重赠送叠加后，总赠送面积高达约22.5平，比常规户型整整多送一半！ 简单换算一下，这部分赠送空间总共价值约280万，比常规户型多送约140万的空间馈赠！超高的赠送力度，让该户型实得率超90%，实际使用面积不输常规165平户型。 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
第五大亮点，收纳多且精细！
该户型配置 独立家政间 ，空间大致约2.3平， 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ 可放置洗烘一体机，还可根据需求灵活改造为储藏间或零食柜。入户玄关柜更是藏着巧思，钥匙、常穿鞋子、长筒靴乃至家庭医药箱等各类杂物，都能实现分类收纳！别忘了，还有约8.7平飘窗赠送，整体收纳空间可观。如果说超大赠送面积是环宇玖章的“显性优势”，那么骨子里的 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
装修品质与环保细节 ，便是它打动改善家庭的“隐形王牌”。 好房子从不是简单的空间堆砌，更藏在每一处看不见的材料与看得见的品牌里 ——中海环宇玖章的装修细节，堪称“标配即顶配”，诚意与实力双双拉满。
首先是清一色的一线大牌阵容。
厨房区域标配 美诺6件套 ， 涵盖油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱等，搭配 威乃达橱柜 ，厨房”一装封神“！主卫更是奢华感拉满， 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
TOTO高端系列NEOREST智能一体座便器 （与华尔道夫等高端酒店同款）、 唯宝台下盆 ，搭配 汉斯格雅旗下高端子品牌&雅生系列龙头+花洒 — 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ —要知道该系列可是宝格丽酒店、前滩华尔道夫酒店的同款配置，每一次洗漱都是星级体验。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
其次是奢石与贵价材质的大面积运用。
门口门牌号背景采用 芬迪白奢石 ，客厅沙发背景墙采用 影木木饰面 和 皮革造型 ，电视背景墙则用 云纹白金沙石材 ； 此外室内还大面积运用昂贵的 影木木饰面 ，从入门瞬间就彰显高端格调。 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
更值得称道的是看不见的环保细节，把健康放在首位。
室内很多材质都 采用ENF级环保板材 。这是目前国标最高等级的环保标准，从源头杜绝甲醛隐患，尤其适合有老人和小孩的家庭。这种“隐形投入”虽不显眼，却恰恰是好房子最该有的担当，让居住不仅舒适，更足够安心。
审美与工艺的打磨同样高度在线。
天花板做 弧形吊顶 搭配 隐藏式灯带 ， 柔和光线勾勒出温馨归家氛围；
厨房定制三联动玻璃推拉全景门， 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ 隐框系统+水纹玻璃+金属边框 的组合，既通透又具设计感；
卧室地板不是简单横竖拼接，而是采用工艺更复杂、耗材更多的 荷叶拼或特色拼花 ，每一处细节都在为颜值加分。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
从宝格丽同款花洒到ENF级板材，从云纹白金沙石材到弧形吊顶，环宇玖章用看得见的奢华与看不见的环保，诠释改善住宅的真正内涵。
逆天实得率！123㎡享140㎡空间。
最近很多人都在问上海“好房子”新规落地后，到底会带来什么不一样的产品？
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
当中海环宇玖章出现时，我们发现，它给出的答案不是生硬的标准堆砌，而是一份关于“如何住得更好”的标准答案。
首先，最直观的感受是 ：空间变“大”了，也变“巧”了。
我们以最近刚刚开放的123㎡的户型样板间为例， 走进去的第一个感觉，就是宽敞、明亮、舒适。它通过精心设计的
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
南向三个阳台和全屋的飘窗，巧妙地多出了约几十平的面积 。 这意味着，你花的123㎡的钱，享受的是接近140㎡左右的居住体验。这背后，是它实实在在的
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
高实得率 。
阳台全部朝南， 不再是传统户型中晾晒衣物的角落，而是变成了养花、喝茶、晒太阳的休闲空间，实用性大大提升。更为贴心的是，它在北面还设计出了一个 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
独立的空间，可以作为独立的北阳台、储藏室灵活使用 ， 这在同等面积户型中极为少见。
主卧的转角大飘窗，甚至 主卫的淋浴间也带采光飘窗 ，让阳光和风景成为家里最普通的背景，这种居住的愉悦感，是很难用数字衡量的。 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
其次，生活的动线被重新规划，更加贴心。
房子不只是一个个房间的集合，更是生活发生的地方。中海环宇玖章在规划生活场景上，花了很多心思。
家的核心区变得更开阔： 客、餐、厨连成一体，进深可达8.6米，整体LDK空间接近30㎡， 尺度感媲美市面上140㎡以上的产品，处处都有生活场景的细节。 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
厨房间配置了 美诺六件套、交付的岛台 ， 当你每次在家下厨或聚餐，你一定会惊叹于这些家电和设计的实用性。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
每个家人都被平等关照 ： 三个卧室都朝南，次卧面积也足够大，能轻松放下大床和书桌。这保证了无论是老人还是孩子，都能拥有同样温暖的阳光和舒适的私人空间。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
当然了，在你看不见的地方，它也在为长久的舒适买单。
一个房子好不好，不仅要看表面，更要看它内在的“健康”和“耐久”。
更高的层高： 室内层高做到了3.15米以上， 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ 不仅看起来气派，更重要的是改善了通风和采光，减少了压抑感。 更健康的材料：装修也是采用ENF母婴级环保标准，新家即住即安心，特别是有小孩和老人的家庭，中海也能给我们满满的安全感。 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
更耐用的细节：比如在主卧背景墙上使用了 胡桃木和带有贝母光泽的装饰 ，在淋浴房用了 水云纱石材 ，这些细节都在默默提升着日常生活的质感。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
其它户型：
总的来说，中海环宇玖章给人的感觉，不是一个冷冰冰的“豪宅”，而是一个真正懂得生活的“好家”。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
它没有刻意炫耀，而是 把成本和价值，都花在了能切实提升居住幸福感的地方——更巧的空间、更暖的场景和更健康的品质。这或许就是我们对“好房子”最朴素也最的期待。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
于普陀而言，一个振奋人心的消息：
因为当大宁、杨浦滨江、瑞虹等区域供应接连不断时， 普陀核心区域真如、武宁等，整整断供了两年。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
一方面，区域积攒已久的改善需求，终于能得到释放； 关键这是普陀新规产品的首次亮相 ，约16万方综合体、可视面石材+铝板、公园会所、全系多阳台+满飘窗+部分户型连接设备平台 ， 颜值、公区配置、户型实得率不负多年期待！
当下买房，“选新规楼盘”已成共识。买的不只是当下的舒服，更是“未来竞争力”——之前的主流产品，再过几年在二手房市场很难和新规盘比， 新规楼盘才是硬通货。 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
另一方面， 真如一步内环，咫尺老静安，4站就能到静安寺。 而在这一核心范围内，两年来只有一个3000万+级康定壹拾玖，中海环宇玖章的出现弥补了静安、普陀1500万到2000多万改善市场的空缺。
真如也凭借 五轨覆盖的交通优势 ，给予市中心其他区域客户（南京西路、人民广场、陆家嘴等）又一个优质选择。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
同时近5年真如变化翻天覆地， 真如环宇城MAX、山姆会员店、中海中心、海心剧院、真如绿廊等相继落位，真如毫无疑问是近年内环旁价值增量最大的区域之一，从商业、办公到界面、文化，全维大踏步前进。
那这次中海环宇玖章的亮相，除依托真如现成宜居配套， 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ 还将带动约30万方真如翠谷的建设，叠加真如之心规划的出炉及西站商办集群，可能就2-3年内，真如还将跃升一个大台阶。
未来，一个“完全体”的真如，将成为内环旁数一数二的商办集群体与价值极核。虽较其他成熟板块，真如发展起步稍晚，但也正因此具备了“后发优势”——区域业态更新颖、规划更完善，能更好地承担起上海城市副中心的功能职责，未来发展潜力不可限量。 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
真如境全维配套兑现——当下成熟，真如翠谷+真如之心——未来潜力
真如的蝶变离不开普陀政府的持续发力和中海的超强兑现力。
提及中海，这两年堪称红盘“制造机”，中海顺昌玖里、中海领邸热销燃爆上海。
从中海的布局看，除重仓新天地、徐汇滨江外，它投入最大的就是 真如-环宇城板块 ，累计投资达约415亿。背后既是中海对真如地段优势的坚定看好，更是对自身城市更新能力、板块能级带动实力的绝对自信。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
2018年，中海拿下真如红旗村地块，开启了对这片土地的深耕之路。此后5年，中海以实打实的投入与兑现，将真如拉上了发展的“快车道”；如今，中海再度入主真如打造中海真如翠谷项目， 不仅让项目得以坐拥自身亲手打造的成熟配套优势，更手握板块未来发展潜力 ， 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ “既有当下、又有未来” 的优势，在上海核心区实属难得。
1、五轨纵横+ 一步内环，真如无缝衔接全城高能板块
交通的便捷度，直接决定了板块与城市核心资源的链接效率，而真如在这一点上堪称 “顶配” 。
项目直线距离20号线广泉路站（在建）约400米，7号线岚皋路站约500米，4站静安寺 ； 在此换乘2号线，更能一路畅达 南京西路、人民广场、南京东路、陆家嘴（全程仅8站） 等上海顶级板块。 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
同时直线距离约1公里内覆盖11/14/15/20号线（在建）， 多维轨交不仅串联起市中心，更将长宁、徐汇滨江、徐家汇、前滩等热门板块纳入“真如生活圈”。关键， 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
真如所串联的都是上海商业、产业资源高度集中的“价值金线”。不仅能持续为板块导入高素质居住人群；覆盖范围极广的客群更能让项目在市场波动中始终保持价值韧性，这份“抗风险能力”，是中海环宇玖章独一份的核心价值。
2、全维配套实景兑现，当下即享成熟生活
商业：从区域中心跃升至城市级消费目的地
约32万方的真如环宇城MAX ， 自开业后便迅速成为上海人气最顶流的商场之一——2024年日均客流量高达7万人次，足见它的吸引力。 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
它聚焦“首店经济”，品牌吸附能力极强。刚刚开业的lululemon，当日销售额便突破160万元，直接刷新了该品牌新门店的单日销售纪录。同时， 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
山姆会员店也落地真如 ， 不仅是对区域消费潜力的认可，更成为板块“中产社区”的重要标签——作为高品质生活的标配，山姆的入驻让真如居民在家门口就能享受到国际化的购物体验。两大商业体加持下，真如商圈已
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
从“区域商业中心”升级为“城市级消费目的地” 。这种能级的提升，带来了更深远的影响：
其一， 区域内的改善客群无需再为了更好的生活配套离开真如 ，买房需求实现“内循环”；其二，于中海 环宇玖章，作为区域内的新的改善标杆，自然成为 置换链的顶端 —— 当周边居民有升级居住的需求时，项目将成为首选，这也为项目的价值稳定提供了坚实支撑。 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
产业：“链主”企业集聚，打造高端产业生态圈
除了商业，中海还为真如带来产业能级的跃升，中海中心双子塔在2024年上海写字楼租赁市场中拿下成交量榜首的佳绩，吸引中国最大的汽车电子企业之一德赛西威旗下的 上海迅猛龙汽车电子 有限公司、全球发动机制造巨头 罗尔斯罗伊斯 、意大利汽车设计公司 宾尼法利纳 等众多汽车产业“链主”企业集聚。
这为真如带来大量高素质就业人群和置业、租赁需求，为区域长远发展注入了强劲动力。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
文化：演艺氛围浓厚，提升板块人文气质
中海打造的1000座观众席海心剧院 ， 填补区域大型文化场所的空白，更吸引开心麻花总部入驻。真如的居民在家门口就能欣赏到高品质演出，孩子们也能在浓厚的演艺氛围中成长。 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
教育：优质资源扎堆，教育配套再升级
周边有中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校，项目旁还在建上师大附属第四实验学校， 进一步丰富区域教育资源。
*以上仅作周边教育配套示意，实际对口以教育部门发布为准
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
生态：超高绿化覆盖率，宜居属性突出
在生态环境上，真如就像“内环旁的绿洲”。一方面， 超20万方的真如绿廊 是上海中心城区最大的生态绿地之一，真如约每平方公里有1.14个公园，十倍于全市的公园密度；另一方面，真如翠谷 规划有约8万方绿地 ， 未来业主将生活在被绿意包裹的纯改善豪宅社区中，宜居属性拉满。 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
3、成熟之上再进阶，真如翠谷+真如之心+西站集群，真如潜力不可限量
真如商圈 已建成约64万方 商办体量 ，而随着 约30万方真如翠谷 启动，板块商办能级将再度跃升——其中，中海环宇玖章并非单一住宅，而是 约16万方带商业的综合体 ，将进一步丰富真如的商业形态。
同时 “真如之心”即将上马 ， 将打造约27万方商业商办集群， 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ 涵盖地标写字楼、街区商业、星级酒店等多元配套；再叠加 西站商办集群 ，未来新真如的商办量级将实现质的飞跃。初步测算，待三大项目全部建成后，真如商办总体量将达到 中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
约100万方 。
这一体量不仅超过当前的徐家汇、静安寺、中山公园等传统商圈，更意味真如将成为上海内环旁首屈一指的“百万方商办集群”，未来无论产业集聚力、商业辐射范围，还是对高素质人群的吸引力，都将实现量级突破，成为名副其实的“内环旁新增长极”。
中海环宇玖章售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中海·环宇玖章
上海市普陀区石泉路街道府村路225号
项目亮点
地段：真如城市副中心核心，TOD+EOD双理念规划，地铁7/11/14/15/20号线环绕。
配套：上海真如环宇城MAX、山姆会员店、love@大都会等商业体，以及海心剧院等文化设施。
产品：公园式社区，约2000㎡高端会所设于公园地下，融合健身、泳池等功能；外立面采用石材、铝板等高品质材质。
市场表现
首批房源于2025年12月27日开盘，30分钟内售罄，认购率236%。
2026年上半年将推出二期房源，市场关注度持续走高。
项目背景
位于真如城市副中心“真如翠谷”板块，该板块于2025年6月规划获批，以“TOD+EOD”理念开发。
项目由中海地产开发，是其在上海豪宅市场的重要布局。
2026 年上海新房购买政策与必备指南
一、购房资质（限购核心规则）
上海户籍家庭 / 成年单身：外环内限购 2 套，外环外不限套数；多子女家庭（含 1 名未成年）可额外多购 1 套。
非上海户籍家庭 / 成年单身：外环内需连续 3 年社保 / 个税，限购 1 套；外环外需连续 1 年社保 / 个税，不限套数；居住证积分达标且满 3 年社保 / 个税，享沪籍同等套数待遇。
港澳台 / 外籍人士：需提供相关身份证明与购房用途说明，1 年社保 / 个税前提下，外环内限购 1 套，外环外不限套数。
置换人群：出售唯一住房后 1 年内再购，不限环线，以网签时间为准，需保留出售与购买凭证。
二、信贷政策（首付 + 利率 + 公积金）
商业贷款
首套房：最低首付 15%，利率约 3.05%（以五年期 LPR 动态调整，当前 LPR 为 3.6%）
二套房：最低首付 25%；嘉定、青浦等外环外区域最低 20%，利率约 3.25%-3.45%
备注：银行可根据客户资质微调利率，需提供收入证明、银行流水、征信报告等材料。
公积金贷款
额度：个人最高 184 万，家庭最高 368 万；多子女家庭首套额度上浮至个人 216 万、家庭 432 万；二星级以上绿色建筑项目，额度额外上浮 15%。
首付：首套最低 20%，二套最低 30%；支持 “先提后贷”，网签后可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
利率：五年期以上 2.6%（2026 年 1 月最新执行标准）
三、税费政策（新房交易必缴费用）
契税：首套住房≤90㎡按 1% 征收，＞90㎡按 1.5% 征收；二套住房统一按 3% 征收，计税基数为网签价。
增值税：新房交易无增值税（由开发商缴纳）；个人出售二手房满 2 年免征增值税，未满 2 年按 3% 征收。
房产税：住房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%；家庭人均享有 60㎡免税面积。新购住房后 1 年内出售原有住房，可申请房产税退税。
维修基金：多层住宅约 100 元 /㎡，高层住宅约 200 元 /㎡，交房时一次性缴纳，不计入房屋总价。
四、新房购买全流程指南
资质自查：核对社保 / 个税缴纳年限、家庭住房套数、居住证积分等，准备身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税清单等材料。
选盘认筹：明确预算、意向区域（外环内 / 外）及配套需求（学区 / 地铁 / 商业），锁定目标楼盘；准备认筹材料（身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明、征信报告、资金证明），认筹金通常为总房款的 5%-10%，未中签可全额退还，需注意退款时效。
网签贷款：认筹中签后 7 日内完成网签，提交贷款申请材料，银行审批周期约 7-15 个工作日；可选择商贷、公积金贷或组合贷，确定等额本息 / 等额本金还款方式。
缴税过户：携带网签合同、身份证、户口本等材料，到房产交易中心缴纳契税、维修基金等费用；完成过户后，5-7 个工作日可领取不动产权证。
交房验房：核对房屋面积（误差≤3% 可多退少补）、户型格局、装修标准，检查水电、防水、门窗等细节，签署验房报告后收房。
五、选房要点与风险提示
选房要点
区域选择：外环内优先看学区、地铁通勤便利性；外环外重点关注板块规划（临港、虹桥、嘉定新城等潜力区域），同时核查开发商口碑与物业品牌。
户型选择：刚需群体优先 90-110㎡三居室，改善群体关注 120-144㎡四居室，注重南北通透、动静分区的户型设计。
配套核查：确认学区划片范围、三甲医院距离、周边商超 / 菜市场分布、地铁线路及站点步行距离。
风险提示
开发商风险：优先选择资金稳健的央企 / 国企开发项目，避免停工烂尾风险；购房前核查项目五证（《商品房预售许可证》等）是否齐全。
合同风险：仔细阅读购房合同，明确交房时间、延期赔偿标准、装修材料品牌规格、产权年限等条款，拒绝霸王条款。
贷款风险：提前自查个人征信，避免逾期记录；收入证明需覆盖月供的 2 倍以上，防止贷款审批失败。
