上海浦东-同润欣汇名邸-售楼处电话→别墅详情 欣汇名邸 精装全配、拎包

上海浦东「同润欣汇名邸」

浦东新区新场镇古镇东单元

（PDXC-02）09A-03地块

同润总价14.18亿元竞得！

售楼处电话☎：400-882-4198欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

成交楼面价29100元/㎡

溢价率60.8%

现已定名「同润欣汇名邸」

「同润欣汇名邸」位于浦东新区新场镇，地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势。作为科技产业重镇、历史文化名镇、休闲旅游新镇，未来张江生物医药产业化拓展的新空间，张江创新药产业的新基地。

新场区位图

上海同润欣汇名邸售楼处电话☎：400-882-4198

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新场在科创、文创、乡创“三创”融合发展的道路上迎来了源源不断的创新活力和发展契机。

「同润欣汇名邸」定位目标客群为张江科学城青年科创人才，企业管理层，本地首置及改善客群。致力于营造环境优美、宁静宜居的全龄化活力社区。

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「同润欣汇名邸」南临六灶港宾水而居，北至沪南公路，由2栋16层和1栋17层的高层住宅与5栋6层的叠拼组成，项目共556户。（其中包含保障房48套位于8号楼东段单元）

六灶港

小区交通流线组织采取人车分流，人行主入口位于西侧的众安路上，机动车出入口位于东侧汀谷路上，地库出入口临近东侧车行出入口就近布置，降低车流对人行的干扰。

「同润欣汇名邸」依据植物花期与归家流线相结合，打造层次丰富四季皆可赏景的人形流线，为归家动线增添仪式感的同时带来一年四季皆可赏景的愉悦体验。

@图源网络

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利用楼栋南北间距植入主题景观与活动场地，一栋双园南北皆可赏景感受四季变迁。中老年康健区、漫步道、青年运动场所、儿童海洋乐园、打造混龄欢乐聚场形成全龄化运动场所，每个人都可以在这里找到喜欢的生活方式。

「同润欣汇名邸」为现代风格，通过简洁的线条勾勒出清晰的建筑轮廓，通透的玻璃面展现出建筑的轻盈之姿，类公建化的立面形象呈现端庄典雅的气度。

高层产品包含69㎡的两房和90㎡的三房。

收纳式玄关为回家初刻便带来妥帖安置。

玄关示意图仅供参考@图源网络

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内部动静分区精心规划生活动线，餐客厅一体化空间小中见大，不论待客、社交又或是孩子的游乐场，多重空间属性承载了一家人的欢乐时光。

独立U型明厨，流畅操作空间，让美味尽情发酵蔓延。

尺度适宜的三件套卫浴空间缓解一天工作之后的疲乏。

尺度舒适的卧室空间以及飘窗的设计，打造私密空间里的浪漫角落。

多层产品包含四种：134㎡的底叠(包含地下空间)、131㎡的中叠、105㎡的平层和126㎡的顶复。

1复2的134㎡底叠户型，地上四房两厅三卫

包含地下两层，分别为家庭室和活动室

2复3的131㎡中叠户型，三房两厅三卫

4复5的105㎡中叠户型，三房两厅两卫

5复6的125㎡顶复户型，三房两厅三卫

叠拼户型尽显格调生活主张。由具有仪式感的收纳玄关进入LDK一体化宽厅，集居住、社交、功能于一体，一席宽厅抑或是承载家人的艺术兴趣向往，更是多功能居室为家庭幸福留白，为家人提供高质量的日常陪伴。

客厅外宽景阳台（露台）作为室内空间和功能的的延伸，品茗小憩抑或沉浸阅读，享四季暖阳悦纳四时风华。

阳台示意图仅供参考@图源网络

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叠拼户型按竖向划分动静分区丰富的生活场景间随心切换互不干扰，套房化主卧带来类酒店居住体验的舒适感，视界宽景飘窗融合生态风光。

回顾下地块信息：

9月1日，浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09A-03地块以竞价招标方式出让，此次土地出让共吸引了包括雅居乐、浦开、同润、首创&中粮、保利置业、路劲在内的6组房企参加。

区位示意图

最终同润以总价14.18亿元拿下该幅住宅用地！成交楼面价29100元/㎡！溢价率60.8%！

浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09A-03地块

出让面积：24364.4㎡

土地用途：住宅

容积率：2.0

建筑面积：48728.8㎡

成交总价：14.18亿元

溢价率：60.8%

竞得人：同润

四至范围：

地块东至汀谷路 南至09A-04地块,

西至众安路、09A-02地块,

北至09A-01地块、09A-02地块

出让面积：24364.4㎡

建筑面积：48728.8㎡

综合容积率：2.0

地块起价：88201万元起

楼面起价：18100元/㎡

住宅套数下限：487

【地块要求】

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1、配建保障房占总住宅建筑面积5%，计2436.44平方米以上。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上。

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%。

【周边地块&楼盘】

距本地块一路之隔的沪南公路对面（PDXC-02）05B-01地块，在2016年6月29日被央企中粮以24.4亿元的价格拍得，成交楼板价达到35744元/平方米，扣除5%的保障房等不可售部分后，实际楼板价达到38300元/平方米，溢价率近236%。

@图源网络

整个新场板块在售房源不多，周边二手房房源相对于新房来说多一点，共233套房源，总体均价在30000元/㎡左右。

@图源链家网

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「同润欣汇名邸」由上海同润投资（集团）有限公司开发，是一家主营房地产开发的集团型企业，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则。

凝结27年作品打造经验积淀，并联合曾荣膺 “2020年上海市浦东新区政府质量奖质量创新奖”的上海天华建筑设计、连续5年处于行业领先地位的“棕榈景观设计”、国家一级物业资质“世茂服务”，一起重磅打造，启幕新场人居新篇。

「同润欣汇名邸」占地面积约2.4万方，总建面约为7.2万方，容积率2.0，绿地率35%，由3栋16-17层高层住宅与5栋6层的叠加组成，共508套，其中高层388套，叠加120套。

在立面和小区内部的建筑设计上，「同润欣汇名邸」更是邀请了素有“中国住区设计第一品牌”、缔造了如古北壹号、仁恒静安世纪、碧云尊邸、万科翡翠滨江等多个豪宅的上海天华建筑设计有限公司。

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从社区的规划来看，「同润欣汇名邸」产品力不但不“刚需”，更是与多个豪宅同源！通过简洁的线条勾勒出清晰的建筑轮廓，通透的玻璃面和公建化的立面形象，不管是外立面形态还是建筑用材，都足够惊艳。

在景观打造方面，项目依照“一环、两轴、两片区、五花园”的景观结构，以“森林里”、“健身环”、“活力园”的设计策略，营造出以绿色为核心的多种类型的林荫区域、视觉开敞的公共空间、邻里舒适交流的体验场所和亲子互动交流环境，总体呈现出层次丰富、移步易景的社区居住空间。

在物业方面，项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。而且，世茂物业的服务水准更是收获了业主的一致好评！

在产品方面，无论是户型设计还是样板间打造也都可圈可点！再度给予了购房者居家的“舒适感”！

「同润欣汇名邸」二期

叠墅户型图

下叠建面约141平米四室三卫

中叠建面约123平米三室三卫

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中叠建面约110平米三室两卫

上叠建面约126平米三室三卫

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「同润欣汇名邸」

叠墅样板间

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由此可见，在一个地段、产业、配套均好性双双在线的前提下，一个300万级的产品，能拥有如此精致的立面、精心设计构思的景观，世茂的物业以及实用、舒适的户型，「同润欣汇名邸」可以说已经赢在了起跑线上，而且这次机会真的难得！

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交通方面，沪南公路由北蔡进入南汇地区，沿周浦、沈庄、下沙、航头、新场至惠南镇东门，可以说是整个大浦东的黄金走廊。

双向六车道的申江路主干道，连接外环和中环，往北经过周康板块30分钟左右可直达张江。

此外，另有轨交16号线新场站、S2沪芦高速、S32申嘉湖高速及G1501绕城高速，直达浦东国际机场及临港新城；其次18号线北段已于2021年12月30日正式通行；另外还有规划建设的27号线，据悉新场站或将成为站点之一。

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商业方面，周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等，满足生活所需。其中，与项目一路之隔的中优城市广场，是集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体的一站式商业综合体，商业面积约10万方，五星级万豪酒店入驻，是整个新场大型酒店商业综合体天花板，势必将成为板块内的商业聚集地。

教育方面，项目北侧的新城幼儿园、新场实验小学与项目仅一路之隔，此外，周边还汇聚有新城幼儿园、新场实验中学、石笋实验小学、新场小学、新场镇小学、新场中学、新场实验中学（笋南路校区）等一站式丰富教育资源。

医疗方面，首屈一指的便是坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院——新场综合医疗卫生中心，预计明年将投入使用，目前已实现结构封顶。

上海浦东「同润欣汇名邸」

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