青浦新城新规后作品！
灵动户型+超高实得率+名校旁
「联发·时光新澍」二批次待认购！
加推104套建面约118-156m²3-4房
1月17日已过会均价40893元/㎡！
参观看房请提前线上预约！
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2025年，是上海的新房产品卷上天际的一年。 当对手还在比拼户型与装标时，联发·时光新澍已悄然越过这条起跑线，致力于营造一种全维度的生活浸润。
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在这里，科技与关怀无声交融，社区的每一处细节都经过精心考量，只为让日常体验超越期望，成就一座真正为未来而建的居所。
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示意图，仅供参考
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联发·时光新澍首开即爆，开盘当日劲销131套、去化率约71%，远超上海25%的平均水平，目前项目持续热销，1月领跑青浦，用实力证明——外环红盘， 同样能掀起直追内环的市场热度。这不是偶然的爆红，而是超级产品价值与新青年生活主张的一次深度共鸣。 联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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400万级置业优选！联发·时光新澍实景示范区及样板间已开放；二批次待加推104套建面约118-156m²3-4房；1月17日已过会均价40893元/㎡！参观看房请提前线上预约！超配精装+九年一贯制（规划中）首置、改善置业必看！
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上期一房一价表如下：
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这一次，联发·时光新澍在户型上有两个核心亮点：高灵活户型+高实得率。
第一个就是承重墙归边的设计，使得户型百变灵活。 比如在约116㎡的户型，让承重墙集中布置在户型边缘，释放了中间大面积的可改造空间。 联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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一个人的时候，可以做成超大宽厅； 二人世界时可以将书房与客厅打通，做开放式社交空间；有孩子后将书房改造成儿童房，灵活多变。 联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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建面约116m²样板房实拍 仅供参考
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动静分区+大横厅， 朝南面宽达到约10.85米，客厅开间约4.8米，层高3.1米，空间尺度感非常好，适合年轻夫妻和幸福的一家三口居住。
135㎡4+1房户型中，约13.8米的南向四开间，让主卧、次卧、餐客厅，形成了完整的动静分离区。 客厅与次卧、主卧与次卧之间不再有僵硬的承重墙阻隔。同样也可以根据独居、二人世界、三代同堂等不同情境，自由定义家的格局！
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第二个是超高实得率。 一梯一户/两梯两户设计，更是让业主拥有了一个类独立电梯厅，可以作为家的延伸空间。
多阳台设计+多飘窗设计+270度飘窗，无形之中大幅增加了许多实用面积。
差不多的总价段，联发·时光新澍的实际使用尺度，远超于周边的次新房。
除了户型设计上的大胆，项目的精装标准，同样秒杀同价位段里的新房产品——
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玄关： 可调节层板的百变鞋柜、可容纳婴儿车和行李箱的变形空间、融入洞洞板的归家情绪角，体现归家的有序收纳。
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建面约116m²样板房实拍 仅供参考
青浦唯一华为鸿蒙智家战略合作项目，华为全屋智能： 项目重磅引入上海首个华为坤灵Wi-Fi 6智慧入户，实现全屋信号无死角高速覆盖。搭载华为本地主机，数据在本地自主处理。尤为值得一提的是，华为全屋PLC黑科技，真正实现了断网不断联。 联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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建面约116m²样板房实拍 仅供参考
标配的华为智能门锁，不仅具备AI人脸与指纹识别，更行业领先地搭载了掌静脉解锁技术，全家老小皆能享受无感通行。
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华为智能中控屏或手机上的智慧生活APP，业主可以轻松掌控全屋灯光、空调、窗帘， 甚至预设“晨起”、“观影”、“会客”等多种场景模式。真正实现科技智能生活！
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厨房： 集成方太净洗中心与嵌隐升降烟机，将清洗与净烟效率最大化。
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建面约116m²样板房实拍 仅供参考
卫浴： 镜柜内置分区、卫浴柜斜翻抽等设计，为女主人量身定制。美妆灯与抽拉龙头的 “感官SPA” 系统，将洗漱升级为一场全方位的护理体验。 联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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建面约116m²样板房实拍 仅供参考
最后，项目引入了 “灵动定制” 服务，整合理想家体系，提供从场景包、收纳包到软装包的菜单式选择 ， 让购房者在交付前，提前锁定一个完全贴合自己审美的家。充分尊重到青年个性化需求！
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1、联发·时光新澍与华为鸿蒙智家深度合作， 打造“New Life OS智慧社区系统”。它不再只是为堆砌硬件，而是渗透到生活的每个细节之中，编织出一张“隐形的守护网”，为年轻人的生活做加法。
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示意图，仅供参考
业主归家，AI人脸识别系统在业主步入单元门感应区时， 已无感完成身份验证，单元门自动开启，与此同时电梯提前在一层静候，并自动点亮业主家所在的楼层。真正地让科技服务业主！
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示意图，仅供参考
项目社区配 置约3100㎡的运动会所 ，涵盖器械训练、恒温泳池、屋顶篮球场等多元运动模块，下班健身、周末打球都能轻松实现。 联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
3+N主题架空层，规划了共享办公、学习书房、便民服务等场景，把“关门是家、开门是生活”真正落地！ 这个会所+架空层的体量让市中心众多顶豪都望尘莫及！
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而且项目还有一座约12000㎡的公园MALL，将商业、运动、亲子等多元场景嵌入自然绿意中，形成“出门即享、下楼即达”的生活圈。
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另外，孩子在社区中玩耍时， 联发采用的“儿童入园关怀”和“天使之眼”系统， 让孩子在社区活动的情景，通过系统实时传递，随时掌握信息，安心自在。 联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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示意图，仅供参考
深夜归家，电子巡更、液位报警、高空抛物监测、AI周界防护在这里织成一张无形的“安全网”，维护业主的归家安全。
还有无线充电椅、智慧共享空间，不再是冰冷的设施，而是成为邻里相遇的契机。还可无缝链入2800+品牌、7700智能产品，包括可控窗帘、小艺机器人等。还有华为全屋PLC黑科技，哪怕是整个小区停电了，你家里的互联网都不会“断电”。
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更有人性化关怀： 对于访客，业主通过手机APP一键生成虚拟通行码，发给访客。推送小区地图与呼梯联动功能的结合，让外卖小哥也能精准抵达位置，不必再电话叨扰业主。
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示意图，仅供参考
2、社区打造上，它以“无界松弛主义” ，彻底打破了传统社区的割裂感！ 项目延续联发新青年产品系基因，iLiFe社群、3+N主题架空层与5+X景观组团共同构建起全龄友好、互动丰富的社交场域。通过“三圈无界”设计理念，将 城市资源、社区配套与家园空间 无缝串联！ 联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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示意图，仅供参考
“友趣立方”系统 ——多个功能各异的主题空间如 办公盒子、学习盒子、便民盒子 等，它们与持续运营的iLife社群相辅相成，打破人与人之间的隔阂，打造丰富精彩的社区生活！
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3、外立面上，项目严选天然石材与金属型材，历久弥新。
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效果图，仅供参考
4、景观上， 联发·时光新澍以 “全场景松弛系统” 为核心，将景观划分为 静音治愈、亲宠陪伴、自在休憩、街角松弛 等四大功能场域，每一处场景都承载着特定的情绪价值。
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六维静音工程，在社区内部营造出一个“静若无界”的私域场域；烟火归家系统， 通过活力大堂、坡道追光车库、地下光厅等充满仪式感的空间转换，为业主打造暖心的归家仪式。
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可以看出，这不仅仅是一个居所，更是一笔值得长期持有的 “未来资产” ！ 联发·时光新澍所在地位置，位于青浦新城的核芯，西接长三角一体化，东面衔接的是澎湃的大虹桥势能，坐拥两大国家级规划。
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根据《青浦新城“十四五”规划》，重磅规划 1.2平方公里的新城未来样板区， 距离轨交 17号线淀山湖大道站仅约500多米，串联虹桥国际枢纽、西岑科创中心、北斗产业园、各巨头企业总部和长三角一体化示范区 ，三站畅达华为练秋湖研发中心，是长三角一体化国家战略和上海五大新城战略的交通衔接枢纽。
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它是青浦新城的三大重点片区之一，还是国家战略长三角一体化示范区先行启动区，更是长三角数字干线的重要节点。将打造功能活力复合的城市发展样板。 联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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示意图，仅供参考
从位置上也能看出， 它恰好居正中、承上启下，是双重战略机遇在此叠加的结果。而联发·时光新澍，为片区内未来住宅的范式打好了样本，为新青年造好房子！
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它深度对标世界三大标杆区域—— 借鉴英国雷丁的“公园式创新极核”理念，融合美国硅谷Diridon站域的“创智枢纽”模式 ，呼应新加坡榜鹅数码区“产学研协同”的人才生态。
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示意图，仅供参考
交通上看， 项目直线距离 17号线淀山湖大道站约800米 ，3站华为、4站市西软件园、8站虹桥商务区，直接锁定三大高能级产业价值，串联起周边的产业菁英！ 联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
17号线还能在虹桥无缝换乘2号线，通达淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江等市区核心地段。
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示意图，仅供参考
同时，17号线/嘉青松金线（规划）/示范区线（在建）三轨环绕；淀山湖大道+沪青平公路，让自驾生活变得便捷。
配套上，单单教育资源这一项，就秒杀其他新城： 今年上半年，青浦区迎来教育领域的一大喜讯—— 青浦区人民政府与上海外国语大学正式签署合作协议，开启区校全面战略合作。双方将共同筹建上海外国语大学附属青浦外国语学校（暂定名）。
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而它的选址，大概率就落在未来新城样板区的那幅九年一贯制学校用地上，就在联发·时光新澍的北侧！（仅供参考，以最终官宣为准）。
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【签约仪式现场照片】
“上外系”的九年一贯制学校，教育资源稳定且有保障，受到了上海家长的广泛认可，对区域价值的带动更是出众。
此外，周边聚集了复旦附中青浦分校、平和青浦学校、兰生复旦等一众上海顶尖名校资源，形成了覆盖幼儿园、小学、初中、九年一贯制到高中的“全龄段优质教育体系”！ 联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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生态资源上， 新城未来样板区作为环淀山湖水乡带与青松生态廊道的交汇区域，坐拥万亩林园、三分荡、淀浦河等自然空间。
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对比同样以生态湿地闻名的新江湾城（板块总面积9.45平方公里，水域面积73.2公顷），未来新城样板区水域面积达到其两倍之多！在上海人均公园绿地面积仅为9.5㎡的背景下，联发·时光新澍的业主，每日都能享受到纯净鲜氧。
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【未来新城样板区现状用地比例】
周边的商业配套也十分繁华。周边坐落商业建面约43万㎡的青浦万达茂、东渡悦来城两大站前超级商业，再往东还有吾悦广场等。未来，样板区南侧还有联发集团打造的两幅滨水商业。
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顶尖三甲医院入驻，构建强大的医疗资源。 据悉，上海顶尖三甲医院——复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（预计26年投运），为居民提供国际化、高品质的医疗服务。3km之内还有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），长三角智慧医院，上海儿童医院长三角示范区医学中心（方案已公示，计划年内启动建设）。
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可以说，无论是交通、教育、商业、医疗还是生态、产业，全方位无短板！
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复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区
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青浦新城新规后作品！「时光新澍」约114-154m²3-4房；均价40893元/m²！
2026 年上海新房购买政策与必备指南
一、购房资质（限购核心规则）
上海户籍家庭 / 成年单身：外环内限购 2 套，外环外不限套数；多子女家庭（含 1 名未成年）可额外多购 1 套。
非上海户籍家庭 / 成年单身：外环内需连续 3 年社保 / 个税，限购 1 套；外环外需连续 1 年社保 / 个税，不限套数；居住证积分达标且满 3 年社保 / 个税，享沪籍同等套数待遇。
港澳台 / 外籍人士：需提供相关身份证明与购房用途说明，1 年社保 / 个税前提下，外环内限购 1 套，外环外不限套数。
置换人群：出售唯一住房后 1 年内再购，不限环线，以网签时间为准，需保留出售与购买凭证。
二、信贷政策（首付 + 利率 + 公积金）
商业贷款
首套房：最低首付 15%，利率约 3.05%（以五年期 LPR 动态调整，当前 LPR 为 3.6%）
二套房：最低首付 25%；嘉定、青浦等外环外区域最低 20%，利率约 3.25%-3.45%
备注：银行可根据客户资质微调利率，需提供收入证明、银行流水、征信报告等材料。
公积金贷款
额度：个人最高 184 万，家庭最高 368 万；多子女家庭首套额度上浮至个人 216 万、家庭 432 万；二星级以上绿色建筑项目，额度额外上浮 15%。
首付：首套最低 20%，二套最低 30%；支持 “先提后贷”，网签后可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
利率：五年期以上 2.6%（2026 年 1 月最新执行标准）
三、税费政策（新房交易必缴费用）
契税：首套住房≤90㎡按 1% 征收，＞90㎡按 1.5% 征收；二套住房统一按 3% 征收，计税基数为网签价。
增值税：新房交易无增值税（由开发商缴纳）；个人出售二手房满 2 年免征增值税，未满 2 年按 3% 征收。
房产税：住房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%；家庭人均享有 60㎡免税面积。新购住房后 1 年内出售原有住房，可申请房产税退税。
维修基金：多层住宅约 100 元 /㎡，高层住宅约 200 元 /㎡，交房时一次性缴纳，不计入房屋总价。
四、新房购买全流程指南
资质自查：核对社保 / 个税缴纳年限、家庭住房套数、居住证积分等，准备身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税清单等材料。
选盘认筹：明确预算、意向区域（外环内 / 外）及配套需求（学区 / 地铁 / 商业），锁定目标楼盘；准备认筹材料（身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明、征信报告、资金证明），认筹金通常为总房款的 5%-10%，未中签可全额退还，需注意退款时效。
网签贷款：认筹中签后 7 日内完成网签，提交贷款申请材料，银行审批周期约 7-15 个工作日；可选择商贷、公积金贷或组合贷，确定等额本息 / 等额本金还款方式。
缴税过户：携带网签合同、身份证、户口本等材料，到房产交易中心缴纳契税、维修基金等费用；完成过户后，5-7 个工作日可领取不动产权证。
交房验房：核对房屋面积（误差≤3% 可多退少补）、户型格局、装修标准，检查水电、防水、门窗等细节，签署验房报告后收房。
五、选房要点与风险提示
选房要点
区域选择：外环内优先看学区、地铁通勤便利性；外环外重点关注板块规划（临港、虹桥、嘉定新城等潜力区域），同时核查开发商口碑与物业品牌。
户型选择：刚需群体优先 90-110㎡三居室，改善群体关注 120-144㎡四居室，注重南北通透、动静分区的户型设计。
配套核查：确认学区划片范围、三甲医院距离、周边商超 / 菜市场分布、地铁线路及站点步行距离。
风险提示
开发商风险：优先选择资金稳健的央企 / 国企开发项目，避免停工烂尾风险；购房前核查项目五证（《商品房预售许可证》等）是否齐全。
合同风险：仔细阅读购房合同，明确交房时间、延期赔偿标准、装修材料品牌规格、产权年限等条款，拒绝霸王条款。
贷款风险：提前自查个人征信，避免逾期记录；收入证明需覆盖月供的 2 倍以上，防止贷款审批失败。
