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至于0认购的、送金条的、反现的更是比比皆是。
但是这都挡不住一个神奇板块的热度：
这个板块就是浦东外环外的第一神板块： 唐镇。
从2022年浦发唐城一期入市延续到了至今。在这三年期间，陆续入市了华发半岛华庭、安高申宸院等项目 ，触发积分制的次数达到了12次。
其中，单次开盘认购人数， 有6次破千，8次入围分超过了70分，这种显现级的热度，内环内的新房可能也赶不上。
虽然，新房触发积分势头减弱，但土拍热度却持续上升，楼板价从2020年的2.5万/m²飙升至2025年的5.24万/m²。 涨幅高达105%。
地价上升意味着新房价格上涨，唐镇全新盘——【保利天奕】收官128套房源即将入市，据说，该批房源 均价约8.45万。
另一个等待入市的新房——【招商中旅唐镇项目】，据说，未来要卖 9万+/m²，高楼层更是 冲破10万/m²。
看到这里，那些500万级钟意唐镇的购房者不禁感叹，如今，在唐镇买个100平的新三房，总价至少要800万，预算超出60%，哪里还够得着呀！
你还别说，现在还真有一个千载难逢的上车机会！
重磅！唐镇【融创金融未来城】现房来袭！
66套建面约90-148m²3-4房
单价45815元/m²起，总价416万起
据悉，该批房源之前作为工抵房进行售卖，后面因为流程存在问题，法院就将这些房源查封了。
现在拿出来进行拍卖销售， 而今的起拍价几乎全在5万之内，与当初的开盘6.8万的均价相比，等于打了7折。
户型图赏鉴
项目信息
此次售卖的是13D-06地块房源，该地块容积率1.77，占地面积约4.5万方，建筑面积约11.6万方，其中地上约8万方，地下约3.6万方。
四至范围：东至中心河，西至顾唐路，南至春桐路，北至夏榕路。建有11幢总高14F的住宅，总房源721套。
地块便紧邻川杨河水系，位于大城版图西南。沿袭大城现代风格，地块内建筑沿袭高级灰为主色调，简明流畅的线条感，层次分明，为城市勾勒出简约的当代建筑美学，更新城市界面。
充分考虑全龄段业主的生活场景，社区已落地活力草坪、仪式树阵、光影廊架、活力环等多功能的复合场地，将归家、运动、社交等通过社区公共景观串联起来，构筑自然健康的舒适活力空间，真正打造全龄关怀与自然森活有机结合的美好社区。
为此，园林部分不仅秉承符合现代审美的造景原则，更通过不同空间节点的设置，串联起社区休闲生活的场景。
除此之外，13D-06也配置了一条活力环跑道，并串联地块的各个建筑区域及园区内其他活动场景，让不管是孩子、青年或长者，都可依据自己的居住、活动区域，选择适合自己的运动方式及运动距离，在慢跑结束后，亦可与在其他地块活动的家人汇合，便捷归家。
从林下聚场、活力社到社区会客厅，为亲邻关系提供多重交流空间。
同时，将老人与孩子作为社区场所重要的使用人群进行深度考量，为其打造了丰富玩乐设施的童顽乐园、及配备适合老人活动的区域。
不仅如此，也为年轻家庭配备了丰富的活动场地，便于各年龄段人群进行适合自己的户外运动。
儿童游乐、健身场地、各类互动空间......融创未来金融城通过丰富的场景和社群打造，让每个居住者在社区全域各得其乐，让整个社区变得更有温度。
生活配套
交通方面：项目靠近2号线创新中路地铁站和华东路站，周边 华东路、高科东路、龙东大道、华夏高架、中环高架、外环高架路等干道环伺，组成四通八达的路面交通网络，可畅达全城。
商业方面：周边有 荣融生活广场、阳光天地、恒生万鹂广场等商业体，吃喝玩乐一应俱全。
医疗方面：周边有 浦东新区人民医院、上海安平医院、上海浦中中医医院，以及众多社区卫生服务站。
教育方面：周边 金色阳光幼儿园、中芯唐镇幼儿园、育苗小学、唐镇小学、唐镇中学、民远学院等，地块旁就有一 幼儿园在建。
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财税政策正在从普惠向精准施策转变。
近日，财政部会同国家税务总局发布公告称，自今年9月增值税纳税申报期起，对相关行业采取新的增值税留抵退税政策，并突出对重点行业的支持。
房地产行业获退税政策支持
根据公告，制造业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、生态保护和环境治理业等4个行业，9月起可按月向主管税务机关申请退还期末留抵税额。而这些行业也是国家大力支持，符合产业政策导向的领域。
同样，房地产作为支柱产业，为支持市场稳定健康发展也享受了单独留抵退税政策。
公告明确， 房地产开发经营业纳税人，与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月（按季纳税的，连续两个季度）期末新增加留抵税额均大于零，且第六个月（按季纳税的，第二季度）期末新增加留抵税额不低于50万元的，可以向主管税务机关申请退还第六个月期末新增加留抵税额的60%。
上海财经大学公共政策与治理研究院执行院长田志伟表示，此举保持房地产开发企业的留抵退税政策的稳定，在一定程度上能够缓解房地产开发企业资金压力，是保障房开企业稳定发展的重要举措。
中南财经政法大学财政税务学院副教授张子尧认为，公告单独明确房地产开发企业适用留抵退税政策具体情形，且体现政策连续性和一致性。房地产业的行业特殊性决定了其留抵税额总体规模相当可观，此次留抵退税政策的实施有望对房地产业的经营稳定和高质量发展起到有力支撑。
留抵退税政策落到实处
为将政策落到实处，规范办理留抵退税业务，公告还明确了有关征管事项。
公告称， 房地产开发经营业纳税人，是指从事《国民经济行业分类》中“房地产开发经营”业务相应发生的增值税销售额及预收款占其全部增值税销售额及预收款的比重超过50%的纳税人。
销售额及预收款比重根据纳税人申请退税前连续12个月的销售额及预收款计算确定；申请退税前经营期不满12个月但满3个月的，按照实际经营期的销售额及预收款计算确定。同一计算期间内已经参与比重计算的预收款，不得重复参与增值税销售额的计算。预收款是指采取预售方式销售自行开发的房地产项目收到的款项。
同一计算期间内既取得房地产开发经营业务增值税销售额或预收款，又取得其他业务增值税销售额，且销售额及预收款比重符合房地产开发经营业纳税人规定的纳税人，申请退还期末留抵税额时，应当按照“房地产开发经营业纳税人”、“其他纳税人”规定办理。
从房地产行业来看，鉴于2020-2021年的投资高位、以及2022年以来行业下行周期的客观事实，大量房企普遍在2019年后累积了高额留抵税额。
对此，克而瑞研究中心指出，若按照过往的增值税政策，这一增值税抵税额将与行业的恢复供求新平衡同步，可能需要5年左右甚至更长的时间才能消化，而新出的退税政策将有望把这一周期大大缩短。
克而瑞研究中心认为，政策利好高度聚焦于新拿地企业，有利于减轻新增项目的税费压力，促进房地产市场出现更多优质新增供应，稳定新房市场销售热度和规模，助力行业进一步止跌回稳。
