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——金地嘉境——
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项目基础信息
开发商：上海鑫禄诚房地产开发有限公司
板块：嘉定新城徐行镇
轨道交通：直线距离嘉闵线新成路站（在建中）约1.2公里
建筑面积：91778.32㎡ 总户数：558户
容积率：约1.8
绿化率：约35%
千亿金地 同行上海21载
再著时代“新金典”
金地上海深耕嘉定，始终以科学的眼光现土地价值前瞻城市发展脉络，抢先布局5大新城60+精品项目落成服务，44559个家庭、10万余业主信赖之选，引领品质人居向新。
三重生活艺境 生活渐入嘉境
平行当代审美的仪式感
社区礼仪门头，匠造无与伦比的归家门面，定制尊贵奢尚仪式感；社区堂客厅，全龄段生活主场，集萃休闲、社交、娱乐等于一体，回归自在本真
景观轴线， 两轴五巷归心场景化园林，匠心打造玩呗乐园/大树聚场等全龄段主题社区，移步异景，亦如一场自然自在之旅。
双重礼仪大堂，汲取世界大师灵感，重塑艺术美学，收揽尊贵奢雅，将归家仪式感拉满，品质地库，人性化标识指引归家旅途，打造业主专属爱车领域。
延展城市生活 打造都市生活IP
开放性社区精神IP，形成多层级集 街角咖啡厅、互动台阶、立体屋顶花园等社交空间，永久存留，与城市无界互动。
围墙、配套与门头形成一体，连接街角配套设施，构筑社区及城市活力空间，拉长了与城市的互动空间。
高浓度设计场景 重新定义美学
堂客厅+社区大门 ，提纯现代简约金属格栅时尚元素，光影与半透明玻璃交织辉映，彰显尊贵归家仪式感。
建筑立面以现代简约设计语言为主， 采用金地新格林系风格，化简去繁，提炼审美精髓，米白+自然木纹为立面底色，与建筑流动线条辉映交织，迎合时代年轻艺术审美。
微度假社区主场，归家亦如一场与自然碰撞的自在旅行，花园式软景空间，全龄段主题景观，呈现多维立体、沉浸自然、健康适龄的浸入式森系立体花园。
融合健康元素 回应城市节能理念
G-WISE产品主张——打造绿色健康住区，外墙采用保温材质，提升了建筑节能性能，呵护家人健康。
双向流新风——采用高效全热交换新风机组，有效去霾同时让室内保持恒温状态，时刻呼吸到清新自然空气，温情呵护家人。
进入金地嘉境示范区，会被独树一帜的立体建筑所吸引眼球，标新立异的形态，赋予生活以新意，而这正是契合项目所倡导的YOUTH FOR FREEDOM——年轻人的自在住区。
项目推售信息
据悉，项目拟建3栋18层高层+2栋14层洋房(建面约90-101㎡)，另有8栋低密度的5层住宅(建面约141㎡)；容积率1.8,共计558套房源待入市（含保障房42套）； 整盘均价38157元/㎡，已经开盘，无需积分，直接认购。
【建面约90㎡3房2厅1卫】▼
三房面积并不是越大越好，像这样建面约90㎡的紧凑户型，超强功能性，轻松实现低门槛上车，资产配置也能得心应手。三开间朝南，即使是建面约90㎡三房也做到了大开间，空间感更阔绰。
打造成创新开放式厨房，优化空间布局，提升台面使用感和收纳空间的使用频率。一抬头就可以直接和客餐厅里的人聊几句，共度追剧时光，增加更多家庭互动。
样板房实拍图，非最终交付，仅供参考
S墙设计，预留冰箱内嵌空间，储藏收纳功能井然有序，在精致的室内空间建立多元的场景，传递人文关怀。
样板房实拍图，非最终交付，仅供参考
三分离卫生间，让洗漱、如厕、沐浴三个功能区互相独立。不仅将“一卫”的空间还给了其它房间，更可容纳一家三口分别使用不同功能区，增加空间利用率。
样板房实拍图，非最终交付，仅供参考
【建面约100㎡3房2厅2卫】▼
建面约100㎡3房：三开间朝南+南北通透+双卫设计，充分满足刚需置业两代人的生活需求！LDKB一体化设计，为家庭交互提供全新场景，将空间更大化利用！
样板房实拍图，非最终交付，仅供参考
主卧套房配备雅致卫浴，预留衣帽空间，衍生独立小世界。奢享标准三房，配置全飘窗，功能性更强。
样板房实拍图，非最终交付，仅供参考
如果你想一步到位
叠加可以满足不同家庭的置业需求
也为二宝家庭或三代同堂
提供更多改善的选择
【建面约101㎡3房2厅2卫】▼
建面约101㎡ 三室两厅两卫，三开间朝南的飞机户型，几乎没有多余的面积浪费，实用性超乎想象。客餐厅一体化，基本把方方面面的生活空间考虑周到。宽敞阳台搭配IMAX宽景落地窗，将美景尽收眼底。
样板房实拍图，非最终交付，仅供参考
媲美星级酒店的主卧套房，不仅是身体休息的地方，精神更将得到放松。自带独立卫浴，关上房门就是主人的“小世界”。
样板房实拍图，非最终交付，仅供参考
三玻两腔玻璃窗，内置百叶，保温隔热，有效隔断外界噪音，守护生活温暖与静谧。
全屋飘窗带来丰富的灵动空间，通过层次分明的光影，创造独属于自我的内心场域。
样板房实拍图，非最终交付，仅供参考
年轻人怕的就是收纳，所以拥有充足的收纳空间就显得尤为重要。在这套样板间内，预留大量收纳空间，生活一下 “豁然开朗”。
样板房实拍图，非最终交付，仅供参考
宝藏不止于此，更惊喜的投入在装修配置上。中央空调、地暖、双向流新风系统全部配齐，给你恒温恒净恒湿的四季如春。
更贴心交付全屋墙布，贴心考量与室内软装风格的互搭，无论从哪个角度对室内空间进行取景，都是大片的即视感。
样板房实拍图，非最终交付，仅供参考
现代年轻人的生活新主张，考虑的就是便利。主卫、次卫除了基础配置，全都配备了智能马桶，给予每一位家人充分尊重。
样板房实拍图，非最终交付，仅供参考
厨房不仅有油烟机、灶台、水槽龙头，还额外配备洗碗机，解放年轻人的双手。全方位的装修考量，才是装修交付，该有的品质和态度。
【建面约142㎡4房2厅3卫】叠加▼
叠加横厅 （建面约）141m² 下叠 四室两厅三卫
预留独立玄关空间，大气门庭，入户收纳，随身小物件都有了归属地；
独立书房，书香四溢，风雅静逸，与家惬意成长；
南北双阳台，南向主卧阳台和北向生活阳台，景观和晾晒功能有效区分；
宽景落地窗，IMAX宽境视野，在这里和阳光撞个满怀。
智慧服务 贴心守护
金地集团始终将客户需求放在第一位
金地智慧服务项目及中国 100+个城市
以臻心服务，获得业主信任及行业认可
2021年第十次荣登中国物业服务百强企业股务质量全国榜首
“客户满意度”多年稳居行业排名前列，处于行业标杆地位
徐行腹地 资源荟萃
与崭新时代共腾跃
嘉定徐行，被定位为科技城自主创新产业示范区，约450亿投资注入，建成约1.51平方公里的 “科技小镇”，预计引入高新技术人才3万余名。中科院应物所、中电科32所、核八所等国家级科研院集结赋能，助推以科创新高地之姿造访未来。金地嘉境雄踞徐行腹地，进拥高阶烟火气，尽揽都会繁华。
【书香氛围】与华师大附属第五学校一街之隔，近邻徐行中学、远东学校，书香氛围浓郁（仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准）
【便捷交通】
高铁: 沪通高铁徐行站（规划中），链接江苏、山东、 河北、天津等地
地铁: 直线距离约1.2km至嘉闵线(在建中)新成路站，3站南翔，换乘11号线; 7站虹桥，快速对接外环
高速：沪崇高速、沪嘉高速、上海绕城高速，成熟高速路网通达全城
其中在建中的嘉闵线，串起上海6条东西向地铁线路，未来还将北延太仓。目前，嘉闵线北延伸嘉定段站点规划已发布，南翔站、丰茂路站、嘉戬公路站、新成路站效果图及出入口位置正式亮相，新成路站为地下二层站，岛式站台，共设3个出入口。
【繁华之境】背靠嘉定老城区醇熟版图
直线距离约1km近揽内佳兆业城市广场自带商业街/御泰广场/好又多超市
直线距离约2km玩转五月花广场
直线距离约3km畅游信业购物中心、百联购物中心、嘉定北日月光中心
【健康医疗】：直线距离约5km嘉定中心医院、嘉定区迎园医院、嘉定区中医医院（迁建中），呵护身心健康
【自然生态】1河1环4公园环抱：
嘉定绿环（规划中）一期三大重要节点(创客森林/阡陌乡野/葡园胜景)环绕，悠享都市绿洲
项目一房一价表▼
近期上海土拍火热，多宗地块高溢价率成交。这其实说明了3点：
第一，眼光精明的开发商无限看好上海市场；
第二，未来的新房只会越来越贵；
第三，以上所有高溢价率的地块都有2个特质： 地铁站旁、高能级配套。这意味着，开发商认为只有这样的产品才撑得起高溢价，才值得被所有人期待。
如果现在我告诉你，有一个300万级的新盘， 它既有成熟繁华的全方位配套，又兼顾了精致的社区以及优越的产品品质，还带着靠谱的科创规划，你是否会直呼不敢相信！但现在机会就在面前。
手握 “优质地段+华五在侧+便捷交通+低密社区+品质户型”五大优势，且还是300万级的项目，金地嘉境红盘地位不言而喻。
示意图
首开当日去化率高达 92.19%，金地嘉境的每一个销售数据，都可以说是同板块乃至整个上海 顶流般的存在，金地嘉境也可以称之为 当之无愧的流量红盘。
比起这份热度更值得关注的是，金地嘉境已经进入最后的 收官冲刺期间，最后10套建面约140㎡叠加在售！收官席位错过不再！
约1.8至低容积率 纯粹墅区生活
在品质至上的时代，只有那些产品力超强的项目，才会无视市场的高潮和低谷。这正是金地嘉境一直以来得以成为嘉定热销红盘的核心原因所在，坚持“产品为王”，向内生长，为居者打造有品质、自在优雅的理想墅居。
项目实拍图
金地嘉境作为嘉定新城首屈一指的改善红盘担当， 容积率只有约1.8，整个小区由叠墅和墅级高层产品构成，告别杂乱吵闹，尽享舒适安静的居住环境。生活在这里的业主大都为高层次科技人才，生活的圈子也更纯粹！
项目实拍图
金地嘉境以“住假式花园住区”为设计理念 ，构建2轴5巷的空间排布，打造极具仪式感的度假般生活体验。目前，项目实景示范区已开放，从门庭归家到社区园林，再到精装入户，全维度公区品质可鉴。
项目实拍图
以世界宽奢为尺度，匠造无与伦比的社区礼仪门头，定制尊贵奢尚仪式感；匠心打造玩呗乐园、大树剧场等全龄段主题社区，移步异景，亦如一场自然自在之旅；汲取世界大师灵感，打造地上地下双入户大堂、高定艺术地库，彰显尊贵奢雅，将归家仪式感拉满。
项目实拍图
同时，金地嘉境还主张并精心营造一种自在、活力、优雅的墅质生活方式。打造开放性社区精神IP，形成多层级街角咖啡厅、互动台阶、立体屋顶花园等社交空间，与城市无界互动。特别是目前已然开放的社区堂客厅，为全龄业主提供活力生活主场，集萃休闲、社交、娱乐等于一体，回归自在本真。
作为居住业态的高阶形态，叠墅俨然是很多人的置业终极梦想！
· 得房率：叠墅因为有更多灵动空间， 得房率要高 的多。
· 空间可塑性：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境 更立体，更个性化。
· 上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合 多代人共居。
· 身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！
项目叠墅效果示意图，仅供参考非交付标准
目前，金地嘉境仅余10套140㎡叠墅在售！
在售户型如下：
①建面约140-142㎡下叠户型
分层而居，上下3层，“墅”味浓厚，4房3卫足以盛放一个家族的荣耀！
负一层：可改造为家庭影音室，瑜伽健身房，儿童玩乐区，承载每一个家庭成员的闲情逸趣。
一层：奢阔公区，餐客厅一体，体现大宅的非凡气度。还配备南向老人房，避免没有上下楼的烦恼。
二层：主次卧朝南，主卧套房，私密性和舒适度双爆棚。北向书房可根据家庭周期随意变换！
②建面约138-140㎡中叠户型
中叠的关键是 私密、奢阔与大气！
首先该户型是一梯一户设计，独立入户，维护了业主的私密性。
其次中叠叠墅位于舒适楼层高度，视野豁然开朗。
最后，该户型室内布局方正，南向开间阔绰，采光性能优异，巨幕视野尽揽盛世美景。而且精妙的设计动线让每个空间都充分利用，既满足生活需求，又彰显居者的品味与格调。
项目叠墅最新样板间实景图可做参考：
金地嘉境装修展示空间实拍图，仅供参考，以实际交付为准金地嘉境装修展示空间实拍图，仅供参考，以实际交付为准金地嘉境装修展示空间实拍图，仅供参考，以实际交付为准
确实，市场永远是值得相信的试金石，作为近年来 刚需市场的明星红盘，无论是地段配套、通勤效果、产品品质，金地嘉境都远超同价位其他竞品，真正实现了 刚需价越级改善！另外项目的臻稀叠墅也是买一套少一套！
好房子错过就是一辈子！如今红盘即将收官，热席争藏从速！
嘉闵线+11号线双轨交 最低门槛上车
另外一个驱动新城发展的重要因素，当属于交通。 金地嘉境坐拥嘉闵线（在建中）、11号线双轨交，同时拥有超便捷的高铁、地铁、高速等立体化交通路网，时刻与时代发展接轨。
首先，在地铁方面。金地嘉境距离嘉闵线新城路站（在建中） 直线距离约1.2km，乘坐地铁3站到南翔，7站到虹桥，无缝接轨大虹桥商务区。嘉闵线作为连通嘉定与闵行的大动脉，串联3个副中心、4个地区中心以及3个历史古镇。可轻松换乘11号线等十余条轨交，可在短时间内便捷通达徐家汇、真如等市区繁华商圈。
其次，在高铁和高速方面。沪通高铁在金地嘉境项目不远处设立徐行站（规划中） ，链接江苏、山东、 河北、天津等地；项目近临沪崇高速、沪嘉高速、上海绕城高速等多条高速收费站，成熟高速路网通达全城。住在嘉定徐行，享在上海主场，轻松高效出行，毫无距离感！
在便捷立体交通的加持下，近年来嘉定新城的房价一路飙升，均价（新房联动价）普遍都在4万以上， 更有多个项目高达6万+。而目前，金地嘉境均价仅在约3.75万/㎡，是嘉定新城为数不多的均价“3字头”新房，以超高性价比担当着入席嘉定的“最低上车门槛”。
金地嘉境售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
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2025年财政政策如何更加积极？如何支持房地产市场？赤字率如何安排？化债工作的进展如何？针对这些社会关心的问题，财政部日前召开新闻发布会作出了回应。
更加积极的财政政策未来可期
去年底召开的中央经济工作会议明确，2025年要实施更加积极的财政政策，持续用力、更加给力，打好政策“组合拳”。
财政部副部长廖岷在新闻发布会上表示，更加积极的财政政策未来可期，主要体现在“力度、效率、时机”三个方面：
在力度上，用好用足政策空间，加强逆周期调节。提高财政赤字率，加大支出强度。进一步增加对地方转移支付，增强地方财力、兜牢“三保”底线。安排更大规模政府债券，包括超长期特别国债、地方政府专项债券等。财政政策将切实加大力度，为稳经济保驾护航。
在效率上，大力优化支出结构，更加注重惠民生、促消费、增后劲。加大对稳就业的支持，通过推动增加居民收入、健全社保体系、培育新的消费行业、改善消费条件等来支持提振消费。围绕加快发展新质生产力，加大对教育人才、科技攻关、乡村振兴、绿色低碳等领域的支持。同时，稳步推进财政的科学管理，把每分钱都花在刀刃上。
在时机上，做到主动靠前发力，增强政策前瞻性和针对性。加快支出进度，尽快形成实际支出，带动更多社会投资，让政策发挥最大效能。
此外，还将深化财税体制改革，持续用力防范化解重点领域风险，促进财政平稳运行、可持续发展。“面对内外部环境的新情况和新问题，财政有充足的政策空间和工具。”廖岷说，将密切跟踪国际国内形势，适时进行科学设计和动态调整，梯次拿出政策“后手”，为经济社会发展提供强有力的支持。
房地产市场将进一步回稳向好
对于财政政策在支持房地产市场方面，财政部综合司司长林泽昌就财政相关政策作了简要介绍，主要涉及两方面。
第一方面，调整相关税收政策，降低交易、开发环节的税收负担。比如，优化住房交易契税优惠政策，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策，优化征管政策，降低土地增值税的预征率下限。下一步，主要是推动政策落实，让政策效应充分发挥出来。
第二方面，研究扩大专项债使用范围，允许用于房地产相关的“两个领域”。在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目。上述两项政策是去年底明确的，政策效果将在2025年逐步释放。
关于土地储备，支持城市政府收回收购存量闲置土地，有需求的地方也可以用于新增土地储备。财政部已经明确了专项债管理的相关要求，地方已经可以做了。这项政策将有利于改善土地供求关系、增强房企资金流动性，同时有利于补充重点领域的土地储备。
关于支持收购存量商品房用作保障性住房。近期将继续配合主管部门，抓紧明确相关政策，政策明确之后，地方就可以按此来推进落实。
林泽昌表示，去年四季度多项房地产市场指标已经有所好转了，积极变化正在逐步增多。相信随着政策持续发力和房地产发展新模式逐步建立，房地产市场将进一步回稳向好。
财政赤字率：履行法定程序后向社会正式公布
对于2025年要提高财政赤字率的问题，廖岷表示，提高赤字率的目的是为今年经济发展注入更多动力。赤字率提高以后，可以更多利用财政空间，扩大财政支出规模，加大逆周期调节力度。随着赤字率的提高，再加上财政政策的乘数效应，必然会带动更多的银行信贷和社会资本的投资，进而促进有效需求的增加。
在提高赤字率的条件的方面，我国还有较大的举债空间和赤字提升空间。从中长期来看，我国经济仍具有较高的增长潜力。政府负债率显著低于主要经济体和新兴市场国家，财政总体是健康、可持续的；同时，政府债务对应着大量优质资产，这些资产兼具社会效益和经济效益。另外，中国国债目前的实际利率水平明显低于中国经济的实际增长率。因此，政府举债是可持续的。
廖岷表示，根据宏观经济周期性变化，通过提高赤字率，加强逆周期调节，是世界各国通行的做法。2025年赤字率具体是多少，还要在履行法定程序确定后才能发布。但2025年财政政策方向是清晰明确的，财政赤字率提高的目的、条件及考虑的因素都有充分的论证，充分考虑了加大逆周期调节的需要，也充分考虑了财政中长期可持续性。
化债工作进展如何？
2024年11月8日，全国人大常委会审议通过了增加6万亿元债务置换议案，对于目前的进展，财政部预算司司长王建凡表示， 2024年的2万亿元置换债券，在去年12月18日已经全部发行完毕，目前大部分地区已经全部使用。2025年还有2万亿元额度，各地已经启动了相关发行工作。
据王建凡介绍，目前置换政策“松绑减负”的效果已经逐步显现。各地置换债务平均成本普遍降低2个百分点以上，还本付息的压力大幅度减轻。有的地方优先置换即将到期的公开市场债券和“非标”、涉众债务，区域金融环境显著改善。同时，置换政策的实施给地方腾挪出更多支持内需的空间。
王建凡称，财政部下一步将会同有关方面做好政策落地实施的“后半篇”文章。
一是，持续加大对地方的指导力度，推动扎实落实置换工作要求。二是，加强债券资金全流程、全链条监管，确保合规使用。指导地方建立存量隐性债务置换台账，完整、准确登记债券的发行、使用、还本付息情况，确保所有资金实行专户管理、专账核算、封闭运行。 三是，坚定不移严防新增隐性债务，推动隐性债务“清仓见底”。持续保持“零容忍”的高压监管态势，发挥部门协同监管合力，对违法违规举债和虚假化解隐性债务等问题严肃处理。加快融资平台改革转型，坚决阻断地方违法违规举债途径，促进可持续发展。
