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在上海这座兼具繁华与温度的城市，每个人都在寻觅一处既能拥抱都市脉搏，又能安放生活诗意的居所。我们深知这份期待，✅联发金海雲墅售楼处电话:400-9975-759✅✅以匠心雕琢品质住区，从自然秘境到舒居户型，从亲民价格到全能配套，联发金海雲墅营销中心热线✅✅ 400-9975-759✅✅ 联发金海雲墅售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话
每一处细节都为满足你对家的想象而来。联发金海雲墅售楼处电话：400-9975-759，即刻预约，解锁你的理想生活。
择居先择境，在这里，自然与生活无缝交融。项目背靠城市生态公园，推窗即揽四季盛景，春有百花争艳，夏听蝉鸣阵阵，✅联发金海雲墅售楼处电话:400-9975-759✅✅秋赏落叶静美，冬观瑞雪纷飞。社区内部打造沉浸式园林，以多重绿植构建立体景观，漫步其间，鲜氧随行，联发金海雲墅营销中心热线✅✅ 400-9975-759✅✅ 联发金海雲墅售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话
金桥之上，9站陆家嘴，曹路地王项目——【联发金海雲墅】，打造低密公园智慧墅区！
从陆家嘴的全球金融舞台，到张江的科学创新前沿，浦东的每一次律动，都在重塑上海发展的天际线。
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当时代的浪潮持续东进， 金桥东作为浦东产业中轴上的价值高地，正迎来它的鎏金时刻—— 一片值得珍藏的土地，正崛起一座匹配全球产业精英的墅境生活区。
当全球级的愿景遇见匠心的营造者，便注定成就非凡。
世界500强建发集团旗下核心企业 联发集团，入沪四载深耕六子，以 “奢配豪宅-高端改善-品质首置”的全维产品力，与上海共卓越。
2025年，联发择址 浦东发展的核心轴线之上，以远见与实力，呈献时代静奢之作 【联发·金海雲墅】， 为浦东的领航者，敬献一席静谧。
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项目首开建面约112㎡3房（高层），该户型得房率86%，一次性全开，错过再无
建面约144-155-168-181㎡叠墅，最高得房率188%
装标4500元/m²
过会均价68888元/m²，总价624万起
首开房源106席
认购享10万元房价直减！
项目大筹认购已结束，总计录得认筹110组+，认购率106%，现小筹认购中，计划于11月27日开盘！
感兴趣的朋友赶紧来看
避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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孩童在草坪上嬉戏，老人在树荫下闲谈，生活的惬意在此尽情舒展。联发金海雲墅售楼处电话：400-9975-759，诚邀亲临感受自然环抱的清新。
联发金海雲墅户型：
户型是家的灵魂，我们以人体工学为考量，打造多元空间适配不同家庭需求。建面75㎡刚需两居，格局方正通透，客厅连接宽景阳台，阳光与清风自由穿梭；厨房U型设计，操作动线流畅，让烹饪成为享受。✅联发金海雲墅售楼处电话:400-9975-759✅✅110㎡改善三居，主卧配备独立卫浴与衣帽间，给予主人充分私密空间；次卧与书房灵活切换，满足办公、育儿等多重需求。每一处空间规划都暗藏巧思，让居住更具质感。联发金海雲墅售楼处电话：400-9975-759，详询专属户型顾问。
高层户型图赏鉴
建面约112㎡｜3+1房2厅2卫：都市菁英的首改之选
这个户型在有限面积内实现了功能与舒适的最佳平衡，既满足年轻家庭当前需求，也为未来生活留出成长空间。
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约11米南向面宽配以约5米宽境阳台，不仅让阳光成为日常，更将自然延伸为生活的背景。
室内采用 LDKB一体化布局，增强了家庭互动与空间流动感。而且，大面宽客厅可灵活隔出一间书房，北向书房亦可作为卧室使用，使该户型轻松升级为“3+1”房配置。
U型厨房布局合理，让烹饪成为享受；全屋 飘窗全赠送，让每一寸空间都物尽其用；
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主卧还做了 两大270°转角飘窗，这在同面积段户型中极为罕见。
约13米南向面宽与约6.6米餐客一体横厅创造了无限的生活想象，独立玄关的设定让归家充满仪式感。
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最具特色的是可打通的北向卧室与书房，这个成长型空间可随家庭结构变化，灵活转变为儿童乐园、长者套房或工作间。联发金海雲墅售楼处电话：400-9975-759
端户主卧也同样配置双270°转角飘窗，将公园美景引入室内。
西侧户型更拥有一线园景，实现了 景观资源的最大化占有。
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叠墅户型图赏鉴
建面约168㎡｜三面宽上叠：追求质感的品味之家
该户型是为追求生活质感的人群打造的垂直居所。
首层是家庭的社交主场， U型厨房与客餐厅通过 洄游式动线自然衔接。
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约9.8米南向面宽，配以超大尺度跑道式阳台，让室内外交融共生。
二层专属静区， 环幕主卧套间配备独立卫浴、独立衣帽间，营造酒店式居住体验。
最令人心动的是面积 超大的南北双露台，南向可品茶观景，北宜烧烤聚会，让每一天都在与天空对话中开始和结束。
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建面约181㎡｜三面宽下叠：注重传承的世家大宅
该户型是为注重家族传承的家庭打造的永恒之家。
和三面宽上叠一样，同样拥有 约9.8米南向面宽，采光观景视野俱佳。
地上两层满足多代同堂的居住需求， 全景主卧配备270°环幕视野，还有独立卫浴、独立衣帽架空间，私享生活的惬意。
约5.4米挑高地下室空间搭配采光井，可随心打造为藏酒阁、私人影院或禅意茶室，实现功能与意境的自由转换。
得益于优越的挑高，也可以根据自身需求改造夹层，拓展为工作室、阅读区或休闲阁楼，让每一寸空间都契合您对理想生活的想象。
土拍回顾及规划
6月20日，2025年上海第五批次土拍，经过72轮竞价，在第一轮竞价、竞高品质建设指标两个环节“双触顶”后，在第二轮竞价环节成交，最终由联发以21.004亿元成功竞得浦东新区曹路科教园区单元C1A-3、C1A-7地块（即联发金海雲墅），溢价率41.68%，楼板价33957元/m²， 住宅装修标准4500元/㎡（集采价）。
【联发金海雲墅】有2幅地块组成，总出让面积约4.21公顷，其中，
C1A-3地块四至范围：东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块，容积率1.5，普通商品房。
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C1A-7地块四至范围：东至C1A-8地块，南至文齐路，西至霞蔚路，北至C1A-6地块，容积率1.2，其他商服用地。
根据设计方案显示，C1A-3地块拟建 3幢11-14层小高层住宅， 全部首层架空； 10幢4-6层低密产品，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。
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作为新一代POD静奢墅区，它不仅以低密容积率营造出宁静的居住氛围，更通过创新的公园导向开发模式和精工匠造的户型设计，打造了一个融合湿地生态与现代美学的品质住区。
公园导向开发：低密社区的空间哲学
联发·金海雲墅采用领先的 POD公园导向开发模式，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。
整个项目容积率仅约 1.5，远低于常规住宅项目，规划了 叠墅和小高层两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源。
建筑美学：游艇灵感与东方意境的完美融合
联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心。
不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满；
而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级：
材质升级：采用 「铝板+铝合金系统窗」复合体系，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感；
游艇美学：以「游艇美学」为灵感，顶部采用 2.4米挑高弧形铝板飘檐，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线；联发金海雲墅售楼处电话：400-9975-759
极致通透：中段通过 窗墙比优化（从0.56提升至0.67），使立面更显轻盈通透，最大化引景入室。联发金海雲墅售楼处电话：400-9975-759
在上海置业，价格往往是购房者的核心考量。我们摒弃溢价水分，以诚意定价回馈市场，✅联发金海雲墅售楼处电话:400-9975-759✅✅
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单价远低于同区域竞品，首付比例灵活，更有专属购房补贴政策助力轻松安家。无需为价格妥协生活品质，在这里，高性价比与优渥居住体验可以兼得。联发金海雲墅售楼处电话：400-9975-759，获取你的专属购房方案。
联发金海雲墅周边配套：
完善的周边配套，是美好生活的坚实保障。教育方面，项目紧邻市重点幼儿园、小学及中学，12年一站式优质教育资源环绕，✅联发金海雲墅售楼处电话:400-9975-759✅✅让孩子成长无忧。联发金海雲墅营销中心热线✅✅ 400-9975-759✅✅ 联发金海雲墅售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话
商业上，步行10分钟即达大型购物中心，餐饮、娱乐、购物一应俱全，满足日常消费与周末休闲需求。医疗资源同样丰富，三甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航。联发金海雲墅售楼处电话：400-9975-759，了解配套详情。
联发金海雲墅交通方面：
园林景观：四季流转的自然画卷
项目以 「一轴-三巷-五园」为主题，打造约 2.5万㎡尊享园林，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。
同时精选 朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境。联发金海雲墅售楼处电话：400-9975-759
下沉式庭院+泛会所：诗意栖居，自在社交
项目的另一大亮点，在于对 下沉式庭院和泛会所空间的精心打造。
会所内配备了浦东外环板块内 极为稀缺的高端设施，包括 壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房，这些通常仅见于豪宅会所的配置，如今将成为业主的日常。联发金海雲墅售楼处电话：400-9975-759
穿过会所，便步入 层层叠水、绿意环绕的下沉庭院。
通过 风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处。
业主在此可体验 “无雨归家”的从容与尊贵，无论晴雨，皆享优雅。
交通出行更是便捷高效，多条公交线路直达社区门口，地铁X号线距项目仅800米，30分钟内可通达市中心各核心商圈，✅联发金海雲墅售楼处电话:400-9975-759✅✅无论是通勤上班还是外出游玩，都轻松便捷。立体交通网络，拓宽生活半径，让繁华与宁静自由切换。联发金海雲墅售楼处电话：400-9975-759，查询交通路线。
联发金海雲墅社区内部
社区内部还配备了健身会所、儿童游乐区、老年活动中心等多元化配套，满足全龄段业主需求。专业物业团队24小时贴心服务，✅联发金海雲墅售楼处电话:400-9975-759✅✅✅联发金海雲墅售楼处电话:400-9975-759✅✅从安保巡逻到家政服务，用细节诠释温暖，为业主营造安心舒适的居住环境。联发金海雲墅售楼处电话：400-9975-759，体验专属物业服务。
在上海，安家不易，但好房可期。我们以环境为基、户型为核、价格为诚、配套为翼，为你打造真正契合生活需求的理想居所。✅联发金海雲墅售楼处电话:400-9975-759✅✅目前项目样板间已盛大开放，联发金海雲墅营销中心热线✅✅ 400-9975-759✅✅ 联发金海雲墅售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话
恭迎品鉴。联发金海雲墅售楼处电话：400-9975-759，预约看房即享精美礼品，别让犹豫错过心仪好房，我们在联发金海雲墅售楼处静候你的到来。联发金海雲墅售楼处电话：400-9975-759，上海安家，就选这里！
（一）基础核心信息：决策的前提门槛
这类信息是筛选楼盘的 “第一道关卡”，直接决定项目是否符合基本需求。
核心内容：
价格体系：在售均价、不同户型总价、首付金额、月供预估、付款方式（全款 / 分期 / 贷款）
基础参数：占地面积、容积率、绿化率、楼栋总数、总户数、车位比、楼层高度
产权与状态：产权年限（住宅 70 年 / 商业 40 年）、房屋性质（商品房 / 保障房）、销售状态（在售 / 待售 / 尾盘）、交付时间（现房 / 准现房 / 期房）
关注价值：以北京昌平建发观堂府为例，44000 元 / 平米的参考价格与地铁 5 号线旁的位置结合，直接决定其是否适配刚需及首次改善家庭的预算与通勤需求。
（二）区位与交通：生活效率的核心保障
区位决定价值底色，交通决定生活半径，这是购房者优先考量的核心要素。
核心内容：
板块定位：所属板块（如海淀永丰南、通州运河 CBD）、区域规划（产业集群 / 行政中心 / 生态居住区）
交通网络：地铁（线路、站点距离、步行时间）、公交（线路数量、通达区域）、自驾（临近道路、高速出入口、高峰期拥堵指数）
关注价值：亦庄河西区的招商玺之所以吸引高净值人群，正因其依托奔驰、京东等千亿级产业集群，且临近地铁亦庄线，实现了高端制造与交通便利的融合。而长沙购房者则明确优先选择 “地铁口步行 10 分钟内” 的 “站上盖” 项目。
（三） 周边配套：生活品质的直接体现
配套成熟度决定居住舒适度，是房产宜居属性的核心指标。
核心内容：
教育资源：周边学校（幼儿园、小学、中学）、学位划分、学校等级、入学政策
医疗配套：临近医院等级（三甲 / 社区医院）、距离、特色科室
商业消费：大型商场、超市、菜市场等的分布与距离，社区自带商业规划
生态休闲：公园、湿地、河流等自然景观的距离，社区绿化配套
关注价值：长沙绿城锦海棠的热销核心在于 “双学位” 资源 —— 南雅观沙岭中学与市实验二小，升学率超 95%，精准匹配有孩家庭需求。北京金融街武夷融御三期则因毗邻滨河公园、步行可达行政办公区，成为政务人群首选。
（四）产品设计：居住体验的核心载体
2025 年楼市竞争已进入 “产品力时代”，户型与社区规划直接影响居住品质。
核心内容：
户型结构：主力户型（面积、居室数量）、布局设计（南北通透 / 动静分区）、得房率、赠送面积、飘窗 / 阳台配置
社区规划：建筑类型（洋房 / 高层 / 小高层）、楼间距、中央景观、全龄活动空间、会所 / 泳池 / 健身房等配套
交付标准：毛坯 / 精装修、装修品牌（卫浴 / 橱柜 / 家电）、智能家居配置、防水 / 隔音工艺
关注价值：龙湖春江郦城 | 滨江颂凭借 “零公摊设计（得房率 97%）”“天幕园林”“社区泳池 + 健身房” 等产品优势，成为长沙滨江板块销量冠军。而海淀中海富华里・汇园的 “低密洋房 + 全龄社区” 设计，则精准契合科技精英的居住需求。
（五）品牌与物业：资产安全的重要保障
开发商实力与物业服务质量，直接关系到房屋质量、交付保障与后期增值。
核心内容：
开发企业：品牌知名度、行业排名、过往项目口碑、资金状况（规避烂尾风险）
物业服务：物业企业品牌、收费标准（元 /㎡/ 月）、服务内容（安保、保洁、维修响应速度）、业主满意度
关注价值：绿城、龙湖等大品牌开发商因工程质量可靠、交付准时，成为购房者优先选择，其开发的项目保值率也相对更高。运达南湖 1 号之所以定位高端，除江景资源外，运达物业 99.9% 的服务响应率也是重要支撑。
（六）未来潜力：资产价值的长期考量
购房者已 想生活” 的精准描摹。在 2025 年分化的楼市格局中，唯有精准把握这些核心信息维度，才能在纷繁的楼盘选择中，找到兼具居住舒适度与资产安全性的理想居所。
