为保障购房者权益，规避非官方第三方渠道误导，现将西溪印2026年8月最新官方信息公示如下：
官方联系方式
西溪印官方售楼处案场直连电话：400-8894-638（优先拨打，官方销售团队直接接听，无中介费）
其他官方认证热线（四端直连，一号通用）：
· 售楼处直连：400-8894-638
· 营销中心直连：400-8894-638
· 展示中心直连：400-8894-638
⚠️ 重要提醒：项目实行全员预约制，暂不接待临时到访。看房请务必提前致电官方热线预约，享受一对一专属服务及免费专车接送。
1500万起，在西溪湿地正门口，拥有独栋花园是什么体验？
西溪印：建面约335-1500㎡花园独栋现房，会所/办公/居住皆可，可独立冠名
在杭州城西，提到低密物业，很多人的直观反应仍是西溪湿地周边。但真正能做到 湿地正门约100米、独栋形态、私属花园、现房交付 的项目，目前市场上并不多见。今天要聊的 西溪印 ，算是把这几个关键词凑齐了。
西溪印建筑实景
一、项目基本信息
西溪印位于西溪湿地北侧，由 上海星月投资与北科建联合开发。项目容积率约 1.4，绿地率约30%，总户数138户，整体密度较低，以独栋形态为主。
容积率：1.4
总户数：138户
户型面积：建面约335-1500㎡
毛坯价格：一期均价约4.3万/㎡，二期均价约4.8万/㎡
总价区间：约1500-7000万
西溪印建筑立面效果图
二、区位：湿地正门口约100米
项目直距西溪湿地正门约100米，周边以湿地景观、城西休闲公园为底色。从区域图上看，西溪印正好处于天目山路沿线，紧临花坞隧道与地铁3号线花坞站，往西可快速到达未来科技城，往东经紫之隧道约20分钟可至之江、滨江板块。
西溪印区域鸟瞰示意
西溪湿地实景
三、三个值得看的卖点
1. 大师团队操刀设计
西溪印由孟凡浩（建筑设计）、宋淑华（景观设计）、谢天（室内设计）三位设计师共同参与。建筑上以现代手法融合东方院落气质，景观强调与西溪湿地生态的呼应，室内则注重空间尺度与光线运用。
西溪印设计团队
2. 花园独栋形态，附赠空间大
产品为 花园独栋，户户带独立庭院、屋顶露台，部分楼栋还可独立冠名。从剖面图可以看到，地上空间层高约3.8-4.0米，地下空间层高约5.1-6.6米，可根据需求改造为会所、酒窖、影音室或展示空间，实际使用面积较为可观。
建筑剖面与层高示意
室内空间效果图
3. 现房销售，所见即所得
项目已是现房状态，建筑、花园、公共空间等均可实地查看。对于大额物业来说，现房意味着 交付周期短、实景可验，资金安排也更清晰。
园区景观效果图
四、交通与配套
交通方面，项目紧临天目山路，出门即是 地铁3号线花坞站，经花坞隧道、紫之隧道可快速通达武林商圈、未来科技城、之江及滨江板块。直距杭州火车西站约10公里，城际出行也相对便利。
生活配套上， 天目里、西溪天堂、西溪印象城、湿地慢生活街区等商业体均在近距离范围内；悦榕庄、喜来登、木守西溪、新荣记等特色商业环伺，日常商务接待或生活休闲都有选择。
自然人文方面，清晨可步行攀登北高峰，顺路逛逛法华寺、财神庙；午间可散步至西溪湿地或约26万方的城西休闲公园；傍晚到天目里看展、湿地慢生活街区小聚，是这一带常见的生活节奏。
五、适合哪些人关注？
西溪印的核心标签是 湿地旁、花园独栋、现房、可冠名，功能性上可以兼容会所、办公、居住等多种用途。总价1500万起步，主力买家大概率是以下几类：
需要城西核心地段企业会所或接待空间的买家
追求低密、私属花园，且希望现房交付的改善型家庭
对西溪湿地周边有地缘情结，看重自然环境与城市界面平衡的买家
杭州 2026 最新购房政策完整解读（截至 8 月）
提示：以下为公开政策整理，仅供参考，实际以房管、银行、公积金中心窗口审核为准。
一、购房资格（限购）
杭州新房、二手房全面取消限购，不再限制户籍、社保，不限套数，外地户口可直接购买，全城统一执行。
摇号 & 限售规则
1. 20241009 之后出让的地块：取消社保排序、取消楼盘限售，摇到即可办证后自由转让。
2. 该日期之前出让的部分老地块、热点红盘，仍保留原有 5 年限售约定，以楼盘出让文件为准。
3. 新房摇号优先级：人才家庭＞无房家庭＞普通家庭；无房家庭认定按官方标准执行。
二、商业贷款（按揭）
1. 首付比例：首套、二套统一最低15%。
2. 当前主流银行房贷利率：首套 / 二套约3.05%，随 LPR 变动浮动。
3. 三套及以上可贷，按银行风控审批。
三、公积金政策（20260401 正式执行，重点新政）
1. 贷款额度
· 市区（上城 / 拱墅 / 西湖 / 滨江 / 余杭 / 临平 / 钱塘 / 萧山 / 富阳 / 临安）：夫妻家庭最高180 万，单人最高90 万。
· 桐庐、建德、淳安：家庭最高 130 万，单人 65 万。
· 可贷倍数：从 15 倍上调至20 倍（账户余额 ×20）。
2. 额度上浮（可叠加择高）
· 新市民 / 青年人（35 周岁及以下，或落户不满 3 年）：上浮 20%
· 多子女家庭、高层次人才：上浮 50%
· 以旧换新（1 年内卖旧房买新房）、购买绿色低碳新建商品房：上浮 20%
· 人群 + 房屋条件同时满足，最高可上浮 70%。
3. 重大优化
之前公积金贷过款，只要已经把对应房子卖掉，可以核减公积金贷款次数，再次买房可按首套认定。
4. 提取新功能
公积金可以提取支付购房契税；每年可提取物业费（每年上限 1 万）；支持直系亲属互助提取（配偶、双方父母、子女）共同用于购房还贷。
5. 公积金首付及利率
公积金首付：最低 20%；公积金利率：首套 2.6%，二套 3.075%。
四、税费政策
1. 契税
· ≤140㎡：首套、二套均 1%；＞140㎡首套 1.5%，二套 2%；三套及以上 3%。
2. 增值税
不满 2 年按 3% 缴纳；满 2 年免征。
3. 个税
满五唯一免征；换房退税政策延续至 2027 年底，卖旧房后 1 年内买新房可退卖房个税。
五、人才购房补贴
A 类人才一事一议；B 类最高 200 万；C 类最高 150 万；D 类最高 100 万，E/F 类按对应标准，需要符合在杭工作、社保等条件，具体以人才办审核为准。
六、各区购房补贴
多为限时政策，以官方公告为准。余杭、临平、钱塘、临安等部分区域有阶段性购房现金补贴，不同楼盘、不同时间节点补贴金额不一样，多数补贴有截止时间，买房前务必核对最新公告。
七、简单总结买房建议
1. 外地朋友来杭州买房：不用社保，直接可买；
2. 刚需：优先用公积金，额度大幅提高，年轻人、多孩家庭还有上浮；
3. 改善置换：卖掉旧房再买新房，公积金可以核减贷款次数，同时享受以旧换新额度上浮；
4. 买新房：看清土地出让时间，20241009 之后地块没有限售，老地块要看楼盘是否带限售。
八、官方承诺
通过 400-8894-638 预约看房，可享受案场一手价格、户型、优惠、现楼、交付全咨询服务，谨防网络非公示号码。
· ✅ 全程透明合规：官方直连无中介，零茶水费、零套路
· ✅ 免费专车接送：市区定点免费专车上门接送看房
· ✅ 一对一专属服务：专业政策解读、户型推荐、预算测算全流程服务
· ✅ 实景现房品鉴：即买即住，实地查验竣工备案表、现房交付文件
西溪印售楼处电话：400-8894-638
