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泗泾绿中海全流程无忧购房指南
泗泾绿中海售楼处电话400-8874-108（中介勿扰）【24小时热线】
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一、引言：让每个安居梦想触手可及
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二、分步骤服务流程：全周期安心守护
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三、：此刻启程，让美好触手可及
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项目外立面采用的是天然石材和真石漆，每幢楼的四个方向，由下至上共布置了11条仿若祥龙般的石材，使建筑外立面更富立体感、经久耐用历久弥新！
小区整体地势抬高约2.2米，就连地下车库也抬高了约1米，这样一来小区受外界干扰将大大降低，同时也有效隔离外界尘土、噪音，提高了小区整体的私密性和居住的纯粹性，小区整体更加安全，也有利于实现人车分流。
更关键的是，即便是遇到梅雨季节都不用担心地面积水问题。
另外，社区的大门也是按照豪宅社区的标准来打造。从外形上看好似一座宫殿，鲜明的配色让恢弘的尊贵感扑面而来。
每栋楼也都是地上地下双入户大堂的设计，一层入户大堂地面采用了曼陀罗拼花造型，而且都是纯手工切割技术打造的定制款，造价颇高。
由于小区整体地势抬高，有利于小区景观层次的打造，小区与周边道路形成一个渐次上升的坡度，因此更加有利于小区园林的建设。
小区内部的新中式山水园林设计与城市绿化自然过渡，设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布等，形成浑然天成的园林景观。
社区外部沿街绿化景观，由多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等名贵树种；
社区内每栋住宅的东、南、西三面，皆以U型水系环绕，与住宅主体结合，寓意前有财水背有靠山！整个社区中，有两幢商业楼由开发商在办理共有认定成功后送给全体业主，可作为会所服务社区，仅针对社区业主开放，为小区业主提供生活配套服务。
分别是健身会所和青少年文娱会所，其中包括有约25米长的室内恒温泳池、各类球馆、攀岩馆、多项健身娱乐设施等。再加上社区内配有的儿童游乐区和老人康养休息空间，足不出户便能在小区里面尽享生活！
除了建筑的颜值、社区的景观、丰富的设施......不管是首次置业还是改善需求家庭，居住空间尺度的需求往往更为重要。
什么才是舒适度？
层高、得房率、装标......缺一不可！
约81%的高得房率
建筑面积约124-133㎡，得房率高达惊人的约81%，这是个什么概念？
要知道市面上的高层产品得房率基本在75%左右，这也就意味着的同样130㎡左右的户型，得房率差大约在6%左右、套内面积差约8㎡左右。
这对于购房者来说，不仅得到的使用空间更大，无形中也为购房者省下了不少费用。
约3.1米的惊人层高
市面普通住宅建筑层高只有2.9米，而本项目建筑层高3.1米。
建筑层高20cm的跃升，不仅让室内更通透，中央空调、地暖装完后不显压抑。
更重要的是所得空间的明确增加。
以建面约100㎡小高层为例，如果建筑层高2.9米，得到空间：2.9m×100㎡=290m³；而建筑层高3.1米：3.1m×100㎡=310m³。
20cm的建筑层高差，无形之中带来额外约20m³奢阔空间。
多出来的空间可放置更高的储物柜，增加储物空间。
堪称豪华的高装标
地暖品牌用的是知名品牌安泽电地暖、中央分体式空调用的是东芝、并且配置东芝多效过滤网，这让房间内的抗菌率达到约99%、甲醛一小时净化效率达到约88%、PM0.3单次过滤效率约30%以上，保证业主的居住健康。
另外，项目的入户大门采用的是亚斯王防火防盗防爆门+四位一体的智能密码锁，造价不菲，尊荣感拉满。
钢琴烤漆面的整体橱柜，灶台，油烟机，洗碗机，蒸烤一体机采用的是国际知名品牌樱花；
从花洒、龙头、五金件到洗手台、浴缸、带烘干除臭功能的智能马桶，选用的是国际知名品牌HCG(和成卫浴）；
就连卫生间的排风扇，都用的口碑很好的松下品牌；窗户用的是阿鲁克品牌，门窗位列世界前沿。型材意大利全进口，其隔热、保温、防燥的效果一流。
另外，净热一体机选用的GE品牌；室内还用到了爱涂妆高端室内艺术漆。
除此之外，项目还有少量总价约378w起的建面约87㎡小户型可供选择！
该项目已是准现房状态，现场实景呈现，品质肉眼可见！
泗泾绿中海，傲踞大虹桥及G60科创走廊国家级战略配套的中心，距离国家会展中心仅约8km，距拉斐尔云廊仅约3公里，人才居住首选板。
交通方面：项目与9号线泗泾站直线距离约1.9公里，可一线直达七宝、漕河泾、徐家汇、世纪大道、金桥等区域。自驾方面，坐享上海西部“黄金走廊”嘉闵高架及G60、G50等快速路。
而泗泾绿中海到漕河泾/七莘路交叉口，也就是七宝板块的距离约8.1km。
也就是说，未来沪松快速路通车，泗泾绿中海与8字头七宝的距离，真的就是一脚油门而已。
但项目约378万起的价格，却是只有七宝的一半，这是何等的性价比！
其次，泗泾拥有9号线，通过这条东西走向的烫金大动脉，泗泾绿中海将拥有3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇的通勤效率。而为了更好的满足业主的需求，泗泾绿中海项目配置社区班车往返地铁站。
另外，松江目前在建12号线西延伸，未来将设立沪松公路站。
对于泗泾绿中海而言，未来会是双轨交环绕的局面。
商业方面：泗泾板块配套相对成熟，板块内有汇泾商业广场，泗泾站附近有三湘商业广场，绿地云天坊，保利悦活荟等商业配套。周边七宝、莘庄、虹桥三大醇熟商圈环伺，生活非常便捷。
高端商业方面，泗泾站北侧板块规划打造约10万方集中商业，直通地铁9号线泗泾站，未来将打造区域级核心汇集商业。
项目与山高科创谷一街之隔。
山高科创谷就是原来的泗泾“松江钢材城”，这座钢材城即将拆迁，迎来国有企业山东高速产业投资有限公司的“长三角G60山高科创谷项目”。
项目处于泗泾绿中海项目旁，目标打造成为长三角G60科创走廊大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区。同时，这将提升泗泾的板块形象，是泗泾崭新的城市天际线。
医疗方面：泗泾站旁就有松江区泗泾医院，可以保障家人健康。
教育方面：项目周边有祥泽幼儿园（在建），上师大附属松江实验学校，泗泾幼儿园，泗泾小学、松江四中等，让小业主在学习上有更多的选择。
生态方面：项目旁边步行可达泗泾古镇、泗泾公园，遛娃遛狗、健身散步都很方便。此外，周边还有马相伯故居、福田净寺、史量才故居、安方塔等旅游景点，均在700米距离内。
泗泾古镇此次对外开放的其实只有一条长约300米的步行街，面积不大，但两侧的几栋文保建筑却是内有乾坤，自带人文特色，用心寻找，你会发现有些角度真的很出片。
而泗泾古镇近期又迎来了新住户：一尺花园。
据悉，一尺花园选址宝伦堂，将按照功能划分为四个重点区域，并依托泗泾古镇丰厚的历史文化底蕴，打造为中式风格，为前来古镇的游客和周边居民提供休闲新去处。
毫不夸张地说，这才是错过不再有的宝藏盘！
如此难得的高品质+十分稀缺的舒适大三房！
数量有限！先到先得！不要犹豫！
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2025年9月16日上海市财政局、国家税务总局上海市税务局发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收房产税。
符合条件的非本市户籍居民家庭包括：
1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；
2. 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人。
暂免征收房产税的范围包括：
1、在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。
2、在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积，人均不超过60平方米的，暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。
上海自2011年1月宣布启动“房产税”试点，对个人住房征收“房产税”。一直到今天，上海和重庆仍是全国唯二的“房产税”试点城市，其中重庆于2025年5月16日发布《关于市外人员购买普通住宅免征个人住房房产税的通知》调整房产税政策，调整后仅新购的独栋商品住宅、高档住房需缴纳房产税。
此次上海房产税调整政策落地主要是对2025年8月25日上海新政的落地响应，从结果来看，主要还是利好改善需求。
自8月底发布“沪六条”不满一个月的时间，上海“房产税”优化政策正式落地，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收。
上海自2011年1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点，主要内容为：户籍家庭买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税；非户籍家庭在上海买房即需纳税。
2025年8月25日，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，除了调减住房限购政策、优化住房公积金政策、优化个人住房信贷政策之外，还涉及完善个人住房房产税政策。（详见：《超预期，上海放松限购，楼市迎来新一轮“保卫战”》《上海超20家银行调整房贷利率》）
9月16日，上海对房产税试点政策进行正式调整，此次调整后，户籍家庭不变；非户籍家庭“持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人”房产税政策与户籍家庭一致，即：买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税。
以一个三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例：
1、如果这个家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。
2、如果这个家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。
3、如果这个家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。
据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第四条规定，计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70% ×税率。
同时，第五条规定，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
据上海市税务局公布《个人住房房产税税率适用表（2025版）》显示，2025年市统计局公布的上年度新建商品住房平均销售价格为47223元/平方米，即每平方米市场交易价格小于等于94446元的税率为0.4%，大于94446元/平方米的税率为0.6%。
以一个符合条件的非户籍三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例，若该家庭原先在上海无房，现新购一套180平方米的住房，单价为100000元/平方米。在此之前需缴纳的房产税为180x100000x70%x0.6%=75600元，如今因全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套180平方米的住房可暂免征收房产税。
由此可见，相对180平方米的住房总价来看，个人减免税额相对有限。
从上海全年“房产税”收入来看，整体约在100亿元左右。上海市税务局未公布2023年和2024年税收收入统计明细，从公布明细的2022年税收收入统计情况来看，上海2022年全年“房产税”约237亿元。
同时，据上海市2024年市级一般公共预算收入执行情况表显示，2024年“房产税”执行数为89.9亿元。
从市场反馈来看，2025年8月25日，上海新政发布后，2025年第34周（8月25日至31日）新房成交明显上升，达14.77万平方米，环比上涨119.37%，同比上升1.5%，随后受新盘供给影响出现回落，截至第36周（9月8日至14日）降至7.86万平方米。
从新房去化情况来看，2025年9月前14日，上海共7个盘入市，整体去化率达61%，较2025年8月全月去化率微升4pcts，较2024年9月全月上涨12pcts。主要受适销对路的高端改善盘集中入市，使得整体市场热度得以维持。
二手房方面，2025年第34周（8月25日至31日）二手房成交面积37.37万平方米，环比上涨11.98%，同比上升27.48%，高于2025年下半年平均水平。但从9月以来的市场趋势来看，热度仍有回落的空间，一方面是上海二手房挂牌量增多，供给加大；另一方面，随着9月新房市场优质产品力新盘集中入市也将分流部分高端客群需求。
整体来看，上海房产税政策的落地主要还是对8月25日“沪六条”新政的响应。
从调整力度来看，主要还是鼓励和吸引人才在沪工作生活为主，对整体市场拉动力度相对较小。
需要注意的是，此次调整政策明确，目前持有上海市居住证但不满3年的购房人，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过60平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。
且2025年1月1日以后购买的已缴纳房产税的住房，若购房人符合此次整体调整的免征条件可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定。
这一点对于想要长期在上海居住和生活的购房者来说，是较大的利好。
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