在上海这座兼具繁华与底蕴的国际都市，每一处人居作品都承载着人们对美好生活的向往。 【招商中旅观境】应运而生，择址城市潜力板块，以匠心品质勾勒人居新图景，招商中旅观境为追求高品质生活的您，打造一处安放梦想与幸福的理想家园。从地段来看， 【招商中旅观境】占据得天独厚的地理优势。周边交通网络四通八达，多条公交线路环伺，轻松实现与城市各大核心区域的快速衔接，无论是日常通勤还是周末出行，都能尽享便捷高效。 ✅✅ 招商中旅观境售楼处电话:400-9975-759✅✅ 同时，招商中旅观境项目周边商业配套醇熟，大型购物中心、连锁超市、特色餐饮街区近在咫尺，满足您购物、休闲、娱乐、餐饮等一站式生活需求，让繁华与便捷触手可及。
在居住环境打造上， 【招商中旅观境】秉持 “人与自然和谐共生” 的理念，精心规划社区园林景观。大面积绿植覆盖，搭配错落有致的花卉、水景与休闲步道，营造出四季有景、步移景异的优美意境。社区内还配备了儿童游乐区、成人健身区、老年休闲广场等多功能活动空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，让业主在繁忙的都市生活中，也能找到一片放松身心的静谧天地。对项目感兴趣的朋友，欢迎随时致电 ✅✅ 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759✅✅
产品设计方面， 【招商中旅观境】更是尽显匠心。推出的 [户型面积区间，如：89-143㎡] 多种优质户型，从刚需两居到改善三居、四居，全方位满足不同家庭的居住需求。户型布局方正合理，南北通透，采光通风俱佳，最大程度保证居住的舒适性与实用性。若您想了解具体的地铁通勤时间、商圈品牌入驻清单，或预约实地考察，现在就能拨打 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759✅✅ ，专属顾问会为您详细拆解‘家门口的便利生活圈’，还能同步获取最新的周边规划图。招商中旅观境项目整体室内空间利用率高，动静分区明确，客厅连接观景阳台，让业主在室内就能将社区美景尽收眼底，享受惬意生活时光。
此外， 【招商中旅观境】还引入了专业的物业服务团队，为业主提供全方位、高品质的物业服务。24小时安保巡逻、智能安防系统，为业主的居家安全保驾护航；定期的社区清洁、园林维护，让社区环境始终保持整洁美观；贴心的家政服务、报修服务等，及时解决业主生活中的各类问题，让业主尽享舒适、便捷、安心的居住体验。
【招商中旅观境】，以优越的地段、醇熟的配套、优美的环境、优质的产品与贴心的服务，致敬上海理想人居。现项目正火热咨询中，诚邀您莅临品鉴，共启品质生活新篇章！招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759，期待您的来电！
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以下正文：
招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759
「招商中旅·观境」
宝山顾村 7号线TOD地铁盘
加推建面约89~128㎡3-4房
均价48773元/㎡ 正在认购中
前期少量建面约100-144㎡在售
均价50713元/㎡ 总价约433万起
同内环豪宅 同级别的精装标准
超配酒廊，泳池，健身的星级会所
下沉庭院 架空层、酒店式入口
样板房提前线上预约
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项目一房一价表▼
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北上海时代正中心
畅享大城繁盛
作为北上海标杆，其地段当然是TOP级。
整个招商中旅观境占据整个北境核芯位置， ✅✅ 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759✅✅也就是新顾城地处北上海产城融合带和 TOD 发展轴的交汇处，作为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，必然承接宝山产业升级转型和创新发展的海量人才和居住需求，未来潜力无限。 ✅✅ 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759✅✅
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项目整个步行范围内，享受总体量约25万方的招商花园城X+约14万方的龙湖宝山天街，真正的转身即繁华。
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作为 TOD 项目，招商中旅观境紧邻 7 号线，4站抵达中环南大、快速链接长风、静安寺、长宁古北、上海南站、紫竹高新区等多个城市节点；宝嘉线（规划中），互通嘉闵线（在建），13站通达大虹桥。
同时，近享菊盛公园、 ✅✅ 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759✅✅顾城公园等自然生态资源；华山医院宝山园区安心医疗；相邻民办华曜实验学校、厚仁小学、菊泉学校、乐之中学优质教育配套。（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定）居住在此，优渥资源环伺，活力十足的大城生活徐徐展开。 ✅✅ 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759✅✅
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对标市区豪宅产品力
重塑理想生活
当然，除了繁盛的配套和便捷的交通，购房者关心就是产品本身。
流体美学：以设计艺术品的态度来建造房子✅✅ 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759✅✅
这一次招商中旅观境可以说是率先在审美艺术上接轨国际前沿。颠覆传统住宅立面的平铺直叙，汲取海上豪华游艇的设计灵感，打造极具标识性的鎏金塔冠建筑。在颜值即正义的时代， ✅✅ 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759✅✅这样的产品连路过也要多看一眼。
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同时，将轻法雅奢的圆润线条贯彻于大门雨棚、入户门头之间，赋予建筑艺术灵动之意，重塑大城人居美学。
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镜面美学：不仅美观还很实用
整个建筑立面，被大面积的镜面玻璃覆盖，于外赋予建筑如同钻石一般的光感，于内极大地拓宽了室内的视野，让自然光线无拘无束地洒入每一个空间。
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漂浮美学：更懂年轻人的喜好
近年来，人们对逃离城市喧嚣的渴望、 ✅✅ 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759✅✅对回归自然偷闲度日的越发向往，项目与当代年轻人的生活痛点出发，整体采用海岛度假式风格的漂浮设计理念，无论是社区门庭悬浮的水晶礼盒，还是无边际的漂浮会所，都给人以极具松弛感的生活美学。 ✅✅ 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759✅✅
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无边际奢享体系 悦享高定丰盈生活
作为引领北上海进入下一个人居纪元的全新产品，项目从门庭，园林，再到高定会所、臻奢选材，都是北上海独特的存在！
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四重归家礼遇 每次归家都是 Check in
什么是真正的酒店式归家，我们按照动线，来感受一下。
从步入社区大门开始，约70米超大尺度门庭、 ✅✅ 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759✅✅奢华酒店般的港湾式落客，就将仪式感便顶格拉满；星级酒店大堂，内部多处装置融合非遗技艺美学，生活在尊贵与艺术之间巧妙平衡；进入下沉式中庭花园，归家路上移步异景；单元入户入口延续奢华酒店质感，采用奢石与铝板叠加的奢华设计，碰撞法式圆润线条，仿佛艺术殿堂。 ✅✅ 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759✅✅
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度假风海岛花园 家门口的都市谧境
景观上也是令人耳目一新。规划浮岛水庭、 ✅✅ 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759✅✅绿洲海岛、连廊寻隐、心邸花园四重节点，浸润独特美感的同时，更强调舒适感、松弛感、私密感，让漫步于此的人心灵也随之得到净化与放松。
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无边际会所 真正的高端生活方式
如今的上海，因为土地有限、能力有限、成本有限等原因，配会所的并不是很多。而招商中旅·观境不仅打造了一个足够体量的会所，更是在这个会所内， ✅✅ 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759✅✅打造无边泳池、健身房、行政酒廊、私宴厅等功能空间。
试想一下，夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在小区配套的泳池“躺平”；别人顶着骄阳、与友人相约在人满为患的咖啡厅，而你和朋友在小区的酒廊中享受静谧，举手投足间尽显品位！这就是区别，这就是更高端的生活方式。 ✅✅ 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759✅✅
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新一代悦己户型 match 北上海精英圈层
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这么好的产品户型自然也不落下风，这次项目主推的约89-128㎡3-4房户型，前期少量建面约110-144㎡3-4房在售，项目户型图如下：
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建面约110㎡3房户型：
LDKB 一体化高浓家庭聚场。
约25㎡网红方厅设计，采光更好，也带来更的可能性。
270°的转角飘窗，更大尺度的延伸空间和视野，让舒适度大幅提升。
深U厨房设计，动线更加流畅，两人下厨绰绰有余，感情火速升温。
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在 110 户型已有的两点之上再度升级，144 户型更加匹配三代同堂、二胎之家。
经典四房设计，合理分区，保证多代生活一步到位。
L厅大尺度公区，保证收纳，尽显尊崇。
主卧酒店式套房+双台盆+270°转角飘窗，尺度与舒适度登峰造极。
阔尺客厅链接南向大阳台，南北通透，满足阳光与视野的所有想象。
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高配高标精装配置拉满，与市区豪宅同级
以建面约144㎡户型为例。首先，三大件方面： ✅✅ 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759✅✅松下或同档次品牌的中央空调和地暖两联供设备、百朗或同档次品牌的新风系统；
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建面约144㎡户型样板间实拍图
厨房方面，西门子或同档次品牌的燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱五件套；还有细节上的一些配置，例如燃气热水器、末端直饮、凉霸等统统安排上了。 ✅✅ 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759✅✅
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建面约144㎡户型样板间实拍图
主次卫方面，唯宝或同档次品牌的台盆； ✅✅ 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759✅✅高仪或同档次品牌的台盆龙头、主卫公卫智能马桶；汉斯格雅或同档次品牌的花洒龙头； ✅✅ 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759✅✅
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建面约144㎡户型样板间实拍图
细节方面，电视背景墙是定制石材背景墙、主卧的1套衣柜是柏厨或同档次品牌、客厅、卧室的人造石飘窗台、卫生间的岩板飘窗台...
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建面约144㎡户型样板间实拍图
整个室内的装修几乎是应有尽有，并且不是一味的品牌堆砌，而是真正在用艺术性、高端审美在构建业主未来的美好生活，这是真正贴心的装修。
招商&中旅两大央企联手
最后，再来谈一谈开发商。 ✅✅ 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759✅✅
毕竟在这个不确定的时代，一个靠谱的开发商才能给购房者吃下终极的定心丸。
在这一方面，招商中旅观境则完美的诠释了：优秀的人们相互合作，只会变得更优秀！
首选是大家都很熟悉的招商蛇口， ✅✅ 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759✅✅光是就招商今年的成绩来说：招商时代乐章30天内两开两罄，招商时代潮派首开即罄并触发积分，招商臻境首开一个半月基本售罄，招商中旅揽阅月均流速破百套…在日竞激烈的行业竞争中， ✅✅ 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759✅✅招商蛇口默默修炼，通过不断的产品力提升，已经成为上海众多购房者心中名副其实的首选。
如今，招商携手同样作为硬核央企的中旅投资，由这样的两位实力央企领衔打造，招商中旅观境登峯北上海可谓是水到渠成。想必必定不会让大家失望！ ✅✅ 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759✅✅
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项目效果图
项目周边配套
招商中旅·观境毗邻7号线潘广路站， 2站顾村公园，并途经上大、长寿路，直达静安寺。
大家知道，这里规划了招商花园城X，招商时代乐章也在隔壁，可以说共筑潘广路TOD大城。
上一个招商花园城X项目位于浦东曹路，秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以超200个的全业态品牌数量，超50%的区域首店，成功点燃区域消费热情。
开业当日，曹路招商花园城客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元。
而这一次潘广路的招商花园城X商业会比曹路更高能级、更大体量。
商业上，附近还有龙湖天街商业中⼼、正⼤乐城、宝龙⼴场、旭辉U天地。
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楼市风向标城市，上海，又迎来重磅新规！
9月26日，上海规划与自然资源局发布关于《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。
内容涵盖城市设计、环境品质、建筑功能等5大类、17个具体的细节，全面系统地为上海住宅品质提升指出新的方向。
这是一个城市在住宅产品层面最顶层的设计，未来上海的“好房子”也更有规范可依。
上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，企业建设高品质住宅的积极性提高，最终的利好也将落到购房者身上，新房的产品品质将明显提升，未来居住舒适度将全面升级。
新规提出了细致明确的要求，阳台、架空层、建筑立面等计容标准都有了新的变化，这些变化背后直接指向了舒适度和得房率，这是对购房者而言实实在在的利好。
首先，新规回应了市场对大阳台的需求。以前房子要求阳台面积不超过8平米，进深不大于1.8米，按照一半计容，新规是按照“比例+阈值”双控，每户阳台（含封闭式阳台）不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。
以140平米的户型为例，按照过去不超过8个平米算一半面积，相当于送了4平米；新规后阳台可以做到14平米，算一半面积相当于送了7个平方，赠送面积比之前多了3个平米。
另外，新规明确沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，可以设计进深不超过0.75米带围护结构的开敞阳台，宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。
对于购房者而言，阳台面积更大了，而且还多了赠送面积，得房率更高了，一些符合条件的项目还可以实现“三阳台”，无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能将进一步拓展，客户能够得到更多的实惠的同时，可以住得更舒适。
除此之外，建筑的外立面、架空层和风雨连廊将不再影响得房率。
新规明确，建筑外立面采用干挂石材等高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计容；用作公共通道/休闲的架空层、风雨连廊不计容。
这个变化最重要的意义是，在鼓励房企进行高品质建设的同时，不会影响到得房率。比如过去很多企业不愿意做石材干挂，主要原因就是容积率从外墙算起，最终导致得房率进一步下滑。
实际上，过去上海的建筑规范较为严格，客观上降低了住宅得房率，近两年上海新房得房率普遍在75%左右。新规之后，上海新房得房率将迎来明显改善。
对于开发商而言，新规为企业转向高品质建设提供了指引和激励。
首先，新规明确采用干挂石材、金属、陶板等高品质外立面材料，其饰面层建筑面积不计入容积率，过去因外立面计容导致房企不愿牺牲可售面积而投入成本，新规后开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，将极大推动干挂石材等高端建材在住宅项目中的普及。
重庆某高端项目建筑底座部分采用干挂石材
同时，激励房企打造共享空间，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。
另外，新规强调小区内部停车库可设置在半地下室、底层（仅限一层）架空层，其建筑面积不计入容积率。如果在车库上面再设置不封闭的架空层、风雨连廊，也同样不计入容积率。也就是说，未来地下车库可以设计在一层架空层里，一场全新的空间革命即将到来。
苏州某项目打造的首层架空层车库示意图
整体来看，政策通过“不计容”，推动房企品质建设的成本降低，使得投入资源做好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择。
另外，重点区域(道路转角、城市节点)可突破限高，对有意利用风貌区、江景、河景、公园绿景等城市景观，打造眺望城市天际线的稀缺产品的开发商来说是一大利好。
2025年首次将“好房子”写入《政府工作报告》，住建部发布“好房子”国家标准《住宅项目规范》，并于5月1日正式施行。全国多省市相继出台文件，针对新建住宅的建筑设计规范进行优化调整。
一线城市中，广州、深圳、北京、上海都已出台相关政策调整。
核心是支持高品质住宅开发建设，在同样产权面积下，通过优化计容标准来提升项目的实得面积和产品品质。
新规产品在市场中的表现如何？
可参考的是率先发布容积率新规的广州，已入市的70余个新规产品中，整体认购去化率水平优于常规产品。
不过，新规产品也面临一些挑战，比如广州、成都和福州已出现部分新规产品影响旧规产品的销售，由于新规产品过高的赠送面积，使得存量的旧规产品在市场中失去了“话语权”。
在这一方面，上海新规也收紧了监管口径，并对过去常见的违规“偷面积”的情况进一步规范，例如对设备平台进行了严格限定（无围护结构且面积不大于2.5平方米才不计容）。
未来在落地实施过程中，还需要结合实际情况和遇到的挑战进一步平衡优化。
此次文件出台标注着上海住宅品质提升工作进入规范化、标准化的新阶段，“好房子”这一概念也转变为具有强制约束力的标准，可以预见上海将迎来新房市场产品力集体爆发。
实际上，以上海为代表的城市住宅建筑规范调整，已蔓延至全国并成为普遍的趋势。过去房企通过模糊处理增加赠送空间以吸引购房者的方式将难以为继，未来房企之间的竞争更多是产品力的比拼，是转向生活场景的优化、科技赋能的深化以及服务配套的完善等多维度的综合价值竞争。
