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杨浦滨江九宫格
3层风貌洋房
层层退台、双首层
有天有地、高附赠
「中建壹品外滩元境」
户型图独家首发
预计本月上市
项目地处杨浦滨江大桥东侧“九宫格”内，紧邻内环，与在建的华文总部及美团综合体仅一步之遥。
杨浦滨江大桥东九宫格规划示意图
整个九宫格区域统一规划为低密度风貌住宅用地，与滨江科创龙头相互辉映，区位价值卓越。
杨浦滨江九宫格低密板块规划效果示意图
外滩云境地块容积率仅1.4。若按常规思路开发，应规划为三层联排风貌别墅，总价预计4000万起步。
然而，外滩元境并未循规蹈矩。在完整保留里弄肌理与建筑风貌的同时，项目创新地将地上三层的立体空间结构，重构为平层户型设计，并采用层层退台手法，延续了别墅特有的地下室、庭院与星空露台等空间附加值，最终打造出“风貌外观+平层格局+墅质生活”的“风貌洋房”，开创了上海住宅的全新品类。
外滩云境风貌洋房产品概览
风貌洋房，这一产品形态在上海楼市中尚属首例，甚至在全球范围内也难觅先例。
我们先用几张图来快速概览下其与众不同之处。
1、从建筑布局及风格特色来看，保留了低密风貌住宅街巷里弄的格局，以及露台铁艺栏杆、孟莎屋顶及老虎窗等建筑构件，彰显上海海派文化独有的味道和“腔调”。
规划效果示意图，过程稿仅供参考，以开发商公告为准
2、从内部空间体系来看，地上三层，层高分别是3.6米、3.3米和3.3米；每个单元一梯两户，每户均拥有类独立电梯厅；一楼带地下室及庭院，并通过创新退台式设计为二楼和三楼打造私家空中花园，形成户户有花园的墅居生活方式。
效果示意，仅供参考，以开发商公告为准
3、从户型设计来看，一楼户型附赠超大地下室及双层庭院；二楼户型附赠星空露台；三楼附赠露台及其他空间；户型实得率最大可以超过200%！平均也能达到约150%左右！
3/5/7/9栋：
15栋：
16栋：
22栋：
外滩云境产品革新的意义还不止于提供了一款高空间附赠及高质价比的创新产品；更加重要的是，TA实现了上海风貌住宅产品的破局，让改善客群能够有机会入手风貌住宅核心资产。
从风貌别墅到风貌洋房，风貌住宅的破局
要真正理解外滩云境风貌洋房的厚重价值，要从上海独一无二的风貌住宅市场说起。
晚清至民国的百年风云际会，东方与西方、传统与现代的剧烈碰撞，形成了魔都独特的摩登海派文化。
这种碰撞给上海这座城市留下最深刻的烙印，有外滩万国建筑群这种历史建筑，更多地则是上海独有的一种住宅——里弄，也就是上海人口中的“弄堂房子”。
“巨富长”街区
最为典型的，是石库门，承载着无数上海人的回忆，也蕴含着上海的万种风情。
这些被保留改造、更新改建及风貌新建的里弄住宅，就成了上海住宅中的一个新物种，大家将其称之为：风貌住宅。
能够在具有深厚文化底蕴、寸土寸金的上海市中心土地上做到“有天有地”，风貌别墅在价值和价格上都重新定义了上海顶级豪宅的上限。
但风貌别墅也存在一些问题：
第一，单价和总价太高。黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和杨浦滨江风貌别墅20-24万/㎡；总价则4000万起，甚至上亿。
上海部分风貌别墅价格示意图
第二、居住的舒适度有所欠缺。因为绝大多数风貌是三层联排，一套建面250平（地上面积）的别墅，单层面积往往只有80多平，功能布局很难舒展。
风貌焕新，承载着上海的城市情怀与历史责任，却在市场现实中遭遇困境。
中建壹品外滩元境，提供了一种全新的破局方案。
站在行业的角度，我认为TA是对上海风貌住宅困局的一次突破，也是上海住宅产品进化历程中一部里程碑的重要作品。
这对于我们购房者是一次极其宝贵的机会。让大家能够以改善级总价跻身上海顶豪产品圈层、收藏“城市瑰宝级资产”成为可能。
我始终认为：对比工业化量产的大平层或普通洋房，海派恒久镌刻的风貌住宅，更有成为核心资产的资格。
这是因为：风貌住宅只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来（极少量新里），供应量的上限已被牢牢“锁死”。
这一轮历史城区的城市更新，孕育了独具上海特色的风貌住宅。可能TA才是真正拥有上海的方式。而一旦错过，可能要等下一个百年。
中建壹品外滩元境，通过“风貌建筑肌理+平层生活空间+别墅功能附赠”三位一体的颠覆性创新，为市场提供了一个传承与活化上海海派文化，且实得率惊人、质价比超群的全新住宅品类。
更深远的影响在于， 这样一个特色鲜明的神级产品，正成为杨浦滨江实现板块能级“升维”的催化剂。
它凭借其无可替代的产品力，跳出了杨浦滨江“区域改善”的范畴，可以开始强劲地“虹吸”来自全市对品质有极致追求的改善客群。
当全市的改善购买力都将目光聚焦于此，杨浦滨江“九宫格”乃至整个板块的定位，便已从“杨浦的滨江”悄然跃升为“上海的外滩”。
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