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嘉峪关楼市发布 2024-12-21 17:04:54
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Part One土地详情

项目前身为2023S-33号地块,该地块位于石狮湖滨街道金曾社区,子芳路西侧、八七路南侧。

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该地块土地面积45252㎡,规划经济技术指标容积率1.1-2.6、建筑密度≤20%、绿地率≥35%,地块拍卖起始价4.7亿元。

该出让宗地采取“限房价”方式拍卖出让,限定项目建成后住宅最高销售均价为毛坯房价格19000元/平方米。

2023年11月9日,建发以成交价4.71亿元竞得该地块,成交楼面价4525元/㎡。

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Part Two区位配套

项目位于金曾片区,根据规划,该片区将建设高品质住宅区,结合曾坑杨孙西文化馆“四端堂”为代表的古厝群,形成集文化休闲、民俗风情、商业购物、美食旅游的商贸聚集区,打造高端市政府南大门、城市会客厅。

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教育配套:第三实验小学(曾坑校区)/石光中学/石狮一中;

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商业配套:德辉广场/泰禾广场/摩天城商圈/荣誉酒店;

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生活配套:风炉山公园;

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Part Three项目规划

建发·观唐府为泉州首个盛世唐风作品。

项目规划12栋高层住宅,总规划套数862套,产品规划89-187平三至五房。

项目总占地面积约4.5万方,总建面积约15.5万方,容积率2.6,绿化率达到35%。

整体建筑排布上,在保证中庭景观最大化的同时,最大化拉开楼间距,日照采光更充分。

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在建筑立面上,打造独特的唐风韵味美学立面,唐风挑檐,超高的窗地比,大面的玻璃;标准层的金色、唐红色线条点缀。

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入户大门,使用了唐红色的柱式、金色的格栅搭配深色稳重的挑檐,层次分明,石材上嵌入精致的金属细节。

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建发·观唐府规划容积率约2.6低密盛境,从建筑、景观、室内等多角度进行突破性“6维升级”,汲取盛唐建筑精髓,融汇诗词名画,演化出【观唐十景】,打造“一轴三院六景”园林。

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项目于山水隐逸间,打造9大户外场景,构建动静皆宜的全龄健康社区。

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Part Four

产品规划

建发·观唐府整个项目规划12栋高层共862户住宅产品,户型建面约89-187㎡,满足不同客群需求。

项目产品定位以改善为主,辅以部分刚需、刚改、终改产品。

132平4+1房为主力产品共规划388套,占比达45%;143平4+1房为次主力产品共规划246套,占比达29%;89平刚需三房占比10%、116平刚改四房占比11%,186平终改5+1房占比6%。

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