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预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打江湾金茂府售楼处电话4008569058☑️☑️

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

现在，诚邀您预约江湾金茂府售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验

江湾金茂府售楼处电话：4008569058☑️☑️当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，江湾金茂府已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空 Low-E 玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启 —— 这种「让科技融入日常的贴心」，正通过江湾金茂府售楼处电话：4008569058☑️️等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘 186个暖心的科技设计。

江湾金茂府售楼处电话：4008569058☑️☑️的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时 2 年携手 8 家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快 10 分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打江湾金茂府售楼处电话：4008569058 ☑️☑️预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。

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重磅消息，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉，18号线年底通车倒计时！

这条轨交的开通，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目：江湾金茂府，更火了！江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

早知道，在轨交开通前，江湾金茂府就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了。

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它不仅实现了热销，更以成交面积、成交金额、成交套数“三冠王”的绝对实力，重新定义了该价位段的竞争格局。江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

而这个热度的含金量，真的超强！

因为从5月至今，仅外环以内，便有56个新盘、近4000套房源有网签数据，从杨浦滨江、浦东三林、普陀桃浦到五角场，选择众多。

然而，在激烈的竞争红海之中，往往更能见证真正的王者。江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

但江湾金茂府究竟有什么样的

这样的热度究竟是为何呢？小胖君总结了几点：

第一，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉的18号线，年底开通！TOD江湾金茂府享全部利好与顶级圈层。江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

第二，不止18号线，2km范围内3轨交环绕，真正的节点性板块，未来可期。

第三，全国唯一一个坚持并迭代了16年的产品系，金茂府拥有全国最强的品牌力，客户忠诚度极高。江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

第四，住贯金茂府的人，其生活标准已被重新定义，科技系统带来的居住舒适度无与伦比。

第五，社区、户型、精装全维超配，产品力比肩市区豪宅！

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毫无疑问，江湾金茂府可以说是当前700-1400万预算置业的终极答案，被北上海购房者哄抢的场景几乎可以预见！

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江湾金茂府

建面约114/126/144/190㎡3-4房

18号线年底通车倒计时

业主入住前配套的上盖地铁就通车

争藏从速

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18号线年底开通

大量高薪、高知、高智群体疯抢金茂府！

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今年年底，至今不到一个月的时间，18号线二期就要开通了。而江湾金茂府是18号线通南路站的TOD项目，出门即地铁站。江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

所以，这条轨交的开头为江湾金茂府带来了两点极其重要的爆点：

首先，交通便捷度极高。

18号线开通后，一步新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...

整个杨浦、虹口甚至浦东最重要的几个城市节点，18号线都贯穿。

对于江湾金茂府的业主而言，转身即世界。江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

其次，轨交带来了相当拔尖的居住圈层。

18号线串联起大量高校、科研单位及科创企业。所以截至目前，项目超七成的业主都是来自特定的精英圈层，比如：江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

复旦大学、同济大学、财经大学的高校教职工；

长海医院、新华医院等顶尖机构的医护人员；

聚集了政公职人员；

汇聚了从陆家嘴IT精英、漕河泾开发者到宝武集团、上海建工等大型国企骨干；江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

所以，18号线的贯通，不仅为业主通勤提供了便捷，更为江湾金茂府带来源源不断的人才输入，江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️当然，不只是18号线，以江湾金茂府为中心，周边2km范围内，3号线、18号线、19号线三轨交环绕，这立体的交通网络无疑是未来居住圈层，以及二手房价值的坚实保障。江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

论品牌价值和客户忠诚度

金茂府遥遥领先

房地产市场的潮起潮落，是最能检验产品真实价值的。

而金茂府系，是全国唯一一个坚持并迭代了16年的产品系，已构筑出强大的品牌认同与罕见的客户忠诚度。。江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

从2009年在北京广渠路诞生第一座金茂府开始，它的成长轨迹便与中国房地产最跌宕的十六年完全重合。江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

它从08年危机的寒冬中萌芽，在2011-2014年的行业调控期里锤炼，证明了产品力本身可以超越短期的政策波动。江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

它在2016-2017年行业高歌猛进的“黄金时代”中，抵御住了“高周转、快复制”就能赚快钱的致命诱惑，没有为了规模而稀释对科技系统与工程品质的坚持。

它更在2020年至今的深刻行业变革与市场分化期，展现出其“穿越周期”的真正价值。

金茂府的十六年，不是在顺境中匀速前行，而是在每一次市场的狂风巨浪与诱惑考验中，都做出了最艰难也最正确的选择：驶向产品主义的深海。

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而这份长期坚守所铸就的穿越周期能力，已在上海市场的真实成交中得以验证！

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全市金茂府系项目，在行情整体承压的环境下，依然走出独立行情。

尤其是大宁金茂府，在今年小阳春期间以总价4000万、单价约16.8万/㎡的成交。

对比同板块其他次新房实现高达52%的溢价。江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

住惯金茂府的人

其生活标准已被重新定义

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金茂府立于市场顶端的价值共识，源于其不断自我迭代的系统能力。

要知道，在上海，居住的终极考验，并非某一刻的极端天气，而是其“夏长冬亦长”的持续体感消耗。

这座城市，夏季的闷热与冬季的湿冷，几乎占据了全年四分之三的时间。江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

你付出的，远不止是高昂的电费，更是持续被透支的生活品质。

但作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲的「12大绿金科技」进一步优化，升级为更节能、更安静、更安心的“五舒科技系统”。江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

循环地源热泵、毛细管网辐射、24小时新风置换、抗霾防PM2.5系统…在这里，舒适不是靠你“勤劳”地操控各种设备换来的，而是一种自然流淌的“无感”状态。江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

它最终实现的，是让你从对季节的被动适应中彻底解放——无论窗外是漫长的暑热还是湿寒，归家，即入一个舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒静的春日。江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

最重要的是，支撑这份依赖的，是实实在在的经济账：

上海今年的夏天，从7月一直热到了10月底、11月初，我们就当4个月。

而从上周开始气温就已经低至个位数，那今年的冬季可能会持续5个月。

以此来算一笔账：

普通住宅3个月的夏季空调+5个月的冬季地暖，大约是6500元。

江湾金茂府建面约114㎡8个月的固定能源费约6019元。

备注：以上数据中普通住宅的中央空调综合平均功率约2kW、燃气壁挂炉平均功率约2.4kW。

成本几乎相同的情况下，金茂府提供的是一个完全无噪音、无风感、温度湿度极度均匀的、真正意义上的顶级舒适。江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

实景呈现的确定性

是穿越周期最硬核的承诺

在不确定性成为最大顾虑的当下，“所见即所得”本身就是一种稀缺资产。

当多数项目仍在依靠图纸与效果图描绘未来时，江湾金茂府以一座完整呈现的实景园区，将“长期价值”一次性兑现于眼前！

最重要的是，实景美过效果图，堪称一比一的神级兑现！江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

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·地标级立面，超高屏占比江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

项目立面采用大面玻璃+铝板+涂料，营造「江湾之钻」钻感面屏，匹配超大窗墙比，线条舒朗、外观挺拔，历久而弥新江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

高颜值时尚立面，既迎合了年轻人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号

效果图，仅供参考，以实际交付为准

立面转角处也同样采用弧线处理，搭配天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号！江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

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可以说，江湾金茂府以“豪宅之姿”，为上海北区立起一座难以超越的封面大宅，以同级无出其右的产品力，引领未来10年审美！江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

·首创云台叠境，同频顶豪园林体验

当市面上其他新盘还在比绿化率，江湾金茂府已造出独树一帜的立体景观。

三重台地设计成本和难度都比普通园林高得多，用 “折叠” 来形容再合适不过。江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

示范区实景图

有跌级的水景，能在水边散步，有观景的平台，还有下沉式的卡座

高低错落的设计，无论身处花园绿植中，还是在室内俯瞰眺望，都能感受到别样的绿色生活江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

这还是北上海首个 “立体庭院”，把度假酒店的隐秘奢华感带到了社区里

蓝翡翠水景围着下沉庭院，中间有蜿蜒的挑台连着瀑布，顶层还有供业主小聚的女王花厅，实现了美感与功能的完美融合江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

示范区实景图

这种立体折叠景观，唯有鼎流豪宅社区才具备，比如今年19.5万/㎡的绿城潮鸣东方

而江湾金茂府，将这般独特体验搬到了业主楼下！江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

示范区实景图江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

这是区域内真正「人无我有」的前瞻性构思，比起单纯的卷装标和卷石材，这才是一个社区真正独特且具有标识度的元素，也是身份感的象征！江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

「三重会所」体系，致敬高阶圈层

江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以「自然繁茂」色调主题为灵魂，媲美20万级顶豪配置！江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

示范区实景图

从访客接待到圈层社交，再到邻里互动，一套精心构建的「三重会所」体系，全方位覆盖生活场景，既有面子的尊崇，更有里子的温度

入口一楼迎宾访客会所，打造酒店大堂式高定场景，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间

示范区实景图

约1800㎡下沉式全维奢享会所，规模和功能媲美市中心豪宅，不仅仅配备行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间，更计划引入主理人制度打造高端体验，满足高阶业主的生活需求！

精妙之处在于，下沉会所采用围合式布局，健身房、瑜伽室等空间得以直面美景

示范区实景图

还有约2000㎡全景架空层会所，则化身邻里互动的温馨场所，融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

· 地标级门庭，豪宅级门面担当

江湾金茂府的超级府门，单是约70米的恢弘尺度，便足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

不仅如此，还打造五星级酒店式泊车空间，超过1000㎡的前场，在整个上海在售新盘中亦数一数二，同时融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，让这座府门成为当之无愧的北上海封面级大宅！

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约700万级起，户户皆爆款！

户型产品力比肩10万+豪宅

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说实话，江湾金茂府能有如今的水准，其性价比是非常关键的一环！

要知道江湾金茂府2站就是新江湾、4站五角场、8站杨浦滨江。

而这些板块如今的房价是多少呢？江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

2站地铁房价差了约4万+/㎡，这个性价比让整个江湾金茂府的价格优势相当突出。江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

建面约114㎡3房：约700万级低总价上车首选，闭眼可冲。

建面约126㎡横厅3房：一步到位顶奢3房，全杨浦没有竞品。

建面约144㎡4房：同价格在杨浦只有百平米3房可选。

建面约190㎡4房：楼王位置的顶奢大平层，同价位段在杨浦只能买到约120㎡3房！

户型上，全系大面宽飞机户型，多飘窗设置，兼顾舒适与实用！

建面约114㎡3房：江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

南向双阳台，总面积约9.28㎡的超大尺度，带来阳光满溢的同时大大提升实用率；江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

飞机户型南北通透，没有过道浪费，利用率高；

多飘窗设计进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

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建面约126㎡3房：

南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米，二胎共同玩耍都绰绰有余

独立玄关，增加收纳的同时让出入更具仪式感

全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，总面积超过7㎡，堪比常规三房户型的次卧了！江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

样板间实景图，以实际交付为准

销售展示样板，最终以实际交付为准

建面约144㎡4房：江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

类一梯一户设计，电梯厅私密入户；

四个房间，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举

全屋七飘窗，厨房、卫生间、卧室都有，总面积超过9.9㎡，实用性拉满！

销售展示样板，最终以实际交付为准

建面约190㎡4房：

江湾金茂府约190㎡终极改善大宅，更是区域内连续3年断供，近5年供应占比仅约3.67%的稀缺供应！

三重稀缺价值加持之下，未来进入二手房市场将拥有完全的独立定价权，领涨抗跌增值潜力更强，强势占位区域标杆！

销售展示样板，最终以实际交付为准

不止科技系统

精装配置同样遥遥领先

精装上，高级感扑面而来，足以媲美10万+豪宅！

正如现场一位客户所说：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”

·审美高度在线，打造专属高定艺术空间！

与常规新房室内没有门与墙的生硬拼凑感不同，江湾金茂府通过大量木饰面、隐藏门等细节，形成统一的设计语言，色彩与材质搭配协调统一，尽显整体美感！

有一个细节大家可以在实地看样板间时留意：交付的内嵌式冰箱面板也是采用了木饰面，高级感扑面而来！

样板间实景图，以实际交付为准

吊顶和墙面采用大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少了磕碰隐患，更给空间注入了优雅与流动的气息

甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边，精致感无处不在

样板间实景图，以实际交付为准

地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感！

·材质与纹理碰撞，高定生活细节不胜枚举！

江湾金茂府的每一个细节都充满了高级感！

你仔细观察便能发现，墙面木饰面上下纹理不同，镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次，复杂工艺的背后，是为了呈现更出众的视觉效果

样板间实景图，以实际交付为准

入户玄关柜与卫生间抽屉，采用“编织纹理” 皮革包裹，金茂精益求精，只为给业主带来高定生活的仪式感

样板间实景图，以实际交付为准

类似的品质生活细节不多说了，大家可以实地参观

·精超配装品牌比肩10万+豪宅江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

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厨房更是全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头，colmo内嵌式冰箱也是交付标准

样板间实景图，以实际交付为准

杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，同级别新盘极少有这样的配置

主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置

客厅收纳柜竟然也是交付标准，在金茂府恒温系统下很适合做酒柜！江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️

样板间实景图，以实际交付为准

此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验！

这样的越级产品力搭配N项首创的豪宅社区，预定区域未来10年的封面级大宅！

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江湾金茂府

推出建面约114/126/144/190㎡3-4房

18号线年底通车倒计时

业主入住前配套的上盖地铁就通车

争藏从速江湾金茂府售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️