中环置地中心望雲TOD三批次认购，本次也是项目收官加推，产品为2#号楼建面约165㎡头排全景舱、6#号楼建面约108㎡爆款户型！中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
（示意图| 收官加推户型分布图）
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中環置地中心·望雲
建面约108-188㎡3/4房
均价67477元/㎡！
火热热销中
2024年的上海楼市称不上什么旺年。
但有一个板块异军突起，新盘供应节奏快，去化强劲，迅速成为中环附近置业的顶流！
TA就是——南大！中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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这样的成绩，让项目直接成为上海2024年套数销冠！
现在中環置地中心·望雲TOD即将认购，华润置地剑指2025上半年全市套数销冠！
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数据源自：新房榜单小程序
那么问题来了，中環置地中心究竟凭什么？
强势破圈的背后，是中環置地中心的“用户思维”！
是从板块的塑造，到对客户需求的深刻洞察和描摹。
对应到项目，就是突破认知的爆发力！ 中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
可以说，是华润置地带火了南大!
1）华润置地和南大的双向奔赴
一个新兴板块的楼盘，往往要在交付后很长的周期里等待周边配套的落地，这个过程就好像是开盲盒；
而华润置地打破了这种听天由命的形式， 在开发住宅的同时打造了一个微缩型城市，让业主为今后的生活吃下一颗“定心丸”：中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
在这里，你可以畅享从商务到生活，几乎所有需要的资源。
想象一下未来的日常，部分高区推窗就是大公园（仅部分高区房源可看公园，公园规划中），走地下通道或连廊就是顶级商办，随时能享受。 中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
TOD大城里，打开的是丰盈的日常，业主体会到生活的 松弛感和 氛围感。
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效果图示意，仅供参考
松弛感：周末休闲不用特地去规划，通过连廊天桥即可去万象汇逛街娱乐（仅望雲TOD地块有连廊），也可以到公园来一场与自然的相约。 中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
玩累了直接可以回家休息，不需要再去驾车，挤地铁，把全天兴致拉满。
氛围感：城市的新天际线则是生活的背景板，时刻感受都市繁华，让未来更具想象力，周边则是 纯粹崭新界面，清一色的高净值朋友圈。 中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
2）在这座微缩城市里，每一个生活日常都具象化了
从城市外部繁华到内心追求的静谧，如何通过居住产品来转换？
这次加推的 中環置地中心·望雲TOD给出了标准答案。
满足高端改善客群从上个时代的追求配套堆砌，到如今向往内心松弛生活丰盈的进化——
用非TOD项目难有的 高效性与 舒适感，连点成面将休闲与工作无阻力链接。
想象一下，梅雨台风、严寒酷暑这样的极端天气，往往只想待在室内，但不得不出门上班，或者是家里待久了无聊想去逛街。 中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
TOD开发模式满足了这种“既要又要”的想法，用一座地铁车站链接各个生活节点，不用到室外就能通勤、休闲。
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效果图示意，仅供参考
高效性：交通，商业，居住的一站式服务，让业主可以从快节奏的城市生活中解脱。
小区直通地铁车站，路上时间可以直接计算，加上地铁准时的特性， 真正实现掐点出发。
回家同样便捷， 不用出站直通万象汇商场，顺手购买当日新鲜食材，补充日常用品，然后从地铁通道直接回家， 省去了特地去购买的时间。 中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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效果图示意，仅供参考
舒适感：真正的地铁公园“零距离”，让业主时刻拥有舒适体感和自然绿意。
从温馨的家到地铁无需走出室内，全程舒适体感， 梅雨季节可以一路与干爽相伴，盛夏寒冬不用顶着酷暑严寒，做到真正无痛通勤。 中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
部分高区业主推窗就能看到大尺度公园绿地（规划中），晚饭过后可以去公园里散散步， 将城市奢侈的自然生态作为生活的后花园。中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
这是因为这样的生活氛围与便利度，TOD住宅在二手市场有着 更多溢价。
可以参考闵行莘庄的 TODTOWN天荟，目前挂牌价依旧能达到约11.7万元/㎡，比起周边其它地铁盘7.5万元/㎡的挂牌价高出了约56%。 中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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数据源自链家挂牌示意图，仅供参考
3）就连未来的安全感，华润置地也给足了
买房不仅是对生活的改善， 同样也是对未来资产配置方式的一种选择。
尤其是在市场不那么火爆的时候， 中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞大家更希望可以买到价值稳定性更强的楼盘。
中環置地中心·望雲就是这样，具有双重稳定属性， 带给业主更多安全感。
我们发现， 一个板块的主导开发商所打造的项目往往是一个板块的标杆。
比如瑞安之于瑞虹、 中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞新天地，万源城之于古美，而南大则是华润置地。
也就是说， 华润置地系产品未来会是南大板块的标杆，价格上安全感更高。
一年四季的无痛通勤，时刻即享的丰盛配套， 华润置地在上海中环附近上打造了一种全新生活模式——
通勤、休闲、购物、居住等生活需求不再是各个孤立的点，而是一个互通共享的面。
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上周（11月10日-11月16日），上海楼市呈现“二手稳量缓跌、新房结构分化”的鲜明特征。
二手房网签量小幅回升但高库存压力未减，价格延续下行态势；新房市场则在成交面积微升的同时，呈现“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局，高端项目凭借核心优势表现坚挺。
01、二手房：网签量小幅回升，挂牌高压与价格下行态势未改
上周（11月10日-11月16日），上海二手房市场整体呈现“量微升、价续跌”的运行态势。根据上海网上房地产统计数据，全市二手房共网签5318套，环比小幅上升约3.5%，日均成交约759套，整体规模仍处于近期中低位区间。
成交节奏上，周末“翘尾”特征再度显现：11月15日单日网签1120套，16日紧随其后成交1016套，连续两日破千套，印证了部分购房者“周末集中签约”的习惯，但这种短期脉冲式成交，并未形成趋势性支撑。
供应方面，二手房挂牌规模仍处高位。截至11月17日，全市二手住宅挂牌总量为355,646套，虽较前周略有回落，但总量依然庞大，市场去化压力尚未得到实质性缓解。
从区域结构看，浦东新区以91,964套的挂牌量位居全市首位，闵行区（41,945套）和宝山区（36,838套）分列二、三位。核心区及近郊区域仍是挂牌主力，供需矛盾较为突出。
价格层面，市场仍处于下行通道。据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为58,932元/㎡，环比下降0.33%，已连续多周保持缓步回落趋势。
数据来源：诸葛找房
在实际成交中，议价空间有所扩大，部分业主为促进成交主动调低报价。尤其在高总价、老旧房源类别中，价格弹性更为明显，反映出卖方心态进一步松动。
综合来看，当前上海二手房市场仍处于“高库存、缓去化、价格承压”的调整阶段。尽管周末成交偶有回升，但整体需求仍偏谨慎，购房决策周期普遍拉长。
业内分析指出，随着年末传统淡季临近，若政策面未出现显著利好，预计二手房市场仍将延续“以价换量”格局，价格短期内难言见底，买卖双方之间的博弈或将进一步深化。
02、新房市场：成交结构分化，高端项目表现坚挺
与二手房的调整态势不同，上周上海新房市场呈现出鲜明的结构分化特征，成交面积与均价同步走高，但背后是“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局。
据佑威房地产研究中心数据显示，上周全市新建商品住宅成交面积约7.72万平方米，环比小幅上升7.22%；成交均价受个案结构影响波动明显，环比上涨27.03%，至75688元/平方米。
从产品类型来看，市场呈现“两头热、中间冷”的特征。成交金额前十的楼盘中，单价10万元/㎡以上的高端项目占据4席，而单价在2万至4万元/㎡的刚需项目则占据5席，显示市场购买力分层明显，中端产品表现相对平淡。
其中位于黄浦老西门板块的绿城黄浦ONE表现突出，上周完成网签23套，成交面积3870平方米，网签均价168519元/平方米。该项目于11月8日开盘，推出56套155-193平方米大平层房源，去化节奏稳健。
皇都花园四期（闵行七宝）紧随其后，上周网签11套，成交面积1998平方米，延续了其作为区域改善标杆的市场认可度。
数据来源：佑威房地产研究中心
供应方面，上周共有9个项目开盘，整体去化表现分化。位于黄浦的金陵华庭推出40套房源，均价20.6万元/平方米，收获61组认购，未触发积分制，最终售出38套，去化率95%。宝山中环麓岛推出144套房源，均价6.6万元/平方米，认购157组，去化115套，去化率80%。
此外，浦东汤臣君品（均价19.68万元/平方米）与黄浦金陵华庭等高端项目认购率均超过140%，显示高总价楼盘在特定客群中仍具吸引力。但部分中端项目如中建山水雅境三期、招商序等去化率偏低，市场接受度有限。
认购方面，上周共5个项目启动认购，整体气氛平淡。除中信泰富外滩道（3日100+组，认购率83%）与联发金海雲墅（2日100+组，认购率96%）外，其余项目未公开认购情况，市场信心仍待修复。
在新房公示方面，上周共有6个项目取得预售许可，合计推出590套房源，分布于浦东、虹口、闵行、松江等多区，这批房源的陆续入市，预计将为市场带来新的供应支持，或对后续成交形成一定支撑。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，虽然成交略有反弹，但回升速度太慢，主要是供应少牵制的成交发挥。尤其是前期豪宅类项目入市少，单靠刚改类产品无法承托住整个市场。上周统计局公布70城房价数据，上海新房继续领跑全国，背后是大户型、高价房产品在带领市场向前冲。随着近期高价房供应到位，预计后续成交有望快速上行。
