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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
【保利世博天悦】重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）、雅布（Yabu Pushelberg）、Kelly Hoppen等联手打造黄浦江核心段滨江豪宅。
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浦东滨江高端豪宅
建面170-400㎡洋房户型
87%超高得房率精装交付
两桥+两隧道+四地铁 交通路网
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因为「保利世博天悦」本次加推的住宅，相比去年热销批次，楼栋价值更高！不仅是纯洋房低密大宅，景观视野更是无可挑剔！
实景图
其中1#为整个小区前排无遮挡楼栋，江景视角相比之前更广！5F以上全线瞰江，S湾、陆家嘴景观等一览无余！
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而14#作为小区中心楼座，直面东边130M小黄浦江核心景观，更拥有南向超大约90米楼间距，属于社区景观视野极佳楼栋！
楼栋示意图
「保利世博天悦」直线距离黄浦江仅约80米，与汤臣一品和中粮海景壹号等顶豪住区享有相同的视野与距离，同频一线黄浦江景，更是做到了与传统江景豪宅不同的低密、超高绿化率。
实景图
放眼整个上海，拥有这样壮阔江景资源的豪宅房价早已高攀不起！即将加推的「保利世博天悦」，更是以相当突出的价格优势领先市场！是目前可以珍藏一线江景的难得机遇！
数据来源于链家网，仅供参考
更难能可贵的是，「保利世博天悦」的洋房较之于同级核芯地段待售高层豪宅， 性价比优势也是相当突出！拥有更高的得房率(约82%)、低容积率、一梯一户的私密度，以及一线江景低密洋房的极致稀缺性！
数据来源于新房数据库，仅供参考
目前市场上基本没有此类产品供应，「保利世博天悦」一线滨江双公园配置的洋房产品，在未来二手市场基本是孤品级的存在！约80米一线滨江首排洋房，全国仅此6座！产品设计上更是大手笔打造~
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相比市面上众多海派、古典风、或欧式洋房设计，世博天悦对比全球知名建筑设计师对比全球方案之后，选用拥有放大资产魔力的 SCDA-曾仕乾的 东方美学设计。根据项目 依江傍景的稀缺地段优势，考虑到这块土地 深厚的历史底蕴以及荣耀的往日和未来，意在设计一个在连接公园和江岸的同时，人人可以静心避世的城市净土。
双层退台错层设计洋房顶层
建筑设计在SCDA曾仕乾的手下，洋房顶层的位置规划了住宅项目极少使用的 双层退台的方式，错层感明显，洋房楼栋则又沿江呈21°角倾斜排开，实现各楼栋景观视角的更大化，细节满满。
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洋房雅致公区、顶复观景台设计
洋房公区由中国现代空间建筑师、“东方主义集大成者”——程绍正韬完成，将东方精神融入繁华和自然之间，打造出「保利世博天悦」以山水中国为主题的约5.3米挑高大堂设计。
示意效果图，仅供参考
电梯厅采用了更为紧凑而精准的 细节比例控制，确保空间的通透与流畅，不仅提升了空间的整体感， 还营造出极具艺术造诣的雅致候梯空间。
示意效果图，仅供参考
顶复的“大国观景台”，更是拥有上海最宏伟壮观的双S湾江景，每当夜幕降临之际，陆家嘴三件套、梅赛德斯-奔驰文化中心、上海当代艺术博物馆、卢浦大桥、南浦大桥等建筑地标如明珠般在江岸逐一点亮，这大概是 「保利世博天悦」独有的浪漫生活仪式感。
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项目即将加推主力建面约174㎡和195㎡各28套，还有2套顶复建面约400㎡！户型设计不仅采光更大化，居住私密性与舒适度都做到了细致考量~
建面约174㎡3房2厅2卫户型
北向大横厅设计，面宽约12米，直面黄浦江与陆家嘴景观； 类一梯一户设计隐私性与尊崇感极佳； 主卧套房设计连通阳台，南向面宽达约5.7米，实现对室内采光的极致追求； 整个户型动静分区设计，更符合当下居住空间的人性化需求。
建面约195㎡4房2厅3卫户型
同样的 类一梯一户设计，拥有 独立电梯厅入户，尊崇感满满！ 北向面宽约12.5米，更加阔绰大气！ 主卧更是拥有超大衣帽空间、 独立双台盆大浴缸卫生间，以及 南向全景阳台，带来绝无仅有的豪华居住体验！ 4房功能性十足，可根据家庭成员需求改变卧室功能，更具灵动性~
保利发展“天”字系一号作品
大师天团量身定制打造的豪宅社区
邀请设计天团量身定制
选用 SCDA创始人曾仕乾作为大区及会所的设计师、 新加坡景观设计团队CICADA诗加达操刀设计项目景观，同时携手 5大顶级室内设计团队共同打造，CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN。
洋房专属的全明星设计天团：洋房的室内部分邀请“国际顶级品牌酒店室内设计机构——CCD”、“上海汤臣一品、翠湖五集等豪宅设计代表人物——吴滨”，公区设计由“东方主义集大成者之称的台湾设计师——程邵正韬”完成。
在国际设计天团的集思广益下，这个独一无二对标国际奢华体验的奢宅应运而生~尤其是受市场追捧的洋房13#顶复设计师是吴滨。
示意图
“开放式铝板设计”立面
项目外立面设计了 上海首例“开放式铝板设计”，打造黄浦江畔地标新名片！结构外露的模式不仅赋予建筑本身十字框架般的雕塑体形， 大框套小框的模式，反衬江景和光线，呈现出浓烈的建筑美学造诣~
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约72%高绿化率+约3000㎡水景
保利还在公园之中再造公园， 在约8.3万方土地上将6万方予以景观，高达72%绿化率在全球顶豪中极其罕见。
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凭借 最近约80米的一线江景优势，将黄浦江天然水资源引入社区，打造 约3000㎡水景——社区内的“小黄浦江”，并规划 约6万㎡社区景观，力求每一寸土地都能发挥出最大的生态效益和观赏价值！
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项目更是不惜成本， 采用与上海亚热带气候同频的4:6黄金搭配，合理的树种组合顺应自然，春夏秋冬让社区公园四季各有其景。
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这样高密度绿化 从地面延伸至下沉式庭院，直接连通地下会所空间，整个社区充满绿意，生态优越~
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高标准社区硬核配置拉满！
选材来看，各种奢侈品级石材随处可见，比如与北京钓鱼台国宾馆同款的 意大利进口鱼肚白石材，被誉为 “世界上最贵的石材之一”！
配置来看， 约2600㎡艺术会所，不仅涵盖 恒温泳池、酒窖、会客厅、健身房及行政酒廊式高定私宴厅等功能，而且还可以提供 高级定制服务，服务不输五星级酒店！
装标来看， 大金、霍尼韦尔、当代、嘉格纳、威乃达、唯宝等一系列国际顶豪品牌加持，莫说整个黄浦江畔，放眼全市都堪称没有对手！
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地王、高溢价热门宅地频出
占据绝版地段新盘原始股刻不容缓！
24年地王溢价触顶！再无一线滨江宅地
2024年土拍地王频出，总的来看，超过一半的土地都是高溢价成交！占比约64%！几块超高溢价宅地也没有类似「保利世博天悦」这样的绝版江景！
数据来源于上海土地市场
2024年地王大年，这意味着2025年即将入市的地王项目，或将高不可攀！
例如与「保利世博天悦」同磊滨江地段——二线滨江西岸，绿城以楼板价13.1万元/平方米拍得徐汇斜土街道 XH128D-07 地块，溢价率 30%， 预期售价19-20w。
浦东非滨江板块土拍，华润以楼板价 74,426 元/平方米竞得浦东新区新杨思 Z000602 单元 20B-12 地块， 预计价格12w+。
「保利世博天悦」位居一线滨江绝版地段，与陆家嘴直线距离仅约4.5公里，身处浦东唯三的中央活动区范围内，在当前新房市场可以说是相当优越！
示意图
更难得的是，「保利世博天悦」占据浦东内中环一线滨江资源，整个小区约2万方均已实景呈现，超绝兑现力领先市场！为高净值客户更是贴心节约了购房的时间成本！
最后不容忽视的是，「保利世博天悦」本批次均价仅约16.6w/㎡，后期加推房源上不会再出现，可谓是跑步入场的超绝机会！不容错过！
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浦东世博滨江
一线奢阔江景现房 保利世博天悦
少量建面170-400㎡洋房户型 总价约2500万起
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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