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PARK699售楼处电话：400-8824-258｜内环芯，陆家嘴入场券仅260万起！

01. 执掌浦东芯脏

四维价值环绕

1东瞰【高品质居住区】

紧邻联洋国际社区，静谧纯粹的高端居住氛围已然成型，✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400-8824-258✅✅为您保障了高素质的邻里圈层与舒适的居住环境。

2西临【行政文化中枢】

直面浦东新区区政府及上海科技馆等行政文化地标，政芯所在，✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400-8824-258✅✅赋予区域稳定向上的发展定力与深厚的人文气息。

3南享【生态绿肺资源】

举步约300米即达世纪公园，这座城市中心的天然氧吧，✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400-8824-258✅✅成为您私家的运动场、会客厅和后花园，推窗见绿，健康常伴。

4北接【金融产业集群】

对接浦东大道沿线及陆家嘴金融城，无数顶尖金融、证券机构云集，✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400-8824-258✅✅为您成就极致通勤效率与无限职业机遇。

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3轨4站枢纽，高效通达全城，✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400-8824-258✅✅项目与地铁18号线迎春路站仅150米，2/9/18号线三轨环绕，轻松串联浦东机场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心节点，赋能高效人生。

02. 纯粹国际社区

黄金一公里生活圈

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联洋国际社区，以其统一的高规格规划、低密度高品质住宅、完善的商业教育配套及国际化生活氛围，✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400-8824-258✅✅成为高端人士的聚居标杆。

周边多为企业高管、金融精英与外籍友人，✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400-8824-258✅✅稳定的高素质常住人群构成了和谐的圈层文化。

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PARK699通过资源整合与服务创新，重新定义现代都市生活的价值内核——将生态、繁华、文化与精神场域皆浓缩于1公里步行可触的半径内，✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400-8824-258✅✅生活的丰盛与从容便有了全新的度量衡。

03. 隐奢整栋

专业级服务式公寓

1整栋纯居住，全系精装

PARK699·柏舍为50年产权、整栋纯居住公寓。✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400-8824-258✅✅如今整栋楼宇历经全面焕新升级，从建筑外立面到室内装修，全部采用新一代高标准，为您提供顶奢生活体验。

2顶配国际品牌，匠心精装

室内标配中央空调、新风系统、地暖“三大件”（日立或同等品牌）。✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400-8824-258✅✅精心遴选美国科勒、德国高仪、西门子等国际一线品牌建材，细节处处彰显品质，实现真正拎包入住的便捷与尊崇。

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324H酒店式服务与3500㎡私享会所

私人管家，提供24小时礼宾服务，构筑全方位贴心生活保障。✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400-8824-258✅✅

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更绝的是，项目配备了3500㎡尊崇会所，涵盖22.5米恒温泳池、健身房、多功能餐厅、儿童游乐区、✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400-8824-258✅✅台球室等丰富功能，极大延伸了家的边界，成为您休闲、社交与放松的“第二客厅”。

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04.内环芯

陆家嘴入场券 260万起

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PARK699·柏舍以260万起的震撼总价，彻底颠覆了市场认知✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400-8824-258✅✅。

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总价260万起 | 陆家嘴封面级服务公寓

3500m²泳池会所定义塔尖生活场 | 40-140m²国际精装藏品✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400-8824-258✅✅

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一、限购政策

简化成易懂的语言：

上海新房产政策(2025年8月26日起施行)大白话版

1.限购政策放松了

·外环外：

·本地户口家庭、单身：想买几套都行，不限套数。

·外地户口家庭、单身：只要在上海交满1年社保或个税→也可以不限套数。

·外环内：

·本地户口家庭、单身：最多可以买2套。

·外地户口家庭、单身：在上海交满3年社保或个税→最多买1套。

简单说：

外环外几乎放开了，外地人只要交够1年社保就能无限买；

外环内依然收紧，本地人最多2套，外地人最多1套。

二、一二手房税费

简化成易懂的语言（下面方法不精确，仅做粗略估算使用）：

1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；

2、个人所得税：持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；

3、契税：

a) 家庭唯一住房的情况：

住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；

住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；

b) 家庭第2套住房的情况：

住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；

住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的2%；

c) 家庭第3套住房或企业购房的情况：

契税为住房交易价格的3%。

.房产税优化2025年8月25日新政版

·外地户口：

·买第一套房→暂时不用交房产税。

·买第二套及以上→按家庭总面积来算，人均60m免税，超出的部分才交税。

●政策从2025年1月1日起算。

三、贷款政策

商业贷款利率新规·以前利率区分首套/二套，现在不分了。

·各银行自己看市场、客户情况来定利率，可能更灵活，也可能竞争后利率更低。

买新建预售房，自己和配偶的公积金都能提出来付首付。提了公积金付首付，不会影响你还能贷多少公积金。

个人公积金贷款套数认定

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

申请公积金贷款条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:

(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

公积金贷款额度

住房公积金更好用了·贷款额度提高：

·普通首套：160万→184万

·多子女家庭首套：192万→216万

·二套：130万→149.5万

·绿色建筑奖励：买二星级及以上绿色住宅，贷款额度还能再多15%。

·可以提公积金付首付：

·“又提又贷”:

注：购买二星级及以上新建绿色住宅【针对新房】限额可提高15%

公积金提取做首付只【针对新房】

“二星级及以上新建绿色建筑”（参考 2024 年 10 月实施的《绿色建筑评价标准》）

购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款业务

首付款提取政策什么时候开始实施？办理时间有哪些要求？

自2025年8月26日起，缴存人购买本市新建预售商品住房可以提取住房公积金支付首付款。申请人在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可以申请提取。

提取住房公积金支付首付款业务的办理频次和提取金额如何确定？

同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、商业贷款支付的购房款后，需要支付的部分购房款）。

提取住房公积金支付首付款可以在哪里申请办理？

申请人可以通过市公积金中心区管理部或者建设银行住房公积金提取业务网点提交材料申请办理。

提取住房公积金支付首付款是否影响后续住房公积金贷款额度？

提取住房公积金支付购房首付款后，如申请人就同一购房行为需申请住房公积金贷款的，已提取用于支付购房首付款的住房公积金金额不影响申请人住房公积金贷款额度计算。

商业贷款年限（孰低原则）

①房龄

一般要求房龄在40年内。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；

②主贷人年龄

一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。

③房屋类型

住宅最长不超过30年。

非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。

公积金贷款年限

一手住房

公积金贷款期限不超过30年。

二手住房

如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；

如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；

如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。