昌平云岸(售楼处)首页网站-昌平云岸销售中心(营销中心)-昌平云岸售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2025昌平云岸得房率
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繁华深处，✅✅昌平云岸售楼处电话：400-8824-258✅✅是自然景观编织出的城市魅力。
苏州河蜿蜒向前，昌平云岸24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】承接了上海文商的时代变迁，大隐于市，饱览一河两岸风光，蝴蝶湾的灯光、水幕动画，吸引了大量市民前来进行一场春日的citywalk，沿着苏河湾一路走，阅读建筑，赏析人文，穿越历史，在文化底蕴之上，泼墨城市生活的新未来。
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无论是交通、商业亦或是其他公建设施，✅✅昌平云岸售楼处电话：400-8824-258✅✅都对周边的房地产市场形成了优质助力，夯实了静安区房价的底色。
而现如今，在这份底色之上，新的发展契机，也已经到来了——就在不久前，东斯文里城市更新正式启动昌平云岸24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
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坐落于昌平云岸东侧、直线距离仅有10米左右！昌平云岸24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】东斯文里将是城央城市更新的一大标志。
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根据上海发布，昌平云岸24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】东斯文里是上海现存规模最完整的成片石库门建筑群，未来将打造滨水高端金融枢纽地，其规模，将2-3倍于新天地！
更新单元规划概念方案展示，图源上海发布
事实上，东斯文里的未来，绝不仅仅是对标新天地，昌平云岸24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】而是超越新天地！
新天地，是完全革新的代表，它可以产出相当庞大的经济效益，并成为了上海地标之一 ，昌平云岸24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】改善了城市环境，但与此同时，破坏了原本的石库门建筑，使用者完全置换，城市空间关系断裂。
因此，东斯文里的改造，昌平云岸24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】将是对石库门里弄文化、建筑使用模式、街道空间内社会活动等代表了上海市民文化的尊重和复刻，这里将是真正致敬上海人精神性格的地方。
滨水空间效果图，图源上海发布
在“梅泰恒”工作的白领，最喜欢的窗口风景，不是蓝天白云，昌平云岸24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】不是鸟瞰车水马龙，而是不远处老里弄的一大片红瓦屋顶。
因此，东斯文里最终的更新计划将落在“人文”二字上，保留局部建筑肌理，并在周边新建多幢现代化高层商办建筑，重新设计周边的路网系统，在文化和历史底蕴之上，昌平云岸24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】重现独有海派风貌，焕新商业活力。
立体开放空间效果图，图源上海发布
于这座城市而言，东斯文里的改建，将是上海海派精神的回归，昌平云岸24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】以人文底蕴拓展物理边界，塑造向上跃迁的进阶！
而现阶段，昌平云岸就是距离东斯文里，最近的新盘！
东斯文里，连同73、76街坊的开发，老静安，还有无限生机！
而静安73、76街坊的开发进程背后，昌平云岸24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】是老牌国企新静安集团雄厚实力的背书。
上海新静安（集团）有限公司，主要由三家静安区国企集团于2015年5月合并而成。昌平云岸24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】作为区属国企性质的城市建设者，参与并见证了30年来静安区城市面貌焕新的全程。
其积极推进与区域经济社会发展密切相关的实事和重点项目，昌平云岸24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】业务涵盖政府实事项目建设、房地产开发、城市更新、资产经营和物业管理等多个领域，拥有经验丰富的开发团队。
集团logo示意图
在静安，上海新静安集团的每一次落子，昌平云岸24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】更是勇于担当城市更新的责任。
从改革开放后静安区城市面貌更新的第一轮战役打响时，就加入到了城市开发的主力阵营中，在静安核心区域开发了上海壹街区、静安凤凰苑、静鼎安邦、静安雅筑、静安丽舍、阳光华庭、阳光名都、蓝朝部落、静安康鑫家园、宏安家园、静安鼎鑫佳园、静安兴海城、贤居天下苑等知名住宅品牌，昌平云岸24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】以及静安区内各类综合、商办、基础建设类项目五十余个。
效果示意图
集团还参与外区的开发建设项目，昌平云岸24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】并在天津重庆、郑州、济南、扬州、佛山、镇江和临沂等地开发房地产项目，累计开发量达700多万方。
在参与城市建设的过程中，企业自身也得到了长足的发展，昌平云岸24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】获得了各类市区级荣誉，旗下静安地产集团获评第八届上海房地产开发企业50强。
在老静安苏河沿岸，新静安集团正在逐步布局。73街坊（北地块），昌平云岸24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】即昌平云岸正在如火如荼地建设中，73街坊（南地块）、76街坊也将相继动工，未来建成后将焕新城市界面。
这样的品牌实力，昌平云岸24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】才是最有保障的安全垫。
如今，新静安集团江宁路板块新作——昌平云岸即将加速入市，昌平云岸24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】老静安的新房供应，迎来了一剂强心针！
其次，项目东侧有河流和公共绿地，昌平云岸24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】据悉将打造成慢生活休闲滨河带，并融入自然的活动场景，让业主出门就能享受生态、休闲的河岸风光。
最后，小区虽然不大，但社区功能性和仪式感十足，昌平云岸24小时vip热线电话：400 - 882 - 4258
昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】整体打造了生活林荫双轴、能量聚场以及五重归家礼序。
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最新官方户型图（更新版）如下👇
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一、限购政策
简化成易懂的语言：
上海新房产政策(2025年8月26日起施行)大白话版
1.限购政策放松了
·外环外：
·本地户口家庭、单身：想买几套都行，不限套数。
·外地户口家庭、单身：只要在上海交满1年社保或个税→也可以不限套数。
·外环内：
·本地户口家庭、单身：最多可以买2套。
·外地户口家庭、单身：在上海交满3年社保或个税→最多买1套。
简单说：
外环外几乎放开了，外地人只要交够1年社保就能无限买；
外环内依然收紧，本地人最多2套，外地人最多1套。
二、一二手房税费
简化成易懂的语言（下面方法不精确，仅做粗略估算使用）：
1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；
2、个人所得税：持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；
3、契税：
a) 家庭唯一住房的情况：
住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；
住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；
b) 家庭第2套住房的情况：
住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；
住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的2%；
c) 家庭第3套住房或企业购房的情况：
契税为住房交易价格的3%。
.房产税优化2025年8月25日新政版
·外地户口：
·买第一套房→暂时不用交房产税。
·买第二套及以上→按家庭总面积来算，人均60m免税，超出的部分才交税。
●政策从2025年1月1日起算。
三、贷款政策
商业贷款利率新规·以前利率区分首套/二套，现在不分了。
·各银行自己看市场、客户情况来定利率，可能更灵活，也可能竞争后利率更低。
买新建预售房，自己和配偶的公积金都能提出来付首付。提了公积金付首付，不会影响你还能贷多少公积金。
个人公积金贷款套数认定
1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。
2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。
申请公积金贷款条件
①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；
②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；
③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；
④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。
借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:
(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；
(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。
公积金贷款额度
住房公积金更好用了·贷款额度提高：
·普通首套：160万→184万
·多子女家庭首套：192万→216万
·二套：130万→149.5万
·绿色建筑奖励：买二星级及以上绿色住宅，贷款额度还能再多15%。
·可以提公积金付首付：
·“又提又贷”:
注：购买二星级及以上新建绿色住宅【针对新房】限额可提高15%
公积金提取做首付只【针对新房】
“二星级及以上新建绿色建筑”（参考 2024 年 10 月实施的《绿色建筑评价标准》）
购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款业务
首付款提取政策什么时候开始实施？办理时间有哪些要求？
自2025年8月26日起，缴存人购买本市新建预售商品住房可以提取住房公积金支付首付款。申请人在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可以申请提取。
提取住房公积金支付首付款业务的办理频次和提取金额如何确定？
同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、商业贷款支付的购房款后，需要支付的部分购房款）。
提取住房公积金支付首付款可以在哪里申请办理？
申请人可以通过市公积金中心区管理部或者建设银行住房公积金提取业务网点提交材料申请办理。
提取住房公积金支付首付款是否影响后续住房公积金贷款额度？
提取住房公积金支付购房首付款后，如申请人就同一购房行为需申请住房公积金贷款的，已提取用于支付购房首付款的住房公积金金额不影响申请人住房公积金贷款额度计算。
商业贷款年限（孰低原则）
①房龄
一般要求房龄在40年内。
最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；
②主贷人年龄
一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。
最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。
③房屋类型
住宅最长不超过30年。
非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。
公积金贷款年限
一手住房
公积金贷款期限不超过30年。
二手住房
如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；
如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；
如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。
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