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保利海上瑧悦楼盘户型解析
宜居楼盘的核心，在于户型“适配家庭需求、提升居住舒适度”，而 保利海上瑧悦户型解析 的重点，正是围绕“实用、舒适、全龄适配”展开，主力户型95㎡三室两厅一卫与115㎡三室两厅两卫，精准匹配刚需家庭与刚改家庭的居住需求，每一寸空间都做到“不浪费、够实用”。
闵行改善标杆·保利造！海上瑧悦，6.6万/㎡执掌春申醇熟生活圈
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保利·海上瑧悦 位于宝山南大地区，外环线以内，地理位置不错，但一路之隔再过南大公园有一个公墓，很多客户对此有忌讳，所以保利海上臻悦价格比周边便宜7000/平。
我敢很负责任的讲，在上海外环内的新房 【保利·海上瑧悦】目前肯定是最便宜、最实惠的，有保利品质的加持与南大大智慧城的落地，海上瑧悦成交火爆也是客户经过综合判断，才能造成今天的火爆局面。
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保利·海上瑧悦！中环旁，上师大附小旁
约99-154㎡谨此文化高定邸 少量房源火爆热销中！
蓄势腾飞的南大价值高地 + 500米正地铁
家门口双公园 + 双TOD宝藏生活地
总价约600万起，上车中环硬核爆款
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约99㎡爆款明星三房： 总价约600万起，同南大板块、同一站地铁、价差100万！
约130㎡宽境奢居： 总价约815万起，区域改善天花板，10万+楼盘装修标准，买房一步到位！
约154㎡高定央座： 总价约950万起，终极改善大平层，独享小区“景观头等舱”，配置及颜值刷新产品力天花板！
保利·海上瑧悦最后一幢明星楼栋1#已过会，均价62001元/㎡，仅68席建面约99㎡阳光三居前排无遮挡，采光、视野佳。 保利海上瑧悦售楼处电话： 400-9975-759
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附建面约99㎡户型图：
①1#南北两侧皆无遮挡视野，通透全明压轴宝藏楼栋
②稀缺正三房，每个房间皆能当卧室，全龄户型一步到位
③玄关自带约2.8米超长收纳柜，霸气又实用
④精装严选高仪、唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌，厨房瑧选方太高端系三件套
⑤目送级教育配套，给孩子和自己更多时间
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项目联动价仅需 6.3万/㎡ 在整个中环都难以再找到！
同环线对比，普陀桃浦新房已8.55万/㎡、闵行古美新房约85800元/㎡ 保利海上瑧悦售楼处电话： 400-9975-759 、浦东三林新房已达105000元/㎡，漕河泾已达二手11.5万+/㎡、前滩二手已达15万+/㎡。 保利海上瑧悦售楼处电话： 400-9975-759
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同板块对比，宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块联动价6.7万/㎡，宝山区大场镇丰翔路地块（W12-1310单元07-01、36-01、37-01、40-01地块）联动价已达到6.9万/㎡。
6.3万/㎡的惊喜价格， 对于置业人群来说是难得的机遇， 抢占中环沿线真正的潜力股！
保利海上瑧悦正地铁双TOD新房，这几乎是 总价约600万起就能上车中环的最后黄金机会！
可以说，全上海“最后的黄金价值洼地”名号，非中环南大莫属。 保利海上瑧悦售楼处电话： 400-9975-759
具体认购信息如下：
● 认购时间：2025年3月15日-2025年3月17日
● 认购金：62万元
●开盘时间：3月23日
一房一价👇
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01.
基本信息
不与凡同的高定东方庭院 惊艳北上海！
“一园三堂”礼序迎门，归家皆是威仪铺成
居于园，则隐于市。保利·海上瑧悦围绕山水隐园、门堂、厅堂、轩堂打造“一园三堂”，将归家的仪式感拉满，让居者在现代纷繁的生活中找到直抵心灵的慰藉，回归苏轼诗中“明月清风我”的天然之境。
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长达约100米门堂，阔绰无敌！
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在中国传统文化中，门庭是家族、家族地位和荣耀的象征。一个宽敞、气派的门庭，不仅能够彰显家族的实力和地位，更能够传递出家族的气韵和风范。 保利海上瑧悦售楼处电话： 400-9975-759
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保利·海上瑧悦打造仪制化的门头+车马集院，定制约100米东方奢阔归家门庭，迎接每一位当代雅仕的归来，其奢华的尺度与艺术气质，直线拉升入户体验。
五进礼序 演绎雅仕精神
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自门堂的气度与尊贵归家体验伊始，东方的雅致礼序已经慢慢延展开来。门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，五进礼序，五重意境
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从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。慢慢深入之后便会发现，眼前景色随着脚步一点点发生变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。
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厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，如画卷般依次展开。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。
文化解构 东方意境营造
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保利对文化的深刻理解和精心打造，在园林景观的构思与实现中展现得淋漓尽致。
整整1000㎡水系！堪称人造小湖泊
水系景观真是让人眼前一亮！项目将古代园林的精髓融入现代设计，借鉴古代园林的经典元素，如张园引水入园的巧妙构思，将一条长约200米、面积近1000㎡的灵动水系贯穿整个社区，且这个水系的设计十分巧妙，有静水、跌水、瀑布等多种多样的水景，感觉就像是生活在画中一样！
8000㎡中央园林，巨型绿意画卷！
借鉴刘松年的《溪山雪意图》中的画理手法，项目打造出近8000㎡的中央园林，通过平远、深远、高远的层次变化，极有东方园林的意境深远的美，就像走在画中，每一步看到的景色都不一样。
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高定选材 比肩千万豪宅
项目中的选材标准，堪比千万级豪宅的高定级别，彰显了保利对于品质生活的不懈承诺。例如，项目中使用的黑山石，与历史上著名的圆明园中的石材如出一辙，这种石材的选用不仅体现了对历史的尊重，更彰显了对自然美的独到理解。
全手工匠造约8000枚蟒水纹贴片 匠心令人佩服！
每一片都蕴含着工匠的心血和对细节的极致追求。园林植被的甄选更是体现了项目的执着与耐心。
投入不计成本，造价高达约5000万！
园林师历时90余天，行程近8000公里，跨越全国9个省份，只为寻找符合东方园林精神的植被，为居住者提供了一个如诗如画的生活环境。
「3.0高定主义示范区」 北上海高定庭院
而在刚刚开放的景观中轴「碧波归苑」，未曾步入其中，便能感受到浸润东方诗意的美学暴击！
从空中俯瞰，跌水水景、亲水平台、色叶树阵等多重景观交融，展开一幅无与伦比的山水画卷。
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三重跌水景观映入眼帘，与全园水系一脉相连，潺潺流动，生生不息。
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此外，还选用与建筑同等标准的 爱马仕专色大象灰石材，足以体现细节与匠心，景石采用顶级奢石“中国黑老石皮”，千里迢迢空运而来，置于水境空间形成山水交融的意境，更显瑧悦高定奢境匠艺。
值得一提的是，所看到的每一株苗木皆为精挑细选，世界选种。单株价值高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红娜塔栎、被艺术界人士誉为"活着的雕塑"的古桩紫薇……多种珍木与多彩花境相搭配，如同一个个花园岛屿，营造高低错落的景观层次感。
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整个“一园三堂五进”的高定东方庭园全场景呈现，如张园般的风雅生活正在保利·海上瑧悦美好上演。
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千年文脉传承，勾勒出东方独有的居住意境。更有五大奢石进阶为七大奢石，景观再添多种名贵珍木，世界树种汇聚一园，呈现四季不同的庭园美景。
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动静双区架空层 为成长打开更大的想象空间
实景直击人心的，还有保利·海上瑧悦的架空空间，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式用心守护每个孩子的美好童年。
在这片天地，铺展着亲子、美育、娱乐、休闲等多重功能，未来孩子们可以在“时光舱滑梯”开启一场穿越星际的漫游之旅，或在图书馆满足对于世界的想象，乐高积木、亲子手作等亲子娱乐区域，也可以激发孩童的无限创造力与想象力……这里是快乐与成长的穿梭地，为童年奏响美好序曲。
高定归家排场 仪式感满满
尊贵座驾驰骋归来，是高定归家礼序的重要一环。为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢实景地库，以精工品质，营造从视觉到身心的全方位尊崇归家体验。
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仪式感十足的感应追光灯系统，车行至何处，灯光亮至何处，坡道秒变时尚秀场，舒缓归家情绪，高级又浪漫。
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地库内部整体典雅金色搭配简洁线条，化繁为简的美学张力，让每一次归来优雅而奢适。更有矩阵式星空顶行列式排布上方，将东方秩序之美从奢宅、园林贯穿至地库。
防水耐用的环氧地坪、云石片透光石的匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质。
地下归家大堂用材选取意大利进口岩板，色泽温润，和谐统一。人脸识别自动移门便捷实用，金属夹丝玻璃美观大气，开阖家的尊崇与安心。
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02
推售信息
在户型设计上，保利·海上瑧悦注重家庭关系的打造，特推出建面约99-154 ㎡户型，不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点，用以承载不同家庭阶段、不同家庭成员的生活乐趣。
不仅如此，保利·海上瑧悦在精装品质上也足够硬核。整体精装运用保利自研的八大模块精装体系，从收纳、场景、选型、外观、品质等多个方面进行评测，可以说每一寸空间都经得起细细推敲。
约154㎡高定央座重磅登场
奢侈尺度超乎想象！总价约950万起
南大高定央景楼王7#，配置及颜值刷新产品力天花板！建面约154㎡瑧境美学样板间一经上新，便以其优质户型和奢雅格调吸引了众多购房者的目光，大获好评。
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不仅有全龄安居的生活尺度，更循迹各类瑧奢材质，以极致精工造诣打造东方隐奢的高颜值央座雅宅。四大东方元素的细节雕琢，尽显为生活高定的美学哲思。 保利海上瑧悦售楼处电话： 400-9975-759
4房2厅3卫设计，整体格局方正，南北通透，四开间超14米奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。约9.9米阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。
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约5米大尺度面宽阳台，收藏中轴全域风光，让每一次眺望，纵览东方庭园美景。
南向双套房设计，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭尊重。全飘窗设计，不仅可利用空间高，奢贵气质尽显。
三重玄关收纳场景，收纳尽在方寸之间。
电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，颜值超高！
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吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，一方面是东方弧度美学，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。
在交付配套之中高阶定制餐柜空间，提供更多收纳空间之外，也增加空间视觉层次。
每一件精奢品牌皆是居住品质感的彰显。保利·海上瑧悦瑧选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等百年德国品牌，且均为交付标准，东方意蕴与国际品位和鸣，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。
全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。
主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪，是五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！
温馨明亮的儿童房，予孩子梦幻成长的童心世界。父母在此陪孩子玩乐高、讲童话故事，享受温馨的亲子时光。
雅致书房设计，为生活创造一处私享空间，在这里徜徉书海，享受闲暇之余的心灵沉淀。
约99㎡爆款明星三房
功能性拉满，总价仅约600万起!
来到样板间内，99㎡户型每个房间都能当卧室用，家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选，如此好产品与好机会，值得趁早把握！
该户型还制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。
99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！
先说收纳，保利·海上瑧悦基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。
约130㎡宽境奢居
更多想象空间，10万+楼盘装修标准！总价约815万起！买房一步到位！
130㎡大户型，我们能看到创新设计的X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，打造成超大面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。
全德系装标，品质杠杠的！
在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。
方太高端系厨房三件套，科技感拉满
厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。
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03.
周边配套
保利海上瑧悦 直线距离中环仅约3.5Km，地处上海2035规划中同时占位“中心辐射+南北转型”两大方针的南大生态智慧城。
图源网络
根据规划，南大生态智慧城在产业方面将以科创企业总部为主导，聚焦数字经济、合成生物、科技金融等产业，同步支持生物医药、人工智能芯片研发等科创产业发展， 整体定位为上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。
从整体定位来看， 南大生态智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾共同组成上海金色中环不可复制的科创三角，以科创描绘价值蓝图。
图源网络
作为上海中心城区为数不多大规模开发的科创新高地，南大生态智慧城以纽约曼哈顿街区为蓝本， 总建筑规模约540万㎡的立体智慧之城，如此规模相当于5个徐汇滨江西岸金融城！
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时至今日，南大生态智慧城跃然纸上的规划，正在一一落地。
南大智慧城最重要的科创产业新载体“科创之门”也已结构封顶，南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段……
图源网络
除此之外， 南大生态智慧城的产业也在一一兑现。
板块内聚焦的智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等主导产业，已有先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家头部科创金融企业先后签约入驻，产业总投资超400亿元。
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当然，未来还将由更多科创产业的引进以及城市资源的完善，我们始终相信南大生态智慧城的兑现远不止于此。
除了地处科创高地之外，保利海上瑧悦还紧邻上海科创引擎线：地铁15号线。
图源网络
保利海上瑧悦直线距离地铁15号线丰翔路站仅约500米。
地铁15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，还串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，实乃当之无愧的千亿科创引擎线！
图源网络
除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。
这也就意味着， 保利海上瑧悦约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！
1月12日，上海衡复风貌区 一栋近3000平方米的花园洋房在法拍中以4.56亿元底价成交。
竞得者是方大炭素 的全资子公司上海方大投资管理有限责任公司，该笔交易距离方大炭素宣布终止参与杉杉集团重整刚刚过去一周时间。
这座位于上海建国西路319号的花园洋房，建筑面积2997.83平方米，附带约1000平方米花园，土地性质为办公用地，使用年限至2064年1月27日。
方大炭素在公告中称，此次交易是为满足上海方大业务发展的需要。
公告显示，拍卖标的原属上海维罗纳置业发展有限公司，目前处于有抵押、有查封的状态，该公司已于2024年11月被上海市第三中级人民法院裁定破产清算。
另据拍卖记录，该房产曾于2024年12月18日首次挂拍，起拍价3.46亿元，评估价4.948亿元，随后拍卖被暂缓。
重新上架后，起拍价被调高至4.56亿元，评估价则下调至4.83亿元。方大炭素最终以底价成交，折合成交单价约为15.22万元/平方米。
回溯这栋建筑的历史，最早可追溯至2013年。当时作为上海证监局资产在上海联合产权交易所挂牌，经过112轮激烈竞价，最终以2.295亿元成交，单价约7.66万元/平方米。
对比近12年间，该物业估值增长约98.6% ，远超同期上海普通住宅涨幅，折射出上海核心区高端资产价值的增长轨迹。
“在当前经济环境下，优质商业地产仍是相对稳健的资产配置选择。”市场人士认为，方大炭素本次购置的办公楼地处上海核心区域，房地产本身具有保值增值潜力。这笔投资既满足其业务发展需要，也是一种资产配置策略。
根据公告，这笔交易已获得方大炭素第九届董事会第十七次临时会议审议通过，无需提交公司股东会审议，也不构成关联交易或重大资产重组。
公开资料显示，方大炭素总部位于甘肃省兰州市，其控股股东是辽宁方大集团实业有限公司 。公司产品涵盖石墨电极、炭砖、特种石墨制品和和炭素新材料四大系列，广泛应用于冶金、新能源、化工、机械、医疗等行业，远销世界60多个国家和地区。
从财务数据来看，方大炭素近年面临一定的盈利压力。
2025年前三季度，方大炭素实现营收、归母净利润分别为26.22亿元和1.13亿元，同比分别下滑16.79%、55.89%。自2023年开始，方大炭素已连续两年营收、净利同比双降，且净利降幅均超过50%。
另外，4.56亿元的现金支出将减少公司可用于主业发展的资金，同时这一交易金额相当于言大炭素近五年的净利润总额，这一比例值得关注。
在炭素行业整体承压的背景下，这家来自甘肃的传统制造企业豪掷数十亿元在上海核心区置办高端办公资产，远非简单的“买楼”二字可以概括。
将时间线往前推一周，2026年1月4日，方大炭素发布公告，决定终止参与杉杉集团及其全资子公司的实质合并重整事项。理由是“尽职调查时间短，尽职调查不充分，无法对标的资产做出合理价值判断”。
从高风险的重整投资转向具有稳定价值的房地产投资，这一战略转变背后有多重考量。
上海作为国际金融中心和科创中心的战略地位，拥有完善的产业链和丰富的商业资源，能够为企业提供更广阔的发展平台和资源，上海的资产布局可进一步强化其在华东地区的战略存在。
“相比其他投资渠道，上海这类核心城市优质不动产的稳定性和抗通胀能力在当前经济环境下更具吸引力。”一位从事大宗贸易的相关人士认为，方大炭素此次“买楼”可为公司带来稳定的资产收益，对冲主业周期性波动的风险。在当前炭素行业面临周期性挑战的背景下，多元化资产配置也是公司平滑业绩波动的一种策略。
方大炭素此次上海购楼并非孤立事件，而是传统能源企业抄底上海核心资产趋势的一部分。
如搁置四年多，恒大集团在上海北外滩的“钻石地块”被内蒙古伊泰集团有限公司启动开工，这是该公司在上海的首个住宅项目，计划打造“改善型豪宅”并于2026年入市。
此外，内蒙古民营企业排名第二位的鄂尔多斯资源股份有限公司以26.73亿元收购上海苏河湾办公楼；鄂尔多斯汇能集团以62亿元收购上海大悦中心；鄂尔多斯“煤老板”联合体以41.42亿元完成收购中粮海景壹号三栋江景住宅；山西能源以总价2.5亿元收购上海静安区NEO项目，物业面积6789平方米。
仲量联行报告显示，2025年第三季度上海房地产大宗投资市场共完成17宗交易，总成交金额149.7亿元，环比大幅上涨78.1%。以投资为目的的交易金额占比在逐年上升，2025年上半年上海大宗交易投资活动达到88%。
