中粮·北外滩壹号 售楼处电话：400-9975-759
中粮·北外滩壹号 营销中心热线400-9975-759（售楼处预约看房热线）
中粮·北外滩壹号
中粮·北外滩壹号 售楼处电话：400-9975-759
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
在上周末，北外滩核心区的中粮北外滩壹号正式过会，价格为14.38万/平。
中粮·北外滩壹号 售楼处电话：400-9975-759
项目在内环、在北外滩、中粮的品牌再在配上14万字头的价格，似乎性价比是这个项目最大的标签；
但实际上，中粮北外滩壹号解决了很多改善客户在买新房时候犹豫的痛点。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
20年前买过商品房、现在又在看新房的朋友经常会说：
“现在的房子，造得太压抑了。”
这个压抑，并不只是说动辄30-40层的楼很高、而且更重要的是楼间距的问题——
根据不完全统计，今天上海在售新房的 平均楼间距不超过40米，但平均楼栋高度超过80米（数据为人工整理，可能存在偏差，仅供参考）；
这意味着：
不仅是采光受限，即使是高区也和对面楼对楼，视野一样有影响。
虽然很难用直接的量化指标来测算楼间距带来的房价影响，但谁都不能否认楼间距开阔会带来在体验上更舒服——
一样是30层+的高层，20年前的百汇园能够实现超100米楼间距，即使住在低区也不会压抑：
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
（实景图）
又比如宝格丽酒店旁的华侨城苏河湾88号院，即使是40层的超高层，低区视野依旧一览无余，因为前排是联排别墅和成片的历史风貌区，视野一览无余：
（低区房源实景图）
在今天的市场中，实景示范区可以展示泳池会所、小区大门、地下车库，但最难展示的就是楼间距带来的视野和采光影响——
大多数项目连楼栋出地面都困难，更别说30层楼对楼给客户看了；这只有住过楼间距窄的小区才能更有感受；
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
而这就是中粮北外滩壹号超100米的楼间距容易被忽略但却极具价值的优势。
（效果图，仅供参考）
01 稀缺性
在买房这件事上，我们一直强调一个理念，那就是：
越是花钱买不到的东西越值钱。
室内的装标用什么品牌、地下车库做的有多酷炫，现在都不稀奇，而且要是对室内交付不满意，自己掏钱改装修就行了，公区和地库使用的频率也不一定很高。
但对于自己花钱无法改动的实际影响，比如楼间距、比如容积率， 这样地块天生的指标就比装修标准和公区本身更值钱。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
根据数据统计，这几年上海从外环外到中环再到内环，容积率一路走高，中内环的新房容积率普遍超过3.0。
中粮·北外滩壹号 售楼处电话：400-9975-759
这是因为各环线的开发强度不同。市中心寸土寸金，新增住宅用地块数量并不多，土地开发强度远高于郊区，房屋的密度也就越高；
拿黄浦区举例，全区域面积仅18.71平方公里，却承载着全市最高的经济密度，土地资源极度稀缺。要想出让一块1.0左右的风貌别墅，就要搭配一块5.0+的超高层来均衡。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
这导致一个结果， 黄浦基本没有容积率低于4.0的非别墅新房，150米的超高层比比皆是。
徐汇、虹口、新静安等主流板块的项目，平均容积率也都在3.0以上，主力为26到33层的大高层。
土地市场的供应也佐证了这一事实——
2023年到今年，内环内地块的平均容积率一直在提高。哪怕有低密度地块，也是超过70%都是五六千万起步的风貌别墅，和绝大多数人没啥关系。
不光是上海，香港中环、纽约曼哈顿、东京港区这些国际化核心区都面临 “土地少、需求多” 的困境，挤满了来自世界各地的企业、人流、资金。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
这就导致大家买房的时候，往往被迫选择高容积率的新房，牺牲自己的居住体验，来换取地段的便利性和配套，而且这还是完全未曾可知的居住体验。
02 产品信息
在居住体验的优势之外， 中粮北外滩壹号就在内环核心3000万级价位段中也有着板块规划的优势——
这两年，大家又开始频繁听到北外滩的消息，既有480米浦西第一高楼的建设，板块的城市天际线看起来已然有中央活动区的轮廓。还有快速引进一些进口产业，新房和土地供应都在加速。
（项目效果图，仅供参考）
中粮北外滩壹号整体容积率低至1.95，板块内没有能与其衡量的数据出现，是市中心非常稀缺的低密度高层住宅。业主既能享受到更多的社区资源，私密空间也能获得更大保障。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
整个项目仅规划了1栋高层，24层共包含90套云端大平层，南侧排布历史保护建筑和风貌别墅，再加上周边住宅都是低楼层，视野还是相当不错的。
部分高层会有一定的江景视野，未来直面北外滩超高层建筑群，中低楼层也能看到三件套还有多个地标。
（图源：三万平方，最终效果以开发商公布为准）
在如此吸引人的地块和价格双重优势下，产品细节同样非常精彩。
先是高颜值的外立面，组合运用了仿红砖陶板、白色石材窗板和金属线条，打造出海派肌理与现代审美统一的立面效果，和城市天际线交相呼应。
（项目效果图，仅供参考）
再是纯粹的大户型设计，仅有约185平和220平两个面积段，均是四房两厅三卫的户型。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
建面约185平户型是两南两北的4房产品。
客餐厅一体化，加上大面宽的生活阳台，让整个公共区域显得格外开阔；所有卧室都带飘窗，进一步提升采光；北向卧室也有近12平的套内空间，可以放下标准双人床；全屋的收纳功能也很贴心，附带独立的储物空间。
建面约220平户型则是两梯两户3+1房设计。
客餐厅面积高达近50平，270°视野形成总长约17米的连续观景面，满足高端客群对江景的需求；主卧配置了睡眠区、休闲区、收纳区还有夜间会客厅私享Minibar，四大功能空间都很宽敞；主卫设置了南向观景浴缸、双台盆，细节处彰显品质。除了立面和户型的匠心打磨，室内精装更是壹号系产品的一大亮点。
室内从材质搭配到软装细节，都充分凸显了豪宅品质感，包括玄关的仪式感、多种珍稀大理石的搭配、一线家电品牌的配置，还有全屋接入华为智能系统，灯光、安防、室内环境一键可控。
高奢会所也是豪宅的标配，项目的地下会所面积约1800平，由国际知名设计院CCD设计，营造出下沉花园等多层次空间，涵盖恒温泳池、健身瑜伽、私宴红酒等全维功能，让业主尽享"进退有度"的海派私属生活。
（项目效果图，仅供参考）
地产圈有句话，叫做 “中粮出品，必属精品”。
作为连续30年入围世界500强的优质品牌，中粮在上海专注于做顶豪宅产品，过往的16做壹号系，每个产品的都是 非常能打的。最早的陆家嘴海景壹号，上海顶豪产品，黄浦江绝版江景， 直至目前，仍是上海乃至全国的顶级豪宅代表。苏河湾板块的豪宅标杆天悦壹号，3.6m的层高，至今也没几个豪宅能拉满。瑞虹海景壹号，当年妥妥的网红楼盘， 四开四罄、销售额达185 亿，当之无愧成为当年上海豪宅销售冠军。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
产品力的突出，地段的优势，让这些标杆项目毋庸置疑地拥有定价权，二手成交价远高于同板块内的其他次新房。
（项目效果图，仅供参考）
上海第5座壹号系产品：中粮北外滩壹号即将在12月入市， 售楼处和样板房已经开放
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
房产知识
房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋 也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
。c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
