保利·外滩序售楼处电话(2024保利·外滩序最新房价)价格-户型面积-小区环境-12.9万/平过会!保利外滩序45街坊即将推出约100-131平3-4房,滨江仅约600米!

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时值年末，上海内环将迎来一波高端住宅的饕餮盛宴。

那究竟谁能脱颖而出，成为年末楼市的大赢家？

我想，评判尺度应该严苛一些。

那说结论：我把这票投给杨浦滨江的保利·外滩序BUND88！

理由在于，同质化竞争下，制胜法宝是“唯一性”，谁占据更多的唯一性，胜券就更大。

或者说具象一点：“内环大部分的房子有钱一定能买到，但极个别房子却要讲究机遇，保利·外滩序BUND88洋房就属于后者！”

这话不是我说的，是参观BUND88购房者发出的感慨。

事实上，BUND88样板间开放有半月有余了，不管极致面宽、空间利用率、强收纳、奢华精装还是匠心细节，得到客户全方位青睐。

这几天，这句话一直在我耳边萦绕，我觉得今天必须分享一下，不为别的，就为这份臻稀性。

内环内8层滨江低密洋房

保利·外滩序BUND88

建面约105-128m²低密宽奢洋房

样板间已开放

GARDEN GALLERY滨江花园生活馆已开放

对项目感兴趣的小伙伴

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01.

BUND88质价比领衔黄浦江

也是杨浦滨江今明两年更优质的地块

BUND88地块究竟有多难得？

首先，杨浦滨江选择面很少！BUND88就是今明两年杨浦滨江综合质素更优越的地块。

小胖君整理了杨浦已拍待入市（剔除纯风貌住宅）项目，真正位于杨浦滨江核心段的非常稀缺，只有三个楼盘，其中两个地块是保利·外滩序。

其他要么在内环内，但非CAZ；要么在内中环，地段完全没可比性。

保利·外滩序BUND88同时占据内环内+杨浦滨江+CAZ，地段势能遥遥领先，且是唯一一个纯洋房社区，物业型态更胜一筹。

另外，7批次土拍杨浦有三块地，两块在内中环，内环内宅地并非在CAZ，地段上不如BUND88；而明年的土拍预计主要集中在杨浦内中环。

这些地块无论是距离江边，还是到浦东陆家嘴金融区便捷性也差异颇大。错过BUND88，未来的土地质素和禀赋都会让人留有遗憾！

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其次，BUND88均价预计也比较惊喜，小胖君无责任预估“12万”字头，具体价格大家可以期待一下。

那带着价格，我想和大家理性分析一下当下内环滨江价格现状。

1、今年入住滨江核心段的机会硕果仅存！

给大家数一数，徐汇滨江中海小户型已售罄，只剩280㎡户型，约4000万级；浦东有陆家嘴太古项目，约5000万级起；保利世博天悦最新一期190-205㎡，约2500-4500万级；还有就是保利·外滩序BUND88。

可选项很少，其中只有保利·外滩序BUND88给予购房者“12万”字头买进滨江的机遇。

2、BUND88质价比领衔滨江豪宅！

今年是上海地王频出的年份，滨江涌现两块地王，其中徐汇滨江绿城项目预期17万+/㎡甚至更高，而同为地王的保利·外滩序BUND88预计“12万”字头。

事实上，不管与黄浦、徐汇、虹口还是浦东比，BUND88质价比在滨江无敌。

若全市看，内中环大宁拍出高价地块，预计12万+/㎡甚至更高。

保利·外滩序BUND88占据内环内+CAZ+滨江，地段能级高出大宁一大截，预计“12万”字头价格可太值得期待了。

02.

杨浦滨江被低估了

BUND88更处在杨浦滨江闹中取静的位置

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保利·外滩序BUND88是保利举牌60轮才竞得的地王地块，保利向来拿地眼光独到，这块地一定有过人优势，才会让保利以十足底气拿下。

不妨分析一下：

第一，杨浦滨江标杆楼盘价格坚挺，放大了保利·外滩序BUND88的价值。

作为杨浦滨江现阶段的标杆，保利翡丽甲第和阳光城滨江悦挂牌价至今依旧能挺在15、16万/㎡。

但你要知道，这两盘是高层社区，根据市场规律，洋房往往比高层有1.1倍溢价，那您觉得保利·外滩序BUND88值多少钱？

何况，BUND88大概率是内环滨江仅有的纯洋房社区，还将是未来杨浦滨江的新标杆，拥有独立定价权。

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第二，保利肯定看好一江一河，看好杨浦滨江发展上限。

事实上，我认为杨浦滨江被低估了。

杨浦滨江其实和徐汇滨江有很多相似的地方，可以放一起比：

▶产业端：

徐滨有阿里巴巴、网易、腾讯三巨头，新房预期冲到17万+/㎡；而杨浦滨江也有美团、字节跳动、哔哩哔哩三巨头，您认为未来价值几何？

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关键杨浦滨江产业不是画大饼，进度稍快的项目已经竣工，即使稍慢的，也会在未来1～2年内全面落地，产业大爆发箭在弦上。

信息来源上海市人民政府新闻办公室

▶人文艺术配套端：

徐滨有各种美术馆、滨江步道，是人文艺术高地。

而杨浦滨江近些年气质也直线上升，已是高端秀场、艺术时尚展览，甚至是潮人citywalk的聚集地，艺术氛围浓郁。

毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘等吸引着市民游客前来“打卡”。

事实上，滨江豪宅经历了3个阶段发展。

1.0陆家嘴和2.0董家渡类似，有不错的江景，但快节奏商务气息及高容积率，成为了宜居生活的“紧箍咒”。

而3.0版本的徐滨和杨浦滨江才是黄浦江与城市的融合，不是非此即彼的二选一，是左手繁华，右手私享静谧的生活方式，是黄浦江宜居生活的更佳诠释。

徐滨预期17万+/㎡，您认为杨浦滨江值多少钱？

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杨浦滨江实景图

篇幅有限，不再具体展开，但杨浦滨江潜能无疑非常巨大。

比如，杨浦滨江左右逢源，左手北外滩，右手陆家嘴。而徐滨相对单一，徐滨预期17万+/㎡，杨浦滨江该值多少？

何况杨浦滨江还叠加了内环内+CAZ优势，因此，我觉得杨浦滨江价值理应至少看齐徐汇滨江。

那我们再说微观，杨浦滨江不仅带给BUND88想象空间，更给予业主精致、诗意的烟火气。，这就是杨浦滨江迄今更宜居的楼盘！

保利·外滩序BUND88周边配套示意图

特别晚上去江边休闲，直线约500米临江距离恰到好处，来回+游逛可能不到2公里，这是比较好的饭后散步距离，再远就累了。

东侧一路之隔就是刚刚开业不久的滨江万豪酒店，升华了片区气质。

如果要逛街，东北方向有百联滨江，可步行抵达；东南侧规划了商办地块（约1.5万方），再往南一点是约22万方的中国节能·上海首座商务综合体。

更难得的是，项目周边规划了众多口袋公园和绿地，低密住宅+城市绿肺，堪称绝配。上海不缺高楼大厦，缺的就是这种能调节快节奏，调节996的慢生活，保利·外滩序BUND88处在了一个闹中取静的位置。

03.

经久不衰、断层领先的产品力

公区、景观、精装完全配得上“地王”咖位

第三，也是产品面，保利拿地的时候肯定确信能做出滨江洋房标杆。

事实证明，保利就是不折不扣的产品主义者，BUND88的公区、景观、精装完全配得上“地王”咖位，就是当下豪宅中更前沿的水准，没有辜购房者对这块好地应有的期待。

1、纯8层洋房，更平权的景观、采光、楼栋距，甚至人均资源占有。

因人而异，可能有人喜欢BUND45洋房+风貌住宅的组合，但小胖君更爱BUND88的“纯”。

得益于内环难得的周正地块，BUND88楼栋排布规整。而“纯洋房”带来的好处就是平权：

楼栋距可能比楼高还宽，带来出色的采光、视野，而在好的基础上又做到平权，大家都均好。

值得一提，小区规模适中，人均资源占有比一般项目更高。

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BUND88景观效果图过程稿，仅供参考

2、审美与功能性兼具的海派园林景观。

项目内部定制了两横一纵的四大场景，从小区入户到小区内部再到楼栋入户，仪式感一路贯穿。

其中点缀着铺设各类石英砖的入户归家庭院，审美很在线，提升归家质感。

BUND88景观效果图过程稿，仅供参考

同时，还充分考虑社交，创造类似“下沉式休息区”等停留节点，触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

甚至植物都是精挑细选，比如先令冬青、路易斯安娜鸢尾、望春玉兰、绣球、枫树等，确保四季皆有景可观。

BUND88景观效果图过程稿，仅供参考

3、含“奢石”量高。

项目不仅公区运用诸多石材，更延伸至室内。

客厅电视背景墙选用整块“白雪公主”大面整块奢石，客厅颜值一下子升华。

保利外滩序售楼处TEL：400-8824-258 【电话】 RESERVATION✅✅建面约128㎡样板间实景图

进口欧亚木纹天然大理石，并进行拼花处理，独特的纹理和质感提升了室内空间的品质与艺术性。

保利外滩序售楼处TEL：400-8824-258 【电话】 RESERVATION✅✅建面约128㎡样板间实景图

4、你很难在一个地产项目里看到那么多弧形工艺，但它做到了。

BUND88样板间在吊顶及转角处运用大量弧线造型，给予业主更大化保护，也为空间注入优雅与流动的气息。

建面约128㎡样板间实景图

5、匠心细节遍布全屋。

比如，基本没有一个部位是裸露的、皆是精心包裹，建面约128㎡户型过道采用法国尼斯木木饰面包裹。

地板也不是简单竖拼横拼，而是更多采用斜拼，工艺复杂，只为更好看。

主次卫镜柜还做了细致设计，层板可活动，预留抽纸口、插座，更为女主人预留了收纳口红、刷子饰品等分格空间，此外，墙上做了壁龛工艺，方便收纳洗漱用品。

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建面约128㎡样板间实景图

不管弧线还是定制化细节，都蕴藏着设计师对空间美学的极致追求，以及保利·外滩序BUND88对品质的不懈坚持。

6、国际高定装标，确保业主使用体验。

嘉格纳（三件套）、博世冰箱、唯宝马桶、高仪水龙头/淋浴龙头等高奢品牌在BUND88样板间聚首。

事实上，项目在装修上展现出高奢/高配/高定/高赠送 四大高标的特性，品质领衔同级。

除了刚才说过的奢石，项目从小区入口的定制标识与logo→定制门牌→定制入户门→定制室内门→回风口等都有专属定制元素。

全屋飘窗不计入面积，增加了附加值及实用率。

04.

市场少有的正三房、正四房

面宽做到极致，把尺度打开再打开

项目推出建面约105㎡3房及建面约128㎡4房，不仅皆是大面宽设计，更是市面少有的正三房、正四房，每个功能间都很实用。

建面约128㎡解析：

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1、拥有全明独立电梯厅，尊贵感拉满的同时也变相提高了“实用率”，目测使用空间和常规百平米户型北向房间面积相近。

这不仅能完全取代玄关作用，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。

还能收纳不常用的物品，包括行李箱、运动器械、玩具等。

2、四开间朝南，南向面宽高达约13米，建面约128㎡做到了黄浦某顶豪275㎡户型才有的面宽尺度。

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3、三卧朝南，其中有一个X空间，可随家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可，且入户门和X空间的门不在一直线，保护了隐私。

4、豪横七飘窗设置，据悉七飘窗合计约8.6㎡（仅供参考，以实际交付为准），增加的使用面积相当于一间百平米户型南向次卧。

尤其厨房巧妙利用飘窗，拓宽烹饪操作面，再加上冰箱外置，该户型厨房空间可媲美市面150m²+户型厨房尺度感。

5、卫生间预留了洗衣机和烘干机空间，进而释放阳台空间，让客厅可联通阳台，扩展日常生活尺度。阳台和主卧飘窗还是270°观景，视野无敌。

这还是一个经济价值很高的户型，因为市面4房起步面积是约140㎡，BUND88建面约128㎡就做到了功能4房，相当于一样的功能性，BUND88节省了约12㎡购房成本。

建面约105㎡3房好评如潮，拥有超级方厅设计+超高配置+5飘窗收纳等多个特点，这个户型足以越级PK市面上的120㎡户型。

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1、超宽横厅、独立餐厅，尺度感及尊崇感拉满

约5米宽客厅，相当于140㎡户型客厅尺度； 餐厅可从容放下6-8人桌 ，这才是改善。

整体方厅面积达到约35㎡ ，同时客餐厨阳台一体化处理，形成了敞开式通透空间，餐厨和阳台可以对景，增添家庭温情。

值得点赞的是，这是一个 真横厅，客餐厅相对独立，横厅只包括客厅 。

你要知道常规105㎡横厅三房客餐厅往往挤在一起。

真横厅带来两个好处：

1、餐厅相当于从客厅中“剥离”出来，空间更大，使用更灵活；

2、 可塑性强，改造的同时不影响餐厅。且该户型客厅阳台一侧墙垛可灵活处理，若做成X空间，可直接通到阳台。

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2、市面少有的正三房

常规百平米三房北向房间太局促只能做书房，而BUND88该户型为正三房，每个房间都能做卧室，舒适度满满。

3、U型厨房、5飘窗设计，是同级很难做出的亮点

U型厨房，操作台面大，动线流畅；连卫生间都设有飘窗，延伸了室内使用空间。

4、空间感MAX的同时，还融入超强收纳

比如，进门有 玄关柜超强收纳 ，并借助 S墙 实现博世冰箱外置，释放厨房空间。

值得一提，如今百平米户型餐厅只够放4人桌，更被说餐边柜了。而该户型在6-8人桌基础上还能添置 深餐边柜 ，太无敌。

另得益于客厅大面宽，可以做 3米以上的满柜收纳 。

该户型真的是保利产品主义再好不过的缩影，妥妥年度王炸户型。

最后，小胖君想疯狂点赞保利。

《黑神话：悟空》的惊艳亮相，让全球游戏玩家的目光都聚焦于那个我们耳熟能详的故事。于是大家都看到了国产游戏的庞大市场，3A大作纷纷上马。

为此，小胖君愿意将保利·外滩序BUND88，比作上海地产圈的黑神话悟空。

促进产品力进步的三要素。

一个消费者觉醒的时代，

一个成熟充分竞争的市场，

外加一些「有想法」的企业，

前两者是事物发展的规律，而「有想法」则是主观能动性的发扬，一家企业的信心、野心、匠心都汇聚于此，并将最终的意志体现在土地和产品之上。

BUND88对“物业型态”、“社区空间”、“家庭空间”的全维迭代，完成了豪宅的自我进化，为上海高端改善给出了今年更优的答案。

它是一面镜子，让人看到了产品的进步，

也是一面旗帜，为后来者提供了方向。

内环内8层滨江低密洋房

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买房须知的18个常识

1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

Generally good developers are highly qualified and well-funded.

一般好的开发商资质高、资金充足。

3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。

The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.

而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。

The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.

朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。

The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.

正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, shou保利外滩序售楼处TEL：400-8824-258 【电话】 RESERVATION✅✅