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“沪七条”新政过后，楼市真的变天了。

尤其是外环外社保“3年变1年”，彻底激活了很多购房者，也让“金九银十”火爆起来了。

上海金地嘉峯汇售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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金地嘉峯汇开发商电话☎：400-833-6309【已认证】

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然而我们也观察到，这轮楼市出现一个明显信号，普涨行情并没有来到：

买房人依旧焦虑，楼盘冷热分化严峻

目前大部分楼盘因为自身存在的“硬伤”，即便是疯狂打折促销，也难以打动追求居住属性的买房人：

要不就是配套规划难落地，要不就是产品力不足，要不就是开发商口碑差…

正是这种焦虑心态和挑剔态度，让少部分真正做到均好性的楼盘，也顺理成章地迎来了逆势热销行情。

新政后我们观察到，一个神盘再次爆火出圈，入市一年后售楼处依旧人流如织，挤满了全上海来的客户：金地嘉峯汇售楼处现场

它就是嘉定三冠王常客（数据来源：克而瑞2024年7月嘉定新城400-500万套数、金额、面积第一）、11号线和嘉闵线（在建中）双轨交配套、商业学校产业近在咫尺、实景产品力爆棚的：

嘉定神盘，金地嘉峯汇

金地嘉峯汇实景示范区金地嘉峯汇售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

当然也有很多人好奇，五大新城、嘉定新城如此多的新盘供应，金地嘉峯汇凭什么总能带来惊喜、不断逆流而上？其实逻辑很简单：

金地嘉峯汇，治好了我的买房焦虑！

金地嘉峯汇户型分布金地嘉峯汇售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

从产品角度看，金地嘉峯汇拒绝效果图，罕见的交付级实景示范区，10大场景实景公开呈现，实景细节力惊艳上海。

从配套角度看，金地嘉峯汇拒绝画大饼，11号线和嘉闵线（在建）双轨，商业学校产业近在咫尺，全维度配套所见所得。

从交标角度看，金地嘉峯汇拒绝捣糨糊，用硬核贴心的交付标准，功能性拉满的户型设计，诚意满满打动客户。

从品牌角度看，金地嘉峯汇拒绝不确定，金地深耕嘉定长达22年，产品实力全区有目共睹，嘉定王当之无愧。

随着这轮新政后的疯狂热销，金地嘉峯汇剩余房源正在以肉眼可见速度减少，随着土拍价和联动价放开，这个400万级地铁神盘可能成为“绝唱”。

首套首付约55万起，高层总价约400万级！

10大全维实景示范区升级绽放！

金地嘉峯汇

直线距离约500米11号线&直线距离约200米嘉闵线（在建）

毗邻科创芯嘉宝智慧湾（在建）

建面约89-102㎡高配三房&建面约160㎡稀缺叠加

五大新城头牌，嘉定新城封面！

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01

拒绝效果图，实景示范区惊艳上海

现在大家买新房，尤其是现在的期房，普遍面临一个容易焦虑的问题：

产品全靠效果图，看不到什么实景

为了解决这个问题，金地嘉峯汇从项目落地开始，就在不断打磨和扩大实景示范区，将未来生活展现在业主面前，解决了客户的效果图焦虑。

1）建筑实景惊艳，嘉定亮眼新坐标

还没走到金地嘉峯汇，先被红线外96棵香樟树吸引，金地先后投入数百万，打造四季常青香的香樟迎宾道。（红线外绿化以政府规划和养护为准）

未来金地嘉峯汇业主，让每一次回家都走在香樟大道上，归家仪式感直接拉满，同时消弭了社区边界感。

社区主入口，乌桕树与环形水景互为映衬，8块天然开采手工雕琢而成的奢石，蕴含着石来运转美好寓意。

金地嘉峯汇实景示范区

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金地嘉峯汇外立面，采用大面积仿金属漆涂料+局部金属格栅+局部铝板，通过不同材质的有机结合，赋予了建筑更高的颜值美感，宛若画框般矗立在嘉定新城。

金地嘉峯汇实景示范区

金地嘉峯汇售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

2）景观实景惊艳，松弛生活慢节奏

步入金地嘉峯汇社区内部，在精心打磨的归家前厅、高层入户大堂，你会发现竟然用了罕见的珍珠般光泽釉面陶板。

金地嘉峯汇实景示范区

温润质感历经专业手艺人3天2夜1200°C 高温立胚釉烧而成，凝聚着金地对业主的赤诚之心。

尤其是漫步在水榭光廊，阳光透过格栅与水景互相映衬，让人身心得到放松，享受繁华都市难得的松弛感。

金地嘉峯汇实景示范区

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3）泛会所实景惊艳，微度假足不出户

没想到，金地嘉峯汇作为400万级别起步楼盘，也为业主做到了泛会所的功能性配置。

金地嘉峯汇实景示范区

下沉式泛会所规划健身房、瑜伽室等专属空间，引进专业高端的健身设备REELIFE，让业主在社区内部就能享受惬意生活。

金地嘉峯汇实景示范区金地嘉峯汇售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

拒绝效果图的金地嘉峯汇，用罕见的交付级实景示范区，10大场景实景公开呈现，凭借实景细节力惊艳上海。

说明：本项目泛会所空间仅供展示，不构成开发商具体经营承诺，开发商有权自行调整或关闭泛会所空间的经营，开发商还有权自行委托第三方经营泛会所空间。

本项目展示的堂客厅、配套用房空间仅供展示，不构成开发商经营承诺，开发商有权对堂客厅、配套用房空间进行调整改造，除物业用房外，配套用房将移交至政府，最终以交付为准。

02金地嘉峯汇售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

拒绝画大饼，全维度配套所见所得

嘉定新城是五大新城中的头牌，仅去年一年就卖出了6300多套新房，成为全上海销量最高的板块，没有之一。

但嘉定新城并不是摊大饼式发展，小版块甚至街道之间也分化明显，真正精明的买房人已经不再纠结于规划，而是认清一个亘古不变的真理：

拒绝画大饼，所见即所得

所以你看金地嘉峯汇从交通、产业、生活三个配套角度，真正演绎了什么才是真正的所见所得，解决了客户的画大饼焦虑。

1）交通配套所见所得，真双轨交通达市区

金地嘉峯汇区位优势非常明显，交通成熟程度远超同等级产品。

项目直线距离11号线约500米，直线距离嘉闵线（在建中）约200米，放眼全上海也是400万级罕见的双轨交楼盘。

金地嘉峯汇区位示意图

11号线可以直达真如、徐家汇、前滩、迪士尼等商圈，嘉闵线直达虹桥、七宝、莘庄等多个CBD，出行极为便利，交通配套所见所得。

2）产业配套所见所得，产业落地已经成型

如果说很多区域还在靠“画大饼”，金地嘉峯汇的产业配套早已照进现实。

嘉定区“十四五”规划中，将老城北部划定为“国家级科研院所集聚区”，已明确将要落地的光机所、激光等离子所等7个重要的科研院所。

金地嘉峯汇板块规划图金地嘉峯汇售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

目前金地嘉峯汇周边汇集了小红书、百度、联影医疗等众多知名企业，并且还是中科院院所产业配套的集中地。

尤其是一方面，北侧一路之隔在建中的嘉宝智慧湾，未来城市实践区首发地块星汉空间主楼封顶，整个产业密集区域已经雏形初露。

嘉宝智慧湾实景图（在建中）

3）生活配套所见所得，商业学校医院环绕

商业配套方面，嘉定日月光中心南区步行可至，盒马鲜生、星巴克、海底捞等一应俱全。

嘉定日月光实景图

教育配套方面，一路之隔的“上海大学附属嘉定实验学校”最近喜迎开学，这所九年一贯制学校拥有很好的教学环境和口碑。（新房不承诺学区，以相关部门最终公示为准）

上海大学附属嘉定实验学校

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医疗配套方面，嘉定区中心医院、嘉定区中医医院等多家知名医院环绕，享受非常齐全的医疗资源。

拒绝画大饼的金地嘉峯汇，不仅11号线和嘉闵线（在建中）双轨配套，还有商业学校产业近在咫尺，可以说全维度配套所见所得。

03

拒绝捣糨糊，交付样板间诚意满满

400万级别的新房，到底可以卷成什么样？

其实对于很多客户来说，心里是没有底的，而金地嘉峯汇则为大家吃下一颗定心丸：

交付版样板间，全能级户型设计，让美好生活照进现实

金地嘉峯汇的几个样板间，从开放至今始终是上海同级别的标杆，金地还贴心做到了各种实景呈现，解决了客户的样板间焦虑。

1）硬核的交付标准，用诚意打动客户

在交付标准方面，金地嘉峯汇用诚意满满的硬核表现，打动了来自全上海的客户。

金地嘉峯汇全屋配备日立（或同等档次品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖热源设备为AO.史密斯（或同等档次品牌，以实际交付为准）、百朗（或同等档次品牌，以实际交付为准）双向流新风系统，三大件系统配置齐全。

金地嘉峯汇样板间实拍图，以最终交付为准

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与此同时，交付标准细节满满，客厅、卧室墙面均为墙布交付，电视背景墙为岩板交付。

金地嘉峯汇样板间实拍图，以最终交付为准

厨房内，定制了金属移门+瓦楞玻璃，可根据业主需求自行开合，同时还配备了方太（或同等档次品牌，以实际交付为准）油烟机和灶台、洗碗机，以及罕见的凉霸功能。

金地嘉峯汇样板间实拍图，以最终交付为准

卫生间内，主次卫均配置恩仕（或同等档次品牌，以实际交付为准）智能马桶、恒温花洒、暖风机等，甚至还有清洁喷枪，方便清洁卫生间细节满满。

金地嘉峯汇售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】金地嘉峯汇样板间实拍图，以最终交付为准

2）人性化户型设计，用细节满足客户

金地长期耕耘嘉定市场，所以也更加了解客户的真实需求。

比如主力在售的建筑面积约102㎡3房2卫C户型，三开间朝南+南北通透，功能性拉满满足家庭型客户需求。

金地嘉峯汇户型图金地嘉峯汇售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

贴心的S墙设计，预留了内嵌双开门冰箱空间，L型飘窗则进一步放大采光面，同时赋予更大视野空间。

金地嘉峯汇样板间实拍图，以最终交付为准

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比如主力在售的建筑面积约89㎡3房1卫D户型，兼具了低总价和功能性，赋予了更多客户上车门槛机会。

金地嘉峯汇户型图

LDBK一体化设计，大大减少了过道空间浪费，最大特色是三段式干湿分离卫生间， 让一家三口也不会出现排队的尴尬。

金地嘉峯汇样板间实拍图，以最终交付为准

拒绝捣糨糊的金地嘉峯汇，用硬核贴心的交付标准，功能性拉满的户型设计，凭借诚意满满打动了众多客户。

04

拒绝不确定，金地嘉定王当之无愧

选择楼盘本质上是选择开发商，选择接下来几十年与谁同行。

而深耕嘉定22年的金地，早已是当之无愧的“嘉定王”

金地先后在嘉定打造了金地格林世界、金地峯范、金地嘉源、金地世家等20多个项目，拥有非常多的金地粉丝。

而且金地几乎每一个项目，都历经了时间的检验，成为各个板块内二手房标杆作品，为客户资产保值助力。

1）让人安心的交付能力，收获嘉定业主认可

其实金地嘉峯汇到底怎么样，看看对面交付的金地嘉源就知道了。

简洁现代的立面建筑风格线条流畅，中心轴景观大树聚场，特色造型大树乌桕胸径达50CM以上，金地小区对品质打磨可以说是精雕细琢。

金地嘉源实景图

叠墅阳台幕墙非常精致，细节挺拔且光泽度很高，金地理科生的精工理念，渗入到每处细节中。

金地嘉源实景图

2）让人放心的后续表现，赢得嘉定市场认同

从2002年至今，金地在上海已扎根二十多年，从最早的百万平方米大盘金地格林世界，到荣获“上海市优秀住宅”金奖的金地世家：

在嘉定积攒了非常好的口碑

金地格林世界实景图金地嘉峯汇售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

好的开发商从来不是靠说，而是靠一个个项目的落地，逐渐积攒起发自内心的认同感。

金地组织业主活动

金地深耕嘉定长达22年，产品实力全区有目共睹，嘉定王当之无愧。

无论是从产品、配套、户型装标、口碑来说，它都是目前上海400万级的优秀选择：

金地嘉峯汇，治好了很多人的买房焦虑。金地嘉峯汇售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

如果你也在寻找一个兼具宜居性和产品力的住所，那么金地嘉峯汇绝对值得你到现场看看。

首套首付约55万起，高层总价约400万级！

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金地嘉峯汇

直线距离约500米11号线&直线距离约200米嘉闵线（在建）

毗邻科创芯嘉宝智慧湾（在建）

建面约89-102㎡高配三房&建面约160㎡稀缺叠加

五大新城头牌，嘉定新城封面！

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“沪七条”新政过后，楼市真的变天了。

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2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。‌

限购政策的调整‌包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住‌1。

住房信贷政策的优化‌涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度‌1。

对多子女家庭的支持‌包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准‌1。

居住困难家庭改善措施‌包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件‌1。

土地和住房供应的优化‌强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地‌1。

住房保障体系的建立‌包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序‌1。

此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况‌2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复‌

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。