在上海，约400万级市场有一个痛点，那就是： 这个价位段，买不到真正一步到位的项目。中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话☎：400-8336-309（预约热线）✔✔✔
原因有几点： 第一，如今约400万级的新房，都位于以下这些区域。
数据来源：网上房地产&百度地图
这些距离上海城心起码都有30km以上的置业地，对于需要日常通勤市区的小伙伴来说，光通勤就是问题。
即使在通勤上愿意退一步，那配套呢？
另外，这个价位段能买到的新房，9成都是高层，买不到居住形态更好的洋房。
第二：高层从来不是一步到位的更好选择。
纯别墅社区当然是居住价值更好的存在，但在上海，尤其是地铁站旁、城芯旁的核心板块，如今诞生纯墅区的概率太小了。
在这样的市场环境下，低密度的洋房产品就是一步到位的更好选择。
第三：低密住区内的洋房产品，臻稀而有昂贵。
但问题是，上海的低密洋房产品，起码都是约500万以上的。
这一点从今年的土拍市场中就能看出来： 中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话☎：400-8336-309（预约热线）✔✔✔
截至二批次土拍，上海一共推出了43块宅地，其中容积率最低的宅地为1.2， 并且数量只有4块，占比仅约9.3%。
而在这些低密宅地都位于以下区域内：
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这些宅地中，惠南距离轨交很远、并且整体地段也并不出色，所以联动价只有4万+。但其余的低密地块中，即使是奉贤新城，也有约5.5万/㎡的联动价。徐泾的低密住宅，联动价更是逼近7万。
一方面，这证明了低密住区的价值。
但另外一方面，也让如今低预算的购房者，始终无法买到真正一步到位的低密洋房产品，只能将就在一栋几十户、纷扰且私密性差的高层住宅中。
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松江洞泾核芯
12号线西延伸线旁（在建）
『中建大椿·嘉利椿廷』
容积率约1.1低密水系墅居
还有少量建面约95㎡洋房
均价5.3万/㎡
总价约450万起
即将清盘，抓紧捡漏
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Part 1
12号线地铁房
距离上海城心更近的约400万级墅区洋房
说实话，对于约400万级的购房者来说，买房其实很难接触到12号线。原因是，12号线太成熟也太重要了。
整条地铁贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
以上这些，起码都是约800万起的置业地。
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但同时，这条烫金大动脉沿线也聚集了大量的高薪就业人口。
住在这条轨交沿线，不管对于居住的便捷程度，还是对于房子未来的潜力都有很大的帮助。中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话☎：400-8336-309（预约热线）✔✔✔
所以，当12号线西延伸的规划落地洞泾后，我们都明白，上海将诞生一个非常值得期待的宝藏置业地。
而嘉利椿廷正位于洞泾的核心区，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。
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对于嘉利椿廷的业主而言，未来约800万级的七宝/莘庄4站可达。漕河泾、徐汇滨江以及南京西路等，都在业主的生活圈内。
更重要的是，项目如今的入手门槛，仅约400万级。
另外，项目距离人民广场直线约24km，相比同级别的置业地，项目距离市区明显更近。
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再加上项目周边有沈海+沪昆高速两条高能级高速道路：
沈海转崧泽高架直达虹桥；转沪渝高速可快速接驳延安高架直达城心；
沪昆高速则可以接驳嘉闵高架、外环高架、沪闵高架路，可以快速直达徐家汇、徐汇滨江、前滩、虹桥等城市CBD。
总的来说，对比全市约400万级的新房，不管是从轨交还是自驾维度，嘉利椿廷的地段都是更加出色的。
Part 2
约1.1容积率的墅区洋房
全上海约400万买不到的低密住区
产品方面，项目社区是 一个容积率1.1的低密墅区。
低密洋房、联排别墅沿水系分布，贴近自然与静谧，润养身心，营造一方精致私密的城市臻稀产品，私享生活的低密静美。
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这个社区和产品有几点优势，在同级别无能人出其右：
第一，约1.1容积率的社区。
上海早已叫停了1以下容积率的土地出让。也就是说，1.1容积率的土地，就是这个市场上容积率更低的土地。
而人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。
一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：
示意图中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话☎：400-8336-309（预约热线）✔✔✔
如果您追求改善，想住进低密社区中，那嘉利椿廷约400万级的墅区洋房，是更好的选择。
第二，项目在低容积率的社区中，带来了5-6层洋房+联排的产品。
这个产品所带来的居住舒适度，远比高层出色：
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对于洋房业主来说，相比高层能收获更多的 宁静、平和以及私密的生活感受，这样的生活是无价的！
也就是说，嘉利椿廷光从产品形态端，就对其他约400万级的项目，形成了碾压。
除此之外，中建在整个社区内，灌注了强大的匠心设计。
首先，是社区打造了约3000㎡多维度的生活设施配套，基本可以满足业主的日常生活需求。
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其次，整个社区内拥有八重归家礼序、六重进家礼序，给业主更加精致和尊贵的仪式感。
其中，八重归家礼序：
第一重， 酒店式落客门楼/第二重，精致中央水庭/第三重，开放式社区会客厅/第四重，仪式感中央公园/第五重，联排别院深巷、洋房花园雅集/第六重，联排私家院落、洋房尊享门厅/第七重，洋房一层大堂/第八重，洋房入户大堂。
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六重进家礼序：
第一重，星级地库入口/第二重，精致入库玄关/第三重，浪漫尊享车道/第四重，奢阔地下空间/第五重， 酒店式地下大堂/第六重，尊享入户大堂
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Part 3
建面约95㎡神户型墅区洋房+臻稀联排
且买且珍惜！
最后，项目整个社区体量并不大，共计有洋房230套+联排95套。
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其中，主力为建面约95㎡洋房产品，来看户型图：
洋房户型有一个比较明显的特征，就是整体的得房率会很高。
所以，这个户型从面积段上来看是建面约95㎡的紧凑型3房，但整体室内的各个空间都并不拥挤。
入户玄关+主卧套房保证了主人的私密空间。
三开间朝南+南北通透，室内的采光以及通风也非常出色。
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松江洞泾核芯
12号线西延伸线旁（在建）
『中建大椿·嘉利椿廷』
容积率约1.1低密水系墅居
还有少量建面约95㎡洋房
均价5.3万/㎡
总价约450万起
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