在上海,约400万级市场有一个痛点,那就是: 这个价位段,买不到真正一步到位的项目。中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话☎:400-8336-309(预约热线)✔✔✔
原因有几点: 第一,如今约400万级的新房,都位于以下这些区域。
数据来源:网上房地产&百度地图

这些距离上海城心起码都有30km以上的置业地,对于需要日常通勤市区的小伙伴来说,光通勤就是问题。
即使在通勤上愿意退一步,那配套呢?
另外,这个价位段能买到的新房,9成都是高层,买不到居住形态更好的洋房。
第二:高层从来不是一步到位的更好选择。
纯别墅社区当然是居住价值更好的存在,但在上海,尤其是地铁站旁、城芯旁的核心板块,如今诞生纯墅区的概率太小了。
在这样的市场环境下,低密度的洋房产品就是一步到位的更好选择。
第三:低密住区内的洋房产品,臻稀而有昂贵。
但问题是,上海的低密洋房产品,起码都是约500万以上的。
这一点从今年的土拍市场中就能看出来: 中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话☎:400-8336-309(预约热线)✔✔✔
截至二批次土拍,上海一共推出了43块宅地,其中容积率最低的宅地为1.2, 并且数量只有4块,占比仅约9.3%。
而在这些低密宅地都位于以下区域内:

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这些宅地中,惠南距离轨交很远、并且整体地段也并不出色,所以联动价只有4万+。但其余的低密地块中,即使是奉贤新城,也有约5.5万/㎡的联动价。徐泾的低密住宅,联动价更是逼近7万。
一方面,这证明了低密住区的价值。
但另外一方面,也让如今低预算的购房者,始终无法买到真正一步到位的低密洋房产品,只能将就在一栋几十户、纷扰且私密性差的高层住宅中。
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松江洞泾核芯
12号线西延伸线旁(在建)
『中建大椿·嘉利椿廷』
容积率约1.1低密水系墅居
还有少量建面约95㎡洋房
均价5.3万/㎡
总价约450万起
即将清盘,抓紧捡漏

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Part 1
12号线地铁房
距离上海城心更近的约400万级墅区洋房
说实话,对于约400万级的购房者来说,买房其实很难接触到12号线。原因是,12号线太成熟也太重要了。
整条地铁贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
以上这些,起码都是约800万起的置业地。

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但同时,这条烫金大动脉沿线也聚集了大量的高薪就业人口。
住在这条轨交沿线,不管对于居住的便捷程度,还是对于房子未来的潜力都有很大的帮助。中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话☎:400-8336-309(预约热线)✔✔✔
所以,当12号线西延伸的规划落地洞泾后,我们都明白,上海将诞生一个非常值得期待的宝藏置业地。
而嘉利椿廷正位于洞泾的核心区,距离12号线西延伸(规划建设中)沪松公路站直线约1.5公里。

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对于嘉利椿廷的业主而言,未来约800万级的七宝/莘庄4站可达。漕河泾、徐汇滨江以及南京西路等,都在业主的生活圈内。
更重要的是,项目如今的入手门槛,仅约400万级。
另外,项目距离人民广场直线约24km,相比同级别的置业地,项目距离市区明显更近。

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再加上项目周边有沈海+沪昆高速两条高能级高速道路:
沈海转崧泽高架直达虹桥;转沪渝高速可快速接驳延安高架直达城心;
沪昆高速则可以接驳嘉闵高架、外环高架、沪闵高架路,可以快速直达徐家汇、徐汇滨江、前滩、虹桥等城市CBD。
总的来说,对比全市约400万级的新房,不管是从轨交还是自驾维度,嘉利椿廷的地段都是更加出色的。
Part 2
约1.1容积率的墅区洋房
全上海约400万买不到的低密住区
产品方面,项目社区是 一个容积率1.1的低密墅区。
低密洋房、联排别墅沿水系分布,贴近自然与静谧,润养身心,营造一方精致私密的城市臻稀产品,私享生活的低密静美。

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这个社区和产品有几点优势,在同级别无能人出其右:
第一,约1.1容积率的社区。
上海早已叫停了1以下容积率的土地出让。也就是说,1.1容积率的土地,就是这个市场上容积率更低的土地。
而人们追求更高居住舒适度的置换过程,实际上就是容积率不断变小的过程。
一个低容积率的社区,能为业主带来以下这些优势:

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如果您追求改善,想住进低密社区中,那嘉利椿廷约400万级的墅区洋房,是更好的选择。
第二,项目在低容积率的社区中,带来了5-6层洋房+联排的产品。
这个产品所带来的居住舒适度,远比高层出色:

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对于洋房业主来说,相比高层能收获更多的 宁静、平和以及私密的生活感受,这样的生活是无价的!
也就是说,嘉利椿廷光从产品形态端,就对其他约400万级的项目,形成了碾压。
除此之外,中建在整个社区内,灌注了强大的匠心设计。
首先,是社区打造了约3000㎡多维度的生活设施配套,基本可以满足业主的日常生活需求。

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其次,整个社区内拥有八重归家礼序、六重进家礼序,给业主更加精致和尊贵的仪式感。
其中,八重归家礼序:
第一重, 酒店式落客门楼/第二重,精致中央水庭/第三重,开放式社区会客厅/第四重,仪式感中央公园/第五重,联排别院深巷、洋房花园雅集/第六重,联排私家院落、洋房尊享门厅/第七重,洋房一层大堂/第八重,洋房入户大堂。

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六重进家礼序:
第一重,星级地库入口/第二重,精致入库玄关/第三重,浪漫尊享车道/第四重,奢阔地下空间/第五重, 酒店式地下大堂/第六重,尊享入户大堂

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Part 3
建面约95㎡神户型墅区洋房+臻稀联排
且买且珍惜!
最后,项目整个社区体量并不大,共计有洋房230套+联排95套。

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其中,主力为建面约95㎡洋房产品,来看户型图:
洋房户型有一个比较明显的特征,就是整体的得房率会很高。
所以,这个户型从面积段上来看是建面约95㎡的紧凑型3房,但整体室内的各个空间都并不拥挤。
入户玄关+主卧套房保证了主人的私密空间。
三开间朝南+南北通透,室内的采光以及通风也非常出色。
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松江洞泾核芯
12号线西延伸线旁(在建)
『中建大椿·嘉利椿廷』
容积率约1.1低密水系墅居
还有少量建面约95㎡洋房
均价5.3万/㎡
总价约450万起
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