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今年年底，保利真的是“杀疯了”。
保利外滩序BUND45以 约727% 的认购比，创下了今年 上海的新纪录 ；
保利永兴里在静安内环多盘的竞争红海下， 以约245%的认购比刷新今年静安内环的认购记录 ；
中环之上的保利海上瑧悦，是全中环 今年下半年成交面积、成交套数、成交金额的TOP2 ；
数据来源：小胖看房数据库
还有一线滨江的顶级豪宅保利世博天悦、热度空前的保利虹桥和颂...
一方面，你不得不佩服保利的择址眼光，从浦东世博、杨浦滨江、静安内环、到中环南大，保利精准的踩中了上海的每一个风口。
另外一方面，以上的所有项目， 都处在同板块激烈的竞争红海中，但保利的新盘，每一次都能凭借极强的产品力脱颖而出 ，成为全市级的销冠红盘。
上海，正式进入了保利时间。
而在如此多的保利红盘中，有一个项目值得所有人的关注： 保利海上瑧悦 ！
因为项目如今有一个产品，在市场上属于“独角兽”。
不仅没有替代品，更在尺度感、实用性、配置，颜值，细节等各维度的表现，都堪比市区顶豪。
那就是保利海上瑧悦的建面约154㎡高定4房，这是如今上海千万级置业的“必选项”，也是错过不再的独角兽产品！
原因有几点：
第一，手持千万，便 可踏入中环旁，更是一步到位改善天花板。
如今在中环附近置业极难。一方面，这片区域的新房均价普遍约10-12万+，一套百平米的3房总价约1000-1200万级。
如果要在这个地段内买建面约154㎡4房，总价 接近1800万。
而现在，保利海上瑧悦给了你一个 千万级买在中环旁建面约154㎡高定4房 的机会。
第二，产品力诚意十足，比肩大几千万的豪宅项目！
保利海上瑧悦建面约154㎡的产品，位于社区中央的楼王位置 ， 不管是尺度感、私密性、配置、颜值、人性化配置还是收纳空间，都表现完美 。
是真正的六边形战士。
千万级预算，从百平米以内小2房或正3房
一步到位进阶至约154㎡高定4房！
千万级预算，在如今的上海市区买房有多难？
首先，传统的千万级置业区域，例如西藏北路、杨浦滨江以及普陀真如等区域，如今的新房均价早已突破了约12万+。
也就是说，市区总价约1200万级，只有少量百平米的3房可买。
其次，今年的土拍市场一涨再涨。
以上新出让的土地，按照目前的楼板价来看，起售价几乎都会超过10万+。
尤其是南大，新地块的入市均价预计约7万/㎡，这预示着南大正式进入7万+时代。
并且按照前期大户型更贵的定价逻辑，可能大4房的总价要超过约1300万+ （具体以开发商公示为准） 。
也就是说，如果错过保利海上瑧悦这千万级的建面约154㎡高定4房，就只剩下以下三种选择：
不管是选哪个，都会有遗憾。
保利海上瑧悦给了购房者一个千万级在中环旁买正四房的机会，这在如今的上海市场中，没有替代品。
产品位置：社区中央楼王位置，独享景观头等舱
当然，保利海上瑧悦建面约154㎡高定4房的产品力，在上海算的上是拔尖的存在。
首先，这个产品位于社区的中央楼王的位置。
南北两侧毫无遮挡，楼下就是社区内最核心的景观，独享小区的景观头等舱。
附样板间视频：
产品尺度感：南向四开间格局、宽景阳台...尺度感遥遥领先。
整个户型的尺度感、实用性以及配置，远超同等价位的百平米3房产品，即使在同样面积段的4房产品中，都是属于遥遥领先的地位。
具体来看：
4房2厅3卫设计 ，整体格局方正，南北通透，四开间朝南的奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。
大尺度面宽阳台 ，收藏中轴全域风光，让每一次眺望，纵览东方庭园美景。
总的来说，同样价位段，要么市中心百平米以内的小3房，要么保利海上瑧悦建面约154㎡的高定4房，这个尺度感完全不可同日而语。
即使是与同级别的户型相比，四开间朝南+宽绰客餐厅也秒杀一众豪宅。
产品私密性：类一梯一户的归家体验、双套房的设计..居住私密性拉满！
对于终极改善家庭而言，住的宽敞只是先决条件。每位家庭成员能否获得更具私密性的居住空间，才是关键。
而在保利海上瑧悦的建面约154㎡户型中，业主从入户开始就享受到了更尊贵、更具私密性的 居住体验：
两梯两户、类一梯一户 的居住体验，业主将独享一整个私密空间。
入户后有独立玄关 ，彻底的隔绝外部视线，实现绝对的私属领地。
南向 双套房设计 ，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭尊重。
北侧无连廊 ， 增加采光、室内得房率的同时，也避免了北侧连廊可能或带来隐私泄露问题。
总的来说，整个户型的套内、套外的私密性全部做到极致，这才是一个豪宅户型应该有的规制。
南向双套房
收纳空间：入户三重玄关收纳场景、高阶定制餐柜空间...保利对人居需求的把控体现的淋漓尽致。
收纳空间是提升居住幸福度指数的关键，而保利在收纳方面的打造，真的是大师级的。
首先是三重玄关收纳场景 ：玄关柜 顶天立地的设计充分提升了收纳空间，内部格子规划也很科学，女主人的包包，吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间。
将豪宅的收纳体系用一种更高阶的方式呈现在购房者眼前。
这个玄关不仅有功能性，更进阶到礼仪、颜值的需求。
其次，在交付配套之中高阶定制餐柜空间 ，提供更多收纳空间之外，也增加空间视觉层次。
除此之外，整个户型还有多飘窗的设 计，延展出了大量的套内收纳空间。
当然，还有很多细节上的设计，像定制多功能到顶镜柜、厨房里的壁龛柜 等这里就不多做赘述了。
人性化厨房壁龛
总而言之，这个建面约154㎡的户型，将收纳维度做到了极致，真正保证了业主未来居住的舒适度、便捷度。
精装配置：甄选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等一线国际品牌
保利海上瑧悦的装修，是上海新房市场中更具竞争力的奢定装标。
从「高」到「奢」，一字之别，差别是品牌的底蕴、材料的稀缺，功能与艺术的融合……
博世 （厨房6件套）、高仪、唯宝 等百年德国品牌等高奢品牌在保利海上瑧悦的样板间聚首。
博世的六件套，燃气灶+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机+两台冰箱 ，市中心12万+的豪宅一般也就用四件套、五件套。
这规格放在上海高端新房市场，可谓一装封神。
细节方面，全屋智能马桶交付 ，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。
主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪 ，是五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！
毫无疑问，这是小胖君认为的目前为止市面上更有竞争力的装修标准。
高颜值的选材：东方意蕴的万里河山石材、世纪冰玉大理石...凸显文化高定的魅力。
除了户型的精装外，保利海上瑧悦更让人值得赞赏的，是这个户型的艺术性和审美力。
如果用一个词形容样板间，不是常规项目那种复制粘贴，而是高级定制。每个空间不仅是功能间，更化身为艺术空间。
比如：电视背景墙选用带有 东方意蕴的万里河山石材 ，颜值超高！
还有厨房墙面选用的世纪冰玉大理石、卫生间墙砖选用的简一瓷砖霜喜。(国内大理石瓷砖品类开创者)
另外，海上瑧悦在室内中大量运用高档影木-尼斯木，其表面带影，木径面板有深浅带状花纹和变幻带状光泽，打造高端的东方气质代表。
整个样板间营造出别具一格的高阶艺术氛围，拔升了上海高端住宅的品味和调性。
当然这样的艺术格调也从室内延伸至了公区：影木与大理石的结合，加上劳伦黑金大理石铺地，尽显尊贵。
匠心细节：室内多处圆弧设计保证居住安全。
整个室内吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，一方面是工艺难度更高，比方正的棱角看起来更柔和，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。
连出风口都是根据蟒水纹设计，让空气流动呈扇形分布，可以把空气均匀地分散到房间的各个角落。
像可移动的插座，可以更加从容的应对多电器的插电需求。
总结一下，项目建面约154㎡的高定4房，不管从户型、装标、细节...为各个方面处处体现了匠心精神，在如今的上海就是没有替代品的存在。
这是用千万级，在市区能买到的最好产品，遥遥领先！
除此之外，项目目前还有少量建面约99㎡3房2卫以及建面约130㎡4房2卫户型。
整体三开间朝南，客厅带宽阔阳台的设计，让室内拥有非常出色的视野延展性、采光度以及通风度。
LDKB餐厨客厅一体的大客厅 ，是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。
这个户型和精装，不管是自住时的舒适度还是二手房市场中的流通性，都是表现力非常强的存在，堪称完美。
约130㎡4房2厅2卫四开间朝南，从书房的西边到客厅东边约6.2米，这个南向尺度感，堪比别墅产品了。
并且，项目的书房其实是一个X空间，除了书房外还可以用作孩子的游乐天地、妈妈的瑜伽室等等，为生活提供更多的可能。
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以上，是保利海上瑧悦的户型。毫无疑问，不管是从何种角度来看，这都是上海各级别中的王炸产品。
但这只是保利海上瑧悦核心优势中的一环，项目步行范围内的配套、教育资源、社区产品力、品牌均是沪上拔尖的存在。
这是真正的六边形战士：
高定教育资源：
与上师大附属小学（规划中）咫尺为邻，毗邻小精灵幼儿园
近期上师大附小 （规划中） 落地南大，与保利海上瑧悦一墙之隔。
学校计划新建一栋地上五层，地下一层教学楼，办学规模为30班小学，预计2026年三季度交付使用。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
*此消息来源于南大智慧城官方微信公众号
高定配套：
烫金500米范围内，轨交、双公园、万象汇一应俱全
最近小胖君参观了不少市中心豪宅，有一个高净值客户的话我很认可： 年轻一代的生活方式变了，如今他们更崇尚能够citywalk的街区，向往快慢节奏无缝切换的生活方式。
而这样的生活方式，除了中心城区那些大几千万的顶豪外，只有保利海上瑧悦能够明确地给你。
因为以保利海上瑧悦为中心，直线约500米内，聚集了如今中环更高能级、更高成熟度的配套资源。
称其为北中环最高价值的烫金500米生活圈，一点也不为过。
商业：北中环更高能级的商业聚集带。
丰翔路TOD的大型商业万象汇前不久刚刚官宣，将打造整个北中环的商业封面。
为此，这个商场邀请了打造前滩太古里的5+Design作为设计师，打造这座与众不同的高能级商场。
除此之外，南大路的TOD也正在规划中，未来这里将拥有北中环更高能级、更大体量的庞大商业集群。
生态：南大公园、南大中央公园超300亩的双公园为邻
项目一街之隔的南大公园已经落地开放，约300亩南大中央公园正在建设中。
双公园的配置，加上南大本身的生态体系，为保利海上瑧悦带来了优异的生态居住环境。
轨交：15号线正地铁盘！
项目距离15号线丰翔路站直线约500米，是南大真正步行可达并且不受地铁震动和噪音影响的地铁盘。
上了地铁后，直达桃浦、真如、漕河泾等区域，与13号线、2号线换乘后，还能接驳新天地、陆家嘴等城市核心。
除此之外，南大路附近的首块宅地已经出让，整个区域的商办即将要被激活。
总结一下，以项目为中心，步行范围内拥有北上海更高能级的地标商业、约300余亩的城市公园、上师大附小以及大量未来可期的商办用地。
想象一下，
未来从地铁站下来，穿过高端商场回家，一路上尽是城市繁华。
落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮。闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
孩子就在社区隔壁的优质学校内上学，早晚的接送也不是难题。
如此高能级的配套被聚集于保利海上瑧悦步行范围的生活圈内。
不管你是追求潮流生活的时代青年，还是渴望享受静谧、绿意的改善家庭，亦或者是望子成龙的虎爸虎妈，都能在保利海上瑧悦找到想要的生活。
高定庭院：
北中环至美园林，以画入园，东方意蕴美学，十足归家礼序
业内有一句话：“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑”。
很好的佐证，如今茫茫多的项目都会打出「艺术」牌，希望以此抬拉身价。
纵观全市，保利海上瑧悦的审美、设计感是更纯粹的一个，它不是在某个空间刻意营造艺术感，而是各空间、各个维度都融入高阶审美、艺术力，一气呵成、很协调。
我们可以通过归家仪式感、水景、用料 等四大维度，来感受一下这个文化高定社区。
仪式感：东方五进之礼
项目不计成本地把五千年来的文化主线和重要元素，归纳演绎成了归家时的“五进”：门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，将江南园林、文脉礼序娓娓道来。
这是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制，只为业主营造出尊崇的归家仪式感。
实景图
归家五进的文化高定审美、东方礼遇带来的仪式感，远远比同级别的新房更加出色，这才是真正比肩甚至超越豪宅的产品力。
珍贵水系景观：整整1000㎡水系
保利·海上瑧悦，即师法张园。延续了张园“的“以画入园、引水入园”的理念，将长200m近1000m²的水系覆盖到整个社区内。
实景图
水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸了起来。
实景图
小区内更是穿插设置了碧波归苑、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场等9大区域。
对古代品茗、寻幽、听雨、赏雪、抚琴等9大雅事，进行了现代化的演终。
示意图
保利海上瑧悦师法张园的文化高定社区园林，在全上海也只有这一座。
奢华用料：昂贵的景观造价、近百万的奢石...
最后，我们来看看保利海上瑧悦这座文化高定社区的用料。
这些用料，都是其他同级别甚至千万级豪宅都少有的。
树种：全冠移植名贵树种。
即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。
但保利海上瑧悦单株价值高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红娜塔栎、被艺术界人士誉为"活着的雕塑"的古桩紫薇……
保利海上瑧悦把这些来自全国各地的名贵树种分别种植在每栋楼前。
实景图
石材：圆明园同款黑山石，造价百万。
保利海上瑧悦社区共有约160吨的黑山石，采用的可是和圆明园同款的园林奢石，它们全部取材自九岭山脉，历史的悠悠岁月浓缩在石材之中，彰显业主的身份及审美。
实景图
纹样：蟒水纹、一字枋心、海棠纹、套方锦...手工高定东方文化细节。
整个小区定制了8000片蟒水纹样贴片，它们全部都由纯手工打造，空隙和图案精确到3毫米级别。
蟒纹，为象龙之表，辅以“海水江牙”，这是古代皇室的象征，寓意尊崇。
实景图
这样的细节工艺，在小区内部不胜枚举，蟒水纹、一字枋心、海棠纹把手、套方锦、金属屏风等，就连公区装饰中并不起眼的黄铜构件，上面的纹路都是在高温炉里烧制后，用手工锤一寸一寸敲打出来的…
实景图
整个社区用料之昂贵、配置之高，在整个中环千万级的市场中，都称得上数一数二。
住在保利海上瑧悦肯定能成为业主身份的象征！
高定车库：
北中环高奢实景地库，高定归家排场。
保利海上瑧悦的车库值得单独拿出来聊一下，这是近年来小胖君见过的“醉美车库”。
首先，仪式感十足的感应追光灯系统，车行至何处，灯光亮至何处。
地库内部整体典雅金色搭配简洁线条，更有矩阵式星空顶行列式排布上方，将东方秩序之美从奢宅、园林贯穿至地库。
防水耐用的环氧地坪、云石片透光石的匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质。
地下归家大堂用材选取意大利进口岩板，色泽温润，和谐统一。人脸识别自动移门便捷实用，金属夹丝玻璃美观大气，开阖家的尊崇与安心。
高定品牌：
中国房地产百强企业TOP1保利，千亿品牌价值
开头就提到过，今年的上海进入到了保利时间，保利出众的产品力和择址眼光让预算约1000-5000万级的高净值人群疯抢。
而保利海上瑧悦的在保利各大新房中的地位是最特殊的。
因为在“悦字系”东方美学这条产品线上，保利已沉淀了璞悦、琅悦、瑧悦、堂悦四个子品牌！保利·海上瑧悦，就是瑧悦品牌，在上海、乃至全国的首次亮相！
历来开山之作，往往会倾注所有的产品力和品牌价值！要做就要做到极致！不惜工本，乃至超配！
总结一下，不管你是从什么样的角度来看保利海上瑧悦这千万级、建面约154㎡的高定4房，这都是你最香的置业选择。
从地段来看：千万预算项目大4房，中环旁的保利海上瑧悦是唯一选择。
从产品角度来看：项目建面约154㎡的高定4房，其尺度感、配置、私密性、收纳、颜值都是沪上一流，没有短板
从配套角度来看：步行范围内的上师大附小、万象汇、双公园、15号线..让业主能享受到沪上更潮流的生活方式。
从社区的角度来看：项目的园林、车库、用料细节、水景对标的都是市面上大几千万的豪宅。
对于整个中环、对于南大板块甚至对于全市核心地段的购房者来说，保利海上瑧悦约千万级的建面约154㎡宽奢4房，都是一次错过不再的时代机遇。
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