虹桥灿耀星城【首页网站】-虹桥灿耀星城售楼处欢迎您 | 电话 | 楼盘评测-最新价格|户型配套-滚烫大虹桥 青浦徐泾约55万方星耀大盘-近现房 买房马上入住!
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地段
「灿耀星城」坐拥虹桥徐泾板块，不仅板块能级较高，与市区的距离和通勤也同样远胜其他同价位区域。虹桥灿耀星城售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】地段优势显而易见。
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示意图
交通方面，项目毗邻沈海高速（直线距离徐泾道闸口仅约700米），三横（崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速）三纵（沈海高速、嘉闵高架、外环高速）立体交通网络，自驾可快速直达中山公园、静安寺、人民广场、徐家汇。
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项目周边有地铁2号线蟠祥路站（建设中，直线距离约1.5公里）和地铁17号线徐盈路站（直线距离约2公里），门口有多条公交直达地铁站，出行便捷！
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商业配套方面，「灿耀星城」直线距离虹桥食尚天地仅约300米，直线距离家乐福、迪卡侬、虹桥灿耀星城售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】永业购物中心约800米，可满足日常消费需求。
周边3公里半径内在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位奥特莱斯等商办综合体。
距离上海第一家Costco超市约6公里，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求。
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示意图
医疗方面，「灿耀星城」周边有京汇医院、复旦大学附属华山医院（虹桥院区）、另有社区卫生服务中心为健康保驾护航。
「灿耀星城」南侧约1.5公里就是总投资达50亿的远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营），这里将开设一所三级医院，一所二级国际性医院，预计2023年投入使用。
距离「灿耀星城」约5公里的新虹桥国际医学中心，是虹桥打造的面向世界的权威医疗窗口，整个园区占地100公顷，一期包括华山医院（已开放）、肿瘤医院（在建）、百汇医院（在建）等共8家综合性专科医院，虹桥灿耀星城售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】还有二期规划中的协华脑科医院、圣康达医院、绿叶利兰医院等。
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产品
「灿耀星城」三期还是上海为数不多的超低能耗住宅，与传统住宅相比，有4大优势：
1、让生活更经济：领先的节能减排体系，包括外墙&屋面保温/热回收装置/超低能耗照明系统/太阳能热水装置等，每年可节省空调供暖、照明、生活热水相关的电费和燃气费约30%-50%。虹桥灿耀星城售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】比如，“可再生能源”太阳能热水系统在部分楼层的使用，大幅度降低建筑能耗！
2、让生活更静谧：通过墙体、窗、楼板、排水、户门房门、设备多维降噪，营造更低分贝的安宁。比如：外窗玻璃采用了三玻两腔，有效降低了外界的噪音、系统窗内还配备了中置百叶，能有效调节进入室内的太阳辐射；
3、让生活更舒适：通过保温系统+气密系统+新风系统带全热回收装置，有效控制室内温度湿度，虹桥灿耀星城售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣，锁温效果提升约60%，拥抱冬暖夏凉的惬意，还可告别冬日窗子结露的烦恼；
4、让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新。虹桥灿耀星城售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】
效果图
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俊灿星城曾获得前期“日光”的佳绩，拥有超强产品力加持。超低能耗住宅，领衔大虹桥生态人居风尚。
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社区园林由笛东执笔，打造[ 星阙 ] [ 星河 ] [ 星野 ][ 星际 ] [ 星云 ] [ 星荟 ]六大园林盛境，采用了围合式布局，打造中央核心景观轴线，焕新园境美学，让每一次归家都成为穿越风景的美好之旅。
社区智能化程度高，内部设置了驱蚊灯、户外 WIFI、可移动伞座、可视对讲系统、24小时安防系统、一键呼叫等智能系统。
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项目效果图
项目生活体验馆实拍图：
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三期户型较二期更丰富，目前剩余建面约72-89㎡2房、3房，满足全龄段置业需求。
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示意图
「灿耀星城」
项目户型图
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「灿耀星城」的装修标准同样可圈可点，公共区域+卧室采用了日立中央空调、全屋地暖、松下新风系统，博世智能门锁，入户玄关柜、实木复合地板、low-E三玻两腔内置百叶窗。
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样板间实景图
卫生间采用了TOTO智能马桶（卫洗丽）、toto台盆、高仪龙头花洒，松下暖风机，摩恩小五金，镜柜组合。
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样板间实景图
厨房采用了老板油烟机、灶台、洗碗机，海德泰克净水器，松下凉霸，厨柜组合。
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样板间实景图
建面约89㎡三房
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醇熟配套&一应俱全
「灿耀星城」位于大虹桥板块徐泾核心，西虹桥板块的特色居住区，有着约55万方星耀大盘，自热能尊享各种醇熟配套！住宅、商业、办公、酒店、公园、学校等一应俱全！
24小时高能商业环绕
项目对面约400米就是虹桥食尚天地，约1公里处是大徐泾最老牌的人气永业购物中心，还有夏都小镇、希尔顿酒店等高端成熟项目及商圈。
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实景图
周边 3 公里半径内在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位奥特莱斯等商办综合体。
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距离上海第一家Costco超市约6公里，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求。
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三横三纵快速通达全城
灿耀星城周边的交通出行非常便捷。三横三纵的立体交通网络可以方便直达中山公园、静安寺、人民广场、徐家汇等市区各个核心商圈！
三横是崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速；
三纵为：嘉闵高架、沈海高速、外环高速。
轨交方面，距离17号线徐盈路站步行距离约3.5公里，距离2号线潘祥路站（建设中）约1.5公里，有公交车可直达站点。
高起点医疗资源
灿耀星城南侧约1.5公里，就是总投资达50亿的远大健康城（在建），这里将开设一所三级医院，一所二级国际性医院，预计2023年投入使用。
还有距离项目约5公里的新虹桥国际医学中心，不仅包括华山医院、肿瘤医院、百汇医院等综合性专科医院，还有上海名医门诊、大视光中心等高端诊所。
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远大健康城效果图
教育方面，附近有徐泾第一小学、徐泾中心小学、徐泾中学等。
徐泾第一小学
大虹桥板块依旧火热
其实大虹桥之所以热，莫过于“国家战略的出台”，而且近些年大虹桥的发展也是有目共睹的。
虽然未来的供应还很多，但大家也不必担心大虹桥楼盘过剩，毕竟大虹桥整个板块人口规划数量是在那里的（未来大虹桥主城区的常住人口将达43.4万人，预测就业人口70-75万人）。
图片源于网络
而且从物理位置上来说，即使不依靠“大虹桥”的规划，也能买个相对“靠近市中心”的地段，就徐泾本身来说，是个非常值得入手的板块。
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买房须知的18个常识
1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。
Generally good developers are highly qualified and well-funded.
一般好的开发商资质高、资金充足。
3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。
The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.
而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。
The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.
朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。
The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.
正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, shou虹桥灿耀星城售楼处PHONE：400-8824-258 【电话】 RESERVATION✅✅
2024年11月18日，上海市住建委发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。
本市取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：
一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
本《通知》自2024年12月1日起施行。
根据政策变化，整理了一份最新的税费调整一览表。
上海限购、贷款政策一览
购房政策常见Q&A答疑
关于限购
Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）
A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？
A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？
A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？
A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？
A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。
Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？
A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。
Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？
A：可购买3套。
Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？
A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。
Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？
A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。
关于税费
Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？
A：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
Q：本次取消普通住房和非普通住房标准、满2年免征增值税、契税按照140㎡标准等，以什么时间为执行节点？
A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。
Q：增值税由5年调整为2年的这个政策，个人所得税是否也同样调整满2年且唯一免征增值税？
A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。
Q：居住证➕积分通知书，满三年社保，等同于上海家庭购房政策，那买二套房产房产税房产税是否也享受人均60平米的优惠？
A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。
Q：本次政策调整后，个人出售房屋，个人所得税的缴纳方式有哪些？
A：自2024年12月1日起，个人所得税按照（税务核定价-增值税）×1%或利润20%计算征收。
利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】
Q：本次政策调整后个人家庭购买第3套及以上住房，契税如何缴纳，限购前和父母共用的是否可剔除？
A：个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。
关于贷款
Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？
A：调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？
A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。
首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。
Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？
A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区。
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