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「静安 玺樾」

静安内环内 西藏北路

建面约99-165㎡2-4房

8号线中兴路站距离约330米

均价12.5万/㎡ 房源307套

开启认购 认购金100万

售楼处线上预约中

一房一价表

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园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，惬意的生活从园林开始。

效果示意图

翡廊境：尊享连廊的归家体验；

翡林境：绿荫包裹的林下漫步；

翡溪境：舒适惬意的绿意溪径；

翡湾境：放空归静的心灵港湾；

翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围。

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项目效果示意图，仅供参考

四大轴线：三个入口轴线和中心水轴；

三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园；静安玺樾贴心热线：📞400-8824-258📞 您的专属顾问👩🏻‍💼

五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联；

泛会所：位于5#架空层。静安玺樾贴心热线：📞400-8824-258📞 您的专属顾问👩🏻‍💼

项目效果示意图，仅供参考

项目效果示意图，仅供参考

项目效果示意图，仅供参考

项目效果示意图，仅供参考

外立面风格与园林风格保持和谐统一，采用新海派风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。静安玺樾贴心热线：📞400-8824-258📞 您的专属顾问👩🏻‍💼

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项目效果图，仅供参考

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项目效果图，仅供参考

物业采用的是万科物业，我们一直坚信 好物业是能够影响业主对物业公区投入的态度的。

好物业为业主营造更舒适的生活环境，同样的业主也能爱护公区，这才是一个良性循环。

项目推出建面约94-165㎡奢适2-4房，且5号楼楼王入市，户型面积选择多，房源307套。

户型分布图，仅供参考

看到这里第一个细节震惊到我了，现在很少有做 2房的开发商了。

大多数都是在追求 百平小三房，户型也都差不多没什么新意， 整体感觉就是小，喜欢睡大床的人都没办法选，甚至小房间有时候连一张床都放不下，更别谈收纳空间了。 静安玺樾贴心热线：📞400-8824-258📞 您的专属顾问👩🏻‍💼

所以，本项目推出的98㎡2房才令我惊喜，想要住的舒服，空间是最基础的，改善生活品质，从不盲目追求多居室开始。

项目还有104-122-134-165㎡等户型可选。

项目的第二个惊喜就是 装标！

室内精装体系堪称奢华， 厨卫电器、橱柜、水槽、龙头等均采用国际一线大牌，国际口碑品牌 中央空调、地暖与新风系统齐备。非凡城心视野，越级改善尺度，名品高定奢装，敬献海派菁英一代。

项目装标，实际以交付为准

第三个令人安心的惊喜是国企交付有保障！

本项目是由 上海静安城市更新投资发展有限公司开发的，是上海北方集团(上海北方企业(集团)有限公司)全资子公司。整个 静安区约90%的城市更新项目均有参与，包括苏河湾片区、中兴路板块的城市更新，同时，北方集团还是万科翡翠雅宾利四期的股东方， 开发经验非常丰富。 静安玺樾贴心热线：📞400-8824-258📞 您的专属顾问👩🏻‍💼

在这样的背景下，本项目将被打造成为 城市更新的新范本，赋能城市美好焕新！静安玺樾将会是上海倍受瞩目的项目之一。 静安玺樾贴心热线：📞400-8824-258📞 您的专属顾问👩🏻‍💼

东面就是北万置业地块（万科雅宾利），项目价格可参考今年9月份成功出让的静安区中兴社区C070202单元304-03地块，304-03地块位于项目的东侧，仅隔一条西藏北路，两个项目相距仅400米左右，而304-03地块由上海北万置业有限公司以120.5984亿的价格竞得，该地块房地联动价为133000元/平方米。

交通配套：项目直线距离8号线中兴路站直线约330米，1号线中山北路站直线约500米。自驾方面，可以通过南北高架通往市区，也可通过内环到达市区各个方向。静安玺樾贴心热线：📞400-8824-258📞 您的专属顾问👩🏻‍💼

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商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，大型商业1.5公里内还有静安大悦城等。

静安大悦城

教育配套：闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。静安玺樾贴心热线：📞400-8824-258📞 您的专属顾问👩🏻‍💼

市北初级中学

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生态配套：在市区寸土寸金的环境下，周边还有芷江绿地、中兴公园等。

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购房政策

限购政策调整：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满 1 年及以上。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购 1 套住房，促进职住平衡

贷款政策变化：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于 20%，住房公积金二套房贷最低首付比例也相应调整

税收政策变动：个人对外销售住房增值税征免年限从 5 年调整为 2 年。并且取消了普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好地满足居民改善性住房需求

摇号积分制

上海新房继续推行摇号积分制政策，在新片区工作居住的居民可享受额外积分，积分的高低会影响购房的先后顺序和中签概率

.税费相关

购买新房需缴纳契税和房产税，沪籍首套住房可免征房产税。外地居民在沪居住证连续满 3 年或积分达到 120 分，外籍人士持有上海居留许可连续满 3 年或人才引进居住证、绿卡，也可免征房产税

选房注意事项

关注区域发展规划：如浦东外环临港被定位为 “芯片副中心”，具有较大的发展潜力；还有张江、森兰、金桥等板块，规划有不同的功能定位，发展前景好，对房屋的保值增值有一定的保障

考虑交通便利性：如靠近地铁口的房子，方便日常通勤和出行，未来也更容易脱手。像南翔板块，有两条高架通往市中心和虹桥，交通十分便利，其性价比相对较高

考察周边配套设施：包括商业配套、教育资源、医疗设施以及生态环境等。例如南翔的商业配套有太茂广场等多个广场及印象城，教育上有私立小学，医疗上有二甲医院，生态上有多个公园，居住的便利性和舒适度较高

免责声明：

本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；

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